Rakentaminen Helsingissä vuoden 2013 kolmannella neljänneksellä

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Rakentaminen Helsingissä vuoden 2013 kolmannella neljänneksellä Valokuva: Jätkäsaari Virva Kuparinen Myönnetyt luvat asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Aloitetut rakennukset asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Keskeneräiset talonrakennustyöt asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Valmistuneet rakennukset asuinrakentaminen k-m asuntoa toimitilarakentaminen k-m 2 Käyttötarkoituksen muutokset aloitetut 60 asuntoa valmistuneet 53 asuntoa Tilastoja Maija Vihavainen ISSN-L Puh ISSN X etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 Rakentaminen Helsingissä kolmannella vuosineljänneksellä 2013 Huolimatta siitä että asuinrakentaminen Helsingissä kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä on ollut vilkkaampaa kuin viime vuonna kolmannella neljänneksellä, niin kuitenkin tämän vuoden tammi syyskuussa rakentaminen on vähentynyt selvästi viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Toimitilarakentamisessa Helsingissä jo vuoden 2011 lopulla alkanut varsin hiljainen vaihe jatkuu edelleen. Aloitettujen, rakenteilla olevien ja valmistuneiden toimitilojen määrä on kolmannella neljänneksellä Helsingin 2000-luvun neljännesvuosittaista keskitasoa pienempi. Toimitilarakentamiseen myönnettyjen lupien määrässä on kuitenkin tapahtunut selvä käänne ja niiden määrä on kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä kasvanut merkittävästi. Asuinrakentaminen Asuinrakentamisen myönnettyjen rakennuslupien kerrosala tämän vuoden kolmannella neljänneksellä oli 25 prosenttia korkeampi vuoden 2012 vastaavaan jakson lupien määrää - asuntoja myönnetyillä luvilla voi rakentaa 557. Kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana myönnettyjen lupien asuntojen määrä on kuitenkin vähentynyt edellisen vuoden vastaavasta ajanjaksosta 17 prosenttia. Vuoden alusta lähtien on lupia myönnetty yhteensä asunnon rakentamiseen, joista uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja on ja käyttötarkoituksen muutoksiin liittyviä asuntoja k-m 2 Myönnetyt luvat 1000 k-m k-m 2 Aloitetut rakennustyöt 1000 k-m Asuinrakennukset Muut rakennukset Asuinrakennukset Muut rakennukset Rakennusluvan saaneiden ja aloitettujen rakennusten kerrosalan liukuva vuosisumma I/1995 III/

3 Taulukko 1. Aloitetut asunnot Helsingissä (uustuotanto, laajennukset ja käyttötarkoituksen muutokset) Vuosi Neljännes Kaikki joista aloitetut uustuotanto ja käyttötarkoituksen asunnot laajennukset muutokset Taulukko 2. Kaikki valmistuneet asunnot Helsingissä (uustuotanto, laajennukset ja käyttötarkoituksen muutokset) Vuosi Neljännes Kaikki joista valmistuneet uustuotanto ja käyttötarkoituksen asunnot laajennukset muutokset I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 2010 I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 2

4 1000 k-m 2 Valmistuneet rakennukset 1000 k-m Uustuotannon ja laajennusrakentamisen aloitettuja asuntoja kolmannella vuosineljänneksellä oli 701 eli 30 % enemmän kuin vuosi sitten kolmannella neljänneksellä. Tammi syyskuussa aloitettujen asuntojen määrä on kuitenkin 20 % edellisvuoden vastaavaa jaksoa pienempi. Vuoden alusta lähtien on aloitettu asunnon rakentaminen, joista uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja on ja käyttötarkoituksen muutostuotannon asuntoja 229. Rakenteilla olevien asuntojen määrä on vähentynyt vuoden takaisesti selvästi. Syyskuun lopussa oli rakenteilla asuntoa vuosi sitten asuntoa. Jo kolme vuotta voimakkaana jatkuneen asuinrakentamisen seurauksena valmistuneiden asuntojen määrä on edelleen suuri uusia uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja valmistui heinä-syyskuussa Vuoden alusta syyskuun loppuun mennessä on valmistunut asuntoa, joista käyttötarkoituksen muutostuotannon asuntoja on 124 ja uustuotannon ja laajennusrakentamisen asuntoja Valmistuneista asunnoista oli omistusasuntoja 373, vuokra-asuntoja 595 ja asumisoikeusasuntoja 197. Ara-asuntoja oli 497, joista oli 300 vuokra-asuntoja ja loput asumisoikeusasuntoja. Valmistuneiden asuntojen joukkoon sisältyy yksi 283 asunnon sekatalokohde, jossa on 45 asumisoikeusasuntoa, 72 ara-vuokra-asuntoa ja 166 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa Taulukko 3. Valmistunut valtion tukema asuntotuotanto lainoitusmuodon mukaan vuodesta 2010 vuosineljänneksittäin, uustuotanto ja laajennukset Asuinrakennukset Toimitilarakennukset Valmistunut rakennustuotanto Helsingissä neljänneksittäin, liukuva vuosisumma Asuntoja josta ARA-tuotanto Välimallin yhteensä Yhteensä Pitkä- Pitkä- vuokrakorkotuki- korko- asunto vuokra- tukias. asunto oikeusasunto I II III IV I II III IV I II III IV I II III* * sisältää 283 sekataloasuntoa, joista vuokra-asuntoja 238 ja 45 asumisoikeusasuntoa. Vuokra-asunnoista oli 72 ara-lainoitettuja ja asumisoikeusasunnot olivat kaikki ara-lainoitettuja. Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 3

