LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu Lappeenranta Y-tunnus:

Transkriptio

1 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 6 Myyjä LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, tekninen toimi, kiinteistö- ja mittaustoimi, PL 38; Villimiehenkatu Lappeenranta Y-tunnus: Ostaja Kellomäentie Taipalsaari Y-tunnus: Luovutukseen liittyvät Lappeenrannan kaupungin lainvoimaiset päätökset: - kaupunginvaltuuston päätös ; Maapoliittinen Ohjelma teknisen lautakunnan päätös teknisen lautakunnan tarkistuspäätös xx.xx.2016 xx Luovutukseen liittyvät Taipalsaaren kunnan päätökset: - kunnanvaltuuston päätös kunnanhallituksen päätös XX - kunnanvaltuuston päätös XX Kaupan kohde Kaupan kohteena on noin 7,484 ha suuruinen Sairaalaharju-niminen kiinteistö rakennuksineen. Rakennuksiin kuuluu Taipalsaaren sairaalan lisäksi, rivitalo, asuntola, hoitokoti ja lämpökeskus, Kiinteistö sijaitsee Taipalsaaren kunnassa, osoitteessa Kirjamoinkaari 50. Tila on asemakaavassa osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, johon saa sijoittaa tavanomaiseen asumiseen rinnastettavaa palveluasumista (YSA- 1).

2 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 2 / 6 Kauppahinta Kaupan ehdot Kauppahinta on viisisataakahdeksankymmentätuhattaviisisataa ( ) euroa. (1) Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Ostajat maksavat kauppahinnan Lappeenrannan kaupungille tässä kaupantekotilaisuudessa ja kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti. 3. Verot ja maksut (1) Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. (2) Myyjä vastaa kiinteistöverosta vuodelta 2015 ja ostaja tämän jälkeisiltä vuosilta. (3) Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion 4. Velkakiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu velkakiinnityksiä tai panttioikeuksia. 5. Rasitteet (1) Lappeenrannan Energiaverkot Oy on sijoittanut kunnallistekniset johdot Lappeenrannan kaupungin suostumuksella kiinteistön alueelle (kaupungingeodeetin päätös ). (2) Myyjä vakuuttaa, ettei kaupan kohteeseen kohdistu mitään muita tiedossa olevia rasitteita eikä muiden rasitteiden perustamista myöskään ole vireillä.

3 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 3 / 6 6. Erityiset oikeudet Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välinen liikehuoneiston vuokrasopimus Taipalsaaren sairaalan entisen hallintosiiven olemassa oleva, päivätty, vuokrasopimus Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välillä siirtyy kaupan mukana ja siihen kirjataan, että Taipalsaaren kunta ja Lappeenrannan Yritystila Oy sitoutuvat tämän kauppakirjan allekirjoituspäivästä lukien asianomaisen sopimuksen ehtoihin. Lappeenrannan Yritystila Oy:n ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n päivätty sopimus pysyy ennallaan ja siihen kirjataan, että sopimuksen kohdan 11 Vuokrasopimuksen siirtäminen, mukaan vuokrasopimus siirretään Taipalsaaren kunnan ja yrityksen/seniorikoti Kultaharju Oy:n väliseksi sen jälkeen, kun yritys/seniorikoti Kultaharju Oy on maksanut kokonaan pääomavuokraosuutensa pois, mikä voi tapahtua myös ennen ennalta sovitun vuokrasopimusjakson päättymistä. Kiinteistökaupan osapuolet toteavat, että kaupan kohteen ns. hallintosiipi on peruskorjattu seniorikodiksi v ja sen pinta-ala on n. 450 m 2. Lappeenrannan Yritystila Oy on rahoittanut ja toteuttanut yhteistyössä kaupungin tilakeskuksen kanssa seniorikodin peruskorjauksen, jonka kustannukset olivat euroa. Vuokralainen (Seniorikoti Kultaharju Oy) maksaa vuokrasopimuksen mukaisesti investoinnin pois Lappeenrannan Yritystila Oy:lle pääomavuokralla, joka tulee maksetuksi viimeistään sopimuksen päättyessä vuoden 2023 aikana, kunnes Seniorikoti Kultaharju Oy:lle siirretyt vuokraerät ovat maksettu. Vuokrasopimus tiloista on määräaikainen saakka ja jatkuu sopimuksen mukaan sen jälkeen vuoden kerrallaan, enintään kuitenkin saakka, johon lisätään Seniorikoti Kultaharju Oy:lle myönnetyt lisäkuukaudet (6 kk). Seniorikoti Kultaharju Oy:llä ei ole tällä hetkellä laajennustavoitteita kiinteistössä. Kaupan osapuolet sopivat, että ostaja sitoutuu omalta osaltaan jatkamaan Lappeenrannan Yritystila Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin välistä vuokrasopimusta saakka, jonka jälkeen vuokrasopimus jatkuu vuoden kerrallaan saakka. Edellä mainittuun vuokra-aikaan lisätään Seniorikoti Kultaharju Oy:lle myönnetyt lisäkuukaudet (6 kk). Mikäli Taipalsaaren kunnan ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välinen vuokrasopimus päättyy Taipalsaaren kunnasta johtuvista syistä, kuten esimerkiksi rakennuksen purkamispäätöksestä ja sen toimeenpanosta, korvaa Taipalsaaren kunta Lappeenrannan Yritystila Oy:lle (Lappeenrannan Yritystila Oy:n ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n välisen pääomavuokrasopimuksen mukaisen) jäljellä

