KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

Transkriptio

1 1 (5) KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA Kaupan peruste Luumäen kunnanhallituksen päätös Kunnanvaltuuston päätös rakennuspaikan hinnoittelusta. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Ostaja Luumäen kunta Y-tunnus: Osoite: Linnalantie 33, Taavetti Jäljempänä Myyjä. Nimi: Inkilä Anni Elina H-tunnus: Ammatti: metsänhoitaja Osoite: Harjutie 14 A, Taavetti Jäljempänä Ostaja. KAUPAN KOHDE Ontela-niminen tila RN:o 1:412 Luumäen kunnassa. Kiinteistötunnus: Tilan pinta-ala: 1600 m2, kiinteistörekisteriote Tila on asemakaavan mukainen asuinrakennuksen (AP) rakennuspaikka. Asemakaava-alue: Taavetti Kortteli nro: 46 Rakennuspaikka nro: Rakennusoikeus: tehokkuusluvun 0,3 mukaan Osoite: Jääkärintie 13, Taavetti Käyttötarkoitus: Kaupan kohde luovutetaan vakituista asumista varten. KAUPPAHINTA Tontin (1600 m 2 ) hinta 7 400,00 euroa KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

2 2 (5) 1 Kauppahinnan maksaminen 2 Omistus- ja hallintaoikeus 3 Kiinnitykset ja panttioikeudet Ostaja maksaa kauppahinnan euroa Myyjän ilmoittamalle pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoitustilaisuutta ja esittää kuitin allekirjoitustilaisuudessa. Koko kauppahinta kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Kiinteistöön ei ole vahvistettu kiinnityksiä. 4 Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset 5 Verot ja maksut 6 Vaaranvastuu 7 Kohteeseen tutustuminen Kiinteistö myydään rasitteista sekä muista käyttöoikeuksista ja rasituksista vapaana. Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja on tietoinen lainhuudon hakemisen kuuden kuukauden määräajasta sekä lainhuudon tai varainsiirtoveron maksun viivästymisen aiheuttamasta veron korotuksesta ja vastaa siitä yksin. Myyjä vastaa kiinteistölle aiheutuvasta vahingosta omistusoikeuden siirtymiseen asti, minkä jälkeen vaaranvastuu siirtyy ostajalle. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Ostaja on suorittanut katselmuksen kiinteistöllä. Ostaja on ennen kaupantekoa huolellisesti tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on huolellisesti verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on.

3 3 (5) 8 Asiakirjoihin tutustuminen 9 Rakentamisvelvoite 10 Johtojen ym. sijoittaminen 11 Vallintarajoitus Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat 1. Lainhuutotodistus Rasitustodistus Kiinteistörekisteriote ja kiinteistörekisterin karttaote Kaavakartta Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä/naapuritontteja koskeviin asiakirjoihin, joita ovat 1. Kaavakartta Ostajalla ei ole huomauttamista asiakirjojen johdosta. Ostaja sitoutuu rakentamaan kiinteistölle asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamismääräyskokoelman ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinrakennuksen neljän (4) vuoden kuluessa kaupantekohetkestä, ellei kunta hakemuksesta pidennä sanottua määräaikaa erityisen painavasta syystä. Rakennus on rakennettava siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä Ostajan pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisen MRL 161 :ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen kiinteistölle sekä MRL 163 :ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai kiinteistön alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen kiinteistölle. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. Tässä tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Suostumusta tulee hakea etukäteen kirjallisesti. Kiinteistö katsotaan rakentamattomaksi siihen asti, kunnes sille rakennettava asuinrakennus on todettu kohdan 9 mukaisesti hyväksytysti käyttöön otettavaksi.

4 4 (5) 12 Sopimussakko ja vahingonkorvaus Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskevaan vastaiseen luovutuskirjaan. Mikäli kiinteistö luovutetaan vastoin tätä kauppakirjaa rakentamattomana edelleen, myös kohdan 9 ehto on otettava luovutuskirjaan. Mikäli ostaja myy rakentamattoman kiinteistön myyjän suostumuksella edelleen, sitä ei voida myydä tässä kauppakirjassa olevaa kauppahintaa korkeammalla hinnalla. Tämä ehto on voimassa, kunnes kiinteistö on rakennettu. Mikäli Ostaja laiminlyö kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen määräajassa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona 30 % kauppahinnasta kohdassa 9 tarkoitetun määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Sopimussakkoehto sitoo Ostajaa vaikka kiinteistö olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu rakentamattomana eteenpäin. Mikäli Myyjä hakemuksesta pidentää kohdassa 9 tarkoitettua rakentamisvelvoitteelle asetettua määräaikaa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona 30 % kauppahinnasta uuden määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty. Sopimussakkoehto sitoo Ostajaa vaikka kiinteistö olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu rakentamattomana eteenpäin. Mikäli Ostaja luovuttaa kiinteistön tämän kauppakirjan vastaisesti rakentamattomana edelleen, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona ,00 euroa kertasuorituksena (neljä kertaa kauppahinta). Mikäli Ostaja jättää kohdassa 11 edellytetyllä tavalla ottamasta kohdassa 9 ja 10 tarkoitetut ehdot vastaiseen luovutuskirjaan, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona ,00 euroa (neljä kertaa kauppahinta). Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, Ostaja on velvollinen korvaamaan Myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 13 Ympäristönsuojelulain 104 :n selontekovelvollisuus 14 Irtaimisto 15 Muut ehdot Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole Myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimusta.

5 5 (5) 15.1 Ostaja tekee sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä muut tarvittavat liittymäsopimukset sekä vastaa liittymis- ja käyttömaksuista Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta. ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) samansanaista kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Luumäki Myyjä Luumäen kunta Kunnanhallitus Anne Ukkonen kunnanjohtaja Erik Forstén tekninen johtaja Ostaja Anni Inkilä metsänhoitaja Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Luumäen kunnan puolesta kunnanjohtaja Anne Ukkonen ja tekninen johtaja Erik Forstén luovuttajana sekä Anni Inkilä luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Luumäki xxx Maanmittaustoimiston määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus xxx

6 6 (5)