Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat Leena Salminen

Transkriptio

1 Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat

2 Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet kriisiä edeltäneelle tasolle, pääkaupunkiseudulla jopa reilusti ylikin luvulla hinnat ovat pysytelleet lähestulkoon samalla tasolla. Kerrostaloasuntojen hinnat vuoden 2014 ensimmäisellä neljänneksellä ovat hieman laskeneet vuoden 2013 lopusta, mutta verrattuna vuoden 2013 alkuun ne ovat nousseet vajaan prosentin. Rivitaloasuntojen hinnat ovat muuttuneet tätäkin vähemmän. Kysynnän kohdistuminen pieniin asuntoihin kasvattaa kuitenkin keskustan kerrostaloyksiöiden hintalappua, vuodessa reaalista nousua niissä oli 6,7 prosenttia. Keskustakaksioiden hinta on puolestaan noussut 4,9 prosenttia. Kalleimpia vanhat asunnot olivat Helsingissä, keskimäärin euroa/m². Tampereella asunnot maksoivat keskimäärin euroa/m². Suomen kymmenessä suurimmassa kaupungissa asunnot olivat halvimpia Kouvolassa, keskimäärin euroa/m². Asuntojen hinnat hyvin erilaiset eri puolilla kaupunkia Vanhojen asuntojen* keskineliöhinnat vuonna 2013 vaihtelivat postinumeroalueittain vajaan Diat euron ja euron välillä. Kalleimmat asunnot olivat Lapinniemen (3 520 /m 2 ) lisäksi keskustan postinumeroalueilla, joilla ylittyy myös euron raja. Halvimmat asunnot löytyivät Multisillan (1 285 /m 2 ), Tesomajärven, Ristimäen ja Tohlopin postinumeroalueilta. Tampereella tehtiin vuonna 2013 noin asuntokauppaa, mikä on noin 15 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä johtui paitsi varallisuusveron nostosta maaliskuussa 2013, myös kotitalouksien tulevaisuuden näkymien epävarmuuden lisääntymisestä ja pankkien luotonannon kiristymisestä. *Vanhat asunnot ovat muita kuin tilastovuonna tai sitä edeltäneenä vuonna valmistuneita asuntoja tai asuntoja, joiden rakennusvuotta ei tunneta.

3 Asuntojen vuokrat Vuokrat nousevat Tampereella asuntojen vuokrien nousu (3,9 %) on voimistunut kuluvan vuoden alussa. Vain pääkaupunkiseudulla nousu on ollut suurempi. Vuoden aikana ovat vuokrat nousseet eniten aravavuokrataloissa, 4,5 prosenttia. Niissä yksiöiden vuokrien nousu ylitti jopa 5 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodessa 3,4 prosenttia, niissä yksiöiden vuokrat nousivat 4,2 prosenttia. Vuoden 2014 alussa Tampereella aravavuokratalojen neliövuokrat olivat keskimäärin 11,73 euroa. Yksiöiden neliövuokra, 13,70 euroa, oli selvästi kallein. Vapaarahoitteisten asuntojen keskimääräinen neliövuokra oli 13,13 euroa, yksiöiden 15,55 euroa. Suomen kalleimmat vuokra-asunnot löytyvät totutusti Helsingistä, missä vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli 16,79 euroa/m 2, yksiöiden jopa 20,54 euroa/m 2. Myös Espoon ja Vantaan vuokrataso on selvästi Tamperetta korkeampi. Oulussa keskimääräinen neliövuokra jäi alle 11 euron.

4 Dialuettelo Dia 5 Vanhojen asuntojen hintakehitys , indeksi 2000=100 Dia 6 Vanhojen asuntojen hintakehitys , indeksi 2005=100 Dia 7 Vanhojen asuntojen hinnat , /m2 Dia 8 Vanhojen asuntojen keskihinnat ja vuosimuutos 2014 Dia 9 Vanhojen asuntojen keskihinnat Dia 10 Vanhojen asuntojen keskihinnat postinumeroalueittain 2013 Dia 11 Tampere postinumeroalueittain Dia 12 Asuntojen vuokrat , indeksi 2010=100 Dia 13 Asuntojen vuokrat , /m2 Dia 14 Keskimääräiset kuukausivuokrat , /m2 Dia 15 Keskimääräiset kuukausivuokrat ja vuosimuutos 2012 ja 2013 Dia 16 Vuokrien neljännesvuositilastot

