Asuntomarkkinakatsaus Ekonomistit

Transkriptio

1 Asuntomarkkinakatsaus Ekonomistit

2 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat 6. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys 7. Asuntotuotanto 8. Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus 9. Asuntosijoitusten tuotot

3 Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta I 3 Suomessa talouskehitys jatkui vaisuna vuoden ensimmäisellä neljänneksellä. Myönteistä on ollut kuitenkin vähittäiskaupan piristyminen sekä viennin kasvu maaliskuussa. Teollisuuden elpyminen on ollut sen sijaan heikkoa. Asuntomarkkinat ovat alkuvuonna hieman piristyneet. Tätä ovat tukeneet mm. jumiutuneena olleen kysynnän purkautumistarpeet ja kuluttajien luottamuksen koheneminen. Myös hintojen maltillinen kehitys on lisännyt asuntoa havittelevien kiinnostusta, kun paikoin on syntynyt ns. ostajan markkinoita. Työmarkkinoiden heikentyminen ylläpitää kuitenkin kotitalouksien epävarmuutta ja hillitsee asuntokauppaa siten, että reipasta nousevaa kehitystä ei ole odotettavissa. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat ensimmäisellä vuosineljänneksellä kokonaisuutena. Asuntojen hinnat lähtivät kuitenkin nousuun maaliskuussa, mikä johtui pääkaupunkiseudun hintojen noususta. Vuokrien kohoaminen on ollut alkuvuonna tasaista ja se on eriytynyt yhä selvemmin inflaatiokehityksestä. Vuokrien vuosinousu oli ensimmäisellä neljänneksellä 3,3 %. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,8 %. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,7 % ja muualla Suomessa 2,9 %.

4 Tiivistelmä asuntomarkkinoiden tilasta II 4 Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin mukaan kuluttajien asuntojen ostoaikomukset ja asuntojen peruskorjausaikomukset ovat hieman lisääntyneet. Myös ajankohdan otollisuus lainanottoon nähdään aiempaa parempana. Odotukset kotitalouksien luotonkysynnän kasvusta ovat piristyneet myös pankkibarometrin I/2015 mukaan. Kotitalouksien luotonkysynnän odotetaan jatkuvan vilkkaampana kuin viime vuoden vastaavana aikana. Asuntojen remontointia varten otettujen lainojen kysynnän arvioidaan vilkastuvan. Asuntolainakannan vuosikasvu on kokonaisuutena tarkastellen edelleen kuitenkin varsin hidasta, nyt 1,7%. Asuntorahoituksen hinta on edullinen, sillä uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko on 1,5%. Pankkien lanseeraamat lyhennysvapaat ovat innostaneet kotitaloudet käyttämään myös joustoja lainanhoidossaan kevään mittaan. Asuntorakentaminen on sen sijaan säilynyt matalalla tasolla. Aloitukset ja valmistuneet kohteet ovat laskeneet jo useita vuosia peräkkäin kaikissa talotyypeissä. Rakennuslupia myönnettiin kuitenkin vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 4 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Tänä vuonna aloitetaan arviolta asunnon rakentaminen, mikä on 1000 asuntoa edellisvuotta vähemmän.

5 Havaintoja asuntosijoittamisen markkinatilanteesta 5 Matala korkotaso, vaihtoehtoisten sijoituskohteiden heikko tuottotaso sekä kohonneet vuokrat ylläpitävät kiinnostusta asuntosijoittamiseen. Sijoittajien mielenkiinto kohdistuu suurimpiin kasvukeskuksiin ja yliopistokaupunkeihin sekä niissä pieniin ja hyvän sijainnin kohteisiin. Tämä puolestaan osaltaan voimistaa hintojen eriytymistä alueellisesti ja asunnon koon mukaan. Kiinteistörahastojen kautta sijoittajapohja asunnoille on kaiken kaikkiaan laajentunut merkittävästi. Esimerkiksi OP-vuokratuotto on ollut suosittu rahasto kuluttajien keskuudessa ja sen markkinaosuus on Suomen suurimpia tässä ryhmässä. Kiinteistömarkkinoilla asuntosijoittamisen menestys suhteessa muuhun kiinteistösijoittamiseen jatkuu. Markkinoiden kiinteistösektorijakauma on muuttunut voimakkaammin asuntokiinteistöihin keskittyväksi. Toimistokiinteistöjen osuus on puolestaan laskenut. Yksityiset asuntorahastot ostavat jo noin puolet vapaarahoitteisten kerrostaloasuntojen uudistuotannosta.

6 6 Asuntojen hinnat

7 7 indeksi 2010= Vanhojen osakeasuntojen hinnat Pääkaupunkiseutu Koko maa Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus

8 /m2 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Pääkaupunkiseutu Koko maa Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus

9 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa Lähde: Tilastokeskus

10 10 20 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos ed. vuoden vastaavasta neljänneksestä Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus

11 11 6 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä Koko maa Lähde: Tilastokeskus

12 % Kerrostaloasuntojen nimellishinnat muutos edellisestä neljänneksestä Lähde: Tilastokeskus Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu Suomi

13 13 ind. 1983= Kerrostaloasuntojen reaalihinnat Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Koko maa Lähde: Tilastokeskus

14 14 Asuntojen hinnat alueilla

15 /m² Asuntohintojen ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräisten neliöhintojen erotus vuoden 2014 rahassa Lähde: Tilastokeskus

