ARVIOLAUSUNTO METSÄSELVITYS. OTSO Metsäpalvelut Henri Maijala Pielisentie Lieksa

Transkriptio

1 " r METSÄSELVITYS OTSO Metsäpalvelut Henri Maijala Pielisentie Lieksa Pohjois-Karjalan ulosottovirasto Lieksan sivutoimipaikka Urheilukatu 3 A Lieksa ARVIOLAUSUNTO Arvion kohde OTSO Metsäpalvelut on laatinut tila-arvion Lieksan kaupungin Varpasen kylässä sijaitsevalle kiinteistölle 20:35 Honkaniemi. OTSO:n asiakasrekisterin mukaan palstan omistaa Arvion kohteena olevan kiinteistön yhteispinta-ala on OTSO:n tietokannan mukaan n. 17,7 hehtaaria ja tästä metsämaan osuus on n. 16,6 hehtaaria. Loppuosa kiinteistöstä koostuu lähinnä tonttimaasta. Arvion perustiedot Tilanarvonmäärityksessä käytetty metsävaratieto on kerätty maastossa Tuoteselosteessa on kuvattu tila-arvionteossa käytettyjä arviointi- ja laskentamenetelmiä. Laskennassa on käytetty liitteenä olevan hinnaston mukaisia puutavaralajien ja metsänhoidon yksikköhintoja. Hinnat on määritetty vuosien hintojen keskiarvoina. Laskelmassa on käytetty 3,5 %:n korkokantaa. Kiinteistökohtaisissa kuluissa on otettu huomioon vuotuisina hallintomenoina mm. tiemaksut, vakuutusmaksut sekä konsultointiavun käyttö. Myös keskimääräisen vuotuisen puunmyyntiveron nykyarvon osuus on otettu laskelmissa huomioon. Puusto ja maaperä Tilalla on ainespuuta metsätalousmaahehtaaria kohden n. 73 m", Välittömiä hakkuumahdollisuuksia tilalla ei käytännössä ole. Maaperän puuntuotoskyky on sikäli hyvä, että tila sijaitsee käytännössä kokonaan kangasmaalla. Puuntuotoskykyä heikentää kuitenkin paikoittainen kivisyys ja kallioisuus.

2 METSÄSELVITYS Arvoa nostavat ja vähentävät tekijät Arvion laskennassa on otettu huomioon vain tuoteselosteessa mainitut laskentatekijät. Erityisarvoja ei ole selvitetty. Tästä johtuen tila-arvio on tiukasti metsätaloudelliseen arvoon keskittyvä, eikä muiden maankäyttömahdollisuuksien - kuten tonttimaan - arvoa ole määritelty. Huomiota ei ole kiinnitetty myöskään esimerkiksi mahdollisten kiinteistörasitteiden merkitykseen. Kokonaisarvon korjaus Osien summana saatua arvoa on korjattu alaspäin kaksitoista prosenttia. Perusteluna kokonaisarvonkorjaukseen on tiettyjen alueiden taimikonhoitotarpeet, kalliokohteet sekä muutaman kuvion arvopuuston aukkoisuus aikaisemmista hirvituhoista johtuen. Lisäksi Honkaniemikiinteistön perimmäinen nurkkaus on hieman hankalasti saavutettavissa. Kohteen arvo Tilan metsätaloudellinen arvo on n Kohteen kauppahintaan vaikuttavat tässä arviossa huomioitujen tekijöiden ohella mm. paikallinen markkinatilanne, tilan erityisarvot sekä puun hinnan voimakkaat vaihtelut. ~-- Henri Maijala metsäsuunnittelija LIITTEET Tilakartta Arviolaskelma (arvio metsäkiinteistön arvosta) Metsikkökuvioiden hinnoittelu Käytetyt yksikköhinnat (Hinnasto) Tuoteseloste

3 " _-,-.~'.: -;, III 1 1. Jo ~.. "'. ~'~:. J j => J (j) 0 I I, 0 i ( (j) => 0 ;~~:.~ ",,' ~,.'''i ~L~~. E " t: Ir~~;~ c 0 i{ 0 :.: ~": ::2' r / o "' o E (l) ---" :r:: o Q_ c => +-' -.. (l) ::2'

4 LIITE ARVIO METSÄKIINTEISTÖN METSÄTALOUDELLISESTA ARVOSTA Kiinteistön HONKANIEMI arvioitu kokonaisarvo on Arvio koostuu seuraavista eristä: 1. Maan arvo 2. Puuston arvo 3. Taimikoiden arvo 4. Metsänhoitokulut Kokonaisarvon korjaus - 12 % Muut kulut Muut arvot Arvioitu kokonaisarvo O O Maan arvo Metsämaa Tontti Tiet, linjat yms. 2. Puuston arvo Uudistushakkuista kertyvä puusto Harvennushakkuista kertyvä puusto puuston hakkuuarvo lisä 3. Taimikoiden arvo 4. Metsänhoitokulut Taimikoiden kehityksen turvaaminen Hakkuista aiheutuvat uudistamiskulut ha % m3 % ha ha Muuta Henri Maijala, henri.maijala@otso.fi. Puh

