Kuvio 1. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko

Transkriptio

1 Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko asuntolainat, m keskikorko, %,,,,,, Lähde: Suomen Pankki

2 Kuvio. Suomen rahalaitoksista nostetut kotitalouksien uudet asuntolainat ja uusien nostojen keskikorko /-/,,,,, lainat, meur keskikorko %,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Lähde: Suomen Pankki

3 Kuvio. Uudet nostetut asuntolainat vv. -/, m milj.e kuukausi Lähde: Suomen Pankki

4 Kuvio. Suomen rahalaitosten asuntolainat kotitalouksille vv. -/ lainakanta milj.e keskikorko %,,,,,,,,,, Lähde: Suomen Pankki

5 Kuvio. Suomen rahalaitosten asuntolainat kotitalouksille, lainakannan lisäys -/ lisäys, milj.e - Lähde: Suomen Pankki

6 / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / Kuvio. Suomen rahalaitosten asuntolainat kotitalouksille, lainakannan kk:n kasvu vv. -/ % kk:n kasvu

7 Uusien asuntoluottojen kysyntä on laskenut kahtena viime puolivuotis-kautena alemmas kuin finanssikriisin vuonna. Luvut ovat käyvin hinnoin ja reaalisesti lasku on ollut vielä voimakkaampaa. Uusien lainojen keskikorot ovat olleet prosentin tuntumassa jo vuotta ja siitä huolimatta lainojen kysyntä ei ole noussut. Ilmeisesti osasyy tähän on talouden heikko kasvu, mikä hidastaa työperäistä muuttoliikettä ja mikä lisää työttömyyttä, jolloin lainanoton halukkuus ja kyky heikkenevät. Omakotirakentamisen vähennys noin kolmanneksella vuodesta lähtien näyttää pysyvältä ja se on myös suuri syy lainakysynnän alenemiseen. Pitempiaikainen lainakysynnän väheneminen johtunee osin myös siitä, että erityisesti PKS alueella asuntojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin asuntokuntien käytettävissä oleva rahatulo, jolloin asuntosektoriin ei pystytä sijoittamaan samoin kuin aiemmin. Omistus-asuntojen kysyntä heikennee, mutta vuokra-asuntojen puolestaan nousee ja samalla vuokrapyynnöt varsinkin PKSalueella Kuvio. Uudet asuntoluotot tammi-kesäkuussa, m Milj. euroa Keskikorko % kesä touko huhti maalis helmi tammi keskikorko,,,,,,, yhteensä

8 Kotitalouksien asuntoluottokannan vuosikasvu oli vielä vuoden kesäkuussa noin %, mutta vuoden kesäkuussa vuosikasvu oli enää noin %. Finanssikriisi aiheutti kasvun romahduksen ja se on jatkui - prosentin tasolla vuoden kesäkuuhun, minkä jälkeen alkoi uusi nopeahko vuosikasvun putoaminen. Nyt ollaan noin %:n vuosikasvun tietämissä. Asuntoluottokanta väheni ensimmäistä kertaa nykytilastojen pitoaikana viime joulu-tammikuussa. Luottokannan kasvun vähenemiseen vaikuttaa paitsi vähentynyt uusien luottojen kysyntä, mutta myös lainojen lyhennysten jatkuva pysyminen korkealla tasolla. Lainojen laskennallinen lyhentäminen on noussut suhteessa uusien lainojen kysyntään vuoden noin %:sta tämän vuoden ensi puoliskolla %:iin. Onko tähänkin syynä talouden epävarmuus? Tämä tilanne pitää yllä rahoituksen ylitarjontaa, jota voitaisiin purkaa myös laina-aikoja jatkamalla. Kuvio. Kotitalouksien uudet lainat, lainakannan kasvu ja laskennalliset lyhennykset kesäkuun lopussa / Uudet lainanostot Lainakannan kasvu Laskennal. lyhennys Lyh./uudet lainat % % % % % % %

9 Vanhojen osakeasuntojen velattomat keskihinnat vaihtelevat eri paikkakunnilla huomattavasti. Helsingin keskimääräinen hintataso on noin,-kertainen Oulun vastaaviin hintoihin verrattuna ja vielä Turunkin hintoihin verrattuna noin kaksinkertainen. Tampereen hintataso on suunnilleen sama kuin koko maassa keskimäärin. Vaikka kuvion luvut ovat käyvin hinnoin, ero ovat sama myös kiintein hinnoin, koska alueellisia hintaindeksejä ei laadita. e/m Helsingissä hintojen nousu on ollut jyrkin; muilla alueilla nousut ovat olleet Oulu ja Jyväskylä pois lukien melko samanlaisia. Pääkaupunkiseudulla uusien ja vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen hintaero oli viime vuonna e/m. Alueelliset erot ovat suuria Helsingin, Espoon ja Vantaan välillä. Kuvio. Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen käypiä velattomia neliöhintoja, e/m Helsinki Espoo Vantaa Tampere Koko maa Kehyskunnat Kuopio Turku Jyväskylä Joensuu Oulu

10 Asunto-osakeasuntojen kauppo-jen lukumäärissä tapahtui viime vuonna pieni notkahdus, mutta muutoin tilastoihin hyväksyt kaupat ovat olleet lukumäärältään asunnon molemmin puolin. Näin ollen asunto-osakeasuntojen kauppojen vaihtelu ei selitä uusien luottojen huomattavaa volyymin pienentymistä. Eräänä selityksenä omakotitalojen uustuotannon merkittävän vähenemisen ohella voi olla se, että yhä useampi uuden asuntolainan hakija on omistusasunnon vaihtaja, jolloin tarvittava lainanmäärä saattaa olla vähäisempi. Asuntovelkaantuneisuus. Helsingissä ja Turussa on pienin asuntokuntien asuntovelkaantuneisuusaste (%) suurten kaupunkien joukossa; Tampereella(%), Espoossa ja Vantaalla (%) ja koko maassa (%). Viitehenkilön iän mukaan korkein velkaantuneisuusaste on - vuotiaiden ikäryhmässä (%) Kuvio. Asunto-osakeasuntojen kauppojen lukumäärät Muu maa Koko maa % % % % % % % Pori Kuopio Lahti Jyväskylä Oulu Vantaa Turku Espoo Tampere Helsinki % koko maa