ARA tuotanto vuonna 2007

Transkriptio

1 ISSN Lisätiedot/More information: Ari Laine Puh./tel Selvityksiä 1/2008 ARA tuotanto vuonna

2 ARA tuotanto vuonna 2007 Vuonna 2007 aloitettiin arvioiden mukaan koko asuntotuotannossa kaikkiaan noin uuden asunnon rakentaminen. ARA asuntojen tuotanto supistui edelleen hieman aloitettuun uudistuotannon asuntoon. Korkojen nousun ja kasvaneen taloudellisen epävarmuuden seurauksena myös vapaarahoitteinen asuntotuotanto supistui vuodesta 2006 yli asunnon määrästä noin asuntoon. ARA tuotannossa oli viimeinen vuosi, jolloin aravalainoja myönnettiin. Valtion suora asuntolainoitus on käynyt tarpeettomaksi rahoitusmarkkinoiden kehittymisen ja monipuolistumisen myötä. Vuonna 2007 myönnettiin aravalainoja vielä 191 asunnon rakentamiseen ja korkotukilainoja asunnon rakentamiseen. Korkotukilainoituksesta valtaosa myönnettiin erityisryhmien asuntojen tuotantoon. Nämä hankkeet saivat myös erityisryhmien asunto olojen parantamiseen tarkoitettua investointiavustusta. Investointiavustuksilla tuettiin 708 vanhusten palveluasunnon rakentamista. Muille erityisryhmille aloitettiin investointiavustusten turvin 784 asunnon rakentaminen ja opiskelijoille 303 asunnon rakentaminen. Vuonna 2007 oli mahdollista myöntää vain korkotukilainaa perusparannushankkeisiin. Kaikkiaan perusparannushankkeissa oli asuntoa. Perusparannushankkeissa asunto osakeyhtiöiden 40 %:n korkotukilaina herätti edelleen mielenkiintoa. Vuokratalojen perusparannushankkeissa oli asuntoa, joista oli erityisryhmien asuntoja sisältävissä hankkeissa. Korkotukilainaa saaneissa asunto osakeyhtiöissä oli yhteensä asuntoa. Asunto osakeyhtiöiden perusparannushankkeissa korjaustoimenpiteet kohdistuvat kiinteistöihin ja niiden rakenteisiin. Seuraavissa tilastoissa esitetään taulukoita ARA tuotannosta alueittain ja eri ominaisuuksien mukaan. Tilastot on tuotettu arava ja korkotukilainoituksen päätöksenteossa käytetyistä tietokannoista. ARA tuotannon ja vapaarahoitteisen asuntotuotannon aloitukset ja korkotalouksien uusien asuntolainojen keskikorko ARA tuotanto Vapaarahoitteinen as.tuotanto Uusien as.lainojen keskikorko As. kpl Keskikorko % * 0 2

3 Taulut ja kuviot 1. Uudisrakentaminen Taulu 1.1 ARA uudistuotanto alueittain vuosina Aloitusmäärät ARA uudistuotannossa alkanut tuotanto= kustannushyväksynnän saanut hanke KT= Korkotukilainoitus Alue Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % Pääkaupunkiseutu , , ,4 Lähialue , , ,8 Turun seutu , , ,6 Tampereen seutu , , ,3 Jyväskylän seutu , , ,1 Kuopion seutu , , ,7 Oulun seutu , , ,3 Kasvukeskukset yht , , ,2 Muut alueet yhteensä , , ,8 Koko maa yhteensä , , ,0 Rahoitusmuodon osuus 29,4 70,6 100,0 10,7 89,3 100,0 5,8 94,2 100,0 Taulu 1.2 ARA uudistuotanto lainajeittain vuosina Tukimuoto Normaalit vuokraasunnot Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä Arava KT yhteensä as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl as.kpl as.kpl % , , ,4 Asumisoikeusasunnot , , ,1 Osaomistusasunnot , , ,4 AsOy 40%KT , , ,7 Omakotitalot , , ,6 Erityisryhmät , , ,7 Vanhusten asunnot , , ,2 Vanhusten , , ,4 palveluasunnot Muut tuki ja , , ,9 palveluasunnot Opiskelija asunnot , , ,2 Koko maa yhteensä , , ,

