RAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA

Transkriptio

1 RAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA Pirkanmaan rakennuspäivä , Tampere Markku Riihimäki VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus

2 BAROMETRIN RAHOITTAJAT Talonrakennusteollisuus ry Sisä-Suomi Tampereen kaupunki, rakennusvalvonta Tampereen kaupunki, tilakeskus

3 Esityksen sisältö Rakentamisen näkymät Suomessa Rakentaminen Pirkanmaalla Pirkanmaan rakennusbarometri Yhteenveto ja johtopäätökset

4 BKT:n volyymin muutos Suomessa

5 Kokonaistuotannon pudotus oli nopea kasvuun vasta keväällä 2010

6 Talouden ja rakentamisen kehitysvaihtoehtoja Vaihtoehto 1: U-malli Vaihtoehto 2: W-malli Vaihtoehto 3: L-malli Vaihtoehto 4: V-malli

7 Rakentamisen Rakentaminen määrä Suomessa indeksi 2000=100 Ind. 2000=100 toimitilarakentaminen korjausrakentaminen MVR asuntorakentaminen Lähde: Tilastokeskus ja VTT Expert Services Oy

8 työllistä 100 Työllisten määrä korjaus- ja uudisrakentamisessa RAKENNUSTOIMINNAN TYÖLLISET Talonrakentaminen ja erikoistunut rakentaminen (TOL2008) 90 Korjausrakentamisen työlliset Uudisrakentamisen työlliset Korjausrakentaminen on lähes työllistänyt uudisrakentamisesta vapautuneen työvoiman

9 Toimitilarakentamisen jakautuminen talotyypeittäin Pirkanmaalla ja Suomessa liike- ja toimistorakennukset Pirkanmaa koko maa julkiset rakennukset 22 % 32 % 26 % 29 % teollisuus- ja varastorakennukset muut 37 % 9 % 37 % 8 %

10 Uusien asuntolainojen keskikorko lokakuu 2010 % Lähde: Suomen Pankki

11 % 6 Asunnon ostoaikomus 12 kk:n sisällä 10/ Lähde:Tilastokeskus Hyvin todennäköisesti kyllä (%) Kyllä vuosikeskiarvo VTT Expert Services Oy

12 ,0 BKT:n ja rakentamisen kasvu Suomessa, % 5,0 0,0 6,4 5,0 5,3 4,1 4,1 4,4 4,0 2,9 3,4 3,0 3,0 3,0 2,0 1,8 0,9 0, * 2011* -5,0-10,0 BKT Rakentaminen -8,0-15,0-13 VTT 10/2010 * ennuste

13 Esityksen sisältö Rakentamisen näkymät Suomessa Rakentaminen Pirkanmaalla Pirkanmaan rakennusbarometri Yhteenveto ja johtopäätökset

14 milj. m 3 UUDISTALONRAKENTAMINEN PIRKANMAALLA aloitetut Suomi, ind. 4 Pirkanmaa, yhteensä 3 Muut 2 Tampereen ympäristökunnat 1 Tampere Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupunki

15 as. kpl ASUNTOTUOTANTO PIRKANMAALLA aloitukset Pirkanmaa, yhteensä Asuntotuotantotarve Tampere ja Pirkanmaa Muu Pirkanmaa Tampereen ympäristökunnat 1000 Tampere Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupunki

16 as. kpl ASUNTOTUOTANTO PIRKANMAALLA aloitukset talotyypeittäin 4000 Pirkanmaa, yhteensä 3000 Rivi 2000 Omakotitalot 1000 Kerrostalot Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupunki

17 /m 2 Asuntojen hinnat Aravalainoitus kaikki normaalikohteet (uudiskohteet),rak.kustannukset /m2,koko maa Vanhojen KRS-Taloasuntojen nimellishinnat /m2,koko maa Vanhojen KRS-Taloasuntojen nimellishinnat /m2,pääkaupunkiseutu Vanhojen KRS-Taloasuntojen nimellishinnat /m2,tampere Lähde:Tilastokeskus ja Valtion Asuntorahasto

18 ,4 LIIKE-JA TOIMISTORAKENNUKSET PIRKANMAALLA aloitukset milj. m 3 1,2 1,0 Pirkanmaa, yhteensä 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 Tampere Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupunki

19 Rakentamisen arvo Pirkanmaalla ja määrän muutosennuste * 2011* milj. % % % - asuntorakentaminen % 27 % 14 % - muu talonrakentaminen 640-9% -21 % 8 % Uudistalonrakentaminen yhteensä % -3 % 11 % Koko maa, uudisrakentaminen -25 % +9 % +6 % Talojen korjausrakentaminen % 2 % 2 % Maa ja vesirakentaminen % 0 % 0 % Koko rakentaminen yhteensä % -1 % 6 % Koko maa -12 % 4 % 3 % Lähteet: Tilastokeskus, VTT laskelmat ja ennusteet* 10/2010

20 Esityksen sisältö Rakentamisen näkymät Suomessa Rakentaminen Pirkanmaalla Pirkanmaan rakennusbarometri Yhteenveto ja johtopäätökset PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI MARRASKUU 2010

21 Pirkanmaan rakennusbarometri Toteutettu sähköisenä lokakuun lopussa Hyväksyttyjä vastauksia 44, yrityksissä henkilökuntaa 2670 ja liikevaihtoa 0,7 mrd. Yritysten toimiala Rakentajia 17 Suunnittelu 9 Kiinteistöalalta 12 Tuotteet ja kauppa 8

22 Rakennus- ja kiinteistöalan suhdannetilanne % vastaajista Erittäin heikko Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä Pirkanmaan rakennusbarometri

23 Rakennus- ja kiinteistöalan suhdannetilanne Vuosi eteenpäin % vastaajista Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee Pirkanmaan rakennusbarometri

24 % vastaajista Rakennus- ja kiinteistöalan kannattavuus Vuosi eteenpäin Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee Pirkanmaan rakennusbarometri

25 Rakennus- ja kiinteistöalan työvoima indeksi 1998= % 5% 0% 1% 3% 2% -1% 3% 5% 4% -13% 0% Pirkanmaan rakennusbarometri

26 Rakennus- ja kiinteistöala - Hintakilpailu kovaa, työvoimapula palasi ongelma-alueeksi % vastaajista HINTAKILPAILU TYÖVOIMAPULA Kiinteistöala Suunnittelu Rakentaminen Rakennustuotteet 0 Kiinteistöala Suunnittelu Rakentaminen Rakennustuotteet Pirkanmaan rakennusbarometri

27 Kiinteistöalan suhdannetilanne % vastaajista Erittäin heikko Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä Pirkanmaan rakennusbarometri

28 % vastaajista Suunnittelualan suhdannetilanne Erittäin heikko Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä Pirkanmaan rakennusbarometri

29 Suunnittelualan henkilökunnan määrä indeksi 1998=100 +9% +7% % +1% % % +7 % +5 % +2 % +1 % +2 % +10 % +8 % Pirkanmaan rakennusbarometri VTT Expert Sercvices 10/2010

30 Rakennusurakoitsijoiden odotukset liikevaihdon muutoksesta : 3,5% 2011: 5,7% % -10% -5% 0% +5% +10% +15%... Pirkanmaan rakennusbarometri

31 Rakennustuoteteollisuuden ja -kaupan suhdannetilanne % vastaajista Erittäin heikko Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä Pirkanmaan rakennusbarometri

32 Esityksen sisältö Rakentamisen näkymät Suomessa Rakentaminen Pirkanmaalla Pirkanmaan rakennusbarometri Yhteenveto ja johtopäätökset

33 Talouden ja rakentamisen kehitysvaihtoehtoja - Barometrin valinta Vaihtoehto 1: U-malli Vaihtoehto 2: W-malli Vaihtoehto 3: L-malli Vaihtoehto 4: V-malli

34 Yhteenveto 2010 suhdannetilanne parani ennakoitua nopeammin Rakentamisen määrä: -1 % Henkilökunnan määrä ei vielä kasva Kiinteistöalalla yllättävän hyvä suhdannetilanne Rakennustuoteteollisuudessa ja -kaupassa selvä parannus Urakoinnin suhdannetilanne heikoin, asuntorakentaminen kannattelee 2011 suhdanneodotukset myönteiset kaikilla toimialoilla Odotukset selvästi positiiviset Rakentamisen määrä: 6 % Hintatason nousuodotukset yllättävän isot Suunnitteluala kasvaa, odotukset kovia Käynnistyvätkö isot liikerakennushankkeet?

35 VTT luo teknologiasta liiketoimintaa 35