SIILINJÄRVI Kasurila 3

Transkriptio

1 KASURILA 3 JAETTAVAT OMAKOTIRAKENNUSPAIKAT KEVÄT 2011 Tarjouskilpailun kohteet SIILINJÄRVI Kasurila 3 Rakennuspaikkojen hakuohjeet Korttelit , ja , Siilinjärven kunta, maankäyttöpalvelut

2 Sisältö 1. Yleistä Hakuaika Rakennuspaikan hakeminen Tarjouksen jättäminen ja tarjouskilpailun ehdot Rakennuspaikkapäätökset Hinnat ja luovutusehdot Muut kustannukset Rakentamisohjeet Alueen melusuojaus - meluvalli... 7 Liitteet Liite 1 Kartta luovutettavista rakennuspaikoista ja luovutusmuodosta Liite 2 Rakennuspaikan hakulomake Liite 3 Kasurila 3 -asemakaava-alueen rakennuspaikkojen luovutushinnat

3 1. Yleistä Kasurila 3 -asemakaava-alueelta luovutetaan keväällä 2011 ensimmäisessä vaiheessa 27 omakotirakennuspaikkaa. Jaettavat rakennuspaikat käyvät ilmi liitekartasta 1. Rakennuspaikat on merkitty puupaaluin maastoon. Rakennuspaikoista 19 kappaletta luovutetaan hakemusten perusteella joko vuokraamalla tai myymällä rakennuspaikan saajan valinnan mukaan. Kahdeksasta rakennuspaikasta järjestetään tarjouskilpailu. Nämä rakennuspaikat luovutetaan tarjouskilpailun voittaneelle myymällä. Jaettavissa oleville rakennuspaikoille pääsee rakentamaan elokuussa 2011, lukuun ottamatta korttelin 5532 rakennuspaikkoja 10 13, joilla rakentamaan pääsee kesäkuussa Hakuaika Rakennuspaikkojen hakuaika ja tarjousten jättöaika on Hakemukset ja tarjoukset on jätettävä viimeistään keskiviikkona klo Hakuajan ulkopuolella jätettyjä hakemuksia ja tarjouksia ei huomioida. 3. Rakennuspaikan hakeminen Hakemusten perusteella jaetaan 19 rakennuspaikkaa: Kortteli Rakennuspaikat , Rakennuspaikkoja haetaan erillisellä hakulomakkeella (liite 2), joka on saatavilla maankäyttöpalvelusta, käyntiosoite Kasurilantie 1, Siilinjärvi. Lomake löytyy myös kunnan internet-sivuilta. Hakija voi samanaikaisesti hakea rakennuspaikkoja hakumenettelyssä ja osallistua tarjouskilpailuun. Jos hakijan tarjous tulee hyväksytyksi, ei hänen hakemustaan oteta huomioon hakumenettelyssä. Tarjouskilpailu ratkaistaan ennen hakemusten käsittelyä. Allekirjoitettu hakulomake tulee toimittaa määräaikaan mennessä maankäyttöpalveluihin postiosoitteeseen: Siilinjärven kunta, maankäyttöpalvelut, Tarja Kuvaja, PL 5, Siilinjärvi. Hakemusta ei voi palauttaa sähköisesti.

4 4. Tarjouksen jättäminen ja tarjouskilpailun ehdot Tarjouskilpailun kohteena on kahdeksan rakennuspaikkaa, joille kunnanvaltuusto on hyväksynyt ( ) tarjousmenettelyn minimihinnat: Kortteli Rakennuspaikka Pinta-ala, m² Pohjahinta, Tarjouskilpailun ehdot Pohjahintana on kunnanvaltuuston päättämä hinta (taulukko ja liite 3). Kunta pidättää oikeuden hylätä saadut tarjoukset. Tarjouksesta tulee käydä ilmi tarjouksen jättäjä(t), mitä rakennuspaikkaa tarjous koskee sekä siitä tarjottava hinta. Mikäli tarjous tulee hyväksytyksi, tehdään päätös rakennuspaikasta tarjouksen jättäjän/jättäjien nimiin. Tarjouksen voi jättää useasta rakennuspaikasta. Hyväksytyksi voi kuitenkin tulla ainoastaan yksi tarjous. Mikäli hakija jättää tarjouksen useammasta rakennuspaikasta, tulee tarjouksesta käydä ilmi tarjousten käsittelyjärjestys kohteen ja hinnan lisäksi eli mikä on ensisijainen kohde ja siitä tarjottava hinta, toissijainen kohde ja hinta jne. Tarjouskilpailuun osallistuva voi samanaikaisesti hakea rakennuspaikkoja, jotka myönnetään hakemuksen perusteella. Tarjouskilpailu ratkaistaan ennen hakemusten käsittelyä. Jos hakijan tarjous tulee hyväksytyksi, ei hänen hakemustaan huomioida hakumenettelyssä. Hyväksytyn tarjouksen tekijän kanssa tehdään esikauppa, mikä on voimassa vuoden. Esikauppa on tehtävä mennessä ja sen yhteydessä maksetaan käsiraha, joka on 5 % kauppahinnasta, kuitenkin vähintään Käsirahaa ei palauteta, mikäli lopullinen kauppa peruuntuu tarjoajan toimesta. Kauppahinnan lisäksi kunta perii lohkomiskustannukset voimassaolevan taksan mukaan, nyt 960. Tarjous tulee jättää suljetussa kuoressa määräaikaan mennessä, päällä merkintä Kasurila 3, rakennuspaikkatarjous Tarjoukset jätetään määräaikaan mennessä maankäyttöpalveluihin postiosoitteeseen: Siilinjärven kunta, maankäyttöpalvelut, Tarja Kuvaja, PL 5, Siilinjärvi. Tarjousta ei voi palauttaa sähköisesti.