4 Kuvio 1.1 ARA tuotanto hallintamuodon mukaan Asuntoja kpl Omistusasuntoja kpl Asumisoikeusasuntoja kpl Vuokra asuntoja kpl Vuosi 4

5 Taulu 1.3 Rakentamisen hinta, maapohjakustannukset, hankinta arvo ja kustannusmuutokset /as. m2, normaalit hankkeet Kuukausi Rakentamisen hinta Liittymismaksut ja autopaikat Hankkeet omalla tontilla Maapohjakustannus Hankinta arvo Liittymismaksut ja autopaikat Hankkeet vuokratontilla Maapohjakustannus Hankinta arvo Koko maa Muutos vuositasolla 2007/2006 0,9 % 6,2 % 27,5 % 3,5 % 28,6 % 20,0 % 4,0 % Pääkaupunkiseutu Muutos vuositasolla 2007/ ,2 % 26,9 % 13,4 % 17,6 % 22,3 % 0,0 % 12,3 % Muu maa Muutos vuositasolla 2007/2006 5,2 % 6,2 % 1,7 % 1,0 % 38,5 % 100,0 % 12,7 % Kuvio 1.2 Rakentamisen hinta, normaalien arava ja korkotukihankkeiden 12 kk keskiarvo Koko maa Pääkaupunkiseutu Muu maa Euroa m /03 4/03 7/03 10/03 1/04 4/04 7/04 10/04 1/05 4/05 7/05 Kuukausi 10/05 1/06 4/06 7/06 10/06 1/07 4/07 7/07 10/07 5

6 Taulu 1.4 Arava ja korkotukihankkeet yhteensä Normaalit vuokra asunnot = vuokra ja asumioikeusasunnot ARA tuotanto yhteensä sis. Normaali ja erityisasuntojen lisäksi omakotalot, osaomistus ja As.Oy 40% pientalot muut talotyypit kaikki erillistalo ¹) Muu pientalo yhteensä AK II ²) AK III ³) yhteensä normaalit 2005 asuntoja, kpl vuokra ja % 0,0 18,6 18,6 19,7 61,7 100,0 as.oikeus 2006 asuntoja, kpl asunnot % 0,3 20,4 20,6 12,9 66,5 100, asuntoja, kpl % 0,0 7,8 7,8 26,1 66,1 100,0 erityis 2005 asuntoja, kpl asunnot % 0,0 13,4 13,4 8,3 78,3 100, asuntoja, kpl % 0,1 21,8 21,9 8,5 69,6 100, asuntoja, kpl % 0,0 17,2 17,2 11,4 71,4 100,0 ARA 2005 asuntoja, kpl tuotanto % 3,7 16,5 20,2 13,0 66,8 100,0 yhteensä 2006 asuntoja, kpl % 4,2 19,9 24,1 10,1 65,8 100, asuntoja, kpl % 6,6 15,1 21,7 14,1 64,2 100,0 ¹) Muu pientalo = paritalo, rivitalo tai vastaava ²) AKII = asuinkerrostalo enintään 2 kerrosta ³) AKIII= asuinkerrastalo, kerroksia kolme enemmän 6

