1510018818 13.4.2015 Loviisan kaupunki Villekullan päiväkoti Karlskronabulevardi 10 07900, Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 6 1.1 Yleistä 6 1.2 Rakenteet 6 1.3 LVIA- tekniikka 7 1.4 Sähkötekniikka 7 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus 8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 10 2.1 Yleistä 10 2.2 Aluerakenteet (D) 10 2.3 Pohjarakenteet (E) 12 2.4 Perustukset (F1) 12 2.5 Rakennusrunko (F2) 12 2.6 Julkisivu (F3) 13 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) 13 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) 14 2.9 Sisäpinnat (F6) 14 2.10 Rakennetekniset valokuvat 15 3. LVI-TEKNIIKKA 18 3.1 Yleistä 18 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) 18 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) 19 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) 21 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) 22 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) 22 3.7 Rakennusautomaatio (J6) 22 3.8 LVI-tekniset valokuvat 23 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 25 4.1 Yleistä 25 4.2 Aluesähköistys (H1) 25 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) 25 4.4 Johtotiet (H3) 26 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) 26 4.6 Valaisimet (H5) 27 4.7 Laitteet (H6) 27 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) 28 4.9 Tietojärjestelmät (J) 28 4.10 Siirtolaitteet (F8) 29 4.11 Sähkötekniset valokuvat 30 5. ASBESTIKARTOITUS 33 5.1 Yleistä 33 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 33 5.3 Johtopäätökset 33 Ramboll Finland Oy 2 / 33
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 25.8.2015 Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Risto Purtilo - LVIA Mikko Jääskeläinen - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 33
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty osoitteessa Karlskronabulevardi 10, 07900 Loviisa sijaitsevan Villekullan päiväkodin rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön ulko- ja sisätiloissa 13.4.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 33
1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 33
1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Villekullan päiväkoti (Karlskronabulevardi 10, 07900 Loviisa). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu 1900. Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros, pienet kellaritilat ja ullakkotila. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa on tehty vuosien varrella peruskorjausluonteisia toimenpiteitä sekä pienempiä kunnostustöitä. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on rakennuksen kerrosala 490 m 2 ja tilavuus 2943 m 3. Pinta-ala- ja tilavuustietoja tietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle 2015 2024. Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Räystään aluslaudoituksen huoltomaalausta suositellaan. Sadevesien ohjaamisen parantaminen syöksytorvesta kaivoon ehdotetaan tehtäväksi. Alapohjatilassa ja ullakolla on paljon ylimääräistä tavaraa ja niiden poistamista suositellaan. Vanhat kaksilasiset puuikkunat eivät lämpötaloudeltaan ja ääneneristävyydeltään vastaa nykyaikaisia lämpölasein varustettuja ikkunoita ja niiden uusimista tulee harkita. Havainnot sisäpuolelta: Sisäpinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Pintamateriaalit Ramboll Finland Oy 6 / 33
1.3 LVIA- tekniikka ovat eri aikakausilta, uusimmat pinnat ovat keittiössä ja viereisessä eteistilassa. Akustolevyissä on tummentumia, jotka ovat tilaajan mukaan koneellisen poiston aikana tulleita epäpuhtauksia rakenteista. Tilan 108b:n lattia on käyttäjien mukaan erittäin kylmä. Rakennuksen öljykattila on korvattu kaukolämmön alajakokeskuksella lämmönsiirtimineen. Uudistetusta lämmitysjärjestelmästä ei ollut käytössä sähköistä teknistä kuvausta. Rakennusta lämmitetään pääosin 1940-luvun yksi- ja kaksilevyisillä paneeliradiaattoreilla ja myös patteriverkosto on öljylämmityskauden peru. Tarkastelujakson alussa on syytä suorittaa pattereiden ja lämpöputkiston kuntotutkimus, mikäli tällöin suoritettavasta pistokoeluonteisesti avatuista pattereista ja yksittäisistä liitoskohdista löytyy sille tarvetta. Vesijohdot ovat kuparisia ja näyttävät hyväkuntoisilta. Tarkastuskäynnin aikana ei huomattu käyttövesiverkostoon liittyviä vuotojälkiä. Todennäköisesti tarkastelujaksolla on odotettavissa vain putkistojen yksittäisiä korjauksia. Vanhimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat 1970-luvulta, mutta kalusteita on uusittu myös 2000-luvun puolella. Osan uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Tuloilmakone on asennettu 2005 korvaamaan aiempaa pelkkää koneellista poistoilmanvaihtoa, joten sen peruskorjaus- tai jopa uusintatarve voi ajoittua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolle. Tällöin on syytä harkita vesikiertoisen jälkilämmityspatterin asentamista. Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu ohjelmoitavaan logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu mm. kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. LVI-piirustuksista puuttui sähköisinä lähes kaikki piirustukset ja dokumentit. 1.4 Sähkötekniikka Rakennuksen sähköjärjestelmät ovat useammalta aikakaudelta, rakennus on vuodelta 1900, sähköasennuksia kohteessa on n. 50- luvun lopusta 2000-luvun alkuun. Sähköasennukset ja kaapeloinnit ovat toteutettu TN-C -järjestelmän mukaisesti, mutta poikkeuksia saattaa olla uusituissa valaisin- ja pistorasiaryhmäjohtojen asennuksissa. Vanhojen valaisinryhmäjohtojen asennustapaa ei voitu tarkastuskäynnillä tai käytössä olevien sähköisten dokumenttien perusteella varmistaa. Kohteessa tulee varautua uusimaan vanhat valaisinasennukset ja - kaapeloinnit, jotka eivät ole toteutettu TN-S -järjestelmän mukaisesti vielä tarkastelujakson aikana. Pistorasia-asennuksia on uusittu, kalusteiden perusteella 90-luvulla, nämä asennukset on Ramboll Finland Oy 7 / 33
tehty suojakoskettimisilla pistorasioilla. Jäljellä on kuitenkin vanhoja suojamaadottamattomia pistorasia-asennuksia, jotka tulisi uusia TN- S järjestelmän mukaisiksi. Ulkopistorasiat sekä kosteiden tilojen pistorasiat tulisi varustaa vikavirtasuojin kohteen käyttötarkoitus huomioiden. Valaisimet ovat pääosin vanhoja loisteputkivalaisimia, joten niiden uusintaa tulee varautua seuraavan 10-vuoden jakson aikana. Rakennuksessa ei ole turva- ja poistumisvalaistusta. Rakennukseen on asennettu osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä, joka on kunnoltaan hyvä eikä todennäköisesti tarvitse oleellisia korjauksia tai laiteuusintoja lähivuosina. Rakennuksessa on ATK-verkko datajakokaapilla ja ulkoisen tietoverkon kuituliitännällä sekä videovalvontajärjestelmä. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 8 / 33
2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 9 / 33
2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko kiinteistön osalle. Samalla tontilla olevalle Muumitalo päiväkodille tehtiin erillinen kuntoarvio, josta on oma raportti. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä erinäinen määrä aikaisempia tutkimusraportteja ja suunnitelma-asiakirjoja. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti lohkottujen graniittikivien varaan. Alapohjat ovat puurakenteisia ja tuulettuvia. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on toinen päiväkotirakennus, josta on oma erillinen kuntoarvioraportti. Ei toimenpide-ehdotuksia. Alueen maakaivannot (D2) Sisäpihan puolella maanpinnat kallistavat rakennusta kohti. Pihaalueiden kallistuksien korjaamista suositellaan ja korjauksien yhteydessä tehdään kaivutöitä. Rakennusalueen valmiit korkeudet ja rakennekerrokset esitetään erikseen tehtävässä pihantasaussuunnitelmassa. Pihantasaussuunnitelmaa suositellaan tehtäväksi pintavesien hallitsemiseksi. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole tiedossa. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevedet ohjautuvat sisäpihan puolella syöksytorvista osaksi rännikaivoihin, mutta vesi roiskuu myös ohi kaivon, aiheuttaen kosteusrasitusta rakenteille. Kadun puolella vedet ohjautuvat osittain jalkakäytävällä olevien sadevesikourujen kautta kadulle. Ramboll Finland Oy 10 / 33
Sadevesien viemäröinnin parantaminen syöksytorvista kaivoon. Maakaivot alueella (D52) Piha-alueella on pintavesikaivoja. Kaivojen toiminnan varmistaminen ja normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Kasvillisuus (D6) Alueella on puita ja istutettuja pensaita. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa sora-, asfaltti- ja nurmipintaiset. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Alueella on metallirakenteinen pyöräteline. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat ovat sijoitettu erilliseen aitaukseen rakennuksen päätyyn. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset rakenteet (D9) Yhden sisäänkäynnin kohdalla on avokuisti, jonka materiaalit ovat samoja kuin rakennuksessa.. Kellarin oven päälle on tehty metalli/puurakenteinen katos, joka on levytetty vesivanerilla. Rakenteiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueella on puu- ja metallirakenteisia aitoja. Sisäänkäyntiportaiden kaiteet ovat puurakenteiset. Avokuistin portaista puuttuu kaiteet. Kaiteiden käyttöturvallisuudessa tulee noudattaa RakMK F2 säännöksiä. Kaiteiden asentaminen avokuistin portaisiin tarkastelujakson toisella osalla, muuten normaalit huoltotoimenpiteet. Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Ramboll Finland Oy 11 / 33
