Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit

Transkriptio

1 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit

2 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys 7. Asuntotuotanto 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus 9. Vaihtuva teema: asuntojen hinnat eri maissa

3 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta I 3 Kotitalouksien ostovoiman heikko kehitys hillitsee asunnonostoaikeita ja asuntokauppaa. Asuntokauppamäärät ovat jääneet selvästi viime vuosien tasosta. Asuntojen hintakehitys säilyy vaimeana pitkittyneen taantuman vuoksi. Työllisyyden ja korkojen kehitys määrittävät asuntomarkkinoiden kokonaissuunnan. Korot pysyvät jatkossakin matalina, mutta työmarkkinoiden heikko tila lisää kuluttajien epävarmuutta ja horjuttaa tulevaisuuden uskoa. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen nimellishinnat ovat osoittaneet alkuvuoden piristymisen jälkeen jälleen hidastumista ja jopa laskua ed. vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Asuntojen keskihintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä on yli 2000 /m² (Q2/2014).

4 Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta II 4 Asuntolainakannan kasvu on nyt hyvin hidasta. Asuntolainojen kysyntä on vähentynyt selvästi koko maassa, mutta vilkkainta se on pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa. Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko on 2 %:n tuntumassa. Lainan hintaan ja marginaaliin vaikuttaa kuitenkin yhä enemmän hakijan maksukyky ja vakuudet. Asuntorakentaminen ja asuntoaloitukset ovat laskeneet jo useita vuosia peräkkäin kaikissa talotyypeissä. Asuntomarkkinoille uutena ilmiönä tulleet asuntorahastot ovat osaltaan paikanneet vaimeaa kuluttajakysyntää. Erityisteema: Asuntojen hintakehityksen vertailu maittain osoittaa Suomessa vakaata pitkän aikavälin hintakehitystä. Sitä selittää pitkälti ansiotulojen kehitys.

5 5 2. Asuntojen hinnat

6 indeksi 2010= Vanhojen osakeasuntojen hinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa 96 Lähde: Tilastokeskus

7 /m2 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pääkaupunkiseutu Koko maa Muu Suomi Lähtde: Tilastokeskus

8 % Lähde: Tilastokeskus Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa 8

9 9 20 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus

10 6 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä Koko maa Lähde: Tilastokeskus

11 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä Lähde: Tilastokeskus Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi

12 ind. 1983= Kerrostaloasuntojen reaalihinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa Lähde: Tilastokeskus

13 13 3. Asuntojen hinnat alueilla

14 /m² Asuntohintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten neliöhintojen erotus vuoden 2013 rahassa Lähde: Tilastokeskus

15 Kerrostaloasuntojen hinnat, /m² 15 Q2/2013 Q2/2014 Helsinki Espoo + Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Porvoo Tampere Turku Pori Rauma Lappeenranta Kotka Kouvola Lahti Hämeenlinna Kuopio Jyväskylä Vaasa Seinäjoki Kokkola Mikkeli Joensuu Oulu Kajaani Rovaniemi Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

16 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Espoo+Kauniainen Vantaa Turku Tampere Lähde: Tilastokeskus

17 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Tampere Turku Vaasa Oulu Lähde: Tilastokeskus

18 /m² Lähde: Tilastokeskus Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Tampere Jyväskylä Oulu Vaasa Turku

19 19 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Joensuu Kehyskunnat Kuopio Jyväskylä Vaasa Lähde: Tilastokeskus

20 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Lappeenranta Oulu Turku Vaasa 700 Hämeenlinna Lähde: Tilastokeskus

21 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pori Kotka Rauma Kouvola 700 Kajaani Lähde: Tilastokeskus