7 Taulu 1.5 Pienasuntojen osuus ARA tuotannossa arava ja korkotukihankkeet yhteensä normaalit vuokra asunnot = vuokra ja asumioikeusasunnot ARA tuotanto yhteensä sis. Normaali ja erityisasuntojen lisäksi omakotalot, osaomistus ja As.Oy 40% pienasunnot muut asunnot Yhteensä 1h 1h+k/k 2h+kk yht. 2h+k 3h+k/kknormaalit k 2005 % 0,6 16,7 21,7 39,0 22,5 38,5 100,0 vuokra ja 2006 % 0,0 21,0 27,6 48,6 18,8 32,6 100,0 as.oikeus 2007 % 1,6 23,3 15,3 40,2 27,8 31,9 100,0 asunnot kpa, asm²/as 38,0 41,3 45,2 42,6 55,0 76,3 56,8 asuntoja, kpl erityis 2005 % 31,5 34,3 17,2 83,0 14,4 2,6 100,0 asunnot 2006 % 41,0 29,0 11,6 81,6 16,3 2,1 100, % 40,1 36,0 11,5 87,6 7,8 4,7 100,1 kpa, asm²/as 25,9 38,3 46,3 33,6 56,2 76,0 42,4 asuntoja, kpl ARA 2005 % 15,3 24,5 18,2 58,0 17,6 24,5 100,1 tuotanto 2006 % 23,0 23,9 16,8 63,7 17,3 19,0 100,0 yhteensä 2007 % 26,1 29,2 11,4 66,7 12,7 20,7 100,1 kpa, asm²/as 26,1 38,9 45,9 35,1 55,5 95,7 53,4 asuntoja, kpl Kuvio 1.3 % asunnoista 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % vuosi Pienasuntojen (1h+kk, 1h+k, 2h+kk) osuus ARAtuotannosta 3h+k/kk 2h+k Pienasunnot 7

8 Taulu 1.6 Ensimmäisen vuoden asumiskustannukset (vuokrat) Arava ja korkotukihankkeet yhteensä /asm 2 /kk koko maa pks muu maa Normaalit vuokra asunnot ,25 9,97 8, ,80 10,96 9, ,73 11,98 9,82 Muutos vuositasolla, 9,5 % 9,9 % 8,7 % % 2007 asuntoja, kpl Asumisoikeusasunnot ,16 9,70 8, ,74 10,10 8, ,26 10,59 9,22 Muutos vuositasolla, 5,9 % 4,9 % 10,6 % % 2007 asuntoja, kpl vuokrasuhde aso/normaalit 2007 % 86,3 % 88,4 % 93,9 % Taulu 1.7 Asumiskustannusten suhde vapaarahoitteisiin vuokriin normaalit vuokra asunnot= vrt. rakennuskustannusraportti (vuokra ja asumisoikeusasunnot) /asm 2 /kk vuokrat vapaarahoitteisessa 1) vuokrat ARA tuotannossa 2) Muutos vuositasolla, % koko maa pks muu maa arava koko maa pks muu maa korkotuki koko maa pks muu maa ,52 12,48 8,59 9,18 12,00 8,83 9,27 9,97 8, ,64 12,84 8,68 8,39.. 8,39 10,03 10,96 9, ,92 13,07 8,96 9,79.. 9,79 10,78 11,98 9,83 2,9 % 1,8 % 3,2 % 16,7 %.. 16,7 % 7,5 % 9,3 % 6,5 % 2007 asuntoja, kpl ) Vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 4.neljännes 2007, (Lähde: tilastokeskus) 2) ARA tuotannon ensimmäisen vuoden laskennalliset asumiskustannukset, normaalit vuokratalohankkeet, uudistuotanto 8

9 2. Perusparannuslainoitus ARA tuotannossa Taulu 2.1 Perusparannuslainoitus alueittain vuosina alkanut tuotanto= kustannushyväksynnän saanut hanke Alue Arava KT yhteensä Korkotuki Korkotuki as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl % as.kpl % Pääkaupunkiseutu , , ,5 Lähialue , , ,2 Turun seutu , , ,1 Tampereen seutu , , ,7 Jyväskylän seutu , , ,0 Kuopion seutu , ,0 98 0,9 Oulun seutu , , ,2 Kasvukeskukset yht , , ,6 Muut alueet yhteensä , , ,4 Koko maa yhteensä , , ,0 Rahoitusmuodon osuus 12,2 87,8 100,0 Taulu 2.2 Perusparannuslainoitus lainalajeittain vuosina Tukimuoto Arava KT yhteensä Korkotuki Korkotuki as.kpl as.kpl as.kpl % as.kpl % as.kpl % Normaalit vuokra asunnot , , ,9 Asumisoikeusasunnot 0 0,0 0,0 50 0,5 AsOy 40%KT , , ,7 Omakotitalot ,1 9 0,1 15 0,1 Erityisryhmät , , ,8 vanhusten asunnot , ,2 0 0,0 vanhusten palveluas , , ,8 muu tuki ja palveluas , ,8 52 0,5 opiskelija asunnot , , ,5 9

