Kirkonseudun, Asuntilan ja Metsäkylän alueilta luovutettavat pari- ja rivitalotontit / Tontinsaajien valinta

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunginhallitus Kirkonseudun, Asuntilan ja Metsäkylän alueilta luovutettavat pari- ja rivitalotontit / Tontinsaajien valinta 478/ /2017, 512/ /2017 KAUPHALL Ylöjärven alueen yhtiömuotoisten tonttien tilanne Luovutettavien tonttien sijainti Ylöjärven alueelta on varattu tai luovutettu kaikki haettavissa olleet kerros-, rivi- ja paritalotontit rakentajille. Rakentajien taholta kysyntää on ollut uusien tonttien saamiseksi tuotantoon. Nyt luovutettavien tonttien sijainti ilmenee liitteenä olevalta karttaotteelta. Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2040 Tonttien hinnoittelu / vuokra Arvio toteutuvista asunnoista Kaupunginarkkitehdin esitys Ohjelman mukaan Ylöjärvelle tulisi rakentaa vuosittain noin 76 rivitaloasuntoa. Viime vuosina rivitaloja ja paritaloja on rakennettu pääosin Metsäkylän alueelle ja rivitaloja Kirkonseudun Haaviston ja Siivikkalan Vasamankaaren alueille. Yhtiömuotoisia tontteja on pyritty tarjoamaan eri alueilta. Tonttien hintoihin on tehty vähäisiä tarkistuksia uuden maapoliittisen ohjelman perusteella. Samalla on tehty joitakin muitakin menettelytapamuutoksia mm. varausmaksun kohdalla. Kaikki tontit on mahdollista joko ostaa tai vuokrata. Vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Nyt luovutettavaksi esitettävät tontit rakentuvat pääosin vuosien aikana. Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se

2 1 myy tai vuokraa jäljempänä esitetyt ja liitekartan osoittamat Kirkonseudun, Asuntilan ja Metsäkylän alueiden paritalo- ja rivitalotontit. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voimassa päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi. 2.1 Luovutettavat tontit Luovutuksen kohteena ovat Kirkonseudun alueen korttelin 560 tontti 1, pinta-ala m2 (AKR-tontti), korttelin 659 tontti 1, pinta-ala m2 (AKR-tontti), korttelin 660 tontti 1, pinta-ala m2 (AR-tontti). Asuntilan alueen korttelin 487 tontti 13, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti), korttelin 487 tontti 14, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti), korttelin 510 tontti 1, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 510 tontti 2, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 510 tontti 4, pinta-ala m2 (AP-tontti). Metsäkylän alueen korttelin 198 tontti 9, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti). Nyt jaettavat tontit luovutetaan lohottuina, itsenäisinä tiloina. Tontit ovat jo rakennetun kunnallistekniikan alueilla. 2.2 Luovutushinnat Kirkonseudun alueella tontin hinta on AKR- ja AR-tonteilla 160 / enimmäiskerros-m2. Asuntilan alueella tontin hinta on AO-paritalotonteilla / maa-m² ja AP-tonteilla 143 / enimmäiskerros-m2. Metsäkylän alueella tontin hinta on AO-paritalotontilla 45 / maa-m². Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään asemakaavassa. Kerrostalo- ja rivitalotuotannossa tonttien hinta määräytyy aina

3 asemakaavan määrittämän enimmäiskerrosalan mukaisesti ja paritalotuotannossa tontin pinta-alan perusteella. 2.3 Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tontti on mahdollista myöhemmin lunastaa omaksi lunastushetken mukaisella hinnalla. 2.4 Muut luovutusehdot 1 Ostaja / vuokraaja sitoutuu lunastamaan kerrosalamäärien perusteella hinnoiteltavat kunnallistekniset liittymät Ylöjärven Vesi Oy:ltä. Ostotilanteessa kaupanvahvistaja perii ostajalta kaupanvahvistajan palkkion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen asemakaavaa, asemakaavan määräyksiä ja suunnitteluohjeita. 3 Ostaja / vuokraaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 5 % tontin kauppahinnasta vuodessa. Varausaika on enintään kaksi vuotta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu on maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lukien. Ensimmäisen vuoden varausmaksu katsotaan luovutussopimusta tehtäessä kauppahinnan tai vuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tonteilla tulee aloittaa varausaikana. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen painavasta syystä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin vapaarahoitteisten yhtiömuotoisten kerrostalo-, rivitalo- ja paritalotonttien normaalien luovutusehtojen mukaiset.

