ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO TAMPEREELLA VUOSINA 214-216 TAMPEREEN KAUPUNKI ASUNTOTOIMI 2.4.214
SISÄLTÖ sivu Johdanto 1 Taustaa vuosien 214-216 arviolle Vuoden 213 kehitys Uudistuotanto 1 Vanhojen asunto-osakkeiden kauppojen lukumäärä 2 Vanhojen osakkeiden hintakehitys 2 Rakennuslupakehitys 2 Vuosien 214-216 arvioon vaikuttavia muita tekijöitä Asuntotuotantotarve 3 Taloustilanteen ja rahoitusmarkkinatekijöiden vaikutus 3 Arvio vuosien 214-216 asuntotuotannosta Kokonaistuotannon kehitys 3 Asuntotuotanto talotyypeittäin 4 Asuntotuotanto hallintamuodoittain 5 Senioriasuntotuotanto 7 Asuntotuotannon rahoitusmuodot 7 Muuta 8 LIITTEET TAUSTAA ARVIOLLE LIITE 1 Vuoden 214 rakentamiskyselyssä mukana olleet yritykset / yhteisöt
LIITE 2 Vanhojen osakeasuntojen tehdyt kaupat Tampereella neljännesvuosittain vuosina 2-213 LIITE 3 Uudet nostetut asuntolainat koko maassa vuosina 2-214 LIITE 4 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintojen vuosimuutokset Tampereella vuosina 25-213 LIITE 5 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintataso vuosineljänneksittäin Tampereella vuosina 25-213 LIITE 6 Myönnetyt rakennusluvat asunnoille ja aloitettu asuntotuotanto Tampereella vuosina 1997-213 LIITE 7 Väestön lisäys ja uudisasuntotuotanto Tampereella vuosina 1988-214 ARVIO VUOSIEN 214-216 UUDISTUOTANNOSTA LIITE 8 Valmistuneet / valmistuvat asunnot Tampereella vuosina 1985-216 LIITE 9 Valmistuneet / valmistuvat asunnot asuinrakennustyypin mukaan vuosina 1989-216 LIITE 1 Valmistuneet / valmistuvat asunnot hallintamuodon mukaan vuosina 1989-216 LIITE 11 Valmistuneet / valmistuvat omistusasunnot kerros- ja rivitaloihin vuosina 2-215 LIITE 12 Valmistuneet / valmistuvat asunnot rahoitusmuodon mukaan Tampereella vuosina 1999-216 LIITE 13 Valmistuneet / valmistuvat vuokra-asunnot rahoitusmuodon mukaan Tampereella vuosina 1999-216 LIITE 14 Vuonna 214 valmistuvat kerros- ja rivitaloasunnot kaupunginosittain
1 ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO TAMPEREELLA VUOSINA 214-216 Johdanto Tampereen kaupungin asuntotoimi on vuodesta 2 lähtien tehnyt vuosittain asuntotuotantoarvion. Sen pohjana on asuntosijoittajille, rakennuttajille ja rakentajille tehtävä kysely. Tällä kertaa mukana oli 54 yritystä / yhteisöä (LIITE 1). Mukana oli kaikki viime aikoina Tampereelle rivitaloja tai sitä suurempia asuntokohteita rakentavat tai rakennuttavat yritykset. Arvion tekemisessä on käytetty lisäksi hyväksi seuraavia lähteitä, tilastoja ja aineistoja: Suomen pankki, Pellervon Taloustutkimus, arava- tai korkotukilainalla lainoitettujen tai lainoitettavaksi aiottujen kohteiden hanketietoja, rakennuslupatilastoja, kaupungin asemakaavoitusohjelmia, Tilastokeskuksen Asuntojen hinnat julkaisuja, uudisasuntojen markkinointiaineistoja. Tietoihin on lisätty arviona kyselyn ulkopuolelle pääosin jäävä erillispientalotuotanto. Taustaa vuosien 214-216 arviolle Vuoden 213 kehitys Uudistuotanto Vuonna 213 asuntorakentaminen oli vilkasta Tampereella. Uusia asuntoja valmistui 1 826. Vuosina 211-213 on valmistunut keskimäärin 1 867 asuntoa. Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittisessa ohjelmassa 23 Tampereelle asetettu tavoite (1 865 asuntoa) on näin saavutettu kolmena viime vuotena. Tätä kautta edelsi kuitenkin finanssikriisin jälkeiset vuodet 29 ja 21, jolloin yllettiin vain noin 1 1 asunnon valmistumiseen. Rakentamisen vilkkaus kahtena viime vuotena on näkynyt erityisesti omistusasunnoissa. Perustajaurakoituja kerros- ja rivitaloasuntoja valmistui vuonna 213 neljänneksi eniten
