Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Asuntojen keskihinta /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa /m 2 ja rivitaloasunnoissa /m 2 Asuntojen hintojen muutos edellisestä neljänneksestä 0,6 % Asuntojen hintojen vuosimuutos (2011/IV 2012/IV) 4,7 % Asuntojen hintaindeksi 143,1 (2005=100) Virva Kuparinen Asuntojen reaalihintaindeksi 122,1 (2005=100) Keskihinnat Helsingin kalleusalueilla Helsinki /m 2 Helsinki /m 2 Helsinki /m 2 Helsinki /m 2 Tilastoja Maija Vihavainen ISSN-L Puh ISSN X etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 Asuntojen hinnat Helsingissä 2012 loka-joulukuussa Kaikkien osakeasuntojen hinnat Helsingissä vuoden 2012 viimeisellä neljänneksellä kohosivat 0,6 % edellisestä neljänneksestä. Helsingin keskustasta muodostuvalla Helsinki 1 kalleusalueella hinnat laskivat 0,7 %; muilla Helsingin kalleusalueilla kohosivat alueesta riippuen 0,3-1,6 %. Asuntojen hintojen vuosinousu oli puolestaan koko Helsingissä 4,7 %, Helsinki 1 kalleusalueella 3,5 %, Helsinki 2 alueella 6,1 % ja edullisimmalla Helsinki 4 alueella 4,4 %. Vuodesta 2005 lähtien on Helsinki 1 ja Helsinki 2 alueiden kaikkien asuntojen hintojen nousuvauhti ollut selvästi Helsingin keskustasta kauempana sijaitsevien kalleusalueiden Helsinki 3 ja Helsinki 4 vauhtia nopeampaa (indeksi 2005=100). Espoo-Kauniainen alueella asuntojen hinnat laskivat 0,7 %, Vantaalla puolestaan kohosivat 0,4 % ja kehyskunnissa pysyivät lähes ennallaan (muutos 0,1 %). Asuntojen hintojen vuosimuutoskin on Helsingissä ollut Helsingin seutua nopeampaa; Espoo-Kauniainen alueella hintojen vuosinousu vuoden 2012 viimeisellä neljänneksellä oli 3,6 %, Vantaalla 2,4 % ja kehyskunnissa 3,9 %. /m /I 2006/I 2005/I 2008/I 2009/I 2010/I 2011/I 2012/I Vuosi/vuosineljännes Helsinki Espoo Vantaa Koko maa Koko maa - PKS Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuosineljänneksittäin vuodesta 2005 /m Taulukko 1. Asuntojen neliöhinnat talotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla loka joulukuussa 2012 Asunnot Talotyyppi Yhteensä Kerrostalot Rivitalot /m 2 Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Espoo Vantaa Kehyskunnat Koko maa - PKS Koko maa Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100), % Helsinki 0,6 0,6 0,7 Helsinki 1-0,7-0,7.. Helsinki 2 1,0 0,6 2,9 Helsinki 3 1,6 1,0 2,7 Helsinki 4 0,3 2,1-2,6 Espoo -0,7-0,4-0,8 Vantaa 0,4 0,3 0,5 Kehyskunnat -0,1-1,0 0,6 Koko maa - PKS -1,0-0,4-1,6 Koko maa -0,4 0,0-1,0 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100), % Helsinki 4,7 4,8 4,3 Helsinki 1 3,5 3,5.. Helsinki 2 6,1 6,0 6,6 Helsinki 3 2,9 4,4 0,2 Helsinki 4 4,4 3,6 5,7 Espoo 3,6 5,4 2,4 Vantaa 2,4 3,3 1,4 Kehyskunnat 3,9 4,4 3,5 Koko maa - PKS 2,1 3,8 0,2 Koko maa 3,0 4,3 1,2 1