5 Taulukko 4. Uustuotannon ja laajennusrakentamisen valmistuneet erityisryhmien asunnot rahoituksen mukaan vuosina Asunnot ARA- Vapaa- Opisk.-as./ Vanhusten Muut yhteensä tuotanto rahotteiset nuorisoas. asunnot I II III IV I II III IV I II III IV I II III Toimitilarakentaminen Toimitilarakentamisessa Helsingissä jo vuonna 2011 alkanut keskimääräistä hitaamman kasvun vaihe jatkuu edelleen ja sekä aloitettuja, rakenteilla olevia että valmistuneita toimitiloja on 2000-luvun neljännesvuosittaista keskitasoa vähemmän. Toimitilarakentamiseen myönnettyjen lupien määrässä on kuitenkin tapahtunut selvä käänne niiden määrä on kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä kasvanut merkittävästi. Toimitilarakentamiseen myönnettyjen lupien kerrosala oli k-m 2, joka on k-m 2 enemmän kuin vuoden 2012 kolmannella neljänneksellä. Toimitilarakentamisen lupien voimakas nousu selittyy liikeja toimistorakentamiseen tarkoitettujen lupien kasvulla - liikeja toimistorakentamisen lupien kerrosala oli k-m 2. Aloitettuja toimitilarakennusten töitä oli 21 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2012 heinä syyskuussa, yhteensä kolmannella neljänneksellä lähti liikkeelle k-m 2 uusien toimitilojen rakennustöitä. Rakenteilla olevien toimitilojen määrä oli 21 prosenttia pienempi tämän vuoden syyskuun lopussa kuin vuotta aiemmin - yhteensä rakenteilla oli syyskuun lopussa k-m 2 toimitiloja. Uusia toimitiloja kolmannella vuosineljänneksellä valmistui k-m 2. 1 Ne erityisryhmien asunnot, jotka eivat täytä rakennusvalvonnan määrittelemiä asunnoille asetettuja vaatimuksia, eivät ole tilastossa mukana 2 Käyttötarkoituksen muutostuotannossa valmistunut 79 tutkija-/opiskelija-asuntoa 3 Lisäksi käyttötarkoituksen muutostuotannossa valmistunut 104 asunnottomien asuntoa 4 Käyttötarkoitusluokka: Kehitysvammaisten hoitolaitos 4

6 Valmistuneet asunnot (uustuotanto ja laajennukset) Helsingissä vuoden 2013 kolmannella vuosineljänneksellä Valmistuneet asunnot 2013 III vuosinelj. Tapulikaupunki Paloheinä Konala Ala-Malmi Vesala Pitäjänmäen yritysalue Viikinmäki Myllypuro Keski- Vuosaari Munkkivuori Puotila Vanha Ruskeasuo Vallila Kalasatama Yliskylä Jätkäsaari Alueelle ei valmistuneita as. 5

7 Taulukko 5. Myönnetyt rakennusluvat (uustuotanto ja laajennukset) rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan Helsingissä ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinkerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2010 I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 6

8 Taulukko 6. Aloitetut rakennukset (uustuotanto ja laajennukset) rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan Helsingissä ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinkerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2010 I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 7

9 Taulukko 7. Keskeneräiset rakennustyöt (uustuotanto ja laajennukset) rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala Vuosi ja Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinneljännes kerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varasto- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. rak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m 2 Keskeneräiset talonrakennustyöt vuoden viimeisen neljänneksen lopussa Keskeneräiset talonrakennustyöt vuosineljänneksen lopussa Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 8