Sisäänkäyntien portaat ovat pääosin puurakenteiset ja kunto arvioidaan välttäväksi. Kadun puolen porras on kiveä. Portaiden askelmissa on ruohomatto, joka vähentää hiekan ja roskan kulkeutumista sisätiloihin sekä ehkäisee liukastumista talvisin. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana ei saatu aistinvaraisia havaintoja salaojituksesta eikä myöskään vanhoista suunnitelmista tai tilaajalta löytynyt tietoa salaojituksesta. Mikäli kiinteistöllä on salaojitusta, niiden toiminta ehdotetaan tarkastettavaksi erillisellä lisätutkimuksella eli tarkastuksella ja huuhtelulla. Muiden putkien toiminnan varmistaminen lisätutkimuksin on arvioitu LVI osiossa. Salaojien olemassaolon selvitys ja mikäli sellaiset on, suositellaan ne tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ja sokkeli ovat lohkottuja graniittikiviä. Rakennus on perustettu maanvaraisesti. Alapohja on tuulettuva. Alapohjaa on osittain uusittu keittiön ja viereisten eteis- ja neuvottelutilan osalta. Perustukset ja alapohjat arvioidaan olevan tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen keskiosalla on kellaritila. Alapohjatilassa on paljon ylimääräistä tavara ja kalusteita, jotka suositellaan poistettavan. Ne lisäävät palokuormaa. Ylimääräisen tavaran ja kalusteiden poistaminen (ei huomioitu PTSehdotuksessa). 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on pääasiassa hirsirunkoinen. Vanhojen suunnitelmien mukaan sisäpuolella on muurattuja rakenteita. Kantavat vaakarakenteet ovat puuta. Rakennusrungon osalle ei arvioida tässä vaiheessa merkittäviä korjaustarpeita. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kuilut(F22) Ei ole tiedossa. Ramboll Finland Oy 12 / 33
2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen ulkoseinien sisäpuolista rakennetta ei saatu tarkemmin selvitettyä. Räystään aluslaudoituksen maali hilseilee pahoin rakennuksen keskiosalla etelän puolella. Räystään aluslaudoituksen huoltomaalaus. Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin alkuperäisiä kaksipuitteisia, kaksilasisia, sisään ja ulos -aukeavia puuikkunoita. Ikkunat ovat ohittaneen teknisen käyttöikänsä. Katselmusajankohdan havaintojen perusteella ikkunoiden sisäpuoliset puuosat ovat rakenteellisesti tyydyttävässä kunnossa, mutta niiden pintakäsittelyt ovat paikoin rispaantuneet. Vanhat kaksilasiset puuikkunat eivät lämpötaloudeltaan ja ääneneristävyydeltään vastaa nykyaikaisia lämpölasein varustettuja ikkunoita ja niiden uusimista tulee harkita. Ikkunoiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia, useimmat ovat lasi-ikkunoilla varustettuja käyntiovia. Ulko-ovissa on epätiiveyttä esimerkiksi oven alareunassa, jossa päivä paistaa läpi. Muutamissa puukynnyksissä ja metallilistoissa on kuluneisuutta. Kuluneista puuosista voi irrota tikkuja, ne tulisi kunnostaa/vaihtaa, lisäksi kuluneet metallilistat tulisi uusia. Ovet ovat muuten tyydyttävässä kunnossa, vaikka ovat teknisen käyttöikänsä ohittaneet. Ovien kunnostus tarkastelujakson toisella osalla. Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaat ovat tyydyttävässä kunnossa eikä niille erikseen ehdoteta toimenpiteitä. Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on havaintojen mukaan: - rivipeltikate - kattoruoteet - puurakenteinen vesikaton runko + tuuletettu ilmatila (ullakko) - eriste Ramboll Finland Oy 13 / 33