5 5. Rakennuspaikkapäätökset Päätökset rakennuspaikkojen saajista tehdään huhtikuun aikana. Päätökset saatetaan kirjeitse hakijoille tiedoksi. Päätökset rakennuspaikan myöntämisestä tekee maankäyttöinsinööri tai kaavoitusarkkitehti. Hakumenettelyn rakennuspaikkapäätökset perustuvat kokonaisharkintaan, joka tehdään rakennuspaikan hakijan ilmoittamien nykyistä asuntotilannetta ja -tarvetta, perhekokoa sekä asuin- ja työpaikkakuntaa koskevien tietojen perusteella. Mikäli hakijoiden välillä ei ole eroavaisuuksia, ratkaistaan rakennuspaikan saaja arvalla. 6. Hinnat ja luovutusehdot Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Kasurila 3 -asemakaava-alueen rakennuspaikoille luovutushinnat vuodelle 2011 (liite 3). Rakennuspaikat luovutetaan luovutushetkellä voimassaolevilla valtuuston hyväksymillä hinnoilla ja luovutusehdoilla. Keskihinta alueella on noin 13,80 / m². Vuokrattaessa vuokra on 8 % rakennuspaikan myyntihinnasta. Tarjouskilpailun rakennuspaikat luovutetaan hyväksytyn tarjoushinnan mukaan, jonka on oltava vähintään valtuuston hyväksymä pohjahinta. Varaussopimus Hakumenettelyssä rakennuspaikan saaneiden kanssa tehdään ensin varaussopimus. Sopimus on voimassa vuoden, jonka kuluessa rakennuspaikan saajalla on aikaa järjestää hankkeen suunnittelu, rahoitus ja rakennusluvat. Varausmaksu on 300, mikä laskutetaan rakennuspaikkapäätöksen jälkeen. Mikäli varausmaksua ei makseta eräpäivään mennessä, raukeaa varaus. Varausmaksua ei hyvitetä lopullisen luovutussopimuksen yhteydessä, eikä myöskään silloin, jos varaaja luopuu rakennuspaikastaan. Tarvittaessa erityisistä perustelluista syistä kunta voi hakemuksesta jatkaa varausaikaa enintään vuodella. Tällöin peritään uusi varausmaksu. Lopullinen luovutussopimus Kun hakija on järjestänyt kaikki hankkeen toteuttamiseen liittyvät asiat, tehdään rakennuspaikasta lopullinen luovutussopimus. Luovutusmuotona on joko vuokraus tai myynti rakennuspaikan saajan valinnan mukaan, lukuun ottamatta nyt jaettavana olevia tarjousmenettelyn rakennuspaikkoja, jotka ainoastaan myydään. Tarjouskilpailussa rakennuspaikan saaneiden tulee tehdä lopullinen kauppa kiinteistökaupan esisopimuksen voimassaoloaikana. Rakennuspaikat luovutetaan lohkottuina itsenäisinä tiloina. Tällöin kaupanteon tai vuokrasopimuksen teon yhteydessä peritään lisäksi Maanmittauslaitoksen voimassa olevan taksan mukaiset lohkomiskulut, tällä hetkellä 960.

6 Hakuhetkellä voimassaolevat vuokrausehdot: vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. perusvuokra on kahdeksan prosenttia (8 %) rakennuspaikan myyntihinnasta vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahtena tasasuuruisena eränä maalis- ja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä 5. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen. Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 2,5 %, 3 % tai 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennukset kuudentena vuokravuonna ovat täten joko 12,5 %, 15 % tai 20 %. Mikäli vuokrauksesta on kulunut yli kuusi (6) mutta alle yksitoista (11) vuotta, vähennetään luovutushinnasta 12,5 %, 15 % tai 20 % perusvuokraprosentista riippuen. Rakentamisvelvoite Lopulliseen luovutussopimukseen sisältyy rakentamisvelvoite, jolla rakennuspaikan omistaja tai haltija sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteko- tai vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. 7. Muut kustannukset Vesi- ja viemärilaitoksen liittymismaksut Kasurila 3 -alueella on keskimäärin noin Maksu perustuu rakennuspaikan kokoon ja rakennusoikeuteen. Maksuperusteet löytyvät kunnan internet-sivulta: Asuminen ja rakentaminen Vesihuolto Maksut Liittymismaksut. Sähkö-, puhelin-, tietoliikenne- yms. liittymistä ja niiden hinnoista antavat lisätietoja paikalliset palvelun tarjoajat.

