Kiinteistön edustalla oleva vesijättö voidaan liittää sen kohdalla olevaan kiinteistöön laissa säädetyin edellytyksin täyttä korvausta vastaan.

Transkriptio

1 Vesijätön lunastus Kari Tuppurainen , Pohjois-Savon Kalatalouskeskus ry:n vuosikokous Hotelli Iso Valkeinen, Kuopio

2 Kiinteistön edustalla oleva vesijättö voidaan liittää sen kohdalla olevaan kiinteistöön laissa säädetyin edellytyksin täyttä korvausta vastaan. Esityksen sisältö: Mitä vesijättö tarkoittaa? Vesijättöjen luokittelua Kuka vesijätön omistaa? Kuinka vesijätön lunastustoimitus tulee vireille? Miten lunastustoimitus etenee?

3 Mitä vesijättö tarkoittaa? Vesijättö on entistä vesialuetta, joka on pysyvästi muuttunut maa-alueeksi. Vesijättöjä on syntynyt/syntyy - vedenpinnan laskemisen - maan kohoamisen - vesialueen liettymisen - umpeen kasvamisen tai - vesialuetta luvan perusteella tapahtuneen täyttämisen seurauksena. Vesijättö menettää vesijätön luonteensa, kun se maanmittaustoimituksessa muodostetaan kiinteistöksi tai liitetään kiinteistöön (kauppa, jako, lunastus)

4 Vesijättöjen luokittelu omistuksen perusteella Yhteinen vesijättö - yhteisestä vesialueesta syntynyt vesijättö Yksityisen vesijättö - kiinteistön yksityisestä vesialueesta syntynyt vesijättö Erillinen vesijättö - luvan perusteella tehdyn järven laskemisen seurauksena syntynyt vesijättö, joka on luvassa annettu järven laskijoille - voinut muodostua vain ennen erilliset vesijätöt tulevat häviämään lähitulevaisuudessa

5 Kuka vesijätön omistaa? Vesijätöt ovat yleensä muiden kuin niihin rajoittuvien maaalueiden haltijoiden omistuksessa. Vesijättö kuuluu yleensä vesialueen omistajalle, joka on tavallisimmin osakaskunta eli kylän yhteisen vesialueen osakaskiinteistöt.

6 Kuinka vesijätön lunastustoimitus tulee vireille? Vesijätön lunastusta haetaan Maanmittauslaitokselta. Toimitusta voi hakea paitsi vesijättöön rajoittuvan kiinteistön omistaja, myös vesijätön omistaja.

7 Toimitus lähtee liikkeelle arkistotutkimuksista Selvitetään kiinteistön lainvoimaiset rajat, mm. milloin raja vesialuetta vastaan on syntynyt Selvitetään alueen kaavoitustilanne sekä maankäytön muut määräykset

8 Ensimmäiseksi päätetään, voiko alueen lunastaa Lunastettavan alueen tulee olla lain tarkoittamaa vesijättöä, muuta maa- tai vesialuetta ei voi lunastaa. Vesijätön tulee rajoittua lunastavaan kiinteistöön. Vesijättöä tulee voida käyttää tarkoituksenmukaisesti vain lunastavan kiinteistön yhteydessä tai sen tulee vaikeuttaa huomattavasti lunastavan kiinteistön käyttöä. Jos vesijätöstä aiheutuva haitta voidaan korjata tilusvaihdolla, on lunastamisen sijasta suoritettava tilusvaihto.

9 Raja suhteessa kiinteistöön Pääsääntöisesti isojaon aikainen rantaviiva Kiinteistön ja vesijätön välinen raja selvitetään mm. vanhojen toimitusasiakirjojen, vedenkorkeustietojen ja maastossa tehtyjen havaintojen perusteella.

10 Rajat naapurikiinteistöjen suhteen Uusi raja vesijättöalueella ei välttämättä jatku samassa linjassa kuin kiinteistöjen väliset rajat. Uuden rajan paikka päätetään lunastustoimituksessa

11 Kun lunastuksen edellytykset on todettu ja alue rajattu, toimitusmiehet päättävät vesijätön omistajalle maksettavista korvauksista. Korvausten määräämisessä noudatetaan täyden korvauksen periaatetta, jossa lähtökohtana on luovuttajan varallisuusaseman muuttumattomuus. Korvausarvioinnin tavoitteena on siten vesijätön käypä arvo eli hinta, johon vesijätön vapaaehtoisessa kaupassa olisi todennäköisimmin päädytty.

12 Korvauksen suuruuteen eli vesijätön käypään arvoon vaikuttaa vesijätön käyttötarkoitus osana lunastavaa kiinteistöä Lisäksi käypään arvoon vaikuttavat vesijätön ominaisuudet pinta-ala maapohja (onko vesijättö käyttökelpoista sellaisenaan vai vaatiiko kunnostustoimenpiteitä) alavuus (onko vesijättö veden vaivaamaa)

13 Toimituksen lopussa: Päätetään korvausten maksamisesta korvaukset on maksettava muutoksenhausta riippumatta kolmen kuukauden kuluessa toimituksen lopettamisesta lukien Ilmoitetaan muutoksenhakuoikeudesta valitusaika 30 päivää toimituksen lopettamisesta lukien Päätetään toimituskustannusten maksamisesta Toimituksen tultua lainvoimaiseksi se rekisteröidään

14 Toimituksen jälkeen lunastajan on haettava vesijätölle lainhuutoa Vesijättö siirtyy lunastajan omistukseen ja samalla rannan omistajan oikeudet laajenevat koskemaan koko muodostunutta kiinteistöä, mikä mahdollistaa mm. laiturin rakentamisen ja rannan kunnostamisen

15 Kiitos