Rakentaminen sinnittelee yhä Ensi vuodesta tulee vaikeampi. Pääekonomisti Jouni Vihmo

Transkriptio

1 Rakentaminen sinnittelee yhä Ensi vuodesta tulee vaikeampi Pääekonomisti Jouni Vihmo

2 Joka viides suomalainen työllistyy uuden rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta Kaikkien kallein vaihtoehto on olla tekemättä mitään Suomen kansallisvarallisuudesta 83 prosenttia on rakennetussa ympäristössä Korjausvelkaa Kasvua 1/5 Suomessa on 2,5 miljoonaa työllistä, joista joka viides työllistyy rakentamisesta tai olemassa olevan kiinteistön hoidosta. 3,4 5,7 mrd. Rakennetun ympäristön kunnossapidon laiminlyönti maksaa vuosittain 3,4-5,7 miljardia euroa 1 2 Jokainen rakennettuun ympäristöön investoitu euro tuottaa itsensä kaksinkertaisesti takaisin Talouskasvu hidastuu tarve uusille asunnoille ja kasvualueet yhdistävälle infralle ei häviä uutta asuntoa tämän hallituskauden aikana Kaupungistumisen toinen aalto vaatii investointeja Suomi ei ole vielä valmis Rakentaminen 1950-luku 1960-luku 1970-luku 1980-luku 1990-luku 2000-luku 2010-luku Bkt

3 Rakentaminen Pohjoismaissa Rakennusinvestointien kasvu Pohjoismaissa pysähtyy 2018 Muutos, % mrd. euroa e 2020e Asuinrakennukset 75,9-1, Muut kuin asuinrakennukset 50,6 4,1 2 1 Maa- ja vesirakentaminen 33,5 7,4 5 2 Yhteensä 159,9 2,2 0 0 Bkt Pohjoismaissa 1393,2 1,8 1,5 1,9 Asuntoaloitukset x ,5 148,8 137,9 Rakentamisen työlliset x ,1 % 10,4 % Rakennusinvestointien osuus bkt:stä Pohjoismaissa 12 prosenttia (2018) 11,2 % 12,6 % Rakennusteollisuus RT

4 Asuntorakentaminen Pohjoismaissa Asuntotuotanto hidastuu Pohjoismaissa Asuntoaloitukset putoavat vuoteen 2020 mennessä 16 prosenttia vuoden 2018 tasolta Asuntoaloitukset (vuosisumma) 9 Asuntoaloitukset per asukas Rakennusteollisuus RT

5 Suhdannetilanne 3 kk kuluttua Rakentamisen suhdannenäkymät Suhdannekello käy Rakennusala sinnittelee laskevassa suhdanteessa Nousu Huippu Pohja Lasku Suhdannetilanne nyt Lähde: EK Rakennusteollisuus RT

6 Rakentaminen ja Suomen talous Asuntorakentaminen veti Suomen kasvuun Uudistuotannon volyymi-indeksi, vuosimuutos, % 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Vuosimuutos (%) 0-5, , , ,0 Rakennusteollisuus RT Kaikki rakennukset Asuinrakennukset Muut kuin Asuinrakennukset BKT Rakentamisen arvonlisäys Rakennusinvestoinnit Lähde: Tilastokeskus

7 Julkinen rakentaminen Julkinen rakentaminen huipussaan Väestön ja rakennusten ikääntyminen vauhdittaa Rakennusteollisuus RT

8 Liike- ja toimistorakentaminen Liikerakentaminen putoaa matalalle tasolle isojen hankkeiden valmistuessa Rakennusteollisuus RT

9 Teollisuus- ja varastorakentaminen Teollisuuden aikomukset korkealla - riittääkö suhdanne ja luottamus? Rakennusteollisuus RT

10 Asuntorakentaminen Asuntorakentaminen hidastuu selvästi - aloitusten taso edelleen melko korkea Rakennusteollisuus RT

11 Asuntorakentaminen Asuntorakentaminen hidastuu pääkaupunkiseutu vetää 400 Kerrostaloille myönnetyt luvat indeksi 2008= Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Lähde: Tilastokeskus 11 Rakennusteollisuus RT

12 RT Asuntotuotantokysely Vapaarahoitteisten asuntojen aloitukset Asuntoa, kpl Oma perustajaurakointi Vuokra-asunnot (neuvottelu-urakka, ml. välimalli) Arvio lokakuu Arvio maaliskuu Arvio kesäkuu Arvio syyskuu Arvio syyskuu 2019 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT

13 RT Asuntotuotantokysely Myynnissä olevien uusien asuntojen määrä maltillisella tasolla Asuntoa, kpl tammikuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT

14 RT Asuntotuotantokysely Valmiiden myynnissä olevien uusien asuntojen määrä normaalilla tasolla Asuntoa Syksy Kesä Keskiarvo Minimi (2006) 418 Maksimi (2009) Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT

15 RT Asuntotuotantokysely Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Tonttikustannukset 34% 50% 16% Tonttipula (pks) 47% 35% 18% Kysynnän riittämättömyys 33% 48% 18% Tonttipula (muu maa) 13% 57% 30% Hintataso ei takaa kannattavuutta 7% 60% 33% Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt 23% 33% 43% Rakennuskustannusten nousu 13% 32% 55% Ammattityövoiman puute, työntekijät 3% 27% 70% Odotukset korkotason noususta 3% 20% 77% Muun rakentamisen vilkastuminen 0% 13% 87% 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT

16 Rakentamisen työllisyys Rakentamisen työllisyys kääntyy laskuun Työllisyys kasvoi edellisellä hallituskaudella yli työllisellä Rakentamisen työlliset, liukuva keskiarvo Lähde: Tilastokeskus Rakennusteollisuus RT

17 Rakennusteollisuus RT ennuste * Asuntorakentaminen Kerrostalot Rivitalot Omakotitalot Muut rakennukset 2017: : : : Asuntorakentaminen hidastuu ennätyslukemisesta koko maassa pk-seutua lukuun ottamatta Vapaarahoitteiset 2017: : : : Sijoittajakysyntä vetää. Kotitalouksien epävarmuus kasvaa. Asuntoja valmistuu vielä runsaasti. ARA-asunnot 2017: : : : ARA-tuotanto kasvaa hallituksen päätöksellä : : : : Rivitalojen rakentaminen vähenee hieman : : : : = + Omakotitalojen rakentaminen hidastuu. Rakentaminen vetää kasvuseuduilla. 2017: : : : 500 Muu rakentaminen edellisvuosien tasolla *uudet aloitukset Rakennusteollisuus RT

18 Rakennusteollisuus RT ennuste * Rakentaminen 2018 yhteensä 35,0 MRD. Uudistalonrakentaminen Korjausrakentaminen Maa- ja vesirakentaminen 15,2 MRD. 12,9 MRD. 6,8 MRD. 7,3 MRD. 7,9 MRD. Asuntojen uudisrakentaminen 2017: 9,3 % 2018: 9,2 % 2019: -5,0 % 2020: -18,0 % Asuntorakentaminen hidastuminen kiihtyy. Pääkaupunkiseutu vetää. Matala korkotaso tukee. Muu uudisrakentaminen 2017: 7,4 % 2018: 6,5 % 2019: -0,3 % 2020: -3,0 % Julkinen rakentaminen kasvaa vielä pari vuotta. Teollisuuden rakentaminen piristyy. Liike- ja varastorakentamisen aloitukset matalalle tasolle : 2,5 % 2018: 0,5 % 2019: 1,5 % 2020: 1,5 % Korjausrakentaminen ottaa isompaa roolia uudisrakentamisen hidastuessa. Matala korkotaso tukee : 1,1 % 2018: -3,4 % 2019: -1,0 % 2020: +2,0 % Näkymät paranevat hallitusohjelmaan kirjattujen perusväyläpidon panostusten ja pitkäjänteisen suunnittelun myötä = Rakentaminen yhteensä*: 2018: 2,4 % 2019e: -1,0 % 2020e: -3,0 % *määrän muutos Rakennusteollisuus RT

19 Aleksi Randell Rakennusteollisuus RT ry, toimitusjohtaja

20 Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 2018Q2 2018Q3 2018Q4 2019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 Asuntojen hinnat Euroopassa Asuntojen hintakehitys Suomessa hyvin maltillista Muissa Pohjoismaissa hinnat lähes kolminkertaistuneet 2000-luvulla Indeksi 2000=100 3,2 x Ruotsi Hintojen muutos 2000-luvulla 2,8 x Norja 2,7 x Tanska 1,7 x Suomi Vuosimuutos (%) Suomi Ruotsi Norja Tanska EU Suomi Lähde: Pohjoismaiset tilastokeskukset Lähde: Eurostat Rakennusteollisuus RT

21 Lisätietoja: puh puh

22 Keskeiset ennustetaulukot 1 Keskeiset ennusteluvut mrd. määrän muutos, % Yksityinen kulutus 124 1,8 1,4 1,3 Julkinen kulutus 53 1,5 0,4 0,5 Investoinnit 55 3,3 1,0-1,0 joista rakennusinvestoinnit 31 4,4-0,8-2,0 Vienti 90 2,2 2,7 2,4 Tuonti 92 5,0 0,3 2,3 Bruttokansantuote 234 1,7 1,0 0,5 Kuluttajahintaindeksi, muutos, % 1,1 1,0 1,1 Asuntojen nimellishinnat, muutos, % 1,5 1,0 1,0 Ansiotasoindeksi, muutos, % 1,7 2,5 2,7 Työttömyysaste, % 7,4 6,5 6,3 Rakennusteollisuus RT

23 Keskeiset ennustetaulukot 2 Keskeiset suhdannekuvaajat Bruttokansantuote, määrän muutos, % 2,6 3,1 1,7 1,0 0,5 Euribor, 3 kk, % -0,3-0,3-0,3-0,4-0,4 Ansiotasoindeksi, muutos, % 0,9 0,2 1,7 2,5 2,7 Rakennuskustannusindeksi, muutos, % 0,5 0,3 2,2 1,2 1,0 Maarakennuskustannusindeksi, muutos, % -1,5 2,6 2,7 2,0 1,0 Rakentaminen 1, määrän muutos, % 5,6 1,0 2,4-1,0-3,0 Korjausrakentaminen 3,4 2,5 0,5 1,5 1,5 Rakennusinvestoinnit, määrän muutos, % 10,1 5,3 4,4-0,8-2,0 Talonrakennukset 10,1 6,4 5,8-0,8-2,8 Maa- ja vesirakennukset 9,9 0,1-3,2 0,0 2,0 Talonrakennustuotannon käynnistyminen, milj. m 3 36,0 40,5 39,4 36,5 34,3 Asuinrakennukset 11,7 13,4 13,6 11,8 10,6 Vapaa-ajan rakennukset 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 Liike- ja toimistorakennukset 5,2 7,0 6,6 4,8 4,6 Julkiset palvelurakennukset 4,3 4,3 4,1 5,0 4,6 Teollisuus- ja varastorakennukset 9,0 10,5 9,4 9,0 9,1 Maatalousrakennukset 3,3 2,9 3,1 3,3 3,0 Muut rakennukset 2,0 1,7 1,9 2,0 1,9 Asuntotuotannon käynnistyminen, kpl Vapaarahoitteiset Valtion tukemat asunnot Työllinen työvoima, henkilöä Rakennusliikkeiden kansainvälinen toiminta, mrd. 1,1 1,2 1,2 1,2 Käyttökate, rakennusliikkeet, % liikevaihdosta 5,2 5,1 0,0 Käyttökate, rakennustuoteteollisuus, % liikevaihdosta 10,6 12,0 0,0 Rakennusteollisuus RT

24 Keskeiset ennustetaulukot 3 Rakentaminen, määrän 1 muutos, % Talonrakentaminen, yhteensä 4,4-0,6-4,7 Uudisrakentaminen 7,7-2,5-10,2 Asuntojen uudisrakentaminen 9,2-5,0-18,0 Muu uudisrakentaminen 6,5-0,3-3,4 Korjausrakentaminen 0,5 1,5 1,5 Maa- ja vesirakentaminen -3,4-1,0 2,0 Rakentaminen, yhteensä 2,4-1,0-3,0 1 Kiinteähintainen arvonlisäys. Rakennusteollisuus RT

25 Keskeiset ennustetaulukot 4 Asuntoaloitukset, asuntoja kpl Kerrostalot Vapaarahoitteiset asunnot ARA-asunnot Rivitalot Omakotitalot Muut rakennukset Yhteensä Vapaarahoitteiset asunnot ARA-asunnot Rakennusteollisuus RT