4 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 4 / 6 olevan pääomavuokran osuuden, sekä Taipalsaaren kunnasta johtuvista syistä mahdollisesti Lappeenrannan Yritystila Oy:lle tulevat Lappeenrannan Yritystila Oy:n ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n välisen vuokrasopimuksen purkamisesta aiheutuneet kustannukset. Ensisijaisesti sovelletaan kuitenkin päivätyn vuokrasopimuksen ehtoja, joiden mukaisesti mikäli vuokrakohde vaurioituu käyttökelvottomaksi tai tuhoutuu, vuokranantajasta riippumattomasta syystä, ei vuokranantaja ole korjausvelvollinen eikä velvollinen osoittamaan korvaavia tiloja muualta eikä korvausvelvollinen vuokralaisen omaisuudelle. Mikäli mahdollinen rakennuksen purkamispäätös perustuisi edelliseen, ei Taipalsaaren kunnalla ole korvaus- eikä korjausvelvollisuutta tässä kauppakirjassa viitattujen sopimusten muille osapuolille. Maksamattoman pääomavuokran suuruus on ,41 euroa sisältäen Kultaharjulle myönnetyt lisäkuukaudet (6 kk). Maksamattoman pääomavuokran suuruus tarkistetaan vuokrasuhteen päättyessä vastaamaan sen hetkistä maksamatonta pääomaa. Sopimuksen voimassaoloaikana Lappeenrannan Yritystila Oy:n tulee pyytää suostumus vuokranantajalta (Taipalsaaren kuntaa) alivuokrauksen muutoksiin liittyvissä kysymyksissä, kuten pääomavuokran lyhentämiseen liittyvissä muutoksissa. Mikäli Taipalsaaren kunnan ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n vuokrasopimus päättyy muista syistä johtuen, jää em. jäljellä oleva maksamaton pääomavuokra Lappeenrannan Yritystila Oy:n katettavaksi. Lappeenrannan Yritystila Oy:llä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuuden kuukauden irtisanomisajan mukaisesti, mikäli sopimus Seniorikoti Kultaharju Oy:n kanssa syystä tai toisesta päättyy. Muilta osin noudatetaan Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välisen sopimuksen ehtoja. Kiinteistökaupan osapuolet sopivat nykyisen vuokrasopimuksen mukaisesti, että Yritystila Oy:n ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n välinen sopimus siirretään ostajan ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n väliseksi myös, jos Yritystila Oy:n vuokralainen on sopimuskauden aikana maksanut kokonaan pois pääomavuokraosuutensa. Lappeenrannan kaupungin ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n välinen liikehuoneiston vuokrasopimus Olemassa oleva varastotilan vuokrasopimus siirtyy kaupan mukana.

5 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 5 / 6 Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Palvelukoti Oy:n välinen liikehuoneiston vuokrasopimus Olemassa oleva Lappeenrannan Palvelukoti Oy:n (c/o Mainio Vire Oy) B3 Asuntolan vuokrasopimus siirtyy kaupan mukana. 7. Liittymäsopimukset sekä muu irtaimisto (1) Liittymäsopimuksiin perustuvat oikeudet siirretään ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin ilman eri korvausta. Myyjä vastaa kaikista liittymäsopimukseen perustuvista maksuista hallintaoikeuden siirtymispäivään asti. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimuksen siirrosta Lappeenrannan Energia Oy:lle. (2) Rakennuksissa oleva vähäarvoinen irtaimisto siirtyy ostajalle ilman eri korvausta. Myyjä ei vastaa irtaimiston kunnosta tai käyttökelpoisuudesta, vaan ne luovutetaan romuna ja ostaja vastaa niiden poistamisesta. (3) Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty muuta irtaimistoa. 8. Kohteeseen tutustuminen, kohteen laatu ja vaaranvastuu (1) Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. (2) Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on. (3) Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupankohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 9. Asiakirjoihin tutustuminen (1) Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin joita ovat: 1. Lainhuuto (nn.nn.yyyy), 2. Rasitustodistus (nn.nn.yyyy), 3. Kiinteistörekisteriote (nn.nn.yyyy), 4. Kaavakartat ja määräykset 5. Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Yritystila Oy:n välinen vuokrasopimus ( )

6 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 6 / 6 6. Lappeenrannan kaupungin ja Seniorikoti Kultaharju Oy:n vuokrasopimus ( ) 7. Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Palvelukoti Oy:n välinen vuokrasopimus ( , ) Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Lappeenrannassa.päivänä kuuta 2016 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Riitta Puurtinen kaupungingeodeetti Edellä olevan kaupan hyväksyn/mme ja sitoudun/mme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut. N.N Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti Riitta Puurtinen luovuttajana sekä Taipalsaaren kunnan puolesta N.N luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2016 kaupanvahvistaja