Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2012

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2012 Asuntojen keskihinta Keskihinta kerrostaloasunnoissa ja rivitaloasunnoissa Asuntojen hintojen muutos edellisestä neljänneksestä 2,0 % Asuntojen hintojen vuosimuutos (2011/III 2012/III) 2,7 % Asuntojen hintaindeksi 142,1 (2005=100) Asuntojen reaalihintaindeksi 203,4 (1983=100) Valokuva: Näkymä Suomenlinnasta Katajanokalle Virva Kuparinen Keskihinnat Helsingin kalleusalueilla Tilastoja Maija Vihavainen ISSN-L Puh ISSN X etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä nousivat heinä syyskuussa 2,0 prosenttia Vanhojen asuntojen hinnat nousivat Helsingissä heinä-syyskuussa 2012 edelliseen neljännekseen verrattuna 2,0 %. Helsingin keskustasta muodostuvalla kalleusalueella vanhojen asuntojen hintojen nousu viime neljänneksellä oli 5,6 %. Nousu oli selvästi nopeampaa kuin sekä Helsingin muilla kalleusalueilla että pääkaupunkiseudun muissa kunnissa ja myös muualla Suomessa (koko Suomi-pääkaupunkiseutu). Helsingin edullisimmalla kalleusalueella hinnat kohosivat 1,1 %, -Kauniainen alueella 0,1 %, lla 1% ja muualla Suomessa 0,8 %. Helsingin kalleusalueiden hintakehitys on kuitenkin vuoden 2011 ja 2012 aikana ollut varsin rauhatonta ja esim. alueella vanhojen asuntojen hinnat laskivat edellisellä neljänneksellä huhti-kesäkuussa 4,2 %. Neljännesvuosittaisen kehityksen heilahteluista huolimatta ovat asuntojen hinnat kohonneet myös vuositasolla alueella muita alueita nopeammin. alueella vanhojen asuntojen hinnat ovat kohonneet vuoden 2011 kolmanteen neljännekseen nähden 4,3 %, alueella 1,5 % ja ssa 2,4 %, lla 0,2 ja muualla Suomessa 1,4 %. Rivitaloasuntojen hinnat ovat pysyneet ennallaan Rivitaloasuntojen hinnat Helsingissä ovat pysytelleet heinä - syyskuussa lähes ennallaan edelliseen neljännekseen verrattuna. Koko Helsingissä rivitaloasuntojen hinnannousu oli 0,1 %; 4 alueella nousu oli 3,8 %, mutta alueella rivitaloasuntojen hinnat laskivat 3,3 % ja alueella 0,6 %. Kerrostaloasuntojen hinnannousu viimeisellä neljänneksellä oli puolestaan 2,5 %. Eniten ovat kohonneet kerrostalojen perheasunnot (kolmiot ja sitä suuremmat asunnot) niiden hinnannousu edellisestä neljänneksestä oli 3,7 %. Kaikkein eniten ovat kohonneet perheasunnot alueella, siellä perheasuntojen hintamuutos edelliseen neljännekseen oli 9,6 %, kun esimerkiksi alueella perheasuntojen hinnat ovat laskeneet 1,0 % ja alueella 0,7 %. alueella kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen hinnat kuitenkin puolestaan kohosivat 3,9 %. Taulukko 1. Asuntojen neliöhinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla heinä syyskuussa 2012 Asunnot Talotyyppi Yhteensä Kerrostalot Rivitalot Kehyskunnat Koko maa - PKS Koko maa Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100), %,0 2,5 0,1 5,6 5,6.. 1,5 2,5-3,3 0,4 1,0-0,6 1,1-0,6 3,8 0,1-0,6 0,7 1,0 1,8 0,1 Kehyskunnat 0,8 1,4 0,4 Koko maa - PKS 0,8 0,5 1,2 Koko maa 1,1 1,2 0,9 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100), %,7 3,8-1,0 4,3 4,3.. 3,2 4,7-3,9 1,4 3,4-2,4 1,5 0,9 2,6 2,4 2,4 2,4 0,2 1,6-1,3 Kehyskunnat 0,8 1,1 0,7 Koko maa - PKS 1,4 1,5 1,3 Koko maa 1,8 2,4 0,9 1