5 Vanhojen asuntojen hintakehitys , vuosineljännes, reaali-indeksi (2000=100)

6 Vanhojen asuntojen hintakehitys , vuosineljännes, reaali-indeksi (2005=100) Raaali-Indeksi 2005= Helsinki Pääkaupunkiseutu Koko maa ilman pk-seutua Tampere Turku

7 Vanhojen asuntojen hintakehitys , vuosineljännes, euroa/m 2 Helsinki Pääkaupunkiseutu (PKS) Tampere Turku Koko maa

8 Vanhojen asuntojen keskihinnat ja vuosimuutos 2014, 1.nelj., /m² Vuosimuutos 1,5 % -0,1 % -2,3 % -1,0 % 0,6 % 1,2 % -1,3 % 0,9 % 0,4 % -2,1 %

9 Vanhojen asuntojen keskihinnat , /m² Vuosi ja neljännes Tampere Kerrostalot Rivitalot* Yhteensä Helsinki Pk-seutu Turku Koko maa I II III IV I *Rivitalotietoihin sisältyvät myös osakeasuntomuotoiset pientalot

10 Vanhojen asuntojen keskihinnat postinumeroalueittain 2013, /m² Kerrostalo Kerrostalo Kerrostalo Kerrostalot Rivi- ja Talotyypit Kauppojen Alue yksiöt kaksiot kolmiot+ pientalot lukumäärä

11 Tampere postinumeroalueittain

12 Asuntojen vuokrat , vuosinelj., indeksi (2010=100) Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Helsinki Tampere Turku Indeksi 2010=

13 Asuntojen vuokrat , vuosineljännes, /m Helsinki /m Pääkaupunkiseutu Tampere 11 Koko maa Turku

14 Keskimääräiset kuukausivuokrat , /m² 2012 Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Helsinki Pk-seutu Turku Koko maa Yksiöt 14,63 12,59 14,09 18,34 17,53 13,55 13,77 Kaksiot 11,64 10,98 11,34 13,28 13,04 10,73 10,87 Kolmiot+ 10,31 9,97 10,13 11,63 11,54 9,45 9,95 Keskimäärin 12,35 10,89 11,73 13,95 13,41 11,09 11, Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Helsinki Pk-seutu Turku Koko maa Yksiöt 15,15 13,20 14,63 19,06 18,24 14,01 14,28 Kaksiot 12,18 11,46 11,86 13,84 13,56 11,14 11,27 Kolmiot+ 10,70 10,39 10,54 12,21 12,03 9,70 10,33 Keskimäärin 12,86 11,37 12,22 14,56 13,96 11,47 11,61

15 Keskimääräiset kuukausivuokrat ja vuosimuutos 2014, 1. nelj., /m² Vuosimuutos 3,8 % 4,1 % 5,1 % 3,9 % 3,2 % 3,7 % 4,4 % 2,6 % 3,0 %

16 Vuokrien neljännesvuositilastot , /m² Vuosineljännes Tampere Vapaarahoit. Arava Yhteensä Helsinki Pk-seutu Turku Koko maa 2011/I 11,87 10,40 11,24 13,17 12,70 10,62 10,66 II 12,02 10,48 11,36 13,29 12,82 10,72 10,75 III 12,11 10,54 11,44 13,39 12,90 10,78 10,83 IV 12,17 10,64 11,51 13,46 12,97 10,83 10, /I 12,29 10,75 11,63 13,62 13,12 10,96 11,02 II 12,41 10,86 11,74 13,75 13,25 11,06 11,12 III 12,47 10,92 11,81 13,87 13,38 11,16 11,22 IV 12,54 11,00 11,88 13,96 13,47 11,25 11, /I 12,60 11,12 11,97 14,27 13,73 11,36 11,44 II 12,76 11,22 12,10 14,41 13,87 11,46 11,55 III 12,81 11,28 12,15 14,51 13,98 11,53 11,63 IV 12,89 11,39 12,25 14,59 14,06 11,57 11, /I 13,13 11,73 12,54 14,93 14,34 11,71 11,90