Tekninen lautakunta 21 10.02.2015 Jyri VIII asemakaava-alue, tonttien luovutusehdot Tykistöntiellä ja Tykkimiehenkujalla kortteleissa 445,446,435,436 ja 437 436/10.00.02/2012 Tekla 21 Liperin kunnanvaltuusto on päätöksellään VALT 65 / 19.12.2011 hyväksynyt Jy ri VIII - alueen asemakaavan. Hyväksytyltä asemakaava-alueelta ollaan luo vutta mas sa tontteja kesän 2015 rakentajille. Luovutettavia tontteja on yhteensä 10 kappaletta. Seitsemän erillispientalotonttia (AO) sijaitsee Tykkimiehenkujalla ja kolme asuinpientalotonttia (AP) Tykistöntiellä. Nyt luovutuksessa olevat tontit sijoittuvat varuskunnan häkkialueen länsipuolelle ja niiden läheisyydessä on hyvät virkistysalueet ja maastot sekä lukuisia pieniä ve sis tö jä, joilla on uimarantoja. Alueelta noin ki lo met rin päässä toimii muun muuas sa Paloaukean päiväkoti ja -koulu sekä Jyrin koulu. Ylä myl lyn keskustaan luovu tet ta val ta alueelta tulee matkaa noin 3 kilometriä. Alueella toimiii Joensuun seudun joukkoliikenteen yhteydet. JYRI VIII alueelle, Tykkimiehenkujalle ja Tykistöntielle rakennetaan kun nal lis tekniik ka kesän 2015 alussa ja tontit ovat luovutettavissa rakentajille 1.7.2015 alkaen. Tonttien hinnat on määritelty kunnanvaltuuston kokouksessa 26.1.2015. Vuoden 2015 uudet luovutettavat AO - tontit voidaan joko myydä tai vuokrata tarjousten perusteella. Tonttien vuotuinen vuokrahinta on 1/15 osa tontin myyntihinnasta. AO -tonttien perusneliöhinta on 13,00 /m2 (korttelit 445 ja 446). Luovutettavat AP - tontit myydään tarjousten perusteella. AP- tonttien perusneliöhinta on 15,00 /m2 (korttelit 435,436 ja 437). Liite Kaavakartta alueesta Yhdyskuntasuunnittelija: Esitän tekniselle lautakunnalle ja edelleen kunnanhallitukselle JYRI VIII ase makaa va-alu een tonttien tarjouskilpailusta ja luovuttamisesta Tykistöntiellä ja Tyk kimie hen ku jal la kortteleissa 445,446,435,436 ja 437 seuraavaa: Kaikkia tontteja koskevat luovutusehdot: - Yksi (1) tontti varaajaa ja ruokakuntaa kohti, kukin hakija/ruokakunta voi tehdä tarjouksen vain yhdestä tontista. - Tarjous tulee jättää suljetussa kirjekuoressa
- Tarjous on samalla varaus, josta peritään varausmaksu. Varausmaksu on 1000 / tontti. Varausmaksu on maksettava kunnan osoittamalle tilille kolmen (3) viikon kuluessa siitä, kun kunta on hyväksynyt tonttivarauksen. Varausmaksu laskutetaan varaajalta erikseen maankäyttötoimiston toimesta. Varausmaksu on oltava maksettuna ennen myynti- tai vuokrauspäätöstä. - Varausmaksu hyvitetään ostajalle kauppahinnassa ja vuokraajalle ensimmäisen vuokran yhteydessä. Mikäli varaaja peruu varauksensa, kunta pitää maksetun varausmaksun. - Myyntitonteissa ostajalta peritään maapohjan hinnan lisäksi: - Tonttikohtainen puuston arvo - Lohkomiskustannukset - Rajapyykkien hinta - Kaupanvahvistajan palkkio - Vuokratonteissa maapohjan perusvuokran lisäksi vuokraajalta peritään: - Tonttikohtainen puuston arvo - Lohkomiskustannukset - Rajapyykkien hinta - Tontin ostajalle aiheutuu kauppakirjan allekirjoituksesta AO tonteilla vähintään 100 k-m2 asuinrakennuksen rakentamisvelvoite ja AP tonteilla vähintään 300k-m² rakentamisvelvoite. Rakennus tulee olla kolmessa vuodessa kauppakirjan allekirjoittamisesta siinä vaiheessa, että siinä voidaan suorittaa hyväksyttävästi käyttöönottokatselmus. - AO -tontin vuokraajalle aiheutuu vuokrasopimuksen allekirjoituksesta vähintään 100 m2 asuinrakennuksen rakentamisvelvoite. Rakennus tulee olla kolmessa vuodessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta siinä vaiheessa, että siinä voidaan suorittaa hyväksyttävästi käyttöönottokatselmus. - Kauppakirja tai vuokrasopimus tulee tehdä kolmen (3) kuukauden kuluessa hyväksytyn vuokraus- tai myyntipäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. - Erillispientalotonttien (AO) osalta sopimussakkona peritään 15 000 euroa ja asuinpientalotonttien (AP) osalta 30 000 euroa. Sopimussakko voidaan periä niin myynti- kuin vuokratonteilta. - Rakennuspaikan luovuttaminen rakentamattomana vaatii kunnan kirjallisen suostumuksen.
