SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN

Transkriptio

1 SELVITYKSIÄ VALTION ASUNTORAHASTO ISSN /2004 Ari Laine ARA-tuotanto vuonna 2003 Ennakkoarvioiden mukaan vuonna 2003 aloitettiin yhteensä uuden asunnon rakentaminen. Koko asuntotuotanto kasvoi jonkin verran edellisestä vuodesta, mutta valtion tukema asuntotuotanto supistui. Vuoden 2003 aikana lainajärjestelmien uudistukset eivät vielä ehtineet vaikuttaa ARAtuotantoon. Omistajien mielenkiintoa ARA-tuotantoon vähensivät myös kasvukeskuksiin suuntautuneen muuttoliikkeen hidastuminen ja sen heijastuminen vuokra-asuntojen kysyntään. Vuokra-asuntomarkkinoiden tasapainottumiseen ovat vaikuttaneet osaltaan myös kotitalouksien siirtyminen vuokra-asumisesta omistusasuntoihin. Asuntolainojen korkotaso on viime vuosina tehnyt omistusasumisen vuokra-asumista houkuttelevammaksi. Matalan korkotason vauhdittamana vapaarahoitteisen asuntotuotannon kasvu oli suurempi ARA-tuotannon supistuminen. Aratuotanto, vapaarahoitteinen tuotanto ja kotitalouksien uusien ARA-tuotanto asuntolainojen keskikorko Vapaarahoitteinen 7 Uusien asuntolainojen korko % As. kpl Uusien asuntolainojen korko Osoite Puhelin Telefax Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) Helsinki (09) (09) etunimi.sukunimi@ara.fi

2 ARA-tuotannon" osuus koko asuntotuotannosta oli vajaat 20 prosenttia, kun se edellisenä vuonna oli vielä lähes kolmannes. ARA-tuotannon aloitukset vähenivät, sillä vuonna 2003 aloitettiin yhteensä asuntoa (8 600 asuntoa 2002). Tämä oli yli asuntoa vähemmän kuin edellisenä vuonna. Aloitetusta tuotannosta asuntoa oli aravavuokra- ja asumisoikeusasuntoja, asuntoa korkotuettuja vuokra- ja asumisoikeusasuntoja sekä 671 asuntoa korkotuettuja omistusasuntoja. Osaomistusasuntoja aloitettiin yhteensä 212 kappaletta. Helsingin seudun osuus ARA-tuotannosta oli 45 %. Aravahankkeiden rakennuskustannusten tilastoitu vuosikeskiarvo oli pääkaupunkiseudulla vuonna 2003 noin 9 % korkeampi kuin edellisenä vuonna. Korkotukihankkeissa vuosimuutos oli lähes samansuuruinen. Muualla maassa kustannukset säilyivät sekä arava- että korkotukihankkeissa ennallaan edellisen vuoden tasolla. Aravahankkeiden kustannusten tilastoinnissa muutettiin tilastointitapaa vuoden 2003 lopulla, siten että kaikki asumiskustannuksiin vaikuttavat tekijät otetaan huomioon kokonaisrakennuskustannuksissa. Loppuvuoden kustannuskeskiarvoon vaikuttivat hieman myös uudet rakennusmääräykset, jotka tulivat voimaan lokakuussa. Pääkaupunkiseudulla hyväksyttiin loppuvuoden aikana myös Arabiarannan ja Aurinkolahden kustannuksiltaan kalliita hankkeita, jotka vaikuttivat loppuvuoden hintatasoon. Valtion tuella perusparannetuissa rakennuksissa oli asuntoa. Aravalainoilla perusparannetuissa taloissa oli asuntoa ja korkotukilainoilla peruskorjatuissa taloissa asuntoa. Perusparannuslainoituksessa kasvukeskusten ulkopuolisten alueiden osuus oli noin puolet. Uusien hissien rakentamiseen osoitettiin määrärahaa 172 hissille ja hissien korjaamiseen myönnettiin avustuksia 651 yhteisölle. Osoite Puhelin Telefax Kotisivu PL 100 (Asemapäällikönkatu 14) Helsinki (09) (09) etunimi.sukunimi@ara.fi