4 3 antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. tontit mainituilla ehdoilla rakentamisesta kiinnostuneiden rakennusliikkeiden tai rakennuttajien ostettavaksi tai vuokrattavaksi. Päätöksen tonttien luovutustavasta ja päätökset ostajista / vuokraajista tekee toimivaltansa puitteissa kaupunginhallitus. Lisäksi kaupunginhallitus voi harkintansa mukaan muodostaa valintakriteerit ostajan / vuokraajan valitsemiseksi. Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan päättämään mahdollisesti luovuttamatta jääneiden tai peruutuksella vapautuneiden tonttien luovuttamisesta hyväksyttäville ostajille tai vuokraajille. Oheismateriaali - otteet asemakaavakartoista Lisätiedot Jouko Salminen, p , jouko.salminen@ylojarvi.fi Jouni Ruokanen, p , jouni.ruokanen@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttiin kaupunginjohtajan tekemällä lisäyksellä, että luovutuksen kohteina oleviin tontteihin lisätään Asuntilan alueen seuraavat tontit: korttelin 509 tontti 2, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 510 tontti 3, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 510 tontti 5, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 511 tontti 1, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti), korttelin 511 tontti 2, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti), korttelin 511 tontti 3, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti). KAUPVALT Oheismateriaali - otteet asemakaavakartoista Lisätiedot Jouko Salminen, p , jouko.salminen@ylojarvi.fi Jouni Ruokanen, p , jouni.ruokanen@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto 1 myy tai vuokraa jäljempänä esitetyt ja liitekartan osoittamat Kirkonseudun, Asuntilan ja Metsäkylän alueiden paritalo- ja

5 rivitalotontit. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voimassa päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi. 2.1 Luovutettavat tontit Luovutuksen kohteena ovat Kirkonseudun alueen korttelin 560 tontti 1, pinta-ala m2 (AKR-tontti), korttelin 659 tontti 1, pinta-ala m2 (AKR-tontti), korttelin 660 tontti 1, pinta-ala m2 (AR-tontti). Asuntilan alueen korttelin 487 tontti 13, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti), korttelin 487 tontti 14, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti), korttelin 509 tontti 2, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 510 tontti 1, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 510 tontti 2, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 510 tontti 3, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 510 tontti 4, pinta-ala m2 (AP-tontti) korttelin 510 tontti 5, pinta-ala m2 (AP-tontti), korttelin 511 tontti 1, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti), korttelin 511 tontti 2, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti), korttelin 511 tontti 3, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti). Metsäkylän alueen korttelin 198 tontti 9, pinta-ala m2 (AO-paritalotontti). Nyt jaettavat tontit luovutetaan lohottuina, itsenäisinä tiloina. Tontit ovat jo rakennetun kunnallistekniikan alueilla. 2.2 Luovutushinnat Kirkonseudun alueella tontin hinta on AKR- ja AR-tonteilla 160 / enimmäiskerros-m2. Asuntilan alueella tontin hinta on AO-paritalotonteilla / maa-m² ja AP-tonteilla 143 / enimmäiskerros-m2. Metsäkylän alueella tontin hinta on AO-paritalotontilla 45 / maa-m². Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään asemakaavassa.

6 Kerrostalo- ja rivitalotuotannossa tonttien hinta määräytyy aina asemakaavan määrittämän enimmäiskerrosalan mukaisesti ja paritalotuotannossa tontin pinta-alan perusteella. 2.3 Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tontti on mahdollista myöhemmin lunastaa omaksi lunastushetken mukaisella hinnalla. 2.4 Muut luovutusehdot 1 Ostaja / vuokraaja sitoutuu lunastamaan kerrosalamäärien perusteella hinnoiteltavat kunnallistekniset liittymät Ylöjärven Vesi Oy:ltä. Ostotilanteessa kaupanvahvistaja perii ostajalta kaupanvahvistajan palkkion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen asemakaavaa, asemakaavan määräyksiä ja suunnitteluohjeita. 3 Ostaja / vuokraaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 5 % tontin kauppahinnasta vuodessa. Varausaika on enintään kaksi vuotta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu on maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lukien. Ensimmäisen vuoden varausmaksu katsotaan luovutussopimusta tehtäessä kauppahinnan tai vuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tonteilla tulee aloittaa varausaikana. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen painavasta syystä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin vapaarahoitteisten yhtiömuotoisten kerrostalo-, rivitalo- ja paritalotonttien normaalien luovutusehtojen mukaiset.

7 Päätös Hyväksyttiin. KAUPHALL Tonttiasiamies Jouko Salminen 3 antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. tontit mainituilla ehdoilla rakentamisesta kiinnostuneiden rakennusliikkeiden tai rakennuttajien ostettavaksi tai vuokrattavaksi. Päätöksen tonttien luovutustavasta ja päätökset ostajista / vuokraajista tekee toimivaltansa puitteissa kaupunginhallitus. Lisäksi kaupunginhallitus voi harkintansa mukaan muodostaa valintakriteerit ostajan / vuokraajan valitsemiseksi. Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan päättämään mahdollisesti luovuttamatta jääneiden tai peruutuksella vapautuneiden tonttien luovuttamisesta hyväksyttäville ostajille tai vuokraajille. Yllä mainitut 15 tonttia ovat olleet rakennusliikkeiden ja rakennuttajien haettavana niin, että hakuaika päättyi Hausta on rakennusliikkeille ja rakennuttajille tiedotettu kirjeitse ja sähköpostitse sekä kuulutuksin. Tonttihakemukset Asian tarkastelua Määräajassa tonttihakemuksen jätti 29 hakijaa. Hakijaluettelo liitteenä. Valtaosa hakijoista haki useampaa tonttia. Jälkeen päin kaikilta hakijoilta pyydettiin vielä tarvittavia täydennyksiä hakemuksiin. Tässä vaiheessa ei vielä esitetä päätettäväksi, vuokrataanko vai myydäänkö tontit, vaan tämän tontinsaaja voi ratkaista rakennuslupavaiheessa. Kunkin hankkeen rakennuslupa on oltava myönnettynä ennen kuin luovutuskirja tontista allekirjoitetaan. Tontinsaajia valittaessa on suoritettu ns. kokonaisharkinta, johon ovat vaikuttaneet mm. aikaisemmin ja nyt esitetyt referenssit, aikaisempi kokemus hakijasta Ylöjärvellä sekä pyrkimys tasokkaaseen arkkitehtuuriin. Myös uusille rakentajille pyritään antamaan mahdollisuus näyttää osaamisensa ja arkkitehtuurinsa taso. Oheismateriaali - kartta haettavista tonteista - luettelo hakijoista

