Rakennuslupahakemus nro 2019-195 kiinteistölle 405-8-10-2, Asunto Oy Lappeenrannan Tikli c/o YIT Suomi Oy Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/684/10.03.00.04/2019 Esittelijä: puh. Rakennustarkastaja vs. Tapio Rapi 0400 752 990 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Liitteet 1. E-K pelastuslaitoksen lausunto 12.3.2019 lupanro 2019-195 Oheismateriaali 1. Sijaintikartta lupanro 2019-195 Rakennuspaikka 405-8-10-2 Pinta-ala 6500.0 Armilankatu 37 53100 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AK, Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus 5900.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 4191.0 k-m 2 Vertailu (US250 5879.0 k-m 2 mm) Vireillä 2121.0 k-m 2 Hakija Asunto Oy Lappeenrannan Tikli c/o YIT Suomi Oy, Kiviharjunkatu 16 53100 Lappeenranta Toimenpide Uusi rakennus 35-huoneistoinen asuinkerrostalo Luvan Kokonaisala Kerrosala Tilavuus rakennus 1 2121.0 2121.0 6752.0
Vaativa rakennussuunnittelutehtävä Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Lappeenrannan Energia - 21.02.2019 Puoltava vesi Lappeenrannan Energia - 22.02.2019 Puoltava sähkö Lappeenrannan Energia - 22.02.2019 Puoltava kaukolämpö Etelä-Karjalan pelastuslaitos 12.03.2019 Kieltävä Katselmustyöryhmä 06.03.2019 Puoltava Maaomaisuuden hallinta 18.03.2019 Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Selvitys naapureille tiedottamisesta Pohjatutkimuslausunto Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Kerrosalalaskelma Energiaselvitys Palotekninen selvitys Esteettömän asumisen tarkastuslista Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Asemakaavaote Selvitys kosteudenhallinnasta Lisäselvitykset ja poikkeukset Hakemus koskee vain asemapiirroksessa puneella rajattua aluetta (asuinkerrostalo, autopaikoitusalue sekä leikki- ja oleskelupiha). Muille naapureille tiedottaminen katsotaan naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeettomaksi rakentamisen vaikutusten vähäisyyden vuoksi MRL 133.1 nojalla. Hanke edellyttää väestönsuojan suojahuoneen alaksi yhteensä 46,4 m 2. Väestönsuojan suojahuone toteutetaan kooltaan 50 m 2. Hanke edellyttää 28 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan
Esittelijän ehdotus 28 autopaikkaa, jotka ovat osoitettu tontille. Hanke edellyttää 68 polkupyöräpaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 70 polkupyöräpaikkaa, jotka ovat osoitettu tontille. Rakennettua ja istutettavaa oleskelualuetta on varattava vähintään nyt haettavalle kerrostalolle 170 m 2 ja aiemmin rakennetuille 2 kerrostalolle 335m2 eli yhteensä 505 m 2. Rakennettua ja istutettavaa oleskelualuetta on tontille osoitettu yhteensä n. 550 m 2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 412 m 2, joka on MRL 115.3 nojalla sallittua. Etelä -Karjalan Pelastuslaitos ei lausunnossaan 12.3.2019 hyväksy kiinteistön pelastustiejärjestelyä. Paikalla on pidetty pelastuslaitoksen toimesta koe-ajo. Pelastustiesuunnitelmaa on päivitetty koe-ajon perusteella ja Pelastuslaitos hyväksyy päivitetyn suunnitelman sähköpostissa 26.3.2019. Pelastustie Lepolankadun suunnasta sijoittuu vähäisiltä osin ajoneuvoliittymän kieltoalueelle ja tontin ulkopuolelle puistoalueelle. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Lupaan Sijainnin merkitseminen
Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Perustuskatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Raudoitustarkastus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Asuinhuoneistoihin on laadittava huoneistokohtainen pelastautumisohje, mikä opastaa asukkaita poikkeuksellisissa olosuhteissa mm. poistumisturvallisuuden ja varateiden osalta. Ohje on sijoitettava asuntoon kiinteästi sopivaan paikkaan. Porrashuoneen savunpoistoluukku tulee olla sähköisesti laukaistavissa ensimäisestä kerroksesta. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain edellyttämä pelastussuunnitelma. Suunnitelma on oltava valmis ennen toiminnan alkua. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä Elinvoiman ja kaupunkikehityksen toimialan maaomaisuuden hallinnalta. Merkitsemisen ja sijaintikatselmuksen voi pyytää numerosta 040-5117827.
Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle 405-8-9903-0 perustettava kiinteistöä 405-8-10-2 varten rasitteena pysyvä oikeus rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa alueella pelastustietä. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Pelastuslaki 11, 10, 9, 17 ja 14-15 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Päätös Hyväksyttiin. Merkittiin, että varajäsen Jussi Salminen saapui jaoston kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana klo 16.07. Täytäntöönpano Asunto Oy Lappeenrannan Tikli