AIESOPIMUS IKÄÄNTYVILLE IHMISILLE TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA. Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana.

Transkriptio

1 AIESOPIMUS IKÄÄNTYVILLE IHMISILLE TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA 1. Sopimuksen osapuolet Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana. Asunto Oy Lassinpuisto (yhtiö) nykyisenä maanomistajana, rakennuttajana, sekä rahoituksen hankkijana. 2. Sopimusalue Sopimusalueena on yhtiön täydessä omistuksessa oleva, Kempeleen kunnan Kempeleen kylässä sijaitseva, Sulinto-niminen tila RN:o 5:349, jonka kiinteistörekisterin mukainen pinta-ala on 1,3391 ha ( ). Tila on merkitty voimassa olevassa asemakaavassa puistoksi (VP). 3. Sopimuksen tarkoitus Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia ja käynnistää sopimuksen kohteena olevalla alueella ikääntyville ihmisille tarkoitetun asuntoyhtiön / asuntoyhtiöiden suunnittelu ja toteutusmahdollisuuksien selvittäminen.

2 Samalla tarkoituksena on kunnan puolelta muuttaa asemakaavaa maankäyttö- ja rakennuslain antamin mahdollisuuksin. Kunta käynnistää puistoksi jäävän alueen suunnittelun ja rakentamisen kuntalaisten virkistysalueeksi.

3 4. Osapuolten vastuut Kunta pyrkii kustannuksellaan muuttamaan alueen asemakaavaa maankäyttö- ja rakennuslain sallimissa puitteissa vastaamaan sille suunniteltavaa ikääntyvien ihmisten asuinkerrostaloa (senioritalo) varten. Yhtiö selvittää omalla kustannuksellaan asunto- ja yhteisten tilojen tarpeen, tarvittavat suunnitelmat, markkinoi ja myy asunnot, rakennuttaa kohteen ja hankkii kohteelle rakennusaikaisen rahoituksen. Todetaan, että Kempeleen kunta ja Asunto Oy Lassinpuisto toimivat kohteen kehittäjinä ja suunnittelijoina omalla kustannuksellaan ja omalla riskillä. 5. Tilan myynti kunnalle ja kaavoitetun rakennustontin myynti yhtiölle Timo Patja ja Tuomas Alasalmi ovat ostaneet osakekaupan esisopimuksella Asunto Oy Lassinpuiston osakkeet, jotka oikeuttavat Sulinto-nimisen tilan omistukseen. Todetaan, että kunta ostaa Sulinto-tilan kunnan käyttämällä raakamaahinnalla, joka on 2,35 /m². Kokonaiskauppahinnaksi muodostuu kolmekymmentäyksituhatta neljäsataakuusikymmentäkahdeksan euroa kahdeksankymmentäviisi senttiä (31.468,85 ). Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan sopimuksen kohdetta koskevan kauppakirjan ehdollisena ennen valtuuston asemakaavan hyväksymiskäsittelyä. Kauppakirjan voimaantulon edellytykseksi merkitään, että valtuuston asemakaavamuutosta koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Asemakaavamuutoksella Sulinto-tilalle RN:o 5:349 on tarkoitus muodostaa kaksi asuinkerrostalotonttia. Näistä kunta sitoutuu kauppakirjassa myymään yhden tontin

4 yhtiölle 200 x käytetty, pääkäyttötarkoituksen mukainen kem². Toisen tontin myynnistä, myyntihinnasta, toteuttamisaikataulusta ja tavasta sovitaan I-vaiheen valmistuttua. 6. Yhtiön suunnitelma Sopimuksen kohteena olevan, rakennuspaikaksi merkittävän alueen, rakennusoikeustavoite on vähintään 5000 kem² ja kerroskorkeustavoite on IV. Rakennusoikeus sisältää omistusasuntoja, asukkaiden yhteisiä tiloja sekä mahdollisesti asukkaita palvelevia yritystiloja. Yhteisten tilojen osuuden tulee olla vähintään 3 % koko rakennusoikeudesta. Hankkeen tarkoituksena on kunnan strategian mukaisesti edistää ikääntyneiden ihmisten itsenäistä asumista yhdessä 3. sektorin kanssa. 7. Aikataulutavoitteet Hanke on tarkoitus käynnistää heti, kun kunnanhallitus on hyväksynyt tämän aiesopimuksen. Alustavaksi aikatauluksi on kaavailtu seuraavaa: kunnanhallitus käsittelee aiesopimusta toukokuussa kaavoitus ja hankkeen suunnittelu käynnistetään välittömästi kunnanhallituksen hyväksymispäätöksen jälkeen. asemakaavamuutos pyritään saamaan lainvoimaiseksi mennessä.

