Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2011

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2011 Asuntojen keskihinta Keskihinta kerrostaloasunnoissa ja rivitaloasunnoissa Asuntojen hintojen muutos edellisestä neljänneksestä 0,0 % Asuntojen hintojen vuosimuutos (2010/III 2011/III) 4,0 % Asuntojen hintaindeksi 138,1 (2005=100) Valokuva: Eija Rauniomaa Asuntojen reaalihintaindeksi 203,2 (1983=100) Keskihinnat Helsingin kalleusalueilla I II III IV Tilastoja Maija Vihavainen ISSN X (verkossa) Tel etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä pysyivät ennallaan heinä elokuussa Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä heinä-syyskuussa pysyivät ennallaan edelliseen neljännekseen verrattuna. Lähinnä Helsingin keskustasta muodostuvalla kalleusalueella hinnat vielä kuitenkin nousivat 0,5 prosenttia, mutta muilla Helsingin kalleusalueilla hinnat laskivat. Edullisimmalla kalleusalueella hinnat laskivat 0,2 prosenttia (alueiden luokitus ks. s. 7). Edellisen vuoden heinä-syyskuusta vanhojen asuntojen hinnat ovat nousseet koko Helsingissä 4,0 prosenttia; alueella vuosinousu on ollut 6,6 prosenttia ja alueella 1,1 prosenttia. Myös ssa on asuntojen hintojen nousu pysähtynyt -Kauniainen alueella vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet 0,2 prosenttia edellisestä neljänneksestä. lla asuntojen hintojen nousu on kuitenkin jatkunut; siellä hinnat ovat nousseet 2,1 prosenttia. Kehyskunnissa hintojen neljännesvuosinousu oli 0,1 prosenttia Vanhojen asuntojen keskihinta Helsingissä kuluvan vuoden toisella nel jänneksellä oli euroa neliöltä alueella keskihinta oli euroa, alueella euroa ja alueella tuhat euroa vähemmän eli ja kaikkein edullisimmalla alueella keskihinta oli euroa neliöltä. ssa vanhojen asuntojen keskihinta oli euroa, lla ja koko maassa euroa neliöltä. 500 Taulukko 1. Asuntojen neliöhinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla heinä syyskuussa 2011 Asunnot Talotyyppi Yhteensä Kerrostalot Rivitalot Kehyskunnat Koko maa - PKS Koko maa Koko maa Koko maa - PKS I/05 I/06 I/07 I/08 I/09 I/10 I/11 Vuosineljännes/vuosi Kuvio 1. Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuosineljänneksittäin

3 Taulukko 2. Vanhojen asuntojen hintaindeksi 2005=100 ja muutosprosentit edelliseen vuosineljännekseen sekä edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen Helsingissä ja vertailualueilla Kehyskunnat Tampere Turku Oulu Koko maa Indeksi (2005=100) ,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100, ,8 112,8 110,0 108,2 108,1 105,2 107,5 106,8 109,1 108,3 102,7 107, ,1 120,6 117,9 116,0 113,6 114,0 113,1 110,1 114,0 111,9 102,4 113, ,6 123,8 118,6 114,4 113,2 114,7 113,7 110,9 114,1 109,0 100,6 114, ,4 123,1 120,2 114,9 113,8 113,6 112,3 108,6 112,8 109,5 100,4 113, ,4 139,9 134,9 128,1 124,8 127,1 121,9 118,2 121,9 117,0 106,7 123, I 129,3 137,2 131,0 125,5 122,7 124,8 120,6 117,9 119,4 114,6 105,0 121,3 II 133,3 142,5 135,6 127,9 125,6 126,9 122,5 116,6 122,0 115,2 109,7 123,8 III 132,7 140,0 135,5 127,9 125,5 128,2 122,1 119,5 122,6 119,5 107,3 124,5 IV 134,2 140,1 137,4 131,0 125,6 128,6 122,2 118,8 123,6 118,8 104,9 124, I* 137,0 146,7 141,6 128,1 127,9 127,9 123,8 119,2 126,6 118,8 107,0 126,3 II* 138,1 148,4 142,4 131,6 127,1 131,0 126,1 121,0 125,4 116,6 107,4 127,6 III* 138,1 149,2 142,2 131,4 126,8 130,8 128,7 121,1 125,3 120,3 108,3 127,8 Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100), % 2010 I 3,0 4,2 3,1 2,7 1,7 3,4 3,1 4,9 2,0 0,4 2,3 2,3 II 3,0 3,9 3,5 1,9 2,3 1,7 1,6-1,1 2,1 0,6 4,5 2,1 III -0,4-1,8-0,1 0,0-0,1 1,0-0,3 2,5 0,6 3,7-2,3 0,6 IV 1,1 0,1 1,5 2,4 0,1 0,3 0,1-0,6 0,8-0,6-2,2 0, I * 2,1 4,7 3,0-2,2 1,9-0,6 1,3 0,3 2,5 0,0 2,0 1,2 II* 0,8 1,2 0,6 2,8-0,7 2,5 1,9 1,5-1,0-1,8 0,4 1,0 III* 0,0 0,5-0,2-0,1-0,2-0,2 2,1 0,1-0,1 3,1 0,8 0,2 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100), % 2010 I 16,5 18,3 16,8 16,9 13,8 16,6 12,7 11,4 10,0 9,9 7,9 11,4 II 15,1 19,2 15,1 13,7 12,9 13,6 10,1 9,3 8,9 6,4 8,8 10,3 III 9,2 11,3 9,1 8,5 8,2 10,9 7,1 8,8 7,9 7,1 6,3 8,0 IV 6,8 6,4 8,2 7,2 4,0 6,6 4,5 5,7 5,5 4,1 2,2 5, I * 5,9 7,0 8,0 2,0 4,2 2,5 2,6 1,1 6,0 3,6 1,9 4,1 II* 3,6 4,1 5,0 2,9 1,2 3,2 2,9 3,8 2,8 1,2-2,1 3,0 III* 4,0 6,6 5,0 2,7 1,1 2,0 5,4 1,4 2,2 0,7 1,0 2,6 2