3 Taulukko 1 ARA-tuotanto lainalajeittain vuosina Aloitettu tuotanto as. kpl Arava Korkotuki Yhteensä % Arava Korkotuki Yhteensä % Vuokra-asunnot (norm.) , ,3 Vanhusten asunnot , ,0 Opiskelija-asunnot , ,0 Vuokra-asunnot yhteensä , ,3 Asumisoikeusasunnot , ,8 As. oy -asunnot (40% korkotuki) , ,8 Muut omistuskorkotukilainat , ,5 Osaomistusasunnot 0 0, ,6 Yhteensä , ,0

4 Taulukko 2 Aratuotanto alueittain vuonna 2003 Asuntoja kpl Aravalainoitus Korkotukilainoitus Yhteensä Uustuotanto Perusparannurannus Uustuotanto Peruspa- Uustuotanto Perusparannus Pääkaupunkiseutu Lähialue Helsingin seutu yhteensä Turun seutu Tampereen seutu Jyväskylän seutu Kuopion seutu Oulun seutu Kasvukeskukset yhteensä Muu maa yhteensä Koko maa Prosenttia asunnoista % Aravalainoitus Korkotukilainoitus Yhteensä Uustuotanto Perusparannurannus Uustuotanto Peruspa- Uustuotanto Perusparannus Pääkaupunkiseutu 31,9 30,7 49,5 49,4 39,9 43,4 Lähialue 3,2 0,0 8,6 6,1 5,7 4,1 Helsingin seutu yhteensä 35,0 30,7 58,1 55,4 45,6 47,5 Turun seutu 6,8 14,0 0,9 15,4 4,1 15,0 Tampereen seutu 18,6 6,4 5,9 5,9 12,8 6,1 Jyväskylän seutu 9,2 2,6 1,8 2,1 5,8 2,2 Kuopion seutu 0,2 2,6 2,0 3,2 1,0 3,0 Oulun seutu 13,9 0,0 13,4 4,2 13,7 2,8 Kasvukeskukset yhteensä 83,8 56,3 82,2 86,2 83,1 76,6 Muu maa yhteensä 16,2 43,7 17,8 13,8 16,9 23,4 Koko maa 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

5 Taulukko 3 Arava- ja korkotukikohteiden hyväksytyt kokonaisrakennuskustannukset Normaalien arava- ja korkotukihankkeiden rakennuskustannusten vuosikeskiarvo /as. m2 Aravalainoitus Muutos Korko- Aravalainoitutukinoitutuki- Korko- Aravalai- Korkotukilainoitulainoitulainoitus Pääkaupunkiseutu ,2 9,5 Pks lähialue ,7 0,1 Turun seutu ,3-0,8 Tampereen seutu ,1-7,1 Jyväskylän seutu ,9-8,6 Kuopion seutu ,7 Oulun seutu ,9 2,9 Koko maa ,9 2,3 Arava- ja korkotukihankkeiden hyväksytyt kokonaisrakennuskustannukset Aravalainoitus Korkotukilainoitus /as. m Turun seutu Tampereen seutu Kuopion seutu Oulun seutu Koko maa

6 Taulukko 4 Arava- ja korkotukihankkeiden ensimmäisen vuoden asumiskustannukset /m2/kk Ensimmäisen vuoden asumiskustannukset Aravahankkeet Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu maa Korkotukihankkeet Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu maa /m2/kk /m2/kk /m2/kk /m2/kk /m2/kk /m2/kk ,55 8,42 7,00 8,65 9,41 7, ,61 8,19 7,27 8,24 9,91 7, ,01 8,46 7,55 8,14 9,56 7, ,09 8,99 8,07 9,09 9,46 8,52 Normaalivuokratalohankkeet Erityishankkeet Asumisoikeusasunnot ,64 9,60 8,16 9,45 10,31 8, ,87 8,68 7,58 10,26 11,13 8, ,70 9,50 7,57 9,35 10,30 7, ,65 9,98 8,20 9,22 10,30 8, ,46 9,88 8,16 9,79 11,03 8, ,71 9,66 8,26 10,35 10,80 9, ,34 7,79 6,76 7,22 7,38 6, ,48 8,05 6,83 7,63 7,87 7, ,60 8,03 7,25 7,44.. 7, ,07 8,98 7,59 8,57 8,63 8, ,18 9,36 7,53 9,10 10,31 7,35 Arava- ja korkotuki lainoitukseen hyväks yttyjen vuokratalojen laskennallinen 1. vuoden asumiskustannus 11,00 10,00 9,00 8,00 7, /1-10 Arava-Pks Arava- Muu maa Korkot.- Pks Korkot.-Muu maa

