Sivu 1 / 5 TARJOUS YIT Rakennus Oy Panuntie Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi

Transkriptio

1 Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie Helsinki TARJOUS Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon kunnan omistaman Hallintorakennus 31 nimisen kiinteistön, joka sijaitsee osoitteessa Hopeakuja 2, Sipoo, kiinteistötunnus (Kohde) ostoa. Olemme tutustuneet Kohteeseen paikan päällä ja Realia Management Oy:n laatiman sijoitusmuistion kautta sekä Realia Management Oy:ltä saadun myyntiaineiston pohjalta. Tarjouksemme perustuu saatuihin tietoihin ja omiin havaintoihimme kohdekäynnin yhteydessä. 1. Ostaja Ostaja on YIT Rakennus Oy tai YIT:n osoittama taho/ostaja. YIT on merkittävä eurooppalainen rakentamispalveluja tarjoava yritys. YIT on Suomen suurin asuntorakentaja ja merkittävä kiinteistöjen kehittäjä ja peruskorjaaja asuin- ja toimitilahankkeissa. Yhtiö tarjoaa palveluja kaikilla rakentamisen osaalueilla ja elinkaaren eri vaiheissa. Konserni toimii 7 maassa yli ammattilaisen voimin. Vuonna 2013 YIT:n liikevaihto oli noin miljoonaa euroa. YIT:n osake on listattu NASDAQ OMX Helsingissä. YIT:llä on merkittävää ja laajaa kokemusta kiinteistöjen kehittämisestä ja vaativien peruskorjauksien toteuttamisesta. Ostajalla on tarkoitus peruskorjata Kohde asuinkäyttöön ja 1. kerros toimitiloiksi/päivätoimintaan.

2 Sivu 2 / 5 2. Kauppahinta Tarjoamme Hallintorakennus 31 kiinteistöstä rakennuksineen velattomana kauppahintana yhteensä euroa. Ostaja maksaa kaupan varainsiirtoveron 4 %. 3. Aikataulu Olemme valmiita aloittamaan sopimusneuvottelut ja meillä on valmius allekirjoittaa kiinteistökaupan esisopimus kesäkuun 2014 loppuun mennessä. Lopullinen kauppa tulee tehtäväksi, kun esisopimuksessa määritellyt ehdot/edellytykset (ks. kohta 4.) ovat täyttyneet. Tavoitteena on tehdä lopullinen kauppa vuoden 2014 aikana. 4. Ehdot/edellytykset Kauppaan edetään kiinteistökaupan esisopimuksen kautta, koska osa tarjouspyynnön edellytyksistä mm. rakennuslupa ja siihen liittyvät asiat eivät ole ostajan vaikutusvallassa. Ostajalla on valmius jättää rakennuslupa sisään syksyllä Kiinteistökaupan esisopimuksen edellytykset: - Kohteelle on saatu lainvoimainen rakennuslupa ja rakennusluvassa on hyväksytty mm. seuraavat asiat: o Rakennuksen ensimmäinen kerros voidaan muuttaa toimitila-käyttöön/päivätoimintaan ostajan valinnan mukaan o 2.-kerroksisen osan toinen kerros voidaan muuttaa asuinkäyttöön o Kohteeseen voidaan toteuttaa tarvittaessa vain pieniä (yksiö ja kaksio) asuntoja ja asuntojen koolle ei aseteta vaatimuksia o Julkisivuun voidaan toteuttaa asunnoille ranskalaiset parvekkeet (ks. liite) o Kohteeseen toteutetaan autopaikkoja pihatasolle noin 45 kpl tai myyjä luovuttaa korvauksetta kaavassa tontin käyttöön osoitetulta LPA-tontilta tarvittavat rakennusluvan velvoiteautopaikat joita ei voida sijoittaa Kohteen pihatasolle - Kohteelle on löytynyt loppusijoittaja/investori - YIT Rakennus Oy:n hallitus on tehnyt investointipäätöksen kiinteistön ostamiseksi.

3 Sivu 3 / 5 Muut tarjouksen ehdot: Kiinteistön peruskorjaus aloitetaan 12 kuukauden sisällä lopullisen kiinteistökaupan solmimisesta ja arvioitu peruskorjausaika on noin 14 kk. Myyjä vastaa mahdollisista maaperästä löytyvistä epäpuhtauksista ja niiden poistamisesta. Ostajalla on oikeus halutessaan tehdä kauppa jo ennen kuin kaikki esisopimuksen ehdot ovat täyttyneet tai vaikka on käynyt selväksi, että kaikki ehdot eivät tule täyttymään kunhan myyjän elinten päätökset kaupasta ovat lainvoimaisia. Osapuolet voivat myös muuttaa ehtoja/edellytyksiä yhteisellä päätöksellä, mikäli se edesauttaa kaupan toteutumista. Tarjouksemme on luottamuksellinen/salainen. 5. Rahoitus Kohteen oston rahoitus on olemassa. 6. Yhteystiedot ja voimassaolo Ostajan yhteyshenkilö: - Timo Erkkilä, yksikönjohtaja Korjausrakentamispalvelut, YIT Rakennus Oy puh , timo.erkkila@yit.fi Tarjouksemme on voimassa saakka. Helsingissä, Kunnioittavasti YIT RAKENNUS OY Korjausrakentamispalvelut Timo Erkkilä Liitteet Julkisivuluonnos Pohjapiirustusluonnokset

4 Sivu 4 / 5

5 Sivu 5 / 5