8 Lisätiedot kaupunginarkkitehti Timo Rysä, p , Kaupunginarkkitehdin esitys Esitän, että kaupunginhallitus myy tai vuokraa haettavana olleet tontit seuraavasti: Työlänojan tontti 198 / 9 Paroninhovi Oy Asuntilan tontti 487 / 13 Jukka ja Pekka Kellosaari Asuntilan tontti 487 / 14 Jukka ja Pekka Kellosaari Asuntilan tontti 509 / 2 Jätetään jakamatta toistaiseksi Asuntilan tontti 510 / 1 Rakennustoimisto Elorax Oy Asuntilan tontti 510 / 2 Rakennustoimisto Elorax Oy Asuntilan tontti 510 / 3 Jätetään jakamatta toistaiseksi Asuntilan tontti 510 / 4 Jätetään jakamatta toistaiseksi Asuntilan tontti 510 / 5 Jätetään jakamatta toistaiseksi Asuntilan tontti 511 / 1 Asuntilan tontti 511 / 2 Asuntilan tontti 511 / 3 Ojapuiston tontti 560 / 1 Sievitalo Oy Ojapuiston tontti 659 / 1 JHS-Rakenne Oy

9 Ojapuiston tontti 660 / 1 Sievitalo Oy Kaikki em. tontit esitetään luovutettavaksi joko hakijalle tai perustettavalle yhtiölle. Tonttien luovutuksessa on pyritty luomaan edellytyksiä yhtä tonttia laajempien, korkealuokkaisten kokonaisuuksien suunnittelemiselle ja toteuttamiselle. Asuntilan alueen kohdalla nyt jakamatta jäävät tontit ovat haasteellisia ja edellyttävät toteutustapaan liittyviä jatkoneuvotteluja ennen tonttien luovutuksia. Tavoitteena on alueelle sopiva ja korkeatasoinen toteuttamistapa. Nyt luovuttamatta jäävien tonttien osalta kaupunginarkkitehti valtuutetaan neuvottelemaan hankkeista ja luovuttamaan tontit. Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Kaupunginhallitus päätti lähettää asian uudelleen valmisteltavaksi. Kaupunginvaltuuston II varapuheenjohtaja Mika Kotiranta poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. KAUPHALL Osa luovutettavista tonteista on haasteellisia. Tonttien ominaisuuksiin kiinnitetään huomiota rakennuslupa- vaiheessa. Tavoitteena on alueelle sopiva ja korkeatasoinen toteuttamistapa. Kaupunginarkkitehdin esitys Esitän, että kaupunginhallitus myy tai vuokraa haettavana olleet tontit seuraavasti: Työlänojan tontti 198 / 9 Paroninhovi Oy Asuntilan tontti 487 / 13 Jukka ja Pekka Kellosaari Asuntilan tontti 487 / 14 Jukka ja Pekka Kellosaari

10 Asuntilan tontti 509 / 2 Insinööritoimisto J. Airaksinen Oy Asuntilan tontti 510 / 1 Rakennustoimisto Elorax Oy Asuntilan tontti 510 / 2 Rakennustoimisto Elorax Oy Asuntilan tontti 510 / 3 Rakennusliike A. Virtanen Oy Asuntilan tontti 510 / 4 Ola-Talot Oy Asuntilan tontti 510 / 5 Pirkanmaan Laatutoimitus Oy Asuntilan tontti 511 / 1 Asuntilan tontti 511 / 2 Asuntilan tontti 511 / 3 Ojapuiston tontti 560 / 1 Sievitalo Oy Ojapuiston tontti 659 / 1 JHS-Rakenne Oy Ojapuiston tontti 660 / 1 Sievitalo Oy Kaikki em. tontit esitetään luovutettavaksi joko hakijalle tai perustettavalle yhtiölle. Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttiin sillä esittelijän tekemällä muutoksella, että todetaan, että Paroninhovi Oy ei ole asian valmistelijoilta saadun tiedon mukaan hakenut heille tarjottua tonttia "Työlänojan tontti 198 / 9". Tästä syystä kyseinen tontti myydään tai vuokrataan samoin ehdoin Rakennusliike Marko Mustajärvi Oy:lle.

11 Kaupunginvaltuuston II varapuheenjohtaja Mika Kotiranta poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.