2 koko 2-luvulla (edellisenä vuonna kolmanneksi eniten). Näinä vuosina perustajaurakoitujen kerrostaloasuntojen määrä oli suuri. Sen sijaan rivitalotuotanto pysytteli vain keskimääräisellä tasolla. Vanhojen asunto-osakkeiden kauppojen lukumäärä (LIITE 2) Vanhojen osakeasuntojen kauppojen ajoittumiseen vaikutti viime vuonna maaliskuun alusta voimaan tullut varainsiirtoveron muutos. Sen seurauksena jo vuoden 212 viimeisenä neljänneksenä tehtiin Tampereella kauppoja enemmän kuin koskaan aiemmin 2-luvulla. Samoin tammi- ja helmikuu 213 olivat vilkasta kauppojen tekemisen aikaa. Maaliskuussa 213 kauppojen määrä lähes puolittui edellisvuodesta. Myös loppuvuoden osalta jäätiin kauppojen lukumäärissä selvästi edellisvuodesta. Kaikkiaan Tampereella tehtiin käytettyjen asunto-osakkeiden kauppoja noin 15 % vähemmän kuin edellisenä vuonna. Pienten asuntojen kaupankäynti putosi hieman vähemmän kuin suurien asuntojen. Muutoksen taustalla on erityisesti kotitalouksien tulevaisuuden näkymien epävarmuuden lisääntyminen ja pankkien luotonannon kiristyminen. Uusia asuntolainoja myönnettiinkin koko maassa 2 % vähemmän kuin edellisenä vuonna (LIITE 3). Vuoden 213 joulukuussa ensimmäisen kerran viiteentoista vuoteen asuntolainakanta ei enää kasvanut edellisestä kuukaudesta. Vanhojen osakkeiden hintakehitys LIITE 4 ja 5) Vanhojen osakeasuntojen hintakehitys kuvaa osaltaan vallitsevaa markkinatilannetta. Samalla se kertoo myös rakentajille uusien kohteiden aloittamismahdollisuuksista. Vuoden 213 viimeisenä neljänneksenä rivitaloasuntojen hinnat laskivat,2 % edellisen vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kerrostaloasunnoissa vastaavana ajanjaksona oli kolmioissa ja sitä suuremmissa asunnoissa nousua,1 %, kaksioissa nousua oli 3,3 % ja yksiöissä nousua oli 3,9 %. Rivitaloasunnon nimellishinta oli vuoden 213 viimeisellä neljänneksellä samalla tasolla, kuin se oli vuoden 21 kolmantena neljänneksenä. Vastaavasti kerrostalokolmion ja sitä suurempien asuntojen nimellishinta oli vuoden 211 ensimmäisen neljänneksen tasolla. Sen sijaan kerrostaloyksiöt olivat vuoden 213 viimeisellä neljänneksellä 8 % kalliimpia kuin vuoden 211 ensimmäisellä neljänneksellä. Kerrostalokaksiot olivat vastaavana aikana nousseet 5,9 %. Vuoden 213 viimeisellä neljänneksellä rivitaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli 2 39 /m2, kerrostaloyksiön 2 762 /m2, kerrostalokaksion 2 373 /m2 ja kerrostalokolmion ja sitä suurempien asuntojen 2 186 /m2. Rakennuslupakehitys (LIITE 6) Myös vuoden 213 rakennuslupatilastot osoittavat asuntorakentamisen hiipumisen. Vuonna 213 lupia myönnettiin vähiten 2-luvulla (1 3 asuntoa). Aloituksia oli puolestaan neljänneksi vähiten 2-luvulla (1 364). Erityisesti vuoden jälkipuoliskolla myönnettiin lupia määrällisesti poikkeuksellisen vähän. Rivitaloasunnoissa oli suurin pudotus niin aloituksissa kuin myönnetyissä luvissakin. Rivitaloissa aloitettiin 63 asunnon rakentaminen vuonna 213, kun edellisenä vuonna aloitettiin 23 asuntoa.