JYRI VIII, kortteleiden 445,446,435,436 ja 437 tonttien hakeminen ja tar jousai ka - Tonteista voi jättää tarjouksen 2.3.-13.3.2015 välisenä aikana. Tarjouskuoret tulee toimittaa Liperin kunnanviraston infopisteeseen 13.3.2015 klo15:00 mennessä. Tarjouskuoret avataan Liperin kunnanviraston maankäyttötoimistossa tarjouskilpailun päättymispäivän jälkeisenä arkipäivänä. Tonttien luovutusehdot Tykkimiehenkujalla korttelissa 445, tontit 1-3 ja 446, tontit 1-4 AO tonttien osalta - Tontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla tarjouskilpailun perusteella suurimman tarjotun kauppahinnan perusteella - Tontin voi ostaa tai vuokrata. Tontin vuokra määräytyy tarjotun kauppahinnan perusteella siten että, vuosivuokran suuruus on ko. vuokratonteille 1/15 tontin maapohjan kauppahinnasta. Vuokra-aika on 50 vuotta. - Maapohjan perusneliöhinta on 13,00 / m2 - Kukin hakija voi jättää tarjouksen yhdestä tontista. Vain yksi tontti hakijaa/ ruokakuntaa kohden luovutetaan. - Ensisijaisesti tonttien luovutuksissa ja hakumenettelyssä suositaan tontin loppukäyttäjää (tuleva asukas on rakentaja taikka rakennuttaja). Ammattirakentajille voidaan tarjota kuitenkin haussa jakamatta jääneitä tontteja. - Mikäli johonkin tonttiin ei ole kohdistunut tarjouksia, sitä tarjotaan mahdolliselle ilman haluamaansa tarjouskilpailussa mukana ollutta tonttia jääneelle tarjoajalle tarjousten suuruusjärjestyksessä suurimmasta ilman tonttia jääneestä tarjouksesta alkaen. Tontin perusmaan hinta määräytyy tarjoushinnan perusteella. - Mikäli em. menettelyn jälkeen on vielä vapaita tarjouskilpailuun osallistuneita tontteja, jaetaan ne hakemusten perusteella tarjouskilpailun jälkeen määritellyn pohjahinnan mukaisesti. Allekirjoitetussa tarjouksessa tulee esittää: Kuoressa tunnus JYRI VIII - TARJOUS, AO Hakijan yhteystiedot Tarjouksen kohde muodossa: Korttelinumero / tonttinumero Haettavasta tontista tarjottava maapohjan neliöhinta. Tarjouksessa ei tule huomioida kauppahintaan lisättäviä;
Puuston hintaa Lohkomiskustannuksia Rajapyykkien hintaa Kaupanvahvistajan palkkiota Tonttien luovutusehdot Tykistöntiellä kortteleiden 435,436 ja 437 AP tonttien osalta - Tontit luovutetaan myymällä. - Maapohjan perusneliöhinta on 15,00 /m2 - Kukin hakija voi jättää tarjouksen yhdestä tontista. Vain yksi tontti hakijaa/ ruokakuntaa kohden luovutetaan. - Mikäli johonkin tonttiin ei ole kohdistunut tarjouksia, sitä tarjotaan mahdolliselle ilman haluamaansa tarjouskilpailussa mukana ollutta tonttia jääneelle tarjoajalle tarjousten suuruusjärjestyksessä suurimmasta ilman tonttia jääneestä tarjouksesta alkaen. Tontin perusmaan hinta määräytyy tarjoushinnan perusteella. - Mikäli em. menettelyn jälkeen on vielä vapaita tarjouskilpailuun osallistuneita tontteja, jaetaan ne hakemusten perusteella tarjouskilpailun jälkeen määritellyn pohjahinnan mukaisesti - Allekirjoitetussa tarjouksessa tulee esittää: Kuoressa tunnus JYRI VIII - TARJOUS, AP Hakijan yhteystiedot Tarjouksen kohde muodossa: Korttelinumero / tonttinumero Haettavasta tontista tarjottava maapohjan neliöhinta. Tarjouksessa ei tule huomioida kauppahintaan lisättäviä; Puuston hintaa Lohkomiskustannuksia Rajapyykkien hintaa Kaupanvahvistajan palkkiota Lisäksi esitän, että tonttimarkkinoinnissa - ja myynnissä voidaan ryhtyä täy täntöön pa no toi miin välittömästi kunnanhallituksen päätöksen jälkeen ennen pää töksen lainvoimaisuutta. Teknisen johtajan päätösehdotus: Lautakunta hyväksyy yhdyskuntasuunnittelijan esityksen. Päätös: Hyväksyttiin päätösehdotus. Ote: khall // maankäyttö
Tiedoksi: Täytäntöönpano: maankäyttö Lisätietoja: yhdyskuntasuunnittelija, maankäyttösihteeri