3 Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki Espoo Helsinki 3 Helsinki 4 Vantaa Kehyskunnat Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki Espoo Helsinki 3 Helsinki 4 Vantaa Kehyskunnat Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki Helsinki 3 Espoo Helsinki 4 Vantaa Kehyskunnat Yksiöt Kaksiot Kolmiot IV nelj IV nelj /m 2 Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat huoneistotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla loka joulukuussa vuosina 2011 ja 2012 Taulukko 2. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat sekä asuntojen hintaindeksin muutosprosentit huoneistotyypin mukaan Helsingissä ja vertailualueilla loka joulukuussa vuonna 2012 Kerrostalot Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ /m 2 Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Espoo Vantaa Kehyskunnat Koko maa- PKS Koko maa Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100) Helsinki 0,6 0,4 0,9 0,5 Helsinki 1-0,7-0,9 0,6-1,3 Helsinki 2 0,6 0,2 1,9-0,1 Helsinki 3 1,0 2,9-2,5 3,1 Helsinki 4 2,1 3,7 2,1 2,0 Espoo -0,4 3,2-0,6-0,7 Vantaa 0,3 2,1 0,5 0,0 Kehyskunnat -1,0 4,2 1,8-4,2 Koko maa- PKS -0,4 0,5 0,2-0,9 Koko maa 0,0 0,7 0,4-0,3 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100) Helsinki 4,8 7,2 5,5 3,9 Helsinki 1 3,5 6,6 3,4 3,0 Helsinki 2 6,0 8,4 7,2 4,8 Helsinki 3 4,4 6,8 3,0 5,0 Helsinki 4 3,6 2,0 6,2 2,2 Espoo 5,4 23,8 7,0 3,5 Vantaa 3,3 5,7 3,8 2,7 Kehyskunnat 4,4 7,3 2,2 5,9 Koko maa- PKS 3,8 4,9 4,2 3,3 Koko maa 4,3 7,0 4,8 3,5 2

4 Huoneistotyypeittäinen hintakehitys Helsingissä Yksiöiden (kerrostaloasunnot) hinnat koko Helsingissä ovat nousseet edellisestä neljänneksestä 0,4 %, kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen 0,5 % ja kaksioiden hinnat 0,9 %. Kerrostaloyksiöiden hintojen vuosinousu koko Helsingissä oli puolestaan 7,2 %, kaksioiden 5,5 % ja kolmioiden ja suurempien asuntojen 3,9 %. Helsingin kalleusalueittaiset hintamuutosten erot huoneistotyypin mukaan ovat varsin suuret erityisesti vuositasolla. Kerrostaloyksiöiden hintojen vuosinousu oli viime vuoden viimeisellä neljänneksellä Helsinki 4 alueella 2 %, kun taas Helsinki 2 alueella 8,4 %. Kerrostalokaksioiden hinnat ovat vuositasolla nousseet Helsinki 2 alueella 7,2 %, Helsinki 4 alueella 6,2 % ja Helsinki 1 alueella 3,4 %. Kolmioiden hintojen alueittaiset hintamuutokset ovat olleet vähäisempiä ja alueittaiset muutosten erot myös pienempiä. Vuodesta 2005 lähtien (indeksi 2005=100) Helsinki 2 alueella yksiöiden hintakehitys on ollut muita Helsingin kalleusalueita nopeampaa. Kaksioiden hintakehitys puolestaan on Helsinki 1 ja Helsinki 2 alueilla vuodesta 2005 lähtien on ollut varsin samantasoista neljännesvuosittaisesta vaihtelusta huolimatta, joskin Helsinki 2 alueella kaksioiden hinnat ovat vuoden 2012 kolmen viimeisen neljänneksen aikana kohonneet Helsinki 1 aluetta nopeammin. Helsinki 3 ja Helsinki 4 alueilla ei ole merkittäviä