4 Koko maa Kehyskunnat Koko maa - PKS Kerrostaloasunnot Rivitaloasunnot Kuvio 2. Asuntojen neliöhinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla heinä syyskuussa 2011* Yksiöiden keskihinnat kohosivat heinä syyskuussa 1,5 prosenttia Kerrostaloasuntojen hinnat Helsingissä ovat kohonneet edellisestä neljänneksestä 0,5 prosenttia. Kerrostaloyksiöiden hinnat kohosivat vähän enemmän eli 1,5 prosenttia, mutta kolmioiden ja niitä suurempien kerrostaloasuntojen hinnat pysyivät lähes ennallaan: nousua oli vain 0,2 prosenttia. Kerrostaloasuntojen hintojen nousu on alueella hieman hidastunut ja kolmioiden ja sitä suurempien asuntojen hinnat ovat jopa kääntyneet hienoiseen laskuun (0,7 prosenttia). Vanhojen kerrostaloasuntojen keskihinta Helsingissä oli euroa neliöltä. alueella kerrostaloasuntojen keskihinta oli euroa ja alueella euroa edullisempi eli euroa neliöltä. Vanhojen kerrostaloyksiöiden keskihinta oli koko Helsingissä euroa neliöltä. alueella keskihinta oli ja Taulukko 3. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat sekä asuntojen hintaindeksin muutosprosentit huoneistotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla heinä syyskuussa vuonna 2011 Kerrostalot Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot Kehyskunnat Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100), % 0,5 1,5 0,6 0,2 0,5 1,9 2,4-0,7 0,1 2,0-0,1-0,3 0,9-3,4-0,2 2,0 1,0 2,5 1,1 0,9-0,3 0,0 0,1-0,5 0,6-1,7 0,5 0,9 Kehyskunnat -0,6 1,6 0,4-1,8 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100), %,8 5,9 5,3 4,2 6,6 8,1 7,6 5,7 6,4 7,3 5,8 6,6 2,4-2,8 4,6 1,6 0,2-0,2 2,1-0,9 3,4 1,8 3,5 3,5 3,7 3,0 2,1 4,8 Kehyskunnat 0,7 2,7 3,6-2,0 3