3 Koko maa Koko maa - PKS Helsingin keskustasta muodostuvan alue 1:den hintakehitys alkoi eriytyä voimakkaammin muista alueista jo vuosina Sittemmin 2000-luvulla alueen keskihintatason nopeampi kehitys on vain kiihtynyt voimistuen vuoden 2005 jälkeen. Toisaalta myös alueen hintakehitys näyttää olevan viime vuosina nopeampaa kuin alueella. Samoin toiseksi kalleimman alueen eli alueen hintakehitys on alkanut eriytyä 2000-luvun puolivälin jälkeen ja 4 alueiden kehityksestä I/05 I/06 I/07 I/08 I/09 I/10 I/11 I/12 0 Vuosineljännes/vuosi Indeksi 1983=100 indeksi Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuosineljänneksittäin vuodesta Helsingin keskustan keskihintojen kehitys jatkuu muita nopeampana Vanhojen asuntojen keskihinta Helsingissä tämän vuoden heinä-syyskuussa oli euroa neliöltä. -Kauniainen alueella keskihinta oli euroa, lla euroa ja muualla Suomessa (Suomi-pääkaupunkiseutu) euroa neliöltä. Helsingin asuntoihin hintaero on siten esim. ssa 14 % ja lla 31 %, mutta muun Suomen osalta jo 56 %. Helsingin kalleusalueiden keskihintojen erot ovat myös suuret. Kalleimman eli alueen keskihinta oli euroa eroa Helsingin edullisimman alueen keskihintaan oli yli euroa, kun alueella keskihinta oli euroa neliöltä. Myös n ja n keskihintoihin Helsingin 1 alueen eli Helsingin keskustan keskihinnan ero on suuri - n keskihintaan ero oli euroa neliöltä /I 1991/I 1994/I 1997/I 2000/I 2003/I 2006/I 2009/I 2012/I Koko maa-pks Vanhojen asuntojen hintaindeksi Helsingissä ja vertailualueilla, 1983=

4 Kehyskunnat Kehyskunnat Kehyskunnat Koko maa Kehyskunnat Koko maa - PKS Yksiöt Kaksiot Kolmiot III nelj III nelj Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat huoneistotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla heinä syyskuussa vuosina 2011 ja Kerrostaloasunnot Rivitaloasunnot Asuntojen neliöhinnat talotyypin mukaan heinä syyskuussa 2012 Taulukko 2. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat sekä asuntojen hintaindeksin muutokset huoneistotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla heinä syyskuussa vuonna 2012 Kerrostalot Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot Kehyskunnat Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100),5 1,5 0,8 3,7 5,6 2,4-0,6 9,6 2,5 1,9 0,6 3,9 1,0 0,7 3,6-0,7-0,6-3,0 0,6-1,0-0,6 2,3-0,2-1,1 1,8 1,5 2,8 1,2 Kehyskunnat 1,4 2,2-2,2 4,5 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100),8 5,8 3,2 3,7 4,3 5,8-0,7 6,7 4,7 6,3 4,4 4,4 3,4 6,9 6,0 1,5 0,9 1,7 2,7-0,3 2,4 6,4 4,5 1,2 1,6 6,4 3,0 0,3 Kehyskunnat 1,1 3,3-0,1 1,8 3

5 Taulukko 3. Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuodesta 2005, /m2 Kehys- Tampere Turku Oulu Koko maa kunnat I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I* II* III*