eroja yksiöiden ja kaksioiden hintakehityksessä samoin neljännesvuosittaisesta vaihtelusta huolimatta, mutta alueiden asuntojen hintakehitys on ollut Helsinki 1 ja 2 alueisiin verrattuna kuitenkin selvästi hitaampaa. Kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen hintojen kehitys on kuitenkin ollut Helsinki 1 alueella Helsinki 2 aluetta nopeampaa, joskin viimeisten vuosineljännesten aikana alueiden kolmioiden hintakehitys on lähestynyt toisiaan. Helsinki 3 ja Helsinki 4 alueilla myös kolmioiden ja niitä suurempien asuntojen on ollut Helsinki 1 ja 2 alueita hitaampaa. (Kalleusalueluokitukset ks. s. 9, indeksi ks.ss. 4, 6) Neliöhinnat Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki Helsinki 3 Espoo Helsinki 4 Vantaa Koko maa Kehyskunnat Koko maa - PKS Kerrostaloasunnot Rivitaloasunnot Asuntojen neliöhinnat talotyypin mukaan loka joulukuussa 2012 Huolimatta Helsinki 2 alueen muita alueita ja erityisesti Helsinki 1 aluetta nopeammasta kerrostaloyksiöiden hintakehityksestä oli yksiöiden keskihinta Helsinki 2 alueella viime vuoden viimeisellä neljänneksellä euroa Helsinki 1 alueen keskihintaa pienempi. Helsinki 1 alueella yksiöiden keskihinta oli euroa neliöltä ja Helsinki 2 alueella euroa. Vastaavan tasoinen keskihintojen ero on myös kaksioiden keskihinnoissa Helsinki 1 ja 2 alueiden välillä. Toisaalta Helsinki 3 ja 4 alueilla yksiöiden ja kaksioiden keskihinta on Helsinki 1 ja 2 alueita selvästi pienempi. Helsinki 3 alueella yksiöiden keskihinta oli euroa ja Helsinki 4 alueella euroa - eroa Helsinki 1 alueeseen oli siten reippaasti yli euroa neliöltä. 3

5 Koko Helsingissä viime vuoden viimeisellä neljänneksellä myytyjen kaikkien vanhojen asuntojen (kerros- ja rivitaloasunnot) keskihinta vuoden 2012 viimeisellä neljänneksellä oli kuitenkin Helsingin keskustan ja sen läheisyyden kerrostaloyksiöiden ja kaksioiden keskihintaa selvästi matalampi eli euroa neliöltä. Keskihintojen erot kalleusalueiden välillä ovat kuitenkin suuret myös, kun tarkastellaan kaikkien vanhojen asuntojen keskihintoja. Kalleimman eli Helsinki 1 alueen keskihinta oli euroa eroa Helsingin edullisimman alueen Helsinki 4 keskihintaan oli miltei 3000 euroa - Helsinki 4 alueella keskihinta oli euroa neliöltä. Espoo-Kauniainen alueella keskihinta oli euroa, Vantaalla euroa, kehyskunnissa euroa neliöltä ja muualla Suomessa (Suomi-pääkaupunkiseutu) euroa neliöltä. Yksiöt Kolmiot+ indeksi 2005=100 indeksi 2005= /I 2006/I 2007/I 2008/I 2009/I 2010/I 2011/I 2012/I /I 2006/I 2007/I 2008/I 2009/I 2010/I 2011/I 2012/I 80 Vuosi/vuosineljännes Vuosi/vuosineljännes Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Vanhojen kerrostaloyksiöiden ja kolmioiden hintakehitys Helsingin kalleusalueilla, indeksi 2005=100 4