3 Vuosien 214-216 arvioon vaikuttavia muita tekijöitä Asuntotuotantotarve (LIITE 7) Tampereella väkiluvun kasvu ja asuntotuotannon kehitys ovat kulkeneet rinnakkain. Asuntotuotannon tarpeeseen vaikuttaa väestönkasvun lisäksi väljyyden kasvu, väestörakenteen muutos, nuorten itsenäistyminen sekä asuntojen poistuman ja varauman lisäys. Lähiajan tarpeeseen vaikuttaa Tampereella myös vuosien 29 ja 21 alhainen tuotanto. Myös ennakoitua suurempi väestönkasvu vuonna 212 ja varsinkin vuonna 213 (väestönkasvun ennakkotieto 3 25 asukasta) nostaa osaltaan uusien asuntojen tarvetta. Asuntotuotannon tulisi näin ylittää selvästi pitkän ajan vuotuinen tarve (1 865 asuntoa). Laskennallisesti vajausta on noin 2 asuntoa. Kotitalouksien asumistarpeiden ja toiveiden realisoituminen on kuitenkin viime kädessä kiinni taloustilanteesta ja rahoitusmarkkinatekijöistä. Taloustilanteen ja rahoitusmarkkinatekijöiden vaikutus arvioon Suomen bruttokansantuote väheni viime vuonna ennakkotietojen mukaan 1,4 %. Myös vuonna 212 kansantuote väheni 1, %. Vuonna 214 kasvu tulee olemaan hyvin vaatimatonta. Vasta vuonna 215 päästäneen hieman parempaan kasvuun viennin elpymisen myötä. Tampereella työttömyys oli suurinta, kuin kertaakaan aiemmin 2-luvulla. Vuoden 213 lopussa Tampereella oli työttömiä työvoimasta 17,1 %. Koko maassa oli työttömiä 12,6 %. Palkansaajien nimellisansiot kasvoivat vuoden viimeisenä neljänneksenä 1,8 % edellisen vuoden vastaavan verrattuna. Reaaliansiot kasvoivat tänä aikana,4 %. Myös edellisenä vuonna ansioiden reaalikasvu oli vaatimatonta. Myöskin jatkossa kotitalouksien ostovoiman kehitys on hyvin vaatimatonta. Näin taloustilanne tulee vaikuttamaan omistusasuntojen tuotantoon vuosina 214-216. Enää ei ylletä vuosien 211-213 tasoon. Uusien nostettujen asuntolainojen korko oli viime vuonna noin 2 prosenttia. Tähän ei ole lähiaikoina odotettavissa suuria muutoksia. Asuntolainojen korko on näin edelleen alhainen, mikä vaikuttaa positiivisesti asuntokauppaan. Asuntolainojen saatavuus kiristyi viime vuonna. Jatkossa nähdään minkälaisiksi kehittyvät ensiasunnon ostajilta vaadittavat omarahoitusosuudet. ARVIO VUOSIEN 214-216 ASUNTOTUOTANNOSTA Kokonaistuotannon kehitys (LIITE 8) Asuntotuotannon määrällinen tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 23 asettaa vuosien 28-23 keskimääräiseksi tuotantotavoitteeksi Tampereelle 1 865 asuntoa. Ohjelmakauden
4 lähtökohtana oli, että Tampereella varaudutaan 45 5 asukkaan väestökasvuun. Tämä merkitsee 1 974 asukkaan vuotuista kasvua. Vuosien 214-216 tuotantoarvio Vuosien 214-216 asuntotuotannon arvioidaan olevan keskimäärin 1 6 asuntoa vuodessa. Lähiajan asuntorakentaminen ei näin yllä pitkän ajan tavoitteeseen. Vuonna 214 valmistuu 1 3 asuntoa, vuonna 215 tuotanto nousisi 17 asuntoon ja vuonna 216 valmistuisi 1 8 asuntoa. Asuntopoliittisen ohjelmakauden kuutena ensimmäisenä vuonna valmistui keskimäärin 1 583 asuntoa. Tähän ajanjaksoon osui vuoden 28 finanssikriisi, joka pudotti asuntotuotannon poikkeuksellisen alhaiseksi. Vuonna 29 valmistui 1 19 ja seuraavana vuonna 1 97 asuntoa. Asuntotuotanto talotyypeittäin (LIITE 9) Kerrostalot Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittisen ohjelman 23 laadittaessa nähtiin tärkeäksi, että Tampereen kaupungin asuntotuotannossa tulisi nostaa rivi- ja erillispientaloasuntojen määrää. Tämän nähtiin edistävän Tampereen väestönkasvun osuuden korotusta kaupunkiseudun väestön kokonaiskasvussa. Ohjelma asettaa kerrostaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 6 % (1 119 asuntoa). Vuosien 214-216 tuotantoarvio Seuraavien kolmen vuoden aikana valmistuu keskimäärin vuosittain 1 254 kerrostaloasuntoa ja niiden osuus koko tuotannosta on 78 %. Kerrostalojen osalta tavoite ylitetään niin määrän kuin osuudenkin