/ Torppa Minna Lähettäjä: Lähetetty: Vastaanottaja Aihe: Hanna Pajukangas 5. joulukuuta 2013 16:14 Torppa Minna Alpo Anttilan poikkeam islupahakemus ( tn ) ár,/,,o/os/ro/ e-c, / 3 Hei Minnal Puhelinkeskusteluumme viitaten, pyydän toimittamaan tämän sähköpostin Rakennus- ja ympäristölautakunnan käsittelyn liitteeksi ja käymään sen lävitse lautakunnan kokouksessa. Pyydän Rakennus- ja ympäristölautakuntaa myöntämään Alpo Anttilalle hänen pyytämänsä poikkeamisluvan jä ljempä nä esitettyihin perusteluihin nojautuen. Nykyisessä kaavassa rakennuspaikkoja on L2, näistä rakennuspaikoista on toteutunut yhdeksän. Kortteliin ei ole odotettavissa eikä sillä enää ole fyysisesti mahdollisuutta kaavanmukaiseen l-2 rakennuspaikkaan, joten kaavanmukaisen mökkejä yhteisesti koskeva rakennusoikeus 420m2 tulisijakaa olemassa olevan tilanteen mukaan eli 9 mökille 420/9=46,7 m2 ja varast olle 720/9=13,3 m2 jolloin tasapuolisesti jaettuna näiden 9 rakennuspaikan kaavanmukainen kokonaisrakennusoikeus on 60 m2. Tämä yhteisen rakennusoikeuden jakaminen olemassa olevien rakennuspaikkojen mukaisesti on täysin kaavan mukaista ja siten laillista. Tätä poikkeuslupahakemusta koskevalla rakennuspaikalla on tällä hetkellä rakennettuna mökki 28,6 m2 ja puulato 4,3m2. Uusisaunarakennusvaatisi 20m2 jamökin peruskorjauksessa lisättävä lisäeristys 2,3m2, jolloin rakennettu pinta-ala nousee 32,9 m2:stä pinta-alaan 55,2 m2:ä, mikä jäisi 4,8 m2:ä alle todellisen tilanteen mukaan jaetun ra kennuspaikka kohta isen kokonaisra kenn usoikeuden (60 m2). Kokkolan kaupunginvaltuuston 30.9.20L3 hyväksymän rakennusjärjestyksen 2.35 mukaan lupaa tai ilmoitusta ei tarvita enintään l-om2 suuruisen tulisijattoman rakennelman rakentamiseen, minkä perusteella puulato tulisijättää kokonaan huomiotta eikä tällöin kyseisellä rakennusalalla olisi rakennuslupaa edellyttäviä rakennuksia kuin uusi saunarakennus. Se, että uusi ulkorakennus olisivaraston sijasta sauna ei mielestäni kaavoitus- ja rakennusmielessä ole mitenkään niin merkittävä, etteikö sitä voisi sallia ja poikkeusluvalla myöntää. Tässä kun ottaa vielä huomioon sen, että korttelissa yhdeksästä rakennuspaikasta jo viidellä on erillinen ulkosauna ei epäämistä voi perustella sillä, että uudella saunallamme olisijotenkin epäedullinen vaikutus korttelin tasa-arvoisuuteen vaan uuden saunan myöntämisellä nimenomaan taataan korttelin käyttäjien tasa-aruoinen kohtelu. Kaavassa ulkorakennukselle on varattu yhdeksälle rakennuspaikalle jaettuna 13,3 m2, jonka uusi sauna ylittäisi 6,7 m'. Tämä 6,7 m2 ei muuta alueen maisemallista ilmettä merkittäväksi. Lisäksi pyytäisin huomiomaan myös sen asian, että suunniteltu saunarakennus sisältää erittäin tarpeellista lisämajoitustilaa ja ns. "paikkaa" mökin suhteen käyttämättä jäänyttä L5,8 m2:n rakennusoikeutta (mökillevarattu rakennusoikeus46,t m2, mökin pinta-ala peruskorjauksessa lisättävällä lisäeristyksellä 30,9 m'. Lisäksimuistuttaisin vielä siitä, että saunarakennuksen pintaalan ylityksestä huolimatta kaavan rakennuspaikkakohtainen kokonaisrakennusoikeus ei ylity, vaan nimenomaan jää 4,8 m2 alle sallitun, Edellä mainitun