6 Taulukko 3. Vanhojen asuntojen hinnat Helsingissä ja vertailualueilla vuodesta 2005, /m 2 Helsinki Espoo Vantaa Kehys- Tampere Turku Oulu Koko maa Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 kunnat * I II III IV I II III IV I* II* III* IV*

7 Taulukko 4. Vanhojen asuntojen hintaindeksi 2005=100 ja muutosprosentit edelliseen vuosineljännekseen sekä edellisen vuoden vastaavaan neljännekseen Helsinki Espoo Vantaa Kehyskunnat Tampere Turku Oulu Koko maa Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Indeksi (2005=100) ,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100, ,8 112,8 110,0 108,2 108,1 105,2 107,5 106,8 109,1 108,3 102,7 107, ,1 120,6 117,9 116,0 113,6 114,0 113,1 110,1 114,0 111,9 102,4 113, ,6 123,8 118,6 114,4 113,2 114,7 113,7 110,9 114,1 109,0 100,6 114, ,4 123,1 120,2 114,9 113,8 113,6 112,3 108,6 112,8 109,5 100,4 113, ,4 139,9 134,9 128,1 124,8 127,1 121,9 118,2 121,9 117,0 106,7 123, ,5 147,2 141,7 131,3 127,1 129,3 126,0 119,8 125,1 119,0 107,2 126,9 2012* 141,1 149,6 146,2 134,8 129,7 132,5 127,9 121,6 127,5 121,1 107,1 129, IV 134,2 140,1 137,4 131,0 125,6 128,6 122,2 118,8 123,6 118,8 104,9 124, I 137,1 147,3 141,6 128,1 127,9 127,7 123,7 119,2 126,9 119,1 106,9 126,4 II 138,1 148,4 142,4 131,6 127,1 131,3 126,3 120,9 125,6 118,0 107,4 127,7 III 138,3 147,0 142,4 132,9 127,9 130,1 128,3 121,2 125,5 120,2 108,0 127,9 IV 136,7 145,9 140,4 132,7 125,4 128,4 125,8 117,8 122,4 118,8 106,6 125, I* 140,0 151,2 143,6 133,9 128,9 130,1 127,2 120,1 125,7 119,4 107,1 127,7 II* 139,1 144,4 144,6 134,2 128,4 133,0 127,4 121,4 127,3 120,3 108,9 128,8 III* 142,2 152,1 147,6 134,5 130,6 133,9 128,3 122,4 128,2 125,0 107,6 130,2 IV* 143,1 151,0 149,0 136,6 131,0 133,0 128,9 122,4 128,9 119,9 104,7 129,7 Muutos edelliseen neljännekseen (indeksi 2005=100), % 2010 IV 1,1 0,1 1,5 2,4 0,1 0,3 0,1-0,6 0,8-0,6-2,2 0, I 2,2 5,1 3,0-2,2 1,9-0,7 1,2 0,3 2,7 0,2 2,0 1,2 II 0,8 0,8 0,6 2,7-0,6 2,8 2,1 1,4-1,1-0,9 0,4 1,0 III 0,1-0,9 0,0 1,0 0,6-0,9 1,6 0,3-0,1 1,9 0,6 0,2 IV -1,1-0,8-1,4-0,1-1,9-1,4-1,9-2,8-2,5-1,2-1,3-1, I * 2,4 3,6 2,3 0,9 2,8 1,3 1,1 2,0 2,7 0,5 0,4 1,5 II* -0,6-4,5 0,7 0,3-0,3 2,3 0,2 1,0 1,3 0,8 1,7 0,8 III* 2,2 5,3 2,0 0,2 1,7 0,7 0,7 0,9 0,7 3,9-1,2 1,1 IV* 0,6-0,7 1,0 1,6 0,3-0,7 0,4-0,1 0,5-4,1-2,7-0,4 Muutos edelliseen vuoteen (indeksi 2005=100), % 2010 IV 6,8 6,4 8,2 7,2 4,0 6,6 4,5 5,7 5,5 4,1 2,2 5, I 6,0 7,4 8,0 2,1 4,2 2,3 2,5 1,1 6,3 3,9 1,8 4,1 II 3,6 4,1 5,0 2,9 1,2 3,4 3,1 3,7 3,0 2,4-2,2 3,1 III 4,2 5,0 5,1 3,9 1,9 1,5 5,0 1,5 2,3 0,6 0,7 2,7 IV 1,9 4,1 2,2 1,3-0,1-0,2 3,0-0,8-1,0 0,0 1,7 0, I * 2,1 2,6 1,5 4,5 0,8 1,9 2,8 0,8-1,0 0,3 0,1 1,1 II* 0,7-2,7 1,6 2,0 1,0 1,4 0,9 0,4 1,4 2,0 1,4 0,9 III* 2,8 3,4 3,6 1,2 2,1 2,9 0,0 1,0 2,2 4,0-0,4 1,8 IV* 4,7 3,5 6,1 2,9 4,4 3,6 2,4 3,9 5,3 0,9-1,8 3,0 6