7 Taulukko 5 Korjaushankkeiden keskimääräinen korjausaste ja korjauskustannukset ARAssa tehtyjen perushankkeiden osapäätösten mukaan Korjausaste prosentteina ja neliöhintoina Keskimääräinen korjausaste Korjausaste % Vuokratalot Erityis-kohteet Yhteensä 1999 Arava 47,1 64,0 50,1 Korkotuki 58,3 46,8 55, Arava 47,1 67,2 50,7 Korkotuki 45,0 68,9 49, Arava 39,7 62,4 43,1 Korkotuki 33,9 78,5 35, Arava 57,0 61,3 58,3 Korkotuki 39,3 39,6 39, Arava 55,6 63,9 59,5 Korkotuki 45,1 35,9 41,7 Keskimääräiset korjauskustannukset Korjauskustannukset /m2 Vuokratalot Erityis-kohteet Yhteensä 1999 Arava Korkotuki Arava Korkotuki Arava Korkotuki Arava Korkotuki Arava Korkotuki Tauluissa mukana Arassa tehdyt päätökset

8 Taulukko 6 Huoneistotyypit ja pienten asuntojen osuus ARA-tuotannossa Aravalainoitus Varsinaiset vuokratalot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk 2 h+k Pienasunnot 1) 3 h+kk/k 4 h+kk/k 2) Yhteensä % ,5 22,1 23,0 62,6 24,6 12,8 100, ,2 20,1 21,0 65,3 21,8 12,9 100, ,1 19,3 20,3 67,7 19,3 13,0 100, ,3 19,7 22,7 62,7 24,3 13,0 100, ,8 19,0 23,8 58,6 27,4 14,0 100, ,0 24,7 21,2 61,9 24,1 14,0 100, ,2 23,4 20,6 56,2 27,5 16,3 100, ,5 19,6 32,1 67,2 23,9 8,9 100, ,2 24,5 31,1 69,8 23,8 6,5 100,0 Asumisoikeusasunnot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk 2 h+k Pien.1) 3 h+kk/k 4 h+kk/k Yhteensä % ,8 17,6 15,8 38,2 32,9 28,9 100, ,9 14,4 17,3 39,6 28,3 31,1 100, ,6 13,3 21,2 44,1 26,0 29,9 100, ,1 12,6 17,2 42,9 26,8 30,3 100, ,3 17,3 14,2 38,8 30,4 30,8 100, ,6 15,5 18,9 40,0 32,0 28,0 100, ,1 18,5 21,3 49,9 30,4 19,7 100, ,9 13,2 24,8 48,9 27,0 24,1 100, ,4 18,0 24,7 56,1 26,1 17,8 100,0 Korkotukilainoitus Varsinaiset vuokratalot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk 2 h+k Pien.1) 3 h+kk/k 4 h+kk/k 1) Yhteensä % ,8 14,6 26,9 61,3 24,9 13,8 100, ,6 22,1 20,7 61,4 26,1 12,5 100, ,1 24,6 21,1 64,8 25,0 10,2 100, ,9 22,3 24,9 56,1 29,3 14,6 100, ,5 20,8 22,0 62,3 26,6 11,1 100, ,5 31,9 18,9 64,3 29,4 6,3 100, ,8 24,2 23,2 71,2 23,0 5,8 100,0 Asumisoikesasunnot Lainoitusvuosi 1 h+kk/k 2 h+kk 2 h+k Pien.1) 3 h+kk/k 4 h+kk/k Yhteensä % ,7 11,1 19,8 63,6 19,8 16,6 100, ,8 14,8 18,4 42,0 25,4 32,6 100, ,6 9,0 19,1 40,7 26,5 32,8 100, ,3 16,3 24,2 47,8 27,7 24,5 100, ,0 4,3 23,9 41,3 36,2 22,5 100, ,4 23,8 19,4 53,6 31,7 14,7 100, ,1 14,7 23,8 47,6 34,2 18,2 100,0 1) Pienasunnot: 1h+kk/k ja 2h+kk/k 2) Sisältää ryhmä- ja erityisasunnot