5 ehdollinen kauppakirja, jolla kunta ostaa Sulinto-tilan RN:o 5:349 allekirjoitetaan syksyllä 2013 ennen valtuuston asemakaavamuutoksen hyväksymiskäsittelyä. asemakaavan mukaisen ensimmäisen kerrostalotontin kauppakirja allekirjoitetaan keväällä hankkeelle pyritään saamaan rakennuslupa keväällä I-vaiheen rakennustyöt käynnistyvät viimeistään I- vaihe on valmiina keväällä mahdollisen II-vaiheen kerrostalotontin myynti- ja rakentamisaikataulusta, sekä kaupan ehdoista sovitaan I-vaiheen valmistumisen jälkeen. 8. Rakennushankkeen valmisteluun liittyvien kustannusten jakaminen Sopimuksen kohteena oleva alue on alustavan suunnitelman mukaan tarkoitus merkitä osin puistoksi (VP), sekä osin kahdeksi asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontiksi. Toinen tonteista myydään edellisen kohdan mukaisesti yhtiölle kohtaan 5 merkityn yksikköhinnan perusteella. Lähtökohtaisesti myös toinen tontti myydään yhtiölle. Yhtiön tulee ennen myyntipäätöstä esittää kunnanhallituksen hyväksyttäväksi selvitys rakennushankkeesta. Mikäli toinen tontti myydään muulle kuin yhtiölle, laaditaan yhtiön kanssa sopimus, jolla varmistetaan, että tontin ostaja korvaa yhtiölle myytävän tontin osuuden kokonaishankkeen toteuttamisesta yhtiölle aiheutuneista suoranaisista kustannuksista.

6 9. Ympäristösuojelulain 104 :n mukainen ilmoitus Ympäristösuojelulain 104 :n mukaisesti yhtiö ilmoittaa, että kaupan kohteena olevalla tilalla ei ole myyjän tietojen mukaan harjoitettu toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän pilaantumista. Jos tällaista yhtiön tai niiden edeltäjien omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, suoritetaan tilan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa yhtiön kustannuksella. 10. Liittymisvelvoite vesi- ja viemäriverkostoon Rakennettavien kiinteistöjen tulee liittyä vesi- ja viemäriverkostoon Kempeleen Vesihuolto Oy:n määräämin perustein. 11. Liittyminen pintavesiviemäriin Kiinteistöt on mahdollista liittää kunnan ylläpitämään pintavesiviemäriin. Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta lain (669/78) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta olevien määräyksien mukaisesti. 12. Jätehuoltomääräykset

7 Sopimuksen kohteen rakentamisessa ja toiminnassa tulee noudattaa Kempeleen kunnan yleisiä jätehuoltomääräyksiä. 13. Sopimuksen voimassaolo Tämä sopimus on voimassa kiinteistökaupan allekirjoittamiseen saakka, kuitenkin enintään vuoden 2018 loppuun saakka, elleivät osapuolet yhdessä sovi määräajan jatkamisesta.

8 14. Mahdolliset erimielisyydet Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelumenettelyllä, mutta ellei yhteisymmärrykseen päästä, riidat ratkaisee Oulun käräjäoikeus. Kempeleessä päivänä kuuta KEMPELEEN KUNNANHALLITUS Kari Ahokas Kunnanjohtaja ASUNTO OY LASSINPUISTO Timo Patja Tuomas Alasalmi

9