OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaava ja asemakaavan muutos Oitti, Radan alikulku , päivitetty

Transkriptio

1 Liite 1 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaava ja asemakaavan muutos Oitti, Radan alikulku , päivitetty Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus. 1. Suunnittelualue Suunnittelukohde sijaitsee Hausjärven kunnan Oitin taajamassa, Oitin ja Torholan kylien alueella. Kaava alue sijoittuu Kaaritien pohjoispuolelle ja rajoittuu etelässä Kaaritiehen, idässä Keskustiehen, pohjoisessa Vartiomäentiehen ja lähivirkistysalueeseen sekä lännessä rautatiehen. Kaavamuutos koskee kortteleita 116, 117A ja 117B sekä niihin liittyviä puisto ja lähivirkistysalueita, urheilu ja virkistyspalvelualuetta, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta, jalankululle ja polkupyöräilylle varattua tietä, katualueita sekä rautatiealuetta. 2. Kaavatilanne Kanta Hämeen maakuntakaavassa ( , KHO ) kaavoitettava alue on asuntovaltaista taajamatoimintojen aluetta (A), jonka koillispuolella on rakennettavaa uutta tai rakennetta tiivistävää asuntovaltaista aluetta (Ar). Alueelle on merkitty vedenottamo. Alue rajoittuu luoteessa päärataan. 1. vaihemaakuntakaavassa (asuminen, elinkeinot ja logistiikka, Ympäristöministeriö ) kaava alue kuuluu kehitettävän liikennekäytävän HHT vaikutusalueeseen, sekä seutukeskuksen palveluvyöhykkeeseen (C vkm). Aluetta koskee pieneltä osin alakeskusaluemerkintä (Ckm). Kanta Hämeen 2.vaihemaakuntakaavassa (liikenne ja luonnonvarat, Ympäristöministeriö ) kaava aluetta koskee merkintä Tärkeä tai vedenhankintakäyttöön soveltuva pohjavesialue. Maakuntavaltuusto on päättänyt maakuntakaavan kokonaisuudistuksen ja maakuntakaavan 2040 laadinnan, josta on valmisteilla luonnos.

2 Ote Kanta Hämeen maakuntakaavojen yhdistelmästä Oitin oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa (KValt ) alue on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK), rivitalojen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialuetta (AR), omakotirakennusten korttelialuetta (AO), erityisaluetta (E) ja puistoaluetta (P). Harjun kohdalla aluetta koskee osin luonnonympäristön suojelu ja hoitoalue merkintä (sl) sekä vedenottamon suoja alue merkintä (sv). Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta.

3 Alue on pääosin asemakaavoitettu. Alueen eteläosassa on pääosin voimassa alkuperäinen rakennuskaava ja pohjoisosassa rakennuskaava Lukiotien Pelikujan alueella ovat voimassa rakennuskaavan muutokset ja Alueen pohjoisosassa on voimassa asemakaavan muutos Vartiomäentien osa alueilla sekä rautatien alueella ei ole asemakaavaa. Ote voimassa olevien asemakaavojen indeksikartasta. Vihreällä rajauksella vanhat rasterimuotoiset ja punaisella uudet numeeriset asemakaavat. Rajaukset ovat likimääräisiä. Voimassa olevissa asemakaavoissa alue on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO), asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR) ja kaksi tai useampiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO2), lähivirkistysaluetta (VL), puistoaluetta (P), urheilu ja virkistyspalvelujen aluetta (VU, VU 1) yhdyskuntateknisen huollon aluetta (ET) jalankululle ja polkupyöräilylle varattua tietä, jolla huoltoajo on sallittu (pp/h) sekä katualuetta. Rautatien varressa on ohjeelliset palloilu (UP) ja leikkialueet (UL).

4 Ote voimassa olevien asemakaavojen yhdistelmäkartasta. 3. Tavoitteet Kaavahankkeen alkuperäisenä tarkoituksena oli tutkia Torholan rautatien ylikäytävän korvaavan Karjapellontien sekä sen alikulun sijoittaminen. Sijoitus ratkaistiin kaavaluonnoksen pohjalta vuonna 2004 ja osoitetaan kaavassa toteutuneen mukaisena. Kaavahankkeessa saatetaan Oitin taajaman pohjoisosan vanhat rakennuskaavat numeeriseen muotoon ja tehdään tarvittavat tarkennukset kaavojen ajantasaistamiseksi. Tarkoituksena on myös tutkia mm. Rivikujan kulkuyhteyden asemakaavallinen ratkaisu, korttelin 117B tontin 5 (AR) jakaminen kahdeksi tontiksi toteutuneen kiinteistöjaon mukaisesti, asemakaavan mukaisen katuyhteyden muodostaminen Vartiomäen eteläosan asemakaavoitetuille ja rakentuneille rivitalotonteille, tontin osoittaminen toistaiseksi käytöstä pois olevalle vedenottamolle, yläasteen ja lukion aluevaraustarpeet tulevaisuutta ajatellen, kunnan omistuksessa olevien kiinteistöjen mahdollinen erottaminen omille tonteilleen ja tonttien mahdolliset käyttötarkoitusten muutokset, sekä tärkeälle pohjavesialueelle sijoittuvan lämpökeskukselle varatun tontin poistaminen kaavasta nyt kun Oitin hakelämpölaitos on valmistunut ja otettu käyttöön.