9 Taulukko 7 Pientalojen osuus ARAn vuokra-asuntotuotannossa Kunnallinen vuokra-asuntotuotanto Kunnan omistamat Arava as.kpl Korkotuki as.kpl Muiden omistamat Yhteensä as.kpl Arava as.kpl Korkotuki as.kpl Yhteensä as.kpl Aravavuokra-asunnot yhteensä Korkotukivuokra-asunnot yhteensä Kaikki vuokra-asunnot yhteensä Kunnan omistamien aravavuokra-asuntojen osuus aravavuokra-asunnoista 51,4 55,9 46,7 35,3 46,0 30,6 Kunnan omistamien korkotukivuokra-asuntojen osuus korkotuki-asunnoista 19,1 18,7 20,9 25,4 38,7 27,3 Kunnan omistamien arava- ja korkotukivuokra-asuntojen osuus arava- ja korkotuki-asunnoista 39,8 39,1 38,6 31,5 43,4 29,2 Kunnan omistamien aravavuokra-asuntojen osuus aravavuokra-asunnoista 60,0 Osuus lainapäätöksen saaneista % 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,

10 Taulukko 8 Pientalojen osuus ARAn vuokra-asuntotuotannossa Vuokra-asuntojen talotyyppi - prosenttia asunnoista Aravahankkeet Erilinen pientalo Rivi- ja ketjutalo Kerros-talo Useita talotyyppejä Korkotukihankkeet Erilinen pientalo Rivi- ja ketjutalo Kerros-talo Useita talotyyppejä Normaalihankkeet Erityisasunnot Asumisoikeus-asunnot ,5 16,0 69,2 14,3 100,0 4,7 7,4 86,3 1,6 100, ,4 19,2 69,4 11,0 100,0 0,1 6,1 86,8 7,0 100, ,7 14,3 63,6 21,4 100,0.. 19,2 78,8 2,0 100, ,2 16,8 61,7 20,3 100,0 2,0 15,7 77,5 4,8 100, ,2 21,6 62,6 15,7 100,0.. 6,6 82,2 11,2 100, ,1 13,8 76,1 9,0 100,0.. 13,5 86,0 0,5 100, ,7 28,0 59,5 11,8 100,0.. 17,2 82, , ,0 10,9 89,1 0,0 100,0.. 0,0 90,8 9,2 100, ,0 26,7 66,7 5,6 100,0.. 0,0 100, , ,3 10,5 88,4 0,8 100,0.. 0,8 99, , ,0 65,4 13,6 100,0.. 7,6 92, , ,1 88,1 4,8 100,0.. 8,3 91, , ,0 27,3 60,5 7,2 100,0 6,6 32,6 39,9 20,9 100, ,8 23,8 55,6 15,8 100,0 0,8 17,7 49,3 32,2 100, ,4 20,5 58,0 17,1 100,0 0,0 23,6 67,8 8,6 100, ,6 17,4 58,1 19,9 100,0 8,7 20,3 71, , ,9 27,4 35,3 30,4 100,0 3,0 3,5 80,1 16,4 100, ,2 63,3 24,5 100,0.. 12,6 74,5 12,9 100,0

11 Vuonna 2004 ilmestyneet selvitykset 1 ARA-tuotanto vuonna