1510043233 Hausjärven kunta Asemakaava ja asemakaavan muutos Oitti Kalliontien ja Savelantien osa-alueet sekä korttelit 230-234, 240 ja 260 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 15.11.2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään suunnitelma kaavan laatimisessa noudatettavista osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. 1. Sijainti ja nykytilanne Kaava-alueen sijainti vasemmalla ja alustava rajaus kartalla oikealla. Kaava-alue sijaitsee Hausjärven kunnan päätaajamassa Oitissa. Alue käsittää korttelit 230-234, 240 sekä 260 ja näihin liittyvät puisto- ja lähivirkistysalueen osat sekä katu- ja yleisen tien alueet. Kaava-alueeseen lukeutuu Kalliontietä välillä Oitintie Savelantien risteys sekä Savelantietä välillä Kalliontien risteys Oitinharjun asemakaava-alue. Suunnittelualue on pinta-alaltaan noin 11,9 ha ja pituudeltaan noin 1,7 km. Kaavamuutosalue rajautuu pääosin pientalovaltaiseen asutukseen. Asemakaavoitettujen alueiden väliin sijoittuva asemakaavoittamaton alue rajautuu metsäiseen harjualueeseen. 2. Tavoitteet Kaavoituksen tavoitteena on muuttaa ja laatia asemakaava siten, että mahdollistetaan kevyen liikenteen väylän rakentaminen välillä Oitintie Oitinharjun asuinalue. Alueelta laaditun alustavan suunnitelmaluonnoksen mukaan voimassa olevan asemakaavan mukainen katualue ei ole kaikilta osin riittävä, vaan edellytetään asemakaavan muutosta, jossa katualue määritetään riittävän leveäksi. 1
3. Nykyinen suunnittelutilanne 3.1 Kaavoitus 3.1.1 Maakuntakaava Kanta-Hämeen maakuntakaavassa (28.9.2006, KHO 28.12.2007) kaavoitettava alue sijoittuu pohjoisosastaan pääosin asuntovaltaista taajamatoimintojen aluetta (A) sekä rakennettavaa uutta tai rakennetta tiivistävää asuntovaltaista aluetta (Ar), keskiosastaan lähivirkistysaluetta (VL) ja eteläosastaan uutta tai rakennetta tiivistävää asuntovaltaista aluetta (Ar). Kaava-alue on pääosin tärkeää ja muuta vedenhankintakäyttöön soveltuvaa pohjavesialuetta. Kaava-aluetta risteää ulkoilureitti -merkintä. 1.vaihemaakuntakaavassa (asuminen, elinkeinot ja logistiikka, Ympäristöministeriö 18.12.2015) kaava-alue lukeutuu kehitettävän liikennekäytävän HHT vaikutusalueeseen, sekä osin seutukeskuksen palveluvyöhykkeeseen (Cvkm). Kanta-Hämeen 2.vaihemaakuntakaavassa (liikenne ja luonnonvarat, Ympäristöministeriö 24.5.2016) kaava-aluetta koskee merkintä Tärkeä tai vedenhankintakäyttöön soveltuva pohjavesialue. Maakuntavaltuusto on 23.11.2015 päättänyt aloittaa maakuntakaavan kokonaisuudistuksen ja maakuntakaavan 2040 laadinnan. Maakuntakaavan 2040 luonnoksessa (nähtävillä 6.2.-3.3.2017). Maakuntakaavan 2040 luonnoksessa kaava-aluetta koskevat pääosin voimassa olevien maakuntakaavojen mukaiset merkinnät: taajamatoimintojen alue (A); taajamatoimintojen reservialue (Ar); virkistys, retkeily- tai ulkoilualue (V) sekä tärkeä tai verenhankintakäyttöön soveltuva pohjavesialue. Suunnittelualuetta sivuaa ulkoilureitti. Maakuntakaava on ehdotusvaiheessa ja siitä on pyydetty viranomaislausunnot. Julkinen nähtävilläolo on myöhemmin. Aineistoon on suunnittelualueen ympäristössä tehty luonnosvaiheeseen verrattuna teknisiä muutoksia. Ote Kanta-Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmäkartasta ja maakuntakaavan 2040 viranomaislausunnoille asetetusta alustavasta ehdotuksesta. 2
3.1.2 Yleiskaava Oitin oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa (KValt 25.9.1979) kaava-alue on pohjoisosastaan pieneltä osin katua sekä erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialuetta (AOR) ja pääosin maa- ja metsätalousaluetta (MM). Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta. Ote voimassa olevien asemakaavojen ajantasakartasta. 3