osalta. Tuotanto on näin jatkossakin yhtä kerrostalovaltaista kuin se on ollut ohjelmakauden kuutena ensimmäisenäkin vuonna (1 227 asuntoa, 78 %). Rivitalot Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 23 asettaa rivitaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 25 %. Vuosittain pitäisi valmistua 466 asuntoa rivi- ja ketjutaloihin. Viimeksi tälle tasolle on ylletty vuonna 199, jolloin valmistui 554 rivitaloasuntoa. Vuosien 214-216 tuotantoarvio Arviointikaudella valmistuu vuosittain keskimäärin 124 rivitaloasuntoa ja niiden osuus koko tuotannosta on 8 %. Rivitaloasuntojen osuus vuosien 28-213 tuotannosta oli 9 % (
5 keskimäärin 137 asuntoa). Uudet rivitaloasunnot ovat Tampereella pääosin omistusasuntoja. Esimerkiksi vuonna 213 valmistuneista rivitaloasunnosta 91 % oli omistusasuntoja. Omistusasuntojen tuotantomääriin vaikuttaa kulloinenkin taloudellinen suhdannetilanne. Tampereella tehdään tarkistuksia asuntojen talotyyppijakautuman tavoitteeseen kesällä 214 asuntopoliittisten linjausten yhteydessä. Rivitalotuotannon osuutta tullaan laskemaan. Lähtökohtana tälle on, että koko maassakin rivitalotuotannon osuus on laskenut. Vuosina 1982-199 rivitaloasuntojen osuus valmistuneista asunnoista oli 29 %. Vuosina 2-211 osuus oli enää 14 %. Maamme kuudessa suurimmassa kaupungissa vuosien 2-211 tuotannosta rivitaloasuntojen osuus on ollut suurin Turussa 16 % ja pienin Helsingissä 7 %. Espoossa osuus oli 11% ja Vantaalla 13 %. Erillispientalot Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 23 asettaa erillispientaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 15 %. Vuosittain pitäisi valmistua 28 omakoti- ja paritaloasuntoa. Viimeksi tälle tasolle on ylletty vuosina 1998-2. Vuosien 214-216 tuotantoarvio Arviointikauden erillispientaloasuntotuotanto on keskimäärin 194 asuntoa vuodessa ja niiden osuus kokonaistuotannosta on 12 %. Ohjelmakauden kuutena ensimmäisenä vuotena on valmistunut keskimäärin 177 erillispientaloasuntoa (11 %). Tampereen kaupunkirakenne- ja ympäristösuunnitelman tavoitteena on, että kaupunki luovuttaisi vuosittain keskimäärin 1 omakotitonttia. Tämä osaltaan edesauttaa tavoitteen saavuttamista. Asuntotuotanto hallintamuodoittain (LIITE 1) Asuntotuotannon hallintamuotojakauman tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 23 asettaa omistusasuntojen tavoitteeksi koko ohjelmakaudella Tampereella 55 % (1 25 asuntoa vuodessa). ARAvuokra-asuntojen ja vastaavien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tavoite on 3 % (56). Vastaavilla kohtuuhintaisilla vuokra-asunnoilla tarkoitetaan kaupungin omien asuntoyhteisöjen vapaarahoitteista vuokra-asuntotuotantoa. Muiden hallintamuotojen osuustavoitteena on 15 % (28). Muut ryhmä sisältää muiden kuin kaupungin omien asuntoyhteisöjen vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, asumisoikeusasunnot, osaomistusasunnot ynnä muut. Vuokra-asuntotuotanto Vuosien 214-216 tuotantoarvio
6 Arviointikaudella valmistuu vuokra-asuntoja vuosittain keskimäärin 717 ja niiden osuus on 45 % koko asuntotuotannosta. Vuosina 28-213 valmistui keskimäärin 746 vuokraasuntoa (47%). ARA-vuokra-asunnot ARA-vuokra-asuntojen ja vastaavien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen osuus on kaikista valmistuvista asunnoista 22 % (348 asuntoa vuosittain) ja alittaa näin asuntopoliittisen ohjelman tavoitteen. Ohjelmakauden kuutena ensimmäisenä vuotena tavoitteeseen yllettiin sekä määrällisesti (565 asuntoa) että suhteellisesti (36%). Tämä johtuu siitä, että vuoden 28 finanssikriisin jälkeen valtio lähti elvyttämään vuokra-asuntotuotantoa väliaikaisella korkotukilainalla. Tampereelle valmistui tällä tuotantotuella vuosina 21-212 yhteensä 789 vuokra-asuntoa. Syyskuussa 213 valtio lähetti lausuntokierrokselle esityksen uudesta lyhyestä korkotukimallista, jolla oli tarkoitus lisätä kohtuuhintaista vuokra-asuntotuotantoa. Vuokraasuntojen tuottajat eivät kuitenkaan olleet tyytyväisiä esityksen sisältöön ja tällä hetkellä valmistellaan uutta esitystä. Mikäli uusikaan esitys ei ole selvästi aiempaa parempi eikä myöskään pitkän korkotukilainan ehtoihin saada muutoksia, Tampereella ei tulla jatkossakaan yltämään ARA-vuokra-asuntojen tuotantotavoitteeseen. Riittävän hyvillä lainaehdoilla luodaan edellytyksiä sille, että muutkin kuin kaupungin omat asuntoyhteisöt ovat valmiita tuottamaan tavallisia ARA-vuokra-asuntoja. Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot Käsite sisältää kaikki vapaarahoitteiset vuokra-asunnot sijoittajasta riippumatta. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen osuus vuosina 214-216 valmistuvista kaikista asunnoista on 26 % (418 asuntoa vuosittain), kun se on ollut 15 % vuosina 28-213. Vuonna 213 valmistui Tampereelle ennätysmäärä uusia vaparahoitteisia vuokra-asuntoja (633). Aiempi huippu oli vuonna 27 (337). Sysäyksen kasvulle antoi erilaisten rahastojen perustaminen, joista jotkin mahdollistavat pienellä alkupanoksella pääsyn mukaan kiinteistösijoittamiseen. Asuntosijoittamisesta kiinnostuneille löytyy runsaasti vaihtoehtoja. Rahastojen ostokohteet keskittyvävät kasvukeskuspaikkakunnille. Vilkas vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tuotanto osoittaa, että Tampereella on kova vuokra-asuntojen kysyntä. Vapaarahoitteinen vuokraasuntotuotanto kompensoi osaltaan ARA-tuotannon vähenemistä ja auttaa pitämään vuokra-asuntotilanteen kohtuullisena. Tällä hetkellä, kun korot ovat suhteellisen alhaalla ja pääomille on vaikea saada korkeaa suhteellisen turvallista tuottoa, asuntosijoittaminen kiinnostaa. Samaan aikaan omistusasuntotuotanto on vaikeuksissa, joten houkuttelevia sijoituskohteita on tarjolla paljon. Millä volyymilla asuntosijoittaminen jatkuu, kun taloustilanne normalisoituu, nähdään jatkossa. Asumisoikeusasuntotuotanto Vuosien 214-216 tuotantoarvio Arviointikautena valmistuu vuosittain keskimäärin 81 asumisoikeusasuntoa ja niiden osuus uudisasuntotuotannosta on 5 %. Vuosina 28-213 valmistui keskimäärin 55 (4 %)
7 asumisoikeusasuntoa. Tuotanto oli voimakkaimmillaan 2-luvun alussa. Tämän jälkeen niitä on valmistunut 1-2 kohdetta vuosittain, aina ei sitäkään. Vuonna 213 ja 211 ei valmistunut yhtään asumisoikeusasuntoa. Tässäkin vaikuttaa osittain ARA-lainaehtojen kilpailukyvyttömyys matalan korkotason vallitessa. Kaikki Tampereella valmistuneet asumisoikeusasunnot ovat olleet ja ovat arviointikaudellakin ARA-rahoitteisia. Omistusasuntotuotanto Vuosien 214-216 tuotantoarvio Arviointikautena valmistuu vuosittain keskimäärin 82 omistusasuntoa ja niiden osuus kokonaistuotannosta on 5 %. Tavoite on 55 % (1 25). Määrän osalta tavoitteeseen ei ylletä. Ohjelmakauden kuutena ensimmäisenä vuonna valmistui keskimäärin 782 omistusasuntoa (49 %). Myytäviä kerros- ja rivitaloasuntoja valmistuu tänä vuonna 522, joka on 4 % viimevuotista vähemmän. Vuonna 215 valmistuisi 579 (LIITE 11). Vuonna 212 valmistui gryndausasuntoja 941, joka oli kolmanneksi eniten koko 2 luvulla ja viime vuonna 863 (neljänneksi eniten). Nykyinen taloustilanne ja tulevaisuuden epävarmuus hillitsee edelleen kotitalouksien lainanottohalukkuutta. Erillispientalopuolella tonttien vähäinen tarjonta rajoittaa tavoitteeseen pääsemistä. Senioriasuntotuotanto Senioriasunnoille ei ole yleistä vakiintunutta määritelmää. Senioriasunnoilla tarkoitetaan yleensä yli 55-vuotiaille tarkoitettuja asuntoja. Niiden suunnittelussa on otettu huomioon ikääntyvien erityistarpeet. Tämä asuntotuotantoarvio perustuu tehtävään kyselyyn. Kyselyn lomakkeessa on kohta, jossa tiedustellaan, ovatko asunnot