22 22 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan

23 Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä 23 Q2/2013 Q2/2014 Helsinki 0,54 0,53 Espoo + Kauniainen 0,72 0,70 Vantaa 0,89 0,89 Kehyskunnat 1,11 1,09 Porvoo 1,00 0,88 Tampere 0,96 0,95 Turku 1,19 1,23 Pori 1,43 1,47 Rauma 1,57 1,54 Lappeenranta 1,24 1,24 Kotka 1,77 1,64 Kouvola 2,00 2,04 Lahti 1,30 1,28 Hämeenlinna 1,13 1,11 Kuopio 1,15 1,06 Jyväskylä 1,17 1,15 Vaasa 1,19 1,24 Seinäjoki 1,24 1,33 Kokkola 1,27 1,18 Mikkeli 1,25 1,26 Joensuu 1,03 1,10 Oulu 1,23 1,27 Kajaani 1,57 1,78 Rovaniemi 1,54 1,54 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

24 24 1,6 1,4 m² Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä Muu Suomi 1,2 Koko maa 1,0 0,8 0,6 Pääkaupunkiseutu 0, Lähde: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

25 25 5. Asuntojen vuokrat

26 Asuntojen hinnat ja vuokrat sekä ansiotaso indeksi 2003= Asuntojen hinnat 150 Ansiotaso Asuntojen vuokrat Lähde: Tilastokeskus

27 27 Asuntojen hintoja ja vuokria eri kaupungeissa /m² ,29 Keskimääräiset neliövuokrat* 2. neljännes ,56 14,36 13,20 Helsinki Espoo VantaaTampere Jyväskylä Lähde: Tilastokeskus * vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 12,56 12,39 12,38 12,37 11,51 Kuopio Lahti Turku Oulu /m² Keskimääräiset neliöhinnat* 2. neljännes Helsinki Espoo Vantaa Tampere Jyväskylä Lähde: Tilastokeskus * vanhat kerrostaloasunnot Kuopio Lahti Turku Oulu

28 28 80 % Asuntojen hintojen suhde vuokriin* poikkeama keskiarvosta * Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ja vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Lähde: Tilastokeskus

29 % Asuntojen vuokrat ja kuluttajahinnat muutos ed. vuoden vast. neljänneksestä Tilastointia uudistettu vuodesta 2010 alkaen Lähde: Tilastokeskus Kuluttajahinnat Koko maa Pk-seutu Muu Suomi

30 30 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys

31 7 % Pankkien myöntämien uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko ja 12 kk:n euribor Uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko kk:n euribor Lähde: Suomen Pankki

32 2 500 milj. Uudet nostetut asuntoluotot ja asuntoluottokannan 12 kuukauden muutos % Uudet nostetut asuntoluotot (vasen ast.) Asuntoluottokannan 12 kk muutos Lähde: Suomen Pankki

33 33 7. Asuntotuotanto

34 34 kpl Aloitetut asunnot talotyypeittäin vuosisumma Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot Lähde: Tilastokeskus

35 1 000 kpl 45 Asuntotuotanto neljän neljänneksen liukuva summa Luvat Aloitukset Valmistuneet Lähde:Tilastokeskus

36 milj. m³ Lähde: Tilastokeskus Asuntotuotanto neljän neljänneksen liukuva summa Luvat Valmistuneet Aloitukset 36

37 37 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus

38 Saldoluku Kuluttajien luottamusindikaattori ja asuntojen hinnat Asuntojen hinnat muutos ed. neljänneksestä % Kuluttajien luottamusindikaattori Lähde: Tilastokeskus -5

39 10 % 6 kuukauden liukuva keskiarvo Asunnonostoaikeet Asunnon ostoaikeet % kotitalouksista Aikoo ostaa Ehkä 2 Varmasti Lähde: Kuluttajabarometri

40 40 9. Asuntojen hinnat eri maissa

41 Indeksi 2000=100 Asuntojen hinnat Kreikka Espanja Suomi Irlanti Lähteet: Tilastokeskus, Reuters EcoWin

42 ind. 1996= Asuntojen hinnat Norja Ruotsi Suomi Tanska Lähteet: Reuters EcoWin, Statistiska centralbyrån

43 ind. 1996= Asuntojen hinnat Hollanti Ruotsi Ranska Suomi Yhdysvallat Lähteet: Reuters EcoWin, tilastolaitokset

44 44 Yhteystiedot Asiantuntijapäällikkö Maarit Lindström puh Tietopalveluasiantuntija Anneli Tikkanen puh