- yläpohjan puurakenteet Yläpohjatilassa oli varastoituna pieniä määriä puutavaraa ja yksittäisiä kalusteita, jotka tulisi poistaa. Yläpohjan rakenteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Katon vedenpoisto toimii peltikatteen jalkarännien ja rakennuksen ulkopuolisten syöksytorvien kautta. Räystäät ovat puurakenteiset. Ylimääräisen tavaran poistaminen (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Väliovet ovat pääosin puuovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Maalipinnat ovat paikoin kuluneet. Puukynnyksissä on paikoin kuluneisuutta, joista voi irrota tikkuja. Lisäksi on haitari- ja liukuovi. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Kevyet väliseinät ovat levypinnoitettuja ja pääosin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Sisäpuoliset portaat ovat puurakenteiset. Askelmat ovat kuluneet. Porrasaskelmien etureunassa on liukastumista estävä pinnoite. Portaat ovat tyydyttävässä kunnossa. Normaalit huolto- ja kunnostustoimenpiteet. Ei toimenpide-ehdotuksia. Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Hormit olivat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.9 Sisäpinnat (F6) Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat eri-ikäisiä maalattuja, tapetoituja ja laatoitettuja rakennuslevypintoja. Lisäksi seinäpinnoissa on käytetty puolipanelointia. Seinäpinnat ovat näkyviltä osin pääasiassa tyydyttävässä kunnossa. Tilan 122 ikkunan alla on reikä seinälevytyksessä, joka tulisi korjata asianmukaisesti. Varaudutaan seinäpinnoitteiden osittaiseen uusimiseen tarkastelujakson kolmannella osalla. Ramboll Finland Oy 14 / 33
Tilan 112 seinälevytyksen reiän korjaus tarkastelujakson ensimmäisellä osalla (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Varaus seinäpinnoitteiden osittaiseen uusimiseen. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin rakennuslevy- ja paneelikattopintoja. Levypintojen päällä on akustolevyjä, joita on pinnoitettu ja saumoja listoitettu saneerauksen yhteydessä. Akustolevyissä näkyvät tummentumat ovat tilaajan mukaan ilmanvaihdon koneellisen poiston aikaisia jälkiä. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Ei toimenpide-ehdotuksia. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty muovimattoa, vinyylilaattaa ja keraamisia laattoja. Lattiapinnoitteet on viimeksi uusittu keittiössä ja viereisissä neuvottelu- ja eteistiloissa sekä eteisessä 119, alapohjan korjauksen yhteydessä. Tiloissa 101 ja 112 vinyylilaatoissa on halkeamia. Tilojen lattiapinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Lattiapinnoitteiden osittaiseen uusintaan varaudutaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Varaudutaan lattiapinnoitteiden osittaiseen uusintaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuva 2.10.1. Syksytorvien alla on rännikaivot mutta vedet eivät ohjaudu suoraan kaivoihin. Ohjaamisen parantamista suositellaan. Kuva 2.10.2. Julkisivun pinnat arvioidaan kestävän tarkastelujakson normaalein huoltotoimenpitein. Ramboll Finland Oy 15 / 33
Kuvat 2.10.3 ja 2.10.4. Ikkunoiden arvioidaan kestävän tarkastelujakson pienin kunnostuksin ja normaalein huoltotoimenpitein. Energiataloudellisesti arvioituna, ikkunoiden uusimista tulisi harkita. Kuva 2.10.1. Ulko-ovissa on epätiiveyttä. Ramboll Finland Oy 16 / 33
3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 17 / 33
3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat lämmitysverkoston osalta iäkkäät ja talon lämpövuotojen vuoksi tilat lämpiävät osin tuloilman voimin. Suurin muutos on tehty muuttamalla ilmanvaihto koneellisesta poistosta roottori-lto:n lämmön talteenotolla toimivaksi. Tämän aikaohjelmat tulisi asetella siten, että tuloilma ehtii lämmittää tiloja riittävän kauan aamuisin. Automaatiojärjestelmä on muutettu kaukovalvotuksi Siemensin logiikkajärjestelmää hyödyntäväksi aiemmista paikallisista yksikkösäätäjistä. LVIA-piirustuksista puuttui sähköisinä lähes kaikki piirustukset ja en dokumentaatiot. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaess ja varmistaminen sen sähköisten versioiden olemassaolosta. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on liitetty kellarin kattilahuoneeseen asennetun kaukolämmön alajakokeskuksen kautta Porvoon Energian kaukolämpöverkostoon. Vanha öljykattila on purettu pois, mutta viereiseen huoneesen sijoitettu öljykattila ja vanha lämminvesivaraaja ovat jätetty purkamatta. Alajakokeskukus aon asennettu 2001, mutta yksittäisiä keskuksen oheislaitteita on vaihdettu vuonna 2006. Itse keskuspaketin yhtyedessä ei havaittu oleellisia vuotojälkiä ja on odotettavissa, mutta oheislaiitteita tai siirtimiä voidaan joutua uusimaan vielä seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson aikana. Alajakokeskuksen uusinnan yhteydessä olisi vakavasti harkittava tilausvesivirran kasvattamista ja ilmanvaihdon on siirtimen lisäämistä pakettiin. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Vanhojen öljykattilan ja lämminvesivaraajan purkaminen. Tulee varautua alajakokeskuksen ja toimilaitteiden korjauksiin ja uusintoihin seuraavan 10 vuoden kuluessa. Alajakokeskuksen varustamista tällöin myös ilmanvaihdon on siirtimellä ja tilausvesivirran kasvattamista vastaavasti tulisi samalla harkita. Lämmönjakelu (G12) Patteriverkostoa ja tuloilmakonetta palvelevat putkistot ovat normaalia teräsputkea hitsaus- ja kierreliitoksin. Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat messinkisiä pallo- tai vinoistukkaventtiileitä. Patteriverkoston kellaritiloissa olevissa runkoputkissa ja sulku- ja linjasäätöventtiileissä oli havaittavissa merkittäviä ruoste- ja vuotojälkiä. Ramboll Finland Oy 18 / 33
Rakennuksen 1. kerroksen oleskelutiloissa lämmitysjohtojen kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden tyydyttävältä, mutta paikoitellen on tarvetta putkiosuuksien huoltomaalaukseen. Lämmönjakeluverkoston kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. Varautuminen suorittamaan putkiston kuntotutkimus tarkastelujakson alussa, mikäli pistokoeluonteisesti avatuista yksittäisistä pattereista tai ruosteisista liitoskohdista tahi venttiileistä löytyy tälle tarvetta. Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainottaminen tarkastelujakson alussa. Lämmönluovutus (G13) Kiinteistöä lämmitetään pääosin alkuperäisin öljylämmityksen käyttöönoton yhteydessä asennetuin yksi- ja kaksilevyisillä paneeliradiaattoreilla. Yksittäisiin tiloihin on asennettu jälkikäteen, ilmeisesti 19080-luvulla, kaksilevyisiä paneeliradiaattoreita. Lämmityspattereiden termostaattiventtiilit vaikuttivat vielä hyväkuntoisilta, mutta on mahdollista joutua uusimaan niistä osa vielä tarkastelujakson lopulla. Käyttäjät kertoivat 17.6.2015 tehdyllä lisätarkastukäynnillä tilojen olevan talvella viileät, osasyynä voi olla kellarin ja alapohjan kautta syntyvät lämpövuodot. Kuten putkistojen yhteydessä on todettu tarkastelujakson alussa on syytä suorittaa pattereiden kuntotutkimus, mikäli pistokoeluonteisesti avatuista yksittäisistä pattereista tai liitoskohdista löytyy sille tarvetta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä tarkastelujakson kuluessa varautuminen ainakin osan termostaattiventtiilien uusitaan. Osan pattereiden huoltomaalaukset. Varautuminen suorittamaan putkis-ton kuntotutkimus tarkastelujakson alussa. Eristykset (G14) Pääosa näkyvissä olevista eristyksistä ovat tehty villakouruista, jotka on päällystetty PVC-muovilla. Kuitenkin osa eristeistä on vielä alkuperäisiä kangaspäällysteisiä sisältäen mahdollisesti asbestia. Eristeiden mahdollisista asbestiaineen olemassaolosta suoritetaan tähän raporttiin liitettävä erillinen osatutkimus. Kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus saa käyttövetensä Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostosta. Ramboll Finland Oy 19 / 33
Liittymä ja vesimittari ovat sijoitettu kellarin lämmönjakohuoneeseen. Rakennuksessa vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Käyttövesiverkoston putkistojen ikää ei voitu määrittää dokumentaation perusteella, mutta näkyvät 1. kerroksen asennukset ovat hyväkuntoisia ollen vanhimmilta osin ehkä 1970-luvulta. Kellarin runkoputkisto on huonompikuntoista ja osin vielä vanhojen kangaspäällysteisten eristeiden peittämää. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen yksittäisten verkoston osien uusintaan tarkastelujakson aikana, erityisesti kellarin osalta. Verkoston kuntotutkimus tarkastelujakson alussa koskien erityisesti kellarin asennuksia. Vanhojen ja vuotaneiden sulku- ja kertasäätöventtiilit uusinta jakson alussa. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Vesikaton kattokourujen pystyviemärit vesikatolta ovat pihan puolella lähellä sadevesikaivoja, mutta varsinaisia rännikaivoja ei ole. Pihan sadevesiviemäröinnistä ei ollut käytettävissä sähköisiä dokumentteja. Jätevesiviemäröinnin osalta ei ollut käytettävissä sähköisiä dokumentteja eikä lattian alapuolisessa ryömintätilassa voitu käydä, mutta asennettujen viemärikalusteiden perusteella viemärit ovat muoviviemäreitä. Keittiön viemäri on voitu aikanaan asentaa valuraudasta tai teräksestä. Viemärien kuntoa tulisi päästä tarkastamaan säännöllisesti, koska tuulettuvaan alapohjaan asennettu kannakointi tulee voida tarkistaa ja kylmällä mahdolliset jäätymiset voivat aiheuttaa vuotoja. Viemärien tuuletusviemärit ovat johdettu ilmeisesti vesikatolle asti, sillä siellä oli todennettavissa tuuletusputki. Vanhojen mahdollisesta tiilihormien mahdollisesta käytöstä tuuletukseen ei voitu saada varmuutta dokumentaatiopuutteiden vuoksi. Keittiön rasvaviemärin ja rasvanerotuskaivon kuntoa ei voitu arvioida em. dokumentaatiopuutteiden vuoksi. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tuuletusviemäröinnin osalta yläpohjan yläpuolisen palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa. Viemäriverkostojen kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Vanhimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat 1970-luvulta, mutta Ramboll Finland Oy 20 / 33