senioriasuntoja. Jos vastaaja täyttää tämän kohdan, kohde lasketaan senioriasuntokohteeksi. Asuntotoimen tekemän arvion mukaan Tampereella oli vuoden 213 lopussa 3 3 senioriasuntoa. Näistä omistusasuntoja oli 916, vuokra-asuntoja 2 315 ja asumisoikeusasuntoja 69. Vuosien 214-216 tuotantoarvio Senioriasuntoja valmistuu tänä vuonna 97. Ne ovat kaikki vuokra-asuntoja. Seuraavina kahtena vuotena valmistuu yhteensä 323 senioriasuntoa. Näistä vuokra-asuntoja on 2 ja omistusasuntoja 123. Asuntotuotannon rahoitusmuodot (LIITTEET 12 ja 13) Vuosien 214-216 tuotantoarvio Valtion tukeman tuotannon osuus ennustekaudella tulee tämänhetkisten näkymien valossa olemaan keskimäärin 24 % (379 asuntoa). Vuosina 28-213 se oli 36 % (565). Vuosien
8 28-213 korkeaan tasoon vaikutti valtion finanssikriisissä tekemät väliaikaiset elvytystoimenpiteet asuntorakentamisen ylläpitämiseksi. Suurimmillaan valtion lainoittamien asuntojen osuus oli Tampereella 72 % vuonna 21. Vuonna 213 erityistoimenpiteitä ei enää ollut ja valtion lainoituksella valmistui 9 % kaikista asunnoista. Tämä on toinen kerta 2-luvulla, kun osuus jää näin pieneksi. Vuonna 26 osuus oli myös 9 %. Valtio rahoittaa sekä asumisoikeusasuntojen että vuokra-asuntojen rakentamista. Ennustekaudella pudotus tapahtuu vuokra-asunnoissa. Vuosina 214-216 valmistuu keskimäärin 298 valtion lainoittamaa vuokra-asuntoa vuosittain, kun vuosina 28-213 valmistui 59. Merkittävä osa uusista ARA-vuokra-asunnoista on tarkoitettu erityisryhmille. Muuta Kaupungin määräämisvallassa oleville yrityksille/yhteisöille valmistuu uusia vuokraasuntoja vuosina 214-216 keskimäärin 214 (3 % kaikista vuokra-asunnoista). Vuosina 28-213 valmistui keskimäärin 242 (32 %). Kaupunkikonsernille valmistuu jatkossa edellä mainittujen asuntojen lisäksi erityisryhmille tarkoitettuja ryhmäkotiasuntoja. Esimerkiksi vuonna 213 niitä valmistui 84 ja vuonna 214 valmistuu 112. Opiskelija-asuntoyhteisöille valmistuu vuosina 214-215 keskimäärin 254 uutta asuntoa. Vuosina 28-213 valmistui keskimäärin 156. Tuotanto on vaihdellut vuosittain varsin paljon. Vuosina 28-213 asuntoja on valmistunut suurimmillaan 286 ja pienimmillään 48 vuodessa. Kaupunginosista eniten rivi- ja kerrostaloasuntoja valmistuu vuonna 214 Raholaan (24), Härmälään (178), Vuorekseen (176) ja Niemenrantaan (152). ( LIITE 14)
VUODEN 214 RAKENTAMISKYSELYSSÄ MUKANA OLLEET YRITYKSET JA YHTEISÖT : LIITE 1 Arkta Rakennuttajat Oy Arttu Oy Asokodit /Suomen Asumisoikeus Oy Autismisäätiön kiinteistöt Oy AVAIN Asumisoikeus Oy AW-Rakennus Oy Hartela Oy ICECAPITAL REAM Oy Insinöörioppilastalo Oy JAK-Talot Oy Kehitysvammaisten Palvelusäätiö Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö ILMARINEN Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö VARMA Kruunuasunnot Oy Keva Leike Oy Lemminkäinen Talo Oy Lujatalo Oy LähiTapiola MKN-Urakointi Oy Monikoti Oy NCC-Rakennus Oy Nuorisosäätiö OP-Vuokratuotto erikoissijoitusrahasto PEAB Oy Ab Pirkanmaan Avo-Asunnot Oy Pirkanmaan Mestari-rakentajat Oy Pirkanmaan Sininauha ry Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ja Kiint. Oy Opintanner Pohjola Rakennus Oy Sisä-Suomi Rakennusliike Aki Hyrkkönen Oy Rakennusliike A Virtanen Oy Rakennusliike Conrak Oy Rakennusliike K ja P Salonen Oy Rakennusliike Visura Oy Rakennustoimisto HT-Talot Oy Sato Oyj S-Asunnot Oy Skanska Talonrakennus Oy Sopimusvuorisäätiö SRV-Rakennus Oy TA-Yhtymä Oy T2H-Rakennus Oy Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymä Tampereen Kaupunkilähetys ry Tampereen Kotilinnasäätiö ja Vellamonkodit Oy Tampereen Seudun opiskelija-asuntosäätiö Tampereen Vanhuspalpalveluyhdistys ry Tampereen Vuokra-asunnot Oy Tampereen Vuokratalosäätiö ja Vilusen Rinne Oy VRP-Rakennuspalvelut Oy VVO-Yhtymä Oyj YH-Kodit Oy YIT-Rakennus Oy
