KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN ENERGIA-ASIANTUNTIJA PETRI PYLSY KIINTEISTÖLIITTO
Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut uudisrakentamisen määräyksiä Vaihtelua kunnittain hurjasti Jatkossa korjausrakentamiselle määritellään minimitaso
Mitä? Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa Jos korjaustoimenpide ei tarvitse lupaa, ei määräyksiä tarvitse noudattaa Ei tarvetta korjata vain energiansäästön vuoksi Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli esim. julkisivuremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata Ei koske suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä
Miten? Energiatehokkuuden parantamisen on oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Energiatehokkuuden parantamisen on oltava kustannustehokasta Energiatehokkuuteen käytetty lisäpanostus on maksettava itsensä takaisin 30 vuodessa asuinrakennuksissa, muissa 20 vuodessa
Useampi vaihtoehto osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Rakennuksen omistaja päättää vaihtoehdon: TAI TAI Rakennusosa- ja järjestelmäkohtainen - Ovet ja ikkunat uudisrakentamisen tasoiset - Katossa ja julkisivussa olemassa oleva U-arvo puolitettava - Järjestelmät uudisrakentamisen tasoisia Rakennuksen energiankulutukselle maksimiarvo - Esim. pientalo 180 kwh/m 2 ja asuinkerrostalo 130 kwh/m 2 + järjestelmäkohtaiset vaatimukset Rakennuksen nykyistä E-lukua pienennettävä - esim. pientalo 80% ja asuinkerrostalo 85% nykyisestä + järjestelmäkohtaiset vaatimukset
Esimerkkirakennukset 6
7 Julkisivuremontti Ulkoseinät ja ikkunat Rakennusosakohtaiset vaatimukset
Ulkoseinä- ja ikkunaremontti Rakennusosakohtaiset vaatimukset, esimerkkikerrostalo, Kaukolämpö 70 /MWh, öljy 110 /MWh Ulkoseinän vaatimus: U-arvo -50 % Toteutetaan lisälämmöneristäminen n. 100 mm Energiansäästö n. 7 % Kustannusarvio: 20 % ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (120 /asm 2 ) Takaisinmaksuaika n. 24 v. (kaukolämpö) tai 13 v. (öljy) Ikkunoiden vaatimus: U-arvo 1,0 W/m 2 K Uusittaessa riittää valita perustason ikkuna Energiansäästö n. 9 % Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Jos voidaan kunnostaa: Lisäkustannus=Kokonaiskustannus-Kunnostuskustannus (68 30 = 38 /asm 2 ) 8 Takaisinmaksuaika n. 30 v. (kaukolämpö) tai 17 v. (öljy)
10 Laajamittainen putkiremontti Uusitaan käyttövesiputkistot Järjestelmäkohtaiset vaatimukset
Käyttövesiputkistojen uusiminen Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Vesi- ja/tai viemärijärjestelmien uusiminen: Kuten uudisrakentamisessa Huoneistokohtainen vedenmittaus Mahdollistaa laskutuksen todellisen kulutuksen mukaan Motivoi miettimään vedenkäyttötottumuksia Saavutettuja säästöjä: 10-30 % vedenkulutuksessa ja 3-9 % lämmitysenergiassa Investointikustannus 500-700 /asunto Kuvat: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 11
12 Julkisivuremontti Ulkoseinät ja ikkunat Rakennuksen tarkastelu kokonaisuutena
Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto Taloyhtiö päättää valita yksittäisen vaatimuksen (U-arvo) sijaan rakennuksen tarkastelun kokonaisuutena Valitaan E-lukutarkastelu Lähtötilanteen laskennallista E-lukua on pienennettävä 15 % (kerrost.) tai 20 % (rivit.) On laadittava lupahakemuksen yhteyteen viitteellinen suunnitelma ( tiekartta ) Esitetään laskennallisesti säästöön tarvittavat toimenpiteet 13
Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto Rakennusvalvonta arkistoi suunnitelman Toimenpiteet voidaan toteuttaa vaiheittain Toteutetaan vain julkisivuremontti Muut toimenpiteet, normaalin elinkaaren mukaisen korjaamisen yhteydessä Suunnitelma ei ole sitova, vaan sitä voidaan muuttaa Suunnitelmassa ei tarvitse aikatauluttaa tulevaisuuteen sijoitettuja toimenpiteitä. Suunnitelman laatimiseen tarvitaan asiantuntijan apua 14
Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto Tarkastellaan useampia toimenpidepaketteja, jotta nähdään millä yhdistelmillä vaatimus täytetään Esim: Vaihtoehto 1: Ikkunoiden uusiminen + ulkoseinien lisälämmöneristäminen Vaihtoehto 2: Ikkunoiden uusiminen + ilmanvaihdon uusiminen Vaihtoehto 3: Vaihtoehto 1 + ilmanvaihdon uusiminen Vaihtoehto 4: Ikkunoiden uusiminen + poistoilmalämpöpumppu Vaihtoehto 5: Lämmitystavan vaihto Jne. Valitaan tiekartaksi taloyhtiön kannalta sopivin vaihtoehto Tarkastelu antaa kompensointimahdollisuuden 15
Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto, 15 % säästö Esimerkkikerrostalo, KL 70 /MWh, öljy 110 /MWh Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys E-luku kwh/m2 Säästö E-luku % TMA (a) E-luku kwh/m2 Lähtötilanne 208 288 Säästö E-luku % US -50 %, IK 1,0 183 12 29 250 13 15 IK 1,0 + tehokas LTO 155 25 >30 200 31 27 US 50%, IK 1.0, teh. LTO 146 30 >30 215 25 25 IK 1,0 + Poistoilmalämpöp. 176 15 19 196 32 7 Maalämpöpumppu 205 1 >30 205 23 7 TMA (a) Valitaan sopivin ratkaisuvaihtoehto tiekartaksi, joka esitetään luvanhakuvaiheessa rakennusvalvonnalle 16
Julkisