SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2012

Transkriptio

1 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/212 Erkka Valkila

2 Toimintaympäristö 2 kasvukeskuksissa pienten vuokra-asuntojen kysyntä ylittää tarjonnan, etenkin pääkaupunkiseudulla kaupungistuminen, perhekoon pienentyminen, väestön ikääntyminen ja työperäinen maahanmuutto tukevat vuokra-asuntokysynnän kasvuodotuksia uusia vuokra-asuntoja valmistuu jatkuvaan kysyntään nähden liian vähän epävarmuus yleisen taloustilanteen kehittymissuunnasta jatkuu, mikä on lisännyt hermostuneisuutta rahoitusmarkkinoilla myös Suomessa korkotaso on poikkeuksellisen alhaisella tasolla alhainen korkotaso on ylläpitänyt asuntokauppaa, mutta taloudellisen epävarmuuden jatkuminen ja työttömyyden mahdollinen lisääntyminen voivat heikentää kysyntää

3 Missio, visio ja strategia 3 MISSIO SATO on hyvän asumisen toteuttaja VISIO Asunnot ovat intohimomme asunnoissamme 5 tyytyväistä asukasta 22 STRATEGISET TAVOITTEET asiakkaille jatkuvasti paranevaa palvelua omistajille keskimäärin 12 %:n kokonaistuotto/v. sijoitusomaisuuden arvo > 3 mrd. v. 22

4 Strategisten tavoitteiden toteutuminen 4 Asiakastyytyväisyys (asteikko 1-5) Kokonaistuotto 28-9/212 (%) Kasvu, sijoitusomaisuus 25-9/212 (M ) 5, % 25, M , 2, , 3,4 3,5 3,6 3,7 3,7 3,7 3,7 15, 1, , 5, , , /12* Tulos (%) Arvonnousu (%) /12 * vuositasolle laskettuna

5 Tammi-syyskuu tulos ennen veroja oli 44,7 (45,6) milj. lisäksi sijoitusasuntojen arvoero kasvoi katsauskaudella 27,8 (71,3) milj. konsernin liikevaihto oli 28,4 (163,7) milj., josta vuokratuottoja oli 158,7 (145,6) milj. liikevoitto oli 74,3 (71,) milj. sijoitusasuntojen käypä arvo oli 2,5 (1 828,4) milj. investoinnit sijoitusasuntoihin olivat 95,4 (123,4) milj. kokonaistuotto vuositasolle suhteutettuna oli 11,1 (2,6) % osakekohtainen nettovarallisuus käyvin arvoin oli 13,3 (11,64) /osake osakekohtainen tulos oli,66 (,66) /osake ensimmäinen SATO HotelliKoti-kohde avattiin elokuussa Helsingin Kamppiin

6 Tunnusluvut 6 1-9/ / Taseen loppusumma (M ) 1 82, , ,6 Oman pääoman tuotto-% 15,7 16,1 14,9 Sijoitetun pääoman tuotto-% 6,3 6,8 6,1 Omavaraisuusaste-% käyvin arvoin 28,8 29,1 29,5 Sijoitusasuntojen käypä arvo (M ) 2, , ,6 Liikevaihto (M ) 28,4 163,7 232, Liikevoitto (M ) 74,3 71, 86,8 Tulos ennen veroja (M ) 44,7 45,6 52,1 Tulos/osake (euroa),66,66,82 Osakekohtainen nettovarallisuus -kirjanpitoarvoin (euroa) 5,59 5,49 5,56 -käyvin arvoin (euroa) * 13,3 11,64 12,59 *) laskennallinen verovelka huomioitu

7 Tulos ja arvoeron muutos 7 Tulos ennen veroja 27-9/212 (M ) M 6 Sijoitusasuntojen arvoeron muutos 27-9/212 (M ) M /12 1-9/ /12 Arvoeron kasvu/vuosi Arvoero kumulatiivisesti

8 Tulos/osake ja omavaraisuusaste-% 8 Tulos 27-9/212 ( /osake) Omavaraisuusaste-% 27-9/212 Konserni, käyvin arvoin,9,8,7,6,5,4,3,2,1 % /12 1-9/ /12 1-9/11

9 Nettovarallisuus 9 Nettovarallisuus käyvin arvoin 27-9/212 (M ) M Nettovarallisuus käyvin arvoin 27-9/212 ( /osake) 15, 12, 9, 6, 3, /12 Sijoitusasuntojen arvoero, laskennallinen verovelka huomioitu Oma pääoma, /12 Sijoitusasuntojen arvoero, laskennallinen verovelka huomioitu Oma pääoma/osake

10 Asunto-omaisuuden alueellinen jakauma Sijoitusasunnot yhteensä, käypä arvo 2 milj. Pääkaupunkiseutu, käypä arvo milj.

11 Investoinnit ja realisoinnit 2-9/212 (M ) Investoinnit yht. 1,5 mrd. Asunto-omaisuuden arvon kehitys /212 (M ) 11 M 2 M / /12 Investoinnit Pietarin investoinnit Realisoinnit Kirjanpitoarvot Käyvät arvot

12 Taloudellinen vuokrausaste 27-9/212 (%) Valmistuneet uudisasunnot 27-9/212 (kpl) 12 % Kpl / /12 Omistusasunnot Vuokra-asunnot

13 Tontteihin sitoutunut pääoma 27-9/212 (M ) Tonttivarannon alueellinen jakauma M 1 Yhteensä 336 kerros-m /12 Mahdollistaa noin 4 2 asunnon rakentamisen

14 Listattu joukkovelkakirjalaina 14 SATO Oyj laski liikkeeseen 1 miljoonan euron vakuudellisen joukkovelkakirjalainan lainan maturiteetti 7 vuotta ja eräpäivä lainan kiinteä vuotuinen korko 3,375 prosenttia joukkovelkakirja otettiin julkisen kaupankäynnin kohteeksi NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä

15 Näkymät vuodelle epävarmuus taloustilanteessa jatkuu ja ennusteiden mukaan Suomen kansantalouden kasvu on vähäistä vuonna 212 korkotaso pysynee matalana vuonna 212 vuokra-asuntokysynnän arvioidaan jatkuvan hyvänä SATOn toimintaalueilla SATOn nettovuokratuotto paranee edellisvuodesta epävarmuuden jatkuminen vaikuttaa asuntokauppaan SATOn asuntojen realisointien määrä voi vähentyä ja SATOn varovaisuus omistusasuntotuotannon aloituksissa on lisääntynyt

16 SATOn palvelukonseptit 16 SATO HotelliKoti Kodinomaiset tilapäisasunnot

17 Osakkeenomistajat Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 39,9 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 16, % Keskinäinen Henkivakuutusyhtiö Suomi 14,8 % Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Tapiola 7,5 % Keskinäinen vakuutusyhtiö Eläke-Fennia 5,4 % Tapiola-yhtiöt 4,8 % Wärtsilä Oyj Abp 3,9 % Pohjola Vakuutus Oy 2,7 % Notalar Oy 2, % Muut 3, % SATOn osakkeiden lukumäärä oli ja arvo-osuusjärjestelmään merkittyjä osakkeenomistajia oli 29.

18 18 Kiitos