5 1. Maan arvo Metsämaa Lehtom. kangas ja vast. suo ja vast. suo Kuivahko kangas ja vast. suo Kitumaa Joutomaa Muu metsätalousmaa Metsätalousmaa yhteensä Tontti Maatalousmaa Muu maa Vesistö Tiet, linjat yms. Kaikki yhteensä ha % Puuston arvo A. Uudistushakkuista kertyvä puusto Mä,m3 KU,m3 Tukkipuu Kuitupuu Käyttöpuu B. Harvennushakkuista kertyvä puusto Mä,m3 KU,m3 Tukkipuu Kuitupuu Käyttöpuu c. Mä,m3 KU,m3 Tukkipuu % Kuitupuu % Käyttöpuu % KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m3 KO,m3 Muu,m3 Yht,m Yhl, oo o Yht, oo o Yht, Mä, Ku, Ko, Muu, Yht, Kiinteistökohtaiset kulut Metsän tuottamien pääomatulojen vero Muut hallintokulut

6 Kokonaispuuston yhteenveto Mänty Kuusi Koivu Muu m3 % m3 % m3 % m3 % m3 % Tukkipuu Kui!upuu Hukkapuu Kehitysluokittainen yhteenveto Pinta-ala Tukkipuu Kuitupuu Koko puusto ha % m3 m3/ha % m3 m3/ha % m3 m3/ha % AO T T Y Ki!u Yht Tunnusluvut Koko puusto Ainespuuta Iha /m3 m3/ha m3/ha Me!sä/ki!umaa Me!sä!alousmaa Kaikki

7 Metsikkökuvioiden hinnoittelu Kunta 422 LIEKSA I Alue 79 I Metsäsuunnitelma 50 Kiinteistö: , HONKANIEMI Kuvio: 636 Mänty 0.7 ha m3 Varttunut kasvatusmetsikkö Kuvio: 637 Taimikon arvo Rauduskoivu 0.1 ha Ylispuustoinen taimikko Kuvio: 638 Kuvio: 639 Lehtom. kangas Rauduskoivu 2.9 ha m3 Rauduskoivu 3.2 ha m3 Nuori kasvatusmetsikkö Nuori kasvatusmetsikkö Kuvio: 640 Kuusi 0.4 ha 39.1 m3 Varttunut kasvatusmetsikkö Kuvio: 641 Kuusi 1.1 ha m3 Varttunut kasvatusmetsikkö Kuvio: 642 Kuvio: 643 Kuivahko kangas Kuvio: 644 Kuusi 1.4 ha 66.5 m3 Mänty 0.4 ha 10.7 m3 Rauduskoivu 0.2 ha 9.0 m3 Nuori kasvatusmetsikkö Nuori kasvatusmetsikkö Nuori kasvatusmetsikkö

8 Kuvio: 645 Mänty Varttunut kasvatusmetsikkö 2.0 ha m Kuvio: 646 Kuusi Varttunut kasvatusmetsikkö l.ehtom. kangas 1.2 ha m Kuvio: 647 Mänty Taimikko yli 1,3 m Kuivahko kangas 2.1 ha 449 Taimikon arvo Kuvio: 650 Mänty Taimikko yli 1,3 m Kuivahko kangas 0.5 ha 101 Taimikon arvo Kuvio: 651 Mänty Taimikko yli 1,3 m Kuivahko kangas 0.3 ha 56 Taimikon arvo Kuvio: 652 Mänty Varttunut kasvatusmetsikkö Kuivahko kangas 0.1 ha m Kuvio: 653 Tontti 0.9 ha O 0.0 m3 O O Tulosteeseen sisältyvillä puuston tilavuuksilla tarkoitetaan ainespuun tilavuuksia

9 Hinnasto 1, Joensuun hinnasto, Joensuun hinnasto (Metinfo ) MAANARVOT PÄÄRYHMITTÄIN JA KASVUPAIKKATYYPEITTÄIN ( /ha) Metsämaa Lehto 560 Lehtom. kangas Kuivahko kangas 210 Kuiva kangas 130 Kitumaa 34 Joutomaa 17 Muu metsätalousmaa 0 Tontti 0 Maatalousmaa 0 Muu maa 0 Vesistö 0 TAIMIKOIDEN ARVOT PUULAJEITTAIN JA KASVUPAIKKATYYPEITTÄIN ( /ha) Mänty, Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Mänty, Kuivahko kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Mänty, Kuiva kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Kuusi, Lehtom. kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Kuusi, Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Rauduskoivu, Lehtom. kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Rauduskoivu, Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha

10 Hieskoivu, Lehtom. kangas Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha Hieskoivu, Pituus, m Ikä, v Arvo, /ha ODOTUSARVOKERTOIMET PUULAJEITT AIN JA KASVUPAIKKATYYPEITT ÄIN Mänty, Ikä, v Kerroin Mänty, Kuivahko kangas Ikä, v Kerroin Mänty, Kuiva kangas Ikä, v Kerroin Kuusi, Lehtom. kangas Ikä, v Kerroin Kuusi, Ikä, v Kerroin Rauduskoivu, Lehtom. kangas Ikä, v Kerroin Rauduskoivu, Ikä, v Kerroin Hieskoivu, Lehtom. kangas Ikä, v Kerroin Hieskoivu, Ikä, v Kerroin

11 KANTOHINNAT PUUTAVARALAJEITTAIN ( /m3) Ensiharvennuspuustot Mänty Kuusi Koivu Muu lehtipuu Tukkipuu Kuitupuu Muut puustot Mänty Kuusi Koivu Muu lehtipuu Tukkipuu Kuitupuu METSÄNHOITOKUSTANNUKSET TVÖLAJEITT AIN ( /ha) Taimikonhoito 500 Uudistamisen varmistaminen 400 Uudistaminen 1250