10 Kuvio 2.1 Perusparannuslainoitus lainoitusmuotojen mukaan Asuntoja kpl Korkotukiomistusasuntojen perusparannuslainat Korkotukivuokra ja asumisoikeustalojen perusparannuslainat Arava vuokra asuntojen perusparannuslainat Vuosi 10

11 Taulu 2.3 Perusparannuskustannusten ja asteen muutokset perusparannushankkeissa Vuosi Koko maa Muutos % 2007/2006 Pääkaupunkiseutu Muutos % 2007/2006 Muu maa (ilman pääkaupunkiseutua) Muutos % Vuokra ja asumisoikeustalot Erityiskohteet Perus Perus Perus Perusparannus parannus parannus parannuskustannus kustannus m2 aste % m2 aste % , , , , , ,0 14,9 % 29,1 % 14,0 % 13,8 % , , , , , ,9 19,3 % 43,0 % 94,9 % 45,2 % , , , , , ,0 Perusparannuskustannus = urakat + erillishankinnat + liittymismaksut + suunnittelu ja asiantuntijapalkkiot + rahoitus ja rakennuttamiskulut ( /asm²). Perusparannusaste = perusparannushankkeen korjauskustannusten suhde vastaavan ohjelman mukaisen tyypillisen uudisrakennuksen rakennuskustannuksiin (%). Luvut ovat hankkeittain asuntoneliöiden suhteen painotettuja keskiarvoja. Kaikki keskiarvot ovat 12 kk aikana hyväksyttyjen hankkeiden keskiarvoja. 11

12 3. Investointiavustukset erityisryhmien asunto olojen parantamiseksi Taulu 3.1 Aloitusmäärät investointiavustushankkeissa Erityisryhmien asunnot investointiavustushankkeissa alkanut tuotanto = avustuspäätöksen saanut hanke Kohderyhmä Asuntoja kpl Palveluasunnot Muistihäiriöiset vanhukset Huonokuntoiset vanhukset Kehitysvammaiset/vammaiset Muu palveluasuminen Tukiasuminen Mielenterveyskuntoutujat Päihdeongelmaiset Tuetut nuoret Muu tukiasuminen Vuokra asuminen Ikäihmiset Asunnottomat Nuoret Opiskelijat Muu vuokra asuminen Investointiavustukset yhteensä, as.kpl Palveluasunnot Muistihäiriöiset vanhukset Huonokuntoiset vanhukset Kehitysvammaiset/vammaiset Muu palveluasuminen Tukiasuminen Mielenterveyskuntoutujat Päihdeongelmaiset Tuetut nuoret Muu tukiasuminen Vuokra asuminen Ikäihmiset Asunnottomat Nuoret Opiskelijat Muu vuokra asuminen Investointiavustukset yhteensä, Uustuotanto Perusparannus Hankinta Uustuotanto Perusparannus Hankinta Uustuotanto Perusparannus Hankinta Taulu 3.2 Investointiavustukset, myönnetyt avustukset Uustuotanto Perusparannus Hankinta Uustuotanto Perusparannus Hankinta Uustuotanto Perusparannus Kohderyhmä Hankinta 12