6 Taulukko 4. Vanhojen asuntojen hintaindeksi 2005=100 ja muutokset edelliseen vuosineljännekseen sekä edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen Helsingissä ja vertailualueilla Kehyskunnat Tampere Turku Oulu Koko maa Indeksi (2005=100) ,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100, ,8 112,8 110,0 108,2 108,1 105,2 107,5 106,8 109,1 108,3 102,7 107, ,1 120,6 117,9 116,0 113,6 114,0 113,1 110,1 114,0 111,9 102,4 113, ,6 123,8 118,6 114,4 113,2 114,7 113,7 110,9 114,1 109,0 100,6 114, ,4 123,1 120,2 114,9 113,8 113,6 112,3 108,6 112,8 109,5 100,4 113, ,4 139,9 134,9 128,1 124,8 127,1 121,9 118,2 121,9 117,0 106,7 123, ,5 147,2 141,7 131,3 127,1 129,3 126,0 119,8 125,1 119,0 107,2 126, III 132,7 140,0 135,5 127,9 125,5 128,2 122,1 119,5 122,6 119,5 107,3 124,5 IV 134,2 140,1 137,4 131,0 125,6 128,6 122,2 118,8 123,6 118,8 104,9 124, I 137,1 147,3 141,6 128,1 127,9 127,7 123,7 119,2 126,9 119,1 106,9 126,4 II 138,1 148,4 142,4 131,6 127,1 131,3 126,3 120,9 125,6 118,0 107,4 127,7 III 138,3 147,0 142,4 132,9 127,9 130,1 128,3 121,2 125,5 120,2 108,0 127,9 IV 136,7 145,9 140,4 132,7 125,4 128,4 125,8 117,8 122,4 118,8 106,6 125, I* 140,1 151,6 143,7 133,9 128,9 130,1 127,1 120,3 125,6 119,4 107,1 127,8 II* 139,3 145,3 144,7 134,2 128,5 133,1 127,4 121,3 127,1 119,1 108,8 128,8 III* 142,1 153,4 146,9 134,8 129,8 133,3 128,6 122,2 127,8 125,4 108,1 130,2 Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100), % 2010 III -0,4-1,8-0,1 0,0-0,1 1,0-0,3 2,5 0,6 3,7-2,3 0,6 IV 1,1 0,1 1,5 2,4 0,1 0,3 0,1-0,6 0,8-0,6-2,2 0, I 2,2 5,1 3,0-2,2 1,9-0,7 1,2 0,3 2,7 0,2 2,0 1,2 II 0,8 0,8 0,6 2,7-0,6 2,8 2,1 1,4-1,1-0,9 0,4 1,0 III 0,1-0,9 0,0 1,0 0,6-0,9 1,6 0,3-0,1 1,9 0,6 0,2 IV -1,1-0,8-1,4-0,1-1,9-1,4-1,9-2,8-2,5-1,2-1,3-1, I * 2,5 3,9 2,3 0,9 2,8 1,3 1,0 2,1 2,6 0,5 0,4 1,5 II* -0,5-4,2 0,7 0,2-0,3 2,3 0,2 0,8 1,2-0,2 1,6 0,8 III* 2,0 5,6 1,5 0,4 1,1 0,1 1,0 0,8 0,6 5,3-0,6 1,1 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100), % 2010 III 9,2 11,3 9,1 8,5 8,2 10,9 7,1 8,8 7,9 7,1 6,3 8,0 IV 6,8 6,4 8,2 7,2 4,0 6,6 4,5 5,7 5,5 4,1 2,2 5, I 6,0 7,4 8,0 2,1 4,2 2,3 2,5 1,1 6,3 3,9 1,8 4,1 II 3,6 4,1 5,0 2,9 1,2 3,4 3,1 3,7 3,0 2,4-2,2 3,1 III 4,2 5,0 5,1 3,9 1,9 1,5 5,0 1,5 2,3 0,6 0,7 2,7 IV 1,9 4,1 2,2 1,3-0,1-0,2 3,0-0,8-1,0 0,0 1,7 0, I * 2,2 2,9 1,5 4,5 0,8 1,9 2,8 1,0-1,0 0,3 0,1 1,1 II* 0,9-2,1 1,6 2,0 1,1 1,4 0,9 0,3 1,3 1,0 1,3 0,9 III* 2,7 4,3 3,2 1,4 1,5 2,4 0,2 0,8 1,9 4,3 0,1 1,8 5

