Valtion tukema asuntotuotanto Tommi Laanti Pääsuunnittelija Ympäristöministeriö

Transkriptio

1 Valtion tukema asuntotuotanto Tommi Laanti Pääsuunnittelija Ympäristöministeriö

2 Valtion tukema asuntotuotanto o Sosiaalinen asuntotuotanto (EU, SGEI) o Vuokra-asuntoja o Erityisryhmien asuminen o Asumisoikeusasuntoja o Osaomistusasuntoja o Uudistuotanto, perusparantaminen, hankinta o Asuntotuotantoon liittyvä tuki maksetaan pääsääntöisesti valtion asuntorahaston varoista. Tommi Laanti 2

3 Korkotukijärjestelmä o Aiemmin myös aravalainoja (jäljellä noin 6 mrd. ) o Korkotuki (vuosittainen korkotukilainoituksen hyväksymisvaltuus, M ) o Korkea lainoitusosuus, valtion täytetakaus o Omavastuukorko o Vuonna 2014 korkotukia maksettiin noin 13 M o Korkotukilainakanta noin 11 mrd. o Käynnistysavustus normaaliin vuokra-asuntotuotantoon Helsingin seudulla (10 M ) o Erityisryhmien investointiavustus (120 M ) Tommi Laanti 3

4 Korkotukijärjestelmä o Rajoitukset: o Säännelty vuokra o Omakustannusperusteisuus o Asukasvalinta (yleinen tarveharkinta, tulorajat) o Yleishyödyllisyys, kohdekohtaiset käyttö- ja luovutusrajoitukset Tommi Laanti 4

5 ARA-vuokrien vaikutus näkyy erityisesti suurimmissa kaupungeissa (2014, /m2/kk) Vapaat vuokrat ARA-vuokrat Lähde: Tilastokeskus Tommi Laanti 5

6 Muut tuotannon tuet o Takausmalli vuokra-asuntotuotannolle o Maksullinen takaus vapaarahoitteiselle vuokra-asuntotuotannolle (285 M ) o 20 vuoden vuokrakäyttövelvoite, vapaa asukasvalinta, vuokra markkinoilta o Asuinalueiden infran tukeminen suurilla kaupunkiseuduilla, MAL (15 M ) o Tukitoimet väestöltään vähenevien alueiden ARA-asuntokantaan liittyen o Talouden tervehdyttämisavustukset o Purkuavustukset o Purku- ja rajoitusakordit Tommi Laanti 6

7 Valtion tukeman asuntotuotannon rooli on vaihdellut ( ) Vapaarahoitteinen Valtion tukema Tommi Laanti 7

8 Valtion tukema asuntotuotanto 2000-luvulla Välimalli Muut Asumisoikeusasunnot Normaalit vuokra-asunnnot Erityistyhmät Lähde: ARA Tommi Laanti 8

9 Valtion tukeman asuntotuotannon tilanne Lähde: ARA Tommi Laanti 9

10 Kerrostalorakentaminen on painottunut selvästi viime vuosien asuntotuotannossa Tommi Laanti 10

11 Asuntotarve vuoteen 2030 Lähde: VTT Tommi Laanti 11

12 Helsingin seudun MAL-aiesopimuksessa on asetettu asuntotuotannolle tavoitteita o Kokonaistavoite asuntoa vuodessa o ARA-vuokra-asuntotuotannon osuus 20 % (2 500 asuntoa vuodessa) o Kuntakohtaiset tavoitteet o Kohdentuminen pääsääntöisesti tunnistetuille kohdealueille o Riittävä tonttituotanto asuntotuotantoon Tommi Laanti 12

13 * Asuntojen lkm Helsingin seudun toteutunut asuntotuotanto Lähde: MAL-seuranta Pääkaupunkiseutu KUUMA-kunnat Vv on valmistunut keskimäärin uutta asuntoa vuodessa (tavoite ) Vuonna 2015 valmistuvaksi arvioitu tuotanto mukaan lukien aiesopimuskaudella valmistuu kaikkiaan asuntoa (91 % tavoitteesta) Tommi Laanti 13

14 Helsingin seudun toteutunut ARA-tuotanto Lähde: MAL-seuranta ARA-vuokra-asuntoja valmistui vuosina keskimäärin vuodessa (tavoite 2 500) ja asumisoikeusasuntoja keskimäärin 850 vuodessa. ARA-tuotannon toteutuman arvioidaan olevan 85 % tavoitteesta, kun huomioidaan KUUMA-kuntien asumisoikeustuotantoa sopimuksen mukaisesti Erityisryhmille suunnattujen vuokraasuntojen osuus ARA-vuokra-asunnoista on 42 % (yhteensä asuntoa) Tommi Laanti 14

15 Helsingin seudun asemakaavoitus asumiseen Lähde: MAL-seuranta Vuosina on lainvoimaistunut yhteensä n. 3,4 milj. k-m² ja asumiseen asemakaavoitettua uutta kerrosalaa. Hyväksytyissä kaavoissa kerrosalaa oli 3,5 milj. k-m². Vuosikeskiarvona nämä vastaavat 93 % ja 95 % aiesopimuksessa määritellystä kaavoitustavoitteesta. Tommi Laanti 15

16 Kohtuuhintaisen valtion tukeman vuokraasuntotuotannon lisääminen Lausuma vuoden 2013 talousarvioon, lukuun Eduskunta edellyttää, että hallitus käynnistää lisätoimia kohtuuhintaisen valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon lisäämiseksi valtion talousarvion valtuuttamaan täyteen määrään saakka. Tommi Laanti 16

17 Korkotukilainoituksen hyväksymisvaltuus on erityisesti kohtuuhintaisen asuntotuotannon mahdollistaja Valtuus (M ) Käytetty (M ) %-osuus % % % % % % % % % % Tommi Laanti 17