kalusteita on uusittu myös 2000-luvun puolella. Rakennuksessa on myös pikapaloposti. Kalusteet ovat silmämääräisesti arvioiden vielä toimintakuntoiset, mutta niistä iäkkäimpien uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen osan kalusteiden uusintaan tarkastelujakson aikana. 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto, josta vastaa roottori- LTO:n lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihtokone ja likaisten tilojen erillispoistot erillisillä vesikatolle asennettujen huippuimurein. Vuonna 2005 ullakon konehuoneeseen asennettu ilmanvaihtokone on varustettu sähköisellä jälkilämmityspatterilla. Tarkastuskäynnillä huomattiin isoissa huonetiloissa kattoon sijoitettujen tulo- ja poistopäätelaitteiden olevan asetetun liian lähelle toisiaan. Ratkaisu vähentää tuloilman pääsyä huonetiloihin. Samoin osasta huonetiloja puuttui tuloilman päätelaite tai niiden ovirako oli liian pieni. Käyttäjät ilmoittivat samoin tiloissa aistittavan ns. mökin hajua, mikä viittaa vuotoilmavirtoihin ryömintä- ja kellaritiloista. Yksittäisissä tiloissa oli myös havaittavissa rakenteissa reittejä suoralle ulkoilmaviralle, joka heikentää myös sisäilman laatua. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Lisätään puuttuvat päätelaitteet, korjataan niiden sijoitusta ja suurennetaan oviraot sekä tarkistetaan milloin huonekohtaiset ilmamäärät on viimeksi tarkastettu. Mitataan ja säädetään tarvittaessa tilakohtaiset ilmamäärät ja varmistetaan ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Varautuminen lattian alapuolisen tilan tiivistyksiin ja sen koneelliseen alipaineistamiseen erillispoistolla. ilmanvaihtokoneen ja likaisten tilojen huippuimurein korjaukset tai uusinnat tarkastelujakson lopulla. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen ilmanvaihtokanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Ullakolla tarkastetulta osin poistokanavat olivat lämpö- ja paloeristettyjä, tosin kiinnitykset olivat osin tehty huolimattomasti. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja tarvittaessa korjaukset ullakkotiloissa. Ramboll Finland Oy 21 / 33
3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista ja pikapalopostista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu Siemensin logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu mm. kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. Käytettävissä ei ollut kuitenkaan sähköisiä dokumentteja automaation toteutuksesta ja valvontojen kattavuudesta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee tarkistaa onko automaatioon liitetty oleelliset hälytykset, valvonnat ja ohjaukset. Varautuminen osan kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusintaan tarkastelujakson aikana. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 22 / 33
3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva 3.8.1. Öljykattila on korvattu kaukolämpöliittymällä siirtimineen. Kuva 3.8.2. Lämmitysverkoston runkoputkissa on voimakkaasti pintaruostetta. Kuva 3.8.3. Ilmanvaihdon päätelaitesijoitukset eivät ole kaikki optimaalisia. Kuva 3.8.4.Tuloilmakoneen jälkilämmityspatteri on sähkölämmitteinen. Kuva 3.8.5. Lämmityspatteriverkoston putkissa on paikoitellen huoltomaalaustarvetta. Kuva 3.8.6. Osa vesi- ja viemärikalusteista on 1970-luvulta. Ramboll Finland Oy 23 / 33
4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 24 / 33