7 Taulukko 5. Vanhojen asuntojen hintojen reaali-indeksi 1983=100 Helsingissä ja vertailualueilla Koko vuosi III nelj. IV nelj. I* nelj. II* nelj. III* nelj. 81,0 136,0 167,4 187,9 181,4 182,9 202,0 202,8 203,5 199,8 202,4 199,7 203,4 95,4 167,7 210,6 243,5 240,3 239,4 268,8 273,1 272,3 268,4 275,8 262,2 276,4 82,4 134,5 165,7 187,2 181,0 183,8 203,7 206,8 207,4 203,1 205,6 205,4 208,2 76,3 129,6 155,8 173,4 164,3 165,3 182,0 180,3 182,1 180,6 180,2 179,2 179,7 78,7 125,8 151,5 165,0 158,1 159,3 172,5 169,7 170,4 166,0 168,7 166,8 168,3 83,9 135,3 160,0 175,0 169,2 167,9 185,5 182,4 183,1 179,4 179,8 182,5 182,5 74,9 121,1 147,1 159,6 154,1 152,5 163,4 163,3 165,9 161,7 161,5 160,5 161,8 Pääkaupunkiseutu 80,6 133,3 162,9 180,9 174,7 175,0 192,5 192,2 193,2 189,4 191,0 190,0 192,3 Kehyskunnat 79,8 126,1 157,9 166,6 161,3 158,4 170,1 166,6 168,3 162,4 164,0 164,0 165,1 Koko maa - PKS 92,1 126,5 152,9 163,3 157,9 157,4 165,6 163,5 164,3 160,4 160,2 161,0 162,0 Taulukko 6. Kerrostaloasuntojen hintojen hajontalukuja vuoden 2012 kolmannella vuosineljänneksellä Helsingissä ja vertailualueilla, Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Kehyskunnat

8 Taulukko 7. Uusien asuntojen hinnat ja indeksi pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa 2005, vertailuna koko maan indeksi Pääkaupunkiseutu Koko maa Kauppojen Indeksi Indeksin Indeksin indeksi Indeksin Indeksin määrä 2005=100 vuosi- nelj.vuosi- 2005=100 vuosi- nelj.vuosimuutos muutos muutos muutos , , ,0 7,0-108,9 8, ,3 6,8-117,9 8, ,1-1,9-120,3 2, ,8 0,7-118,0-1, ,2 13,6-130,7 10, ,3 2,4-136,6 4, I ,1 13,3 4,9 126,3 8,7 3,3 II ,9 11,7-0,2 127,2 9,8 0,7 III ,6 16,7 6,3 134,9 14,5 6,1 IV ,4 12,8 1,3 134,9 10,3 0, I ,5 8,4 0,9 132,7 5,1-1,6 II ,2 7,5-1,0 137,6 8,2 3,7 III ,8 2,4 1,2 141,2 4,7 2,6 IV ,0-7,8-8,7 135,0 0,1-4, I* ,5 3,7 13,4 140,6 6,0 4,1 II* ,8 11,0 5,9 149,3 8,5 6,2 III* ,3 9,3-0,4 149,2 5,6 0,0 7

9 Asuntojen hintatilastossa käytetty kalleusalueluokitus Postinumero , 24-35, 38, 40, 44, 50-53, 55, 57, 61, , 83, , 39, 41-43, 56, 60, 62-65, 70, 72, 78-81, , 87 19, 58, 69, 71, 73-77, 82, 86, 88, Kalleusalueet Tilastossa käytetyt muut alueluokitukset Pks,, ja Kauniainen n lukuihin sisältyy Kauniainen Kehyskunnat Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti Helsingin postinumerot Helsingin kalleusalueet Taulukossa käytettyjä symboleja.. Tietoa ei ole saatu tai liian epävarma ilmoitettavaksi * Ennakkotieto Lähteitä: Tilastokeskus, Asuntojen hintatilasto Tilaston kuvaus, luotettavuusarvio ja indeksien laskentamenetelmät tarkemmin : Tilastokeskus, SVT, Asuminen 2012 tai 8