3.1.3 Asemakaava Alueella on voimassa asemakaavat: Kaavanro 6 Hyväksytty 1979 Enintään kahden perheen omakotirakennusten korttelialuetta (AO-1), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR), puistoaluetta (P) ja katualuetta. Kaavanro 11 Hyväksytty v. 1982 Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR), huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialuetta (YV) ja katualuetta. Kaavanro 17 Hyväksytty v. 1985 Asuinpientalojen korttelialuetta (AP) ja yleisen tien aluetta (LYT). Kaavanro 18 Hyväksytty v. 1985 Yleisen tien aluetta (LYT). Kaavanro 19 Hyväksytty v. 1985 Eriilispientalojen korttelialuetta (AO ja AO-1), lähivirkistysaluetta (VL), puistoa (VP) ja yleisen tien aluetta (LYT). Kaavanro 28 Hyväksytty v. 1989 Rakennuskaavatie. Kaavanro 38 Hyväksytty v. 1992 Rakennuskaavatie. Alueen eteläosa on asemakaavoittamaton. 3.2 Suunnittelualuetta koskevat selvitykset ja suunnitelmat Kaavoituksen yhteydessä tarkasteltavia lähtöaineistoja ovat mm. Rakennettu Häme 2003, Hämeen liitto Kanta-Hämeen maakunnallisesti arvokkaiden maisema-alueiden päivitysinventointi 2016 Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvitys 2005 Kanta-Hämeen Lumos -inventointi 2004-2005 Alueelta on laadittu alustava luonnos Savelantien parantaminen rakentamalla kevyen liikenteen väylä, luonnos 24.10.2018 kevyen liikenteen väylän sijoittumisesta alueelle. Alustavan luonnoksen mukaan kevyen liikenteen väylä on tarkoitus toteuttaa Kalliontien-Savelantien länsipuolelle. 3.3 Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön ja luontoon. 4. Alueen suunnittelutyön osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä maanomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavan osallisia ovat mm. 4 Alueen maanomistajat, naapurimaanomistajat, asukkaat ja yrittäjät Hausjärven kunta o tekninen lautakunta, sivistyslautakunta, perusturvalautakunta Hämeen liitto
Hämeen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, alueidenkäyttö Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, liikenne ja infrastruktuuri Museovirasto, Hämeenlinnan toimisto Kanta-Hämeen pelastuslaitos Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Caruna Oy Elisa Oyj Telia Company AB DNA Oyj 5. Suunnittelutyön vuorovaikutus ja aikataulu Asemakaavoituksen aloittamisesta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä kaavaluonnoksen ja -ehdotuksen nähtävillä oloista sekä asemakaavan hyväksymisestä ja voimaan tulosta ilmoitetaan kunnanviraston ilmoitustaululla sekä paikallislehdessä. Tietoa asemakaavan etenemisestä julkaistaan lisäksi kunnan Internet-sivuilla. Asemakaavan luonnos- ja ehdotusvaiheessa kuullaan osallisia asettamalla kaavaa koskeva aineisto (kaavakartta ja määräykset, selostus liitteineen) määräajaksi virallisesti nähtäville. Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä, joka toimitetaan kunnanvirastolle, kaavoitukseen osoitettuna, nähtävillä olon aikana. Ehdotusvaiheessa muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavan laadintaan liittyvä aineisto ovat nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Myös osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskien voi jättää palautetta. Kaavan luonnosja ehdotusvaiheessa pyydetään lausunnot osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa määritellyiltä viranomaistahoilta sekä tarvittaessa muilta asianosaisilta. Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa, yleensä mikäli kaavahankkeen tai sen vaikutusten katsotaan olevan merkittäviä. 5
5.1 Kaavoituksen arvioitu aikataulu Ajankohta Vaihe Osallistuminen 27.3.2018 93 Khall päätös asemakaavoitustyön aloittamisesta 04 / 2018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ympäristölautakunnassa, päätös nähtäville asettamisesta 11 / 2018 Kaavaluonnos ympäristölautakunnassa, päätös nähtäville asettamisesta 12 / 2018-1/2019 Kaavaluonnos nähtävillä kunnanvirastolla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä kunnanvirastolla. OAS pidetään nähtävillä koko kaavanlaadinnan ajan sekä päivitetään tarvittaessa. Mielipiteiden esittäminen OAS:sta Mielipiteiden esittäminen luonnoksesta, luonnoslausuntojen pyytäminen 2 / 2019 Kaavaehdotuksen laadinta Mielipiteiden ja luonnoslausuntojen huomiointi 3 / 2019 Khall, päätös ehdotuksen nähtäville asettamisesta 4 /2019 Kaavaehdotus nähtävillä Muistutusten tekeminen, lausuntopyynnöt 5 / 2019 Kaavaehdotustarkennukset Muistutusten ja lausuntojen huomioon ottaminen, tarvittaessa viranomaisneuvottelu 6 / 2019 Kaavan hyväksyminen kunnanvaltuustossa 6. Yhteystiedot Hausjärven kunta Kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen Puh. 019 758 6560 etunimi.sukunimi@hausjarvi.fi Ramboll Finland Oy Kaavoitusarkkitehti Eveliina Könttä Puh. 040 6300 480 etunimi.sukunimi@ramboll.fi 6