4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmä on toteutettu alkujaan TN-Cjärjestelmän mukaisesti. Oletettavasti 1990-luvulla tehdyssä saneerauksessa kaapeloinnit on uusittu pääosin TN-S-järjestelmän mukaiseksi. Vanhoja asennuksia ja keskuksia on kuitenkin edelleen niin oleskelu kuin kellari ja ullakkotiloissa. Kaapelointi ja sähkötekniikka on silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen aikaan ei ollut kuitenkaan käytettävissä uusimpia sähköpiirustuksia, jotka koskevat tehtyjä uusia asennuksia tai muutoksia. Uudet asennukset käsittivät myös sähkönjakelu- ja rasiointilisäyksiä. Uusia ja myös vanhoja asennuksia koskevat piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa, että uusimattomien osien määräaikais-tarkastukset on suoritettu ajallaan. Tulee myös tarkistaa, että dokumenteista on huollon ja ylläpidon käytössä myös sähköiset versiot. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama ulkovalopylväs ja rakennuksen seinään kiinnitetty valaisin. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen valaisimien korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen sähköpääkeskus on ilmeisesti 1980-luvulta. Sen nykyinen sulakekoko 3x63 A. Pääkeskus on rakennettu TN-Cjärjestelmän mukaisesti. Pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa ja kuormitettavuudeltaan vastaa nykyistä käyttöä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tarvittaessa vikavirtasuojien lisäys kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille. Varautuminen vanhojen keskusten uusintaan tarkastelujakson aikana. Ramboll Finland Oy 25 / 33
Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Kohteessa on LVI- ja sähkölaitteiden ohjauskeskus. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen ohjauskeskuksen uusintaan tarkastelujakson aikana. Kompensointi (H23) Ei ole. 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Asennukset oli tehty pääosin yläpohjassa ja rakenteissa. Ilmanvaihtokonehuoneeseen on asennettu reitille kaapelihylly. Ei muita toimenpide-ehdotuksia normaalien säännöllisten tarkastusja huoltotoimenpiteiden lisäksi. Kaapeliläpiviennit (H33) Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita sähkön läpivientien palokatkoissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus on liitetty Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n pienjänniteverkkoon. Kohteen päävarokkeet ovat nimellisvirraltaan 3x50 A. Liittymän kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Liittymän maakaapelin reitti rakennuksen seinällä tulisi suojata paremmin ilkivallalta ja tahattomalta koskettelulta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Liittymän maakaapelin reitti rakennuksen seinällä tulisi suojata paremmin ilkivallalta ja tahattomalta koskettelulta. Maadoitukset (H42) Osa tehdyistä asennuksista on voitu tehdä ns. 2- johdinkaapelointeina TN-C -järjestelmän mukaisesti. Ramboll Finland Oy 26 / 33
Maadoitusten tarkistaminen. Tulee varautua uusimaan rakennuksen maadoituselektrodi ja maadoituskisko, sekä tarkistaa että siihen on liitetty kaikki johtavat osat. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat pääosin MMJ-kaapeleita. Poistopuhaltimien turvakytkimet ja liitäntäkaapelit ovat tyydyttävässä kunnossa, mutta vesikatolla turvakytkimiltä puuttuu sääsuojat. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdoista osa voi olla TN-C-järjestelmän mukaisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Vanhojen kaapelointien uusiminen TN-S järjestelmän mukaiseksi, ensinnä oleskelutilojen kaapeloinnit ja pistorasiat. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Yksittäisiä valaisimia on uusittu. Sisätiloissa on pääosin arviolta 1980-luvulla asennettuja loisteputkivalaisimia ja ulkona seinä- ja pylväsvalaisimia. Valaisimien iän lisäksi niiden vaihtoa puoltaa uudempien valaisimien parempi valotehokkuus. Myös yksittäisiä hehkulamppuvalaisimia oli asennettuna. Tulee varautua pääosan valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittamaan tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Yksittäisiin tiloihin on asennettu sähkötoimisia lämmittimiä. Ramboll Finland Oy 27 / 33
Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Keittiölaitteet (H62) Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Keittiö oli muutettu jakelukeittiöksi. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa ei ole merkki- ja turvavalaisimia vain jälkiheijastavat kilvet. Turva- ja merkkivalot tulisi toteuttaa uusilla asianmukaisilla valaisimilla ja rakentaa järjestelmä itsetestaavalla turvavalokeskuksella. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Puhelinsisäjohtoverkko on korvattu yleiskaapelointijärjestelmällä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Antennijärjestelmä (J2) Kohteessa ei ole. Äänentoistojärjestelmä (J3) Kohteessa ei ole. ATK-järjestelmät (J4) Kohteessa on telejakamo, johon tulee kuitu kadun yli ilmakaapelilla viereisestä Sivistyskeskuksen rakennuksesta. Jakamossa on datajakoräkki aktiivilaitteineen. Yleiskaapelointi käsittää määritellyt huoneet. Ramboll Finland Oy 28 / 33
Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksessa on osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä. Automaatiojärjestelmää on kuvattu LVI-osuudessa 3,8. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen yksittäisiin laiteuusintoihin tarkastelujakson aikana. 4.10 Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 29 / 33
4.11 Sähkötekniset valokuvat Valokuva 4.11.1. Pistorasioiden määrät ja sijainnit tulisi tarkistaa ettei tarvittaisi jatkojohtoja jatkuviin asennuksiin. Valokuva 4.11.2. Kohteessa oli myös vanhoja hehkulamppuvalaisimia. Ramboll Finland Oy 30 / 33
Valokuva 4.11.3. Kohteessa oli vanhoja, arviolta 60-luvun pistorasioita ja jakorasioita. Pistorasioissa ei ole suojakoskettimia, niihin tulisi asentaa välittömästi lapsisuojat, tai uusia asennukset. Valokuva 4.11.4. Kellarissa oli asennuksia arviolta 50-luvulta, kaapeleiden eristysresistanssit olisi hyvä mitata, ja tarvittaessa uusia vanhimpia asennuksia. Ramboll Finland Oy 31 / 33
5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 32 / 33
5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 5.3 Johtopäätökset Näytteitä otettiin yhteensä kaksi, toinen vinyylilaattalattiasta ruokasalista ja toinen kellarin vanhasta muurauslaastista. Kummassakaan näytteessä ei ollut asbestia. Alakerran massaputkessa ja aaltopahvipäällysteisissä putkissa on todennäköisesti asbestia. Näytekohdat on merkitty pohjakuvaan. Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 33 / 33
Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Karlskronabulevardi 10, 07900 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Villekulla pvk Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Kaide avokuistin portaisiin 1 1 Sadevesien ohjaamisen parantaminen 1 1 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Ulko-ovien kunnostus 1 1 Ikkunoiden huolto ja kunnostus 10 10 Varaus pieniin korjauksiin ja kunnostuksiin 1 2 3 6 Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) Varaus pieniin korjauksiin ja kunnostuksiin 2 3 5 Sisäpinnat (F6) Seinä- ja lattiapinnoitteiden osittainen uusinta 4 12 16 Yhteensä 3 9 28 40 LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhan öljykattilan ja lämminvesivaraajan purkaminen sekä alajakokeskuksen ja toimilaitteiden korjaukset ja uusinnat. 6 20 26 Putkiston kuntotutkimus tarvittaessa sekä sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus. 5 5 10 Osan termostaattivettiilien uusinta ja osan pattereiden huoltomaalaus sekä patterien kuntotutkimus ja uusintoja. 1 4 3 8 Vesijohtoverkoston kuntotutkimus, yksittäisten verkoston osien uusinta sekä vanhojen ja vuotaneiden sulku- ja kertasäätöventtiilien uusinta. 2 7 3 12
Karlskronabulevardi 10, 07900 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Tuuletusviemäröinnin yläpohjanpalosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa sekä viemäriverkoston kuntotutkimus ja yksittäiset korjaukset. 1 4 2 7 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Osan vesi- ja viemärikalusteiden uusinta. 3 3 6 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Puutuvien päätelaitteiden lisäys ja sijoituksen tarkistus, ovirakojen suurennus, tilakohtaisten ilmamäärien mittaus ja säätö sekä ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Lattian alapuolisen tilan tiivistys ja alipaineistaminen erillispoistolla, ilmanvaihtokoneen ja likaisten tilojen huippuimurien korjauset/uusinnat. 8 12 20 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ilmanvaihtokanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastus ja korjaus ullakkotiloissa. 1 1 Automaation liitäntöjen tarkastus sekä joidenkin Automaatio (J6) kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusinta. 2 8 10 Yhteensä 6 39 56 101 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta 5 5 Kojeistot ja keskukset (H2) Johdot ja niiden varusteet (H4) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat 1 8 2 11 Vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN- S -järjestelmän mukaiseksi 10 10 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten uusinta 15 15 Valaistusjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Korjaukset ja laiteuusinnat 1 2 2 5 Yhteensä 4 42 9 55 YHTEENSÄ ALV 0% 13 90 93 196