Tiedot asuntoyhteisön ja osakkaan verotusta varten 2013, lomake 102. Veroinfo isännöitsijöille Kaisa Salonen, Verohallinto

Transkriptio

1 Tiedot asuntoyhteisön ja osakkaan verotusta varten 2013, lomake 102 Veroinfo isännöitsijöille Kaisa Salonen, Verohallinto

2 102-lomakkeen tarkoitus Verotusmenettelystä annetun lain 17 :ssä on säädetty asunto-osakeyhtiöiden ja keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden velvollisuudesta antaa Verohallinnolle 102-lomakkeessa ilmoitettavat tiedot Lomakkeelta saatavien tietojen perustella varmistetaan osakkaiden verotuksen oikeellisuus 2

3 102-lomakkeen tarkoitus Lomakkeelta saatavat tiedot varmistavat myös sen, että huoneistoja koskevat rekisteritiedot ovat oikein lomakkeiden kautta selvinneiden kauppojen perusteella viedään tiedot kauppahintatilastoon. Vastavuoroisesti isännöitsijä näkee verotoimiston tiedot esitäytetyltä 102-lomakkeelta. 3

4 102-lomake Esitäytetty 102-lomake on lähetetty isännöitsijöille joulukuussa Asunto- ja keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiöitä on Suomessa n kpl 4

5 102-lomake Asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 13 :ssä säädetään, että muutos on merkittävä viivytyksettä osakeluetteloon, kun siitä on esitetty luotettava selvitys Muutostietojen lisäksi Verohallinnolle toimitetaan kopio asiakirjasta, jonka perusteella muutosmerkintä on tehty Kopio koko asiakirjasta 5

6 102-lomake Jos asiakirjaa ei ole liitetty 102-lomakkeeseen, verotoimisto pyytää sen palautettua lomaketta tarkistettaessa. Muutostietoja ei voida viedä Verohallinnon tietoihin ilman asiakirjoja. 6

7 102-lomake Asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 13 :n mukaan omistusoikeuden siirto merkitään osakeluetteloon vasta, kun varainsiirtoveron suorittamisesta on esitetty selvitys isännöitsijä / yhtiö ovat vastuussa tietojen oikeellisuudesta uusi omistaja ilmoitetaan kuitenkin 102- lomakkeella 7

8 Muutostiedot 102-lomakkeen takana oleva ohje on hyvä lukea tarkasti. Lomakkeelle merkitään mukainen tilanne. Muutos merkitään, vaikka omistajaa ei ole merkitty osakasluetteloon. 8

9 Muutostiedot Saannon laatu (esim. kauppa, vaihto, lahja, ositus, perinnönjako) ja päivämäärä Pelkkä perukirja ei muuta omistusta, jos pesässä on useampi osakas. Myös leski on kuolinpesän osakas. Uuden yhtiön kaikki osakkeenomistajat Liitteeksi yhtiöjärjestys ja perustamiskirja Saantokirjan päivämäärä 9

10 Muutostiedot Jokainen omistaja merkitään erikseen. Jos omistaja ei asu huoneistossa, merkitään lomakkeelle hänen postiosoitteensa. Omistusosuudet merkitään aina murto- tai prosenttilukuna. Merkitään myös omistajan syntymäaika / henkilötunnus / y-tunnus. 10

11 Kiinteistötiedot 102-lomakkeella ei enää ilmoiteta kiinteistössä tai rakennuksissa tapahtuneita muutoksia perusparannustyöt, korjaustyöt ja kiinteistöjen myynnit/ ostot ilmoitetaan kiinteistöverotuksen yhteydessä 11

12 Vuokra- ja liiketilatieto 102-lomakkeella ei enää ilmoiteta tietoa siitä, että huoneisto ei ole omistajan käytössä 102-lomakkeelta on poistettu kohta, jossa ilmoitettiin, jos yhteisön omistamassa rakennuksessa oli liiketiloja 12

13 Huoneistoja koskevat muutokset Esitäytettyjen tietojen korjaus Yhtiöjärjestyksen muutoksen aiheuttamat huoneistotietojen muutokset Puuttuvat huoneistotiedot 13

14 Yhteystiedot Asuntoyhteisön yksilöintitietoja koskevat kohdat tarkistetaan ja virheet korjataan. isännöitsijän muuttuneet osoitetiedot on erityisen tärkeää korjata vastaamaan todellista tilannetta Tärkeää on merkitä myös puhelinnumero, josta asiaa selvittelevän henkilön voi tavoittaa. 14

15 Lomakkeen palauttaminen Vuoden 2013 esitäytetty 102-lomake palautetaan yhtiön kotikunnan verotoimistoon mennessä. 102-lomake allekirjoitetaan ja palautetaan, vaikkei siihen tulisi muutoksia. 102-lomake palautetaan, vaikka yhtiö ei jätä veroilmoitusta. Huom. Puutteelliset 102-lomakkeet palautetaan isännöitsijälle täydennettäviksi. 15

16 Sivullisilmoittajan laiminlyöntimaksu Jos 102-lomaketta ei ole palautettu määräajassa, asunto-osakeyhtiölle määrätään laiminlyöntimaksu verotusmenettelylain 3 luvun 22a :n perusteella. Laiminlyöntimaksu voidaan määrätä myös toistuvasti puutteellisena toimitetusta 102- lomakkeesta. 16

17 Sivullisilmoittajan laiminlyöntimaksu Kehotuskirjeet postitetaan maaliskuun alussa ja niiden viimeinen palautuspäivä on maaliskuussa 2014 Vuonna 2014 yhtiölle määrättävä laiminlyöntimaksu on euroa. 17

18 Salassapito Esitäytetty 102-lomake on kaikkine tietoineen salassapidettävä. Lomakkeella olevia tietoja (esim. henkilötunnus) ei saa luovuttaa muille tahoille tai käyttää muihin tarkoituksiin. Salassapidettävän tiedon luovuttaminen on rangaistava teko. 18

19 Verohallinnon palvelunumerot Suomenkielinen palvelunumero Ruotsinkielinen palvelunumero