ASUNTOTOIMI LIITE 2 KL 13.2.214 15 VANHOJEN OSAKEASUNTOJEN TEHDYT KAUPAT TAMPEREELLA NELJÄNNESVUOSITTAIN VUOSINA 2-213 1) vuoden 213 kaupat KPL 12 9 6 1) 934 912 963 * 642 3 I II III IV VUOSINELJÄNNES * ennakkotieto sisältää noin 2/3 kaupoista 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 keskiarvo 2-212 Lähde: Tilastokeskus
Uudet nostetut asuntolainat koko maassa vuosina 2 214 LIITE 3 2 5 213 2 214 2 21 Milj. euroa 1 5 1 22 23 24 25 26 27 5 28 29 21 211 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 Kuukausi Lähde:Suomen Pankki 212
ASUNTOTOIMI LIITE 4 13.2.214 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintojen vuosimuutokset Tampereella, indeksi 25=1 12,% 1,% vuosimuutos ( % ) 8,% 6,% 4,% 2,%,% -2,% -4,% -6,% 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 26 27 28 29 21 211 212 213 rivitalot keryksiöt kerkaksiot kerkolmiot+ Lähde: Tilastokeskus
ASUNTOTOIMI LIITE 5 KL 17.2.214 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintataso vuosineljänneksittäin Tampereella / m2 29 28 27 26 25 24 23 22 21 2 19 18 17 16 15 2 762/m2 2 373 /m2 2 39 /m2 2 186 /m2 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 25 26 27 28 29 21 211 212 213 rivitaloasunnot kerrostalokaksiot kerrostaloyksiöt kerrostalokolmiot ja sitä suuremmat Lähde: Tilastokeskus
ASUNTOTOIMI LIITE 6 KL 22.1.214 Myönnetyt rakennusluvat asunnoille ja aloitetut asunnot Tampereella vuosina 1997-213 ( uudistuotanto ja laajennukset ) Alkuvuosi ( 1.1. - 3.6. ), yhteensä 16 14 1469 1455 Asuntoja ( kpl ) 12 1 8 6 1127 197 154 177 988 912 71 1222 186 953 991 989 978 113 927832 883 894 725 738 777 683 982 995 12 727 825 868 672 557 4 2 344 34 Myönnetyt Aloitetut Loppuvuosi ( 1.7. - 31.12. ), yhteensä Asuntoja ( kpl ) 16 14 12 1 8 6 4 794 719 1226 124 1177 168 1492 116 1111 11 584 533 1117 93 994 844 797 77 661 742 644 579 56 568 587 597 119 116 843 984 727 72 692 446 2 Myönnetyt Aloitetut Lähde: Tampereen kaupungin rakennusvalvonta
ASUNTOTOIMI LIITE 7 KL 17.2.214 Väestön lisäys sekä uudisasuntotuotanto Tampereella vuosina 1988-214 33 3 27 24 Keskiarvo 2-212 : Väestö 1 865 Asunnot 1 755 1) lkm 21 18 15 12 9 6 3 1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 2) 3) Uudet asunnot Väestön muutos Vuodesta 1994 lähtien kotikuntalaki mahdollisti opiskelijoiden kirjautumisen opiskelupaikkakunnalle 1) Väestönkasvun ennakkotieto 2) Asuntotuotantoarvio 3) Väestösuunnite ( 4/21 ) vuosille 21-215
Valmistuneet / valmistuvat asunnot vuosina 1985-216 ASUNTOTOIMI LIITE 8 KL 19.2.214 asuntoja ( kpl ) 25 2 15 1 271 1314 1149 1885 223 2134 1882 141 13991348 138 1112 292 1862 1792 215 2111 237 1629 197 1499 Tavoite 1 865 / vuosi 1794 1681169 119 197 1971 184 1826 13 18 17 5 Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia: esim vuonna 212 tstorakennus asuinkerrostaloksi uusia asuntoja 5 Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio: asuntotoimi * ARVIO Vuosina 28-213 valmistunut keskimäärin 1 583 asuntoa Vuosina 214-216 valmistuu keskimäärin 1 6 asuntoa Asuntojen lisäksi on valmistunut / valmistuu ryhmäkotiasuntoja: 84 kpl v 213 ja 166 v 214
ASUNTOTOIMI LIITE 9 KL 19.2.214 asuntoja ( kpl ) 25 2 15 1 5 1 214 1178 138 684 554 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT ASUINRAKENNUSTYYPIN MUKAAN VUOSINA 1989-216 5 1391 2 91 2 845 61 1 985 25 892 86 18 158 177 173 119 1183 5 1695 1963 1741 1315 249 25 162 275 264 314 264 161 174 318 184 358 96 167 17 152 178 224 188 328 237 2 169 22 231 199 252 31 143 133 173 275 281 99 82 149 14 88 181 177 223 144 18 19 216224 134 136 165 236 166 183 19 21 1 1428 1 1166 3 1-4 1426 1238 56 1196 961 166 3 1436 1466 1487 817 85 95 1361 145 Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia: esim vuonna 1-2 huoneiston talot rivi- ja ketjutalot kerrostalot muut Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio: asuntotoimi *ARVIO TALOTYYPPIOSUUKSIEN TAVOITE, ARVIO JA TOTEUTUMA, asuntoja keskimäärin (kpl) : Tavoite Arvio 214-216 Toteutuma 28-213 - erillispientalo 28 194 177 - rivitalo 466 124 137 - kerrostalo 1 119 1 254 1 227