7 8. Rakentamisohjeet Kasurila 3 -alueelle laaditaan erityiset rakentamisohjeet. Niissä määritellään pääpiirteittäin rakennusten sijoittuminen, julkisivumateriaalit sekä värit. Ohjeissa annetaan opastusta myös rakennuspaikan istutuksista ja vihertöistä. Alustava suunnittelu- ja rakentamisohjeistus löytyy kunnan internet-sivuilta: Asuminen ja rakentaminen Rakennuspaikat Rakennustapaohjeet Kevään 2011 aikana järjestetään rakennuspaikkojen saajille rakentajailta, jossa käsitellään alueen rakentamiseen liittyviä asioita, mm. rakentamisohjeita. Rakentajien yhteisen näkemyksen mukaan ohjeita on mahdollista myös tarkistaa. 9. Alueen melusuojaus - meluvalli Alueen kaavoituksessa on selvitetty sitä rasittavat tie-, rata- ja lentomelu. Vain ratamelu ylittää melutasoja koskevat ohjearvot ja edellyttää toimenpiteitä. Ratamelua torjutaan rakentamalla asutuksen ja radan väliin meluvalli kunnallistekniikan rakentamisen ylijäämämaista ja rakenteellista meluntorjuntaa koskevilla kaavamääräyksillä. Meluvalli toteutetaan kahdessa vaiheessa siten, että korttelin 5532 rakennuspaikkojen kohdalta meluvalli valmistuu kesällä 2012 ja rakennuspaikkojen 1 9 osalta kesällä Kuva toteutuksen vaiheistuksesta alla. Meluvallin huippu sijoittuu rakennuspaikkojen puistonpuoleiselle rajalle. Rakennuspaikan omistaja tai vuokralainen huolehtii vallin rakennuspaikanpuoleisista istutuksista ja hoidosta. Meluvalliin on mahdollista rakentaa maakellari. Tarkemmat ohjeet löytyvät rakennustapaohjeesta.

8 Kasurila 3 -asemakaavan ( ) keväällä 2011 luovutettavat rakennuspaikat ja luovutustavat Keväällä 2011 luovutettavat rakennuspaikat Tarjousmenettelyllä luovutettavat rakennuspaikat, jotka luovutetaan myymällä. Muut keväällä 2011 luovutettavista rakennuspaikoista jaetaan hakemusten perusteella. Luovutusmuotona on joko myynti tai vuokraus rakennuspaikan saajan valinnan mukaan.

9 RAKENNUSPAIKKAHAKEMUS Maankäyttöpalvelut HAKIJAN TIEDOT Nimi Osoite Ammatti Puhelin (k / t ) Puolison nimi Puolison ammatti Muut perheenjäsenet, lukumäärä Hakija on ollut henkikirjoitettuna Siilinjärvellä vuodesta Muutan / Olen muuttanut työni johdosta Siilinjärvelle Henkilötunnus Postinro ja -toimipaikka Työpaikka Sähköpostiosoite Henkilötunnus Työpaikka Syntymävuodet alkaen / yli 18-vuotiaana vuosina alkaen HALUTTU RAKENNUSPAIKKA Kaava-alue Kortteli Rakennuspaikka I-sijaisesti II-sijaisesti Mikä tahansa MUUT TIEDOT Hakija rakentaa omaan käyttöön myyntiin Nykyinen asunto omakotitalo rivitalo kerrostalo muu omistusasunto asumisoikeus / osaomistusasunto vuokra-asunto työsuhdeasunto Nyk. asunnon koko h + k / kk m² Onko hakija saanut Siilinjärven kunnalta tai hallitseeko hän sellaista rakennuspaikkaa, jonka kunta on luovuttanut viimeisen viiden (5) vuoden aikana? Ei Kyllä Mistä? Minä vuonna? LISÄTIETOJA Tontinsaajat rekisterissä olevia nimi- ja osoitetietojani saa / ei saa luovuttaa kopiona, tulosteena tai sähköisessä muodossa suoramarkkinointia, mielipide- tai markkinointitutkimusta yms. varten. ( HTL 19 ja 30 ) Paikka ja aika Hakijan allekirjoitus

10 OMAKOTITALOJEN RAKENNUSPAIKAT HINNAT 2011 KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA KASURILA

11 KAAVA-ALUE KORTTELI RAK.P P-ALA HINTA KASURILA RIVITALOJEN RAKENNUSPAIKAT HINNAT 2011 KASURILA Tarjousmenettelyllä luovutettavat rakennuspaikat on lihavoitu.