lisäksi saunan ylittävien neliöiden osalta on mielestäni kyseessä niin vähäinen poikkeama asemakaavasta, jolloin voidaan katsoa, että poikkeamiselle ei ole laillista estettä. Maankäyttö- ja rakennuslain 1725:ssä on määritetty poikkeamisen edellytykset ja tämän kyseisellä hankkeen eiole osoitettu haittaavan kaavoitusta, vaikeuttavan luonnonsuojelua tai sen tavoitteita. Pikemminkin kyseisellä hankkeella edistetään olemassa olevien rakennusten käyttöä, kehittämistä ja ylläpitoa, mitä lainsäädännössä pidetään poikkeamiseen kannustavana tekijänä. Kaavasta poikkeamisen edistäviä vaikutuksia voi perustella laajalla käyttäjäkunnalla. Mökkiä käyttää säännöllisesti Alpo Anttila ja hänen puolisonsa sekä heidän lapset ja lapsenlapset kumppaneineen, yht.24 henkilöä, joista 13 on alle L3-vuotiaita ja pienin tämän sähköpostin kirjoittamisen aikaan alle kuukauden. Lisäksi mökissä majoitetaan Alpon puolison Etelä-Suomesta tulevia sukulaisia kesäisin. Sukulaiset ja ystävät huomioiden mökin säännöllinen 1
vuotuinen käyttäjämäärä on vähintään 3O-40 henkilöä, joista osa majoittuu useiksi vuorokausiksi. Suhteutettaessa mökin käyttöaste ja käyttäjämäärä neliömäärään, tämä on mielestäni erittäin kustannustehokasta käyttöä. Edellä mainittuja seikkoja silmällä pitäen on kunnollisten peseytymis- ja yöpymismahdollisuuksien olemassa olo erittäin tärkeää, varsinkin kun otetaan huomioon, että mökissä yöpyy usein myös pieniä lapsia ja tällöin myös vuodepaikkojen tarve yötä kohden lisääntyy. Lisäksi poikkeamisen myöntämisellä edistetään mökin yllä- ja kunnossapitoa, koska mökki on tarkoitus remontoida vastaamaan paremmin käyttötarkoitustaan. Tässä mielessä uuden saunarakennuksen myöntäminen on olennaisen tärkeää, koska mökin peruskorjauksen yhteydessä mökissä sijaitseva pieni sauna on tarkoitus purkaa ja muuttaa käyttäjäkunnan tarpeita vastaavaksi keittiöksi. Tällä hetkellä mökissä ei ole olemassa kunnollista ruoanvalmistus- tai astioiden tiskausmahdollisuutta eikä edes kummoista elintarvikkeiden ja astioiden säilytysmahdollisuutta pienestä tilasta johtuen, vaan ruoka valmistetaan ulkogrillissä ja astiat tiskataan saunassa. Laillisista perusteista vielä lopuksi sen verran, että maankäyttö- ja rakennuslain 535 mukaan kunta voi määrätä rakennuskiellon alueelle, jolle asemakaavan laatiminen ja muuttaminen on vireillä. Ymmärtääkseni tällaista kieltoa ei ole tälle alueelle asetettu eikä alueen omistaja eli Karhin kylän yhteisalueiden jakokunta ole laittamassa asemakaavan muutosta edes vireille, joten tähänkään pykälään vedoten ei poikkeusluvan epäämiseen ole mielestäni lainvoimasta perustetta. Käsitykseni mukaan näillä poikkeuslupahakemusten epäämisellä pyritään nimenomaan kannustamaan Karhin kylän yhteisalueiden jakokuntaa laittamaan asemakaavan laatiminen vireille, eikä tämä ole lain mukainen peruste siihen että yksittäisten ja vähäisten poikkeuksien hakeminen olemassa olevaan kaavaan evätään ja sillä aiheutetaan tällaisten pienimuotoisten hankkeiden toteutumiselle suhteetonta vaikeutumista ja viivästystä. Edellä mainittuihin tietoihin vedoten väitän, että tämä kyseinen hanke ei ole millään