10 Taulukko 8. Valmistuneet rakennukset (uustuotanto ja laajennukset) rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaan ; kerrosala sekä asuntojen lukumäärä ja asuinhuoneistoala Vuosi ja Yhteensä Asuin- Muut kuin Näistä Asun- Asuinneljännes kerrosala raken- asuinrak. Liike- ja toi- Julkiset pal- Teolli- Varas- Muut toja huoneisnukset yhteensä mistorak. velurak. suusrak. torak. rak. toala Kerrosala, m 2 lkm m Koko vuosi Vuosineljänneksittäin 2010 I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 9

11 Taulukko 9. Valmistuneet asunnot Helsingissä neljänneksittäin, uustuotanto ja laajennukset Vuosi ja Uustuotanto ja laajennusrakentaminen Käyttotark. muutokset neljännes Kaikki Näistä Asuinhuo- Asuntojen Asuinhuo- Asuntojen asunnot omistus- as.oikeus- vuokra- ARA- kaupungin pien- neistoala keskikoko neistoala keskikoko yhteensä asuntoja asuntoja asuntoja tuotanto 1 rakennutt. taloissa m 2 m 2 lkm m 2 m , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , I , ,9 II , ,1 III , ,6 IV , , I , ,0 II , ,8 III , ,3 IV , , I , ,8 II , ,7 III , ,7 IV , , I , ,7 II , ,1 III , ,4 1 ARA-tuotanto: Aravalainalla sekä pitkällä korkotuella rahoitetut vuokra- sekä asumisoikeusasunnot Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 10

12 Taulukko 10. Valmistuneet asunnot huoneluvun mukaan , uustuotanto ja laajennukset Kaikki Huoneluku asunnot I II III IV I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositilastot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 11

13 Taulukko 11. Valmistuneet asunnot hallintaperusteen ja rahoitusmuodon mukaan Helsingissä , uustuotanto ja laajennukset Vuosi ja Kokonaisasuntotuotanto Valtion tukema tuotanto 1 Välimalli neljännes Yhteensä Omistus- As.oikeus- Vuokra- Yhteensä Omistus- As.oikeus- Vuokra- vuokra-as. asunnot asunnot asunnot asunnot asunnot asunnot I II III IV I II III IV I II III IV I II III ARA-tuotanto: Aravalainalla sekä pitkällä korkotuella rahoitetut vuokra- sekä asumisoikeusasunnot 2 Sisältää 283 sekataloasuntoa, joista vuokra-asuntoja 238 ja 45 asumisoikeusasuntoa. Vuokra-asunnoista oli 72 ara-lainoitettuja ja asumisoikeusasunnot olivat kaikki ara-lainoitettuja. Huom! Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 12

14 Taulukko 12. Kaupungin rakennuttama tuotanto lainoitusmuodon ja hallintaperusteen mukaan Asuntoja joista ARA-tuotanto Vap.rahoitteinen tuotanto yhteensä Vuokra- Omistus- Asumis- Asuntoja Vuokra- Omistus- Asumis- Asuntoja Vuokra- Omistusasuntoja asuntoja oikeusas. yhteensä asuntoja asuntoja oikeusas. yhteensä asuntoja asuntoja I II III VI I II III IV I II III IV I II III Huom! Neljännesvuositiedot eivät tästää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja 13

15 Aineisto Rakennuksen käyttötarkoitus Aineisto pohjautuu Helsingin kuntarekisterin rakennusvalvontaosasta poimittuihin tietoihin luvanvaraisesta rakentamisesta. Uudisrakentamista koskevat tiedot sisältävät uusien rakennusten lisäksi tiedot rakennusten laajennuksista (rakennustoimenpiteet 1 ja 2). Julkaisussa on myös esitetty tietoja rakennusten ja asuntojen käyttötarkoituksen muutoksiin liittyvästä asuntorakentamisesta (rakennustoimenpiteet 3-4). Tilastossa on käytetty valtion tukemasta asuntotuotannosta lyhennettä ARA-asuntotuotanto, johon on luettu sekä aravalainalla että valtion pitkällä korkotuella rahoitetut asunnot. Valtion lyhyellä korkotuella rahoitetut ns. välimallin vuokra-asunnot on luokiteltu vapaarahoitteisiksi asunnoiksi Neljännesvuositiedot eivät täsmää vuositietoihin, koska neljännesvuositiedot ovat ennakkotietoja Rakennuksen käyttötarkoitus määräytyy sen mukaan, mihin suurinta osaa rakennuksen kerrosalasta käytetään. Tilastossa on käytetty seuraavia yhdistettyjä pääryhmiä: Asuinrakennukset Liike- ja toimistorakennukset, johon kuuluu Liikerakennukset Toimistorakennukset Liikenteen rakennukset Julkiset palvelurakennukset, johon kuuluu Hoitoalan rakennukset Kokoontumisrakennukset Opetusrakennukset Palo- ja pelastustoimen rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset 14