8 Taulukko 5. Vanhojen asuntojen hintojen reaali-indeksi 1983=100 Helsingissä ja vertailualueilla * Koko vuosi IV nelj. I* nelj. II* nelj. III* nelj. IV* nelj. Helsinki 81,0 136,0 167,4 187,9 182,9 202,0 202,8 202,3 199,8 202,3 199,4 203,6 204,3 Helsinki 1 95,4 167,7 210,6 243,5 239,4 268,8 273,1 270,1 268,4 275,0 260,5 274,0 271,4 Helsinki 2 82,4 134,5 165,7 187,2 183,8 203,7 206,8 207,5 203,1 205,5 205,2 209,1 210,6 Helsinki 3 76,3 129,6 155,8 173,4 165,3 182,0 180,3 180,0 180,6 180,2 179,2 179,3 181,6 Helsinki 4 78,7 125,8 151,5 165,0 159,3 172,5 169,7 168,4 166,0 168,7 166,7 169,3 169,3 Espoo 83,9 135,3 160,0 175,0 167,9 185,5 182,4 181,7 179,4 179,8 182,4 183,3 181,6 Vantaa 74,9 121,1 147,1 159,6 152,5 163,4 163,3 161,3 161,7 161,6 160,5 161,5 161,7 Pääkaupunkiseutu 80,6 133,3 162,9 180,9 175,0 192,5 192,2 191,4 189,4 191,0 189,8 192,6 192,7 Kehyskunnat 79,8 126,1 157,9 166,6 158,4 170,1 166,6 164,5 162,4 163,8 164,1 165,3 164,8 Koko maa - PKS 92,1 126,5 152,9 163,3 157,4 165,6 163,5 160,8 160,4 160,2 161,2 161,9 159,9 Taulukko 6. Kerrostaloasuntojen hintojen hajontalukuja vuoden 2012 viimeisellä vuosineljänneksellä Helsingissä ja vertailualueilla, /m 2 Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Alakvartiili Mediaani Yläkvartiili Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Helsinki Espoo Vantaa Kehyskunnat

9 Taulukko 7. Uusien asuntojen hinnat ja indeksi pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa 2005, vertailuna koko maan indeksi Pääkaupunkiseutu Koko maa /m 2 Kauppojen Indeksi Indeksin Indeksin indeksi Indeksin Indeksin määrä 2005=100 Vuosi- Nelj.vuosi- 2005=100 Vuosi- Nelj.vuosimuutos muutos muutos muutos , , ,0 7,0-108,9 8, ,3 6,8-117,9 8, ,1-1,9-120,3 2, ,8 0,7-118,0-1, ,2 13,6-130,7 10, ,3 2,4-136,6 4,5-2012* ,4 12,3 147,9 8, I ,1 13,3 4,9 126,3 8,7 3,3 II ,9 11,7-0,2 127,2 9,8 0,7 III ,6 16,7 6,3 134,9 14,5 6,1 IV ,4 12,8 1,3 134,9 10,3 0, I ,5 8,4 0,9 132,7 5,1-1,6 II ,2 7,5-1,0 137,6 8,2 3,7 III ,8 2,4 1,2 141,2 4,7 2,6 IV ,0-7,8-8,7 135,0 0,1-4, I* ,5 3,7 13,4 140,6 6,0 4,1 II* ,8 11,0 5,9 149,3 8,5 6,2 III* ,3 9,3-0,4 149,2 5,6 0,0 IV* ,5 26,4 5,6 152,8 13,2 2,4 8

10 Asuntojen hintatilastossa käytetty kalleusalueluokitus Postinumero Helsinki Helsinki , 24-35, 38, 40, 44, 50-53, 55, 57, 61, , 83, 85 Helsinki , 39, 41-43, 56, 60, 62-65, 70, 72, 78-81, , 87 Helsinki 4 19, 58, 69, 71, 73-77, 82, 86, 88, Kalleusalueet Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Tilastossa käytetyt muut alueluokitukset Pks Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen Espoon lukuihin sisältyy Kauniainen Kehyskunnat Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti Helsingin postinumerot Helsingin kalleusalueet Taulukossa käytettyjä symboleja.. Tietoa ei ole saatu tai liian epävarma ilmoitettavaksi * Ennakkotieto Lähteitä: Tilastokeskus, Asuntojen hintatilasto Tilaston kuvaus, luotettavuusarvio ja indeksien laskentamenetelmät tarkemmin : Tilastokeskus, SVT, Asuminen 2012 tai 9