16 Kerrostaloasuntojen hinnat, /m² 16 Q1/2014 Q1/2015 Helsinki Espoo + Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Porvoo Tampere Turku Pori Rauma Lappeenranta Kotka Kouvola Lahti Hämeenlinna Kuopio Jyväskylä Vaasa Seinäjoki Kokkola Mikkeli Joensuu Oulu Kajaani Rovaniemi Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

17 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Espoo+Kauniainen Vantaa Tampere Turku Lähde: Tilastokeskus

18 /m² Kerrostaloasuntojen nimellishinnat Helsinki Tampere Turku Vaasa Oulu Lähde: Tilastokeskus

19 19 Kerrostaloasuntojen nimellishinnat /m² Tampere Jyväskylä Oulu Vaasa Turku Lähde: Tilastokeskus

20 20 Asuntojen hintojen suhde palkkaan

21 Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä 21 Q1/2014 Q1/2015 Helsinki 0,54 0,53 Espoo + Kauniainen 0,71 0,71 Vantaa 0,93 0,92 Kehyskunnat 1,10 1,11 Porvoo 0,98 0,84 Tampere 0,96 0,97 Turku 1,18 1,18 Pori 1,70 1,66 Rauma 1,64 1,86 Lappeenranta 1,27 1,26 Kotka 1,83 1,93 Kouvola 2,00 1,98 Lahti 1,30 1,40 Hämeenlinna 1,15 1,12 Kuopio 1,15 1,16 Jyväskylä 1,21 1,18 Vaasa 1,23 1,23 Seinäjoki 1,20 1,42 Kokkola 1,27 1,30 Mikkeli 1,28 1,32 Joensuu 1,07 1,15 Oulu 1,24 1,23 Kajaani 1,73 1,83 Rovaniemi 1,50 1,34 Lähteet: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

22 1,6 m² Keskimääräisellä nettokuukausipalkalla saa asuntoneliöitä 22 1,4 Muu Suomi 1,2 1,0 Koko maa 0,8 0,6 Pääkaupunkiseutu 0, Lähde: Tilastokeskus ja Veronmaksajat

23 23 Asuntojen vuokrat

24 24 indeksi 2003= Asuntojen hinnat ja vuokrat sekä ansiotaso Asuntojen hinnat Ansiotaso Asuntojen vuokrat Lähde: Tilastokeskus

25 25 Asuntojen hintoja ja vuokria eri kaupungeissa /m² Keskimääräiset neliöhinnat* 1. neljännes Helsinki Espoo Vantaa Tampere Jyväskylä Lähde: Tilastokeskus * vanhat kerrostaloasunnot Kuopio Lahti Turku Oulu /m² ,61 Keskimääräiset neliövuokrat* 1. neljännes ,79 14,80 13,46 Helsinki Espoo VantaaTampere Jyväskylä Lähde: Tilastokeskus * vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 12,87 12,74 12,58 12,78 11,71 Kuopio Turku Lahti Oulu

26 % Asuntojen vuokrat ja kuluttajahinnat muutos ed. vuoden vast. neljänneksestä Tilastointia uudistettu vuodesta 2010 alkaen Koko maa Pk-seutu Muu Suomi Kuluttajahinnat Lähde: Tilastokeskus 26

27 27 Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys

28 % Pankkien myöntämien uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko ja 12 kk:n euribor Uusien nostettujen asuntoluottojen keskikorko 12 kk:n euribor Lähde: Suomen Pankki

29 29 20 % Asuntoluottokanta 12 kuukauden muutos Lähde: Suomen Pankki

30 30 Asuntotuotanto

31 kpl Aloitetut asunnot talotyypeittäin vuosisumma Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuinkerrostalot Lähde: Tilastokeskus

32 kpl Asuntotuotanto 12 kk:n liukuva summa 35 Luvat Valmistuneet Aloitukset Lähde: Tilastokeskus

33 33 18 milj. m³ Asuntotuotanto 12 kk:n liukuva summa Luvat 12 Valmistuneet Lähde: Tilastokeskus Aloitukset

34 34 Asunnonostoaikeet ja kuluttajien luottamus

35 35 30 Saldoluku Kuluttajien luottamusindikaattori ja asuntojen hinnat % Asuntojen hinnat muutos ed. neljänneksestä Kuluttajien luottamusindikaattori Lähde: Tilastokeskus -4

36 36 10 % Asunnon ostoaikeet % kotitalouksista 3 kuukauden liukuva keskiarvo 8 6 Aikoo ostaa Ehkä 4 2 Varmasti Lähde: Tilastokeskus, Kuluttajabarometri

37 37 Asuntosijoitusten tuotot

38 38 Asuntosijoitukset, kokonaistuotot % 12,3 9,3 10,0 9,8 9,3 8,2 8,4 8,3 8,5 8,2 8,2 8,3 9,3 9,1 6,9 5,9 5,2 5,1 6,3 4,6 5,0 5,1 5,4 5,6 5,8 5,6 5,7 5,9 5,9 5,7 4,5 4,1 3,9 2,3 2,4 2,3 0,2 0,4 0,0 1,2 5,4 5,4 5,4 5,5 5,4 5,6 5,6 3,7 3,6 3,0 3,3 2,6 2,6 2, v*5v*10v* Lähde: KTI * keskimäärin Nettotuottoaste Arvonmuutos Kokonaistuotto

39 Yhteystiedot 39 OP Ekonomisti Maarit Lindström p Asiantuntija Valtteri Vuorio p