13 Taulu 3.3 Investointiavustuksen saaneet kohteet, keskimääräinen tukiluokkaprosentti ja tukiluokka Vuosi Tukiluokka Uustuotanto Perusparannus Tukiprosentti Alkuvuokra Tukiprosentti Alkuvuokra % /m2/kk % /m2/kk ,00 9,93 4,73 8, ,46 9,91 20,00 10, ,49 8,90 24,74 8, ,00 11,56 5,00 8, ,41 10,82 19,55 6, ,36 9,55 34,09 9, ,99 10,51 5,00 7, ,97 10,54 20,00 8, ,39 10,33 35,00 10,24 Laskennassa on käytetty painoina pinta alaa. Mukana on noin 90 prosenttia hankkeista (muiden merkinnöissä epäselvyyksiä). 13

14 Kuvio 3.1 Investointiavustuksilla rakennetut, peruskorjatut ja hankitut erityisryhmien asunnot Avustushanke Opiskelijat Huonokuntoiset vanhukset Muistihäiriöiset vanhukset Kehitysvammaiset/vammaiset Mielenterveyskuntoutujat Tuetut nuoret Nuoret Ikäihmiset Muu tukiasuminen Muu vuokra asuminen Päihdeongelmaiset Muu palveluasuminen Asunnottomat Uustuotanto Peruskorjaus Hankinta Asuntoja kpl 14

15 Taulu 3.4 Palveluasuntojen laajuus ja rakennuskustannukset uustuotannossa ¹) Palveluasuntojen laajuus ja rakennuskustannukset uustuotannossa ¹) Asunnot palveluasunnot kpa, asm2 42,5 41,8 39,2 Muut tilat muut tuettavat hym2/asun 9,0 9,2 13,0 tilat to ²) rakennus pks palveluasunnot /asm kustannuks muut tuettavat /hym et tilat muu palveluasunnot /asm maa muut tuettavat tilat /hym ¹) Kustannukset sisältävät ALV:n ²) jakajassa on mukana ne asunnot, joihin on liittynyt muita tuettavia tiloja Kpa = keskipinta ala Hym= avustettavaksi hyväksytty neliö 15

16 Tilastotaulut ja kuviot 1. Uudisrakentaminen Taulu 1.1 ARA uudistuotanto alueittain vuosina Taulu 1.2 ARA uudistuotanto lainajeittain vuosina Kuvio 1.1 ARA tuotanto hallintamuodon mukaan 4 Taulu 1.3 Rakentamisen hinta normaaleissa arava ja korkotukihankkeissa 5 Kuvio 1.2 Rakentamisen hinta, normaalien arava ja korkotukihankkeiden 12 kk keskiarvo 5 Taulu 1.4 Pientalojen osuus ARA tuotannossa 6 Taulu 1.5 Pienasuntojen osuus ARA tuotannossa 7 Kuvio 1.3 Pienasuntojen osuus 7 Taulu 1.6 Ensimmäisen vuoden asumiskustannukset 8 Taulu 1.7 Asumiskustannusten suhde vapaarahoitteisiin vuokriin 8 2. Perusparannuslainoitus ARA tuotannossa Taulu 2.1 Perusparannuslainoitus alueittain vuosina Taulu 2.2 Perusparannuslainoitus lainalajeittain vuosina Kuvio 2.1 Perusparannuslainoitus Taulu 2.3 Perusparannuskustannusten ja asteen muutokset perusparannushankkeissa Investointiavustukset erityisryhmien asunto olojen parantamiseksi Taulu 3.1 Aloitusmäärät investointiavustushankkeissa Taulu 3.2 Investointiavustukset Taulu 3.3 Investointiavustuksen saaneet kohteet, keskimääräinen tukiprosentti ja tukiluokka 13 Kuvio 3.1 Investointiavustuksilla rakennetut, peruskorjatut ja hankitut erityisryhmien asunnot Taulu 3.3 Investointiavustuksen saaneet kohteet, keskimääräinen tukiprosentti ja tukiluokka 15 16

17 Taulu 3.4 Palveluasuntojen laajuus ja rakennuskustannukset uustuotannossa 15 Selvityksiä ARA tuotanto vuonna