5 alueella euroa neliöltä. alueella kaksioiden keskihinta oli euroa ja kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen keskihinta euroa neliöltä. Keskihintojen ero alueen ja muiden Helsingin kalleusalueiden vastaavan kokoisiin asuntoihin on suuri. Kaksioiden keskihintojen ero edullisimman alueen ja alueen välillä oli euroa neliöltä ja kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen keskihintojen ero euroa. alueella kaksioiden keskihinta oli euroa ja kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen keskihinta euroa neliöltä. Kehyskunnat Kehyskunnat Kehyskunnat Yksiöt Kaksiot Kolmiot III nelj III nelj Kuvio 3. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat huoneistotyypin mukaan heinä syyskuussa vuosina 2010 ja 2011* Hintojen kehitys Helsingin kalleusalueilla Asuntojen hintojen alueittainen kehitys Helsingissä on varsin eriytynyttä. Tämä on havaittavissa erityisen selvästi, jos tarkastellaan hintakehitystä pitkällä aikavälillä luvun lopussa ja 1990-luvun alussa (indeksi 1983=100) Helsingin alueiden hintakehitys pysytteli suhteellisen tasaisena, mutta 1990-luvun syvimmän lamavaiheen jälkeen on erityisesti kalleimman alueen, mutta myös alueen vanhojen asuntojen hintojen nousu ollut muita alueita selvästi nopeampaa. Lisäksi jos 2000-luvun loppupuolen hintakehitystä tarkastellaan tarkemmin, niin on nähtävissä, että alueen hintakehitys on 2000-luvun jälkipuoliskolla edelleen nopeutunut verrattuna myös kalleusalueen kehitykseen. Vastaavasti ja alueiden hintakehitys on ollut suhteellisen tasaista ja yhteneväistä, mutta viimeisen parin vuoden aikana on nähtävissä merkkejä siitä, että alueella asuntojen hinnat olisivat nousemassa nopeammin kuin alueella. indeksi 1983= /I 1991/I 1994/I 1997/I 2000/I 2003/I 2006/I 2009/I Vuosi/vuosineljännes Kuvio 4. Asuntojen hintaindeksi Helsingin kalleusalueilla, 1983=

6 Taulukko 4. Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuodesta 2005, Kehys- Tampere Turku Oulu Koko maa kunnat I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I* II* III*

7 Taulukko 5. Vanhojen asuntojen hintojen reaali-indeksi 1983=100 Helsingissä ja vertailualueilla Yhteensä III nelj. IV nelj. I* nelj. II* nelj. III* nelj. 81,0 136,0 167,4 180,5 187,9 181,4 182,9 202,0 202,7 202,6 204,0 204,0 203,2 95,4 167,7 210,6 233,5 243,5 240,3 239,4 268,8 269,1 266,3 275,1 275,9 276,3 82,4 134,5 165,7 179,0 187,2 181,0 183,8 203,7 204,8 205,4 208,8 208,2 207,1 76,3 129,6 155,8 165,8 173,4 164,3 165,3 182,0 181,9 184,2 177,6 180,9 180,1 78,7 125,8 151,5 160,9 165,0 158,1 159,3 172,5 173,5 171,7 172,5 169,9 168,9 83,9 135,3 160,0 165,4 175,0 169,2 167,9 185,5 187,2 185,7 182,1 185,0 184,0 74,9 121,1 147,1 155,5 159,6 154,1 152,5 163,4 164,0 162,2 162,0 163,7 166,5 Pääkaupunkiseutu 80,6 133,3 162,9 173,5 180,9 174,7 175,0 192,5 193,5 192,8 192,7 193,6 193,3 Kehyskunnat 79,8 126,1 157,9 165,7 166,6 161,3 158,4 170,1 172,1 169,2 167,4 168,5 168,1 Koko maa - PKS 92,1 126,5 152,9 160,4 163,3 157,9 157,4 165,6 167,5 165,2 164,8 164,3 164,1 Taulukko 6. Kerrostaloasuntojen hintojen hajontalukuja vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä Helsingissä ja vertailualueilla, Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Kehyskunnat

8 Asuntojen hintatilastossa käytetty kalleusalueluokitus Postinumero , 24-35, 38, 40, 44, 50-53, 55, 57, 61, , 83, , 39, 41-43, 56, 60, 62-65, 70, 72, 78-81, , 87 19, 58, 69, 71, 73-77, 82, 86, 88, Kalleusalueet Tilastossa käytetyt muut alueluokitukset Pks,, ja Kauniainen n lukuihin sisältyy Kauniainen Kehyskunnat Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti Helsingin postinumerot Kuvio 5. Helsingin kalleusalueet Taulukossa käytettyjä symboleja.. Tietoa ei ole saatu tai liian epävarma ilmoitettavaksi * Ennakkotieto Lähteitä: Tilastokeskus, Asuntojen hintatilasto Tilaston kuvaus, luotettavuusarvio ja indeksien laskentamenetelmät tarkemmin : Tilastokeskus, SVT, Asuminen 2011 tai 7