tavalla kaavoituksen kannalta niin merkittävä, että se voisi tällaisena yksittäisenä tapauksena vaikeuttaa tätä mahdollisestijoskus ja ehkä aloitettavaa asemakaavan laatimista eikä sillä ole sellaisia vaikutuksia, joiden voitaisiin katsoa asettavan muut alueen käyttäjät eriarvoiseen asemaan, varsinkin kun ottaa huomioon sen, että alueen mökeistä jo yli puolella on sauna ja mökkinaapureita on asiassa kuultu eivätkä he hanketta vastusta. Lisäksialueen omistajan elijakokunnan kokouksessa on annettu yksimielinen kannatus poikkeusluvan myöntämiselle, joten tämäkin asia puoltaa sitä, ettei tästä kyseisestä hankkeesta voida katsoa olevan minkäänlaista haittaa, vaan pikemminkin kaikki edellä mainitut asiat puoltavat ja tuovat ilmi niin hankkeen hyödyllisyyden kuin tarpeellisuudenkin. Sama asia lyhykäisyydessään: rakennus- ja ympäristölautakunta voitehdä ison joukon ihmisiä erittäin onnelliseksi myöntämällä poikkeusluvan varaston sijasta saunalle. Se, että poikkeuslupaa haetaan 6,7 m2:n osalta nimenomaan saunalle eikä varastolle, ei voi mielestäni olla tässä asiassa se ratkaiseva tekijä, varsinkin kun ottaa huomioon kaikki edellä mainitut seikat, kuten sen, että alueen omistaja ja naapurit puoltavat hanketta, muutos neliöiltään on hyvin vähäinen eikä edes ylitä sallittua kokonaisrakennusalaa, mutta on kuitenkin vaikutuksiltaan varsin merkittävä perheellemme. Ja jos ei muusta syystä, niin kovasta yrityksestä... O Ystävä l lisin terveisi n : Hanna Pajukangas
Liite: Mökkikuvia Alpo Anttilan mökistä otettuja kuvia poikkeuslupahakemuksen l tteeksi Rakennus- ja ympäristölautakunnalle uörurruv R MöKKI ULKoA Kuva 01. Puuvaja ja mökin tausta Kuva 02. Mökin edestä Kuva 03. Mökin toinen lahonnut kaide Kuva 04. Terassija sään pieksemät ulko-ovet (vasen mökkiin, oikea saunaan)! Kuvat 05 ja 06. Ulko-WC, joka tarkoitus uusia peruskorjauksen yhteydessä Sivul/3
[iite: Mökkikuvia Alpo Anttilan mök stä otettuja kuvia poikkeuslupahakemuksen liitteeksi Rakennus- ja ympäristölautakunnalle MöKKIsIsÄLTÄ Kuva 07. Mökin yleisilme ovelta kuvattuna vasemmalla makuualkovi, oikealla keittiö Kuva 08. "Keittiö" Kuva 09. "Keittiö" ja piippu keittiön puolelta (valk. muuri oikealla) Kuva 10. Pukuhuone, kuva saunan Kuva LL. Sauna ovelta. Kuva l-2. Sauna Sivu2/3
KUVIA KOSTEUSVAU RIOISTA [iite: Mökkikuvia Alpo Antt lan mökistä otettuja kuv a poikkeuslupahakemuksen liitteeksi Rakennus- ja ympäristölauta kunnalle Kuvat L3 ja 14. Piipun keittiön puolen kosteusvaurio Kuva 15. Piipun pukuhuoneen kosteusvaurio Sama nurkka näkyy kuvassa 10 vas. ylhäällä. Kuva l-6. Kosteusvaurio saunan puolelta, katto Kuva 17. Kosteusvaurio saunanpuolelta, lattia Kuvista tulee hyvin ilmise, kuinka pienistä tiloista on kysymys. Mökin käyttäjäkuntaan nähden majoitusmahdollisuudet ovat olemattomat (L parivuode + L paikka sohvalla). Myöskään keittiötä ei sanottavasti edes ole, joten tilavammalle keittiölle on todellinen tarve. Keittiötilan lisäämiseen ainoa järkevä mahdollisuus on saunan purkaminen, mutta jotta tähän voitaisiin ryhtyä, tarvitaan saunalle oma ra ken n uksensa. Lisä ksi kosteusvaurio edellyttäisi toimen piteitä. Sivu3/3