5 4. Aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset Kaava aluetta koskevia lähtöaineistoja ovat mm. - Rakennettu Häme 2003, Hämeen liitto - Hausjärven rakennetun kulttuuriympäristön selvitys Kanta Hämeen Lumos inventointi , Vartiomäki - Esiselvitys pääradan melu ja tärinähaitoista rataosilla Kerava Riihimäki ja Riihimäki Hausjärvi. Uudenmaan liiton julkaisuja C Oitin melu ja tärinäselvitys 2014, Sito Oy 5. Arvioitavat vaikutukset Asemakaavan laadinnan yhteydessä huomioidaan MRL 54 :n mukaiset kaavan vaikutukset rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, maisemaan, liikenteeseen, virkistyskäyttöön ja luontoon. 6. Alueen suunnittelutyön osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään sekä maanomistajat ja kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Asemakaavan osallisia ovat mm. - Alueen maanomistajat, naapurimaanomistajat, asukkaat ja yrittäjät - Hausjärven kunta: tekninen lautakunta, sivistyslautakunta, perusturvalautakunta - Hämeen liitto - Hämeen elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus, alueidenkäyttö - Uudenmaan elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus, liikenne ja infrastruktuuri - Liikennevirasto, rautatieosasto - Museovirasto, Hämeenlinnan toimisto - Turvallisuus ja kemikaalivirasto - Kanta Hämeen pelastuslaitos - Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä - Caruna Oy - Adven Oy - Elisa Oyj 7. Suunnittelutyön vuorovaikutus ja aikataulu Asemakaavoituksen aloittamisesta, osallistumis ja arviointisuunnitelman (OAS) sekä kaavaluonnoksen ja ehdotuksen nähtävillä oloista sekä asemakaavan hyväksymisestä ja voimaan tulosta ilmoitetaan kunnanviraston ilmoitustaululla sekä paikallislehdessä. Lisäksi tietoa asemakaavan etenemisestä julkaistaan mahdollisuuksien mukaan kunnan Internetsivuilla. Asemakaavan luonnos ja ehdotusvaiheessa kuullaan osallisia asettamalla kaavaa koskeva aineisto (kaavakartta ja määräykset, selostus liitteineen) määräajaksi virallisesti nähtäville. Kaavasta voi jättää palautetta, joka toimitetaan kunnanvirastolle, maankäyttöön osoitettuna. Ehdotusvaiheessa muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Osallistumis ja arviointisuunnitelma sekä kaavan laadintaan liittyvä aineisto ovat nähtävillä kunnanvirastossa koko kaavan laadinnan ajan. Myös osallistumis ja arviointisuunnitelmaa koskien voi jättää palautetta. Kaavan luonnos ja ehdotusvaiheessa pyydetään lausunnot osallistumis ja arviointisuunnitelmassa määritellyiltä viranomaistahoilta sekä tarvittaessa muilta asianosaisilta. Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa, yleensä mikäli kaavahankkeen tai sen vaikutusten katsotaan olevan merkittäviä.

6 8. Kaavoituksen arvioitu aikataulu Ajankohta Vaihe Osallistuminen Khall päätös asemakaavoitustyön aloittamisesta ja Osallistumis ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ympäristölautakunnassa, päätös nähtäville asettamisesta Osallistumis ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos nähtävillä kunnanvirastolla. OAS pidetään nähtävillä koko kaavanlaadinnan ajan sekä päivitetään tarvittaessa. Mielipiteiden esittäminen, luonnoslausuntojen pyytäminen, 09 / 2016 II kaavaluonnoksen laadinta 10 / 2016 II kaavaluonnos ympäristölautakunnassa, päätös nähtäville asettamisesta /2016 II kaavaluonnos nähtävillä kunnanvirastolla. Mielipiteiden esittäminen, luonnoslausuntojen pyytäminen, 11 / 2016 Kaavaehdotuksen laadinta / 2016 Ympla, kaavaehdotuksen käsittely Khall, päätös ehdotuksen nähtäville asettamisesta Mielipiteiden ja luonnoslausuntojen huomiointi / 2017 Kaavaehdotus nähtävillä Muistutusten tekeminen, lausuntopyynnöt 02 / 2017 Kaavaehdotustarkennukset Muistutusten ja lausuntojen huomioon ottaminen, tarvittaessa viranomaisneuvottelu 03 / 2017 Kaavan hyväksyminen 9. Yhteystiedot Lisätietoja kaavahankkeesta antavat: Kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen Kaavasuunnittelija Paula Sidoroff Eskelinen puh. (019) puh. (019) ilkka.korhonen@hausjarvi.fi paula.sidoroff eskelinen@hausjarvi.fi