ASUNTOTOIMI KL 19.2.214 LIITE 1 25 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT HALLINTAMUODON MUKAAN VUOSINA 1989-216 asuntoja ( kpl ) 2 15 1 5 1855 17521271 511 127 496 16 375 382611 67 51 48 484 238 169 1 239 833 815 871 461 414 1217 964 619 825 457 313 225 786 742 873 689 582 226 242 133 1376 1341 82 1295 92 974 157 419 31 12 34 75 73 63 48 55 77 595 624 626 696 723 477 444 853 951 1167 129 121 73 56 683 797 541 84 9 137 5 85 759 Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia: esim vuonna 212 tstorakennus asuinkerrostaloksi uusia vuokra-asuntoja 5 Vuokra-asunnot Asumisoikeusasunnot Omistusasunnot Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio: asuntotoimi * ARVIO HALLINTAMUOTO-OSUUKSIEN TAVOITE, ARVIO JA TOTEUTUMA, asuntoja keskimäärin (kpl) Arvio Toteutuma Tavoite 214-216 28-213 Ara- ja vastaavat kohtuuhintaiset vuokra-asunnot 56 348 565 omistusasunnot 125 82 782 vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, asumisoikeusasunnot 28 45 236 yhteensä 1 865 1 6 1 583 Asuntojen lisäksi on valmistunut / valmistuu ryhmäkotiasuntoja: 84 kpl v 213 ja 166 v 214, jotka kaikki ovat vuokra-asuntoja
ASUNTOTOIMI KL 2.2.214 LIITE11 Valmistuneet / valmistuvat omistusasunnot kerros- ja rivitaloihin Tampereella vuosina 2-215 12 asuntoja ( kpl ) 1 8 6 4 2 135 628 133 279 112 15 432 528 247 874 149 643 166 939 198 16 65 535 143 59 21 547 227 15 121 157 82 76 64 83 458 496 kerrostaloasunnot rivitaloasunnot Lähde: Asuntotoimi * ARVIO
ASUNTOTOIMI LIITE 12 KL 19.2.214 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT RAHOITUSMUODON MUKAAN TAMPEREELLA VUOSINA 1999-216 1 % 8 % 6 % 951 1122 764 118 936 1474 11731625 139 1233 565 312 927 142 1662 1211241 14 4 % 2 % % 786 1289 841 1281347 626 693 88 496 319 287 38 551 166 164 279 459 4 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214* 215* 216* Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset Lähde: Tampereen kaupungin asuntotoimi * ARVIO RAHOITUSOSUUDET, % Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset Vuosina 28-213 36 64 Vuosina 214-216 24 76
ASUNTOTOIMI LIITE 13 KL 2.2.214 Valmistuneet / valmistuvat vuokra-asunnot rahoitusmuoto-osuuksien mukaan Tampereella vuosina 1999-216 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1 149 182 191 116 336 134 145 71 253 27 337 39 318 437 5 335 633 713 593 691 1112 14 591 461 551 88 27 287 317 43 223 322 35 19 164 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 *215 *216 * Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset Lähde: Tampereen kaupungin asuntotoimi *ARVIO 28-213 214-216 Valtion lainoittamia vuokra-asuntoja keskimäärin (asuntoja / %) 59 / 68 % 298 / 42 % Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja keskimäärin 237 (32 %) 237 / 32 % 418 / 58 % valtion lainoittamat vuokra-asunnot sisältävät myös seuraavat ARA:n rahoitusmuodot: osaomistusasunnot väliaikaisen korkotuen asunnot 25 4 21 241 26 55 211 456 27 14 212 92 29 32
ASUNTOTOIMI LIITE 14 KL 21.2.214 Vuonna 214 valmistuvat kerros- ja rivitaloasunnot kaupunginosittain KAUPUNGINOSA Rakennustyyppi kerrostalo asuntoja ( kpl ) rivitalo asuntoja ( kpl ) Hallintamuoto Omistus asuntoja ( kpl ) Vuokra asuntoja ( kpl ) Asumisoikeusasuntoja ( kpl ) 1. Rahola 199 5 86 62 56 2. Härmälä 178 178 3. Vuores 143 33 134 42 4. Niemenranta 152 93 59 5. Hervanta 15 85 65 6. Atala 6 25 42 43 7. Jokipohja 12 13 25 8. Rantaperkiö 23 23 9. Ristinarkku 22 22 Muut kaupunginosat ja muut rakennustyypit 11 6 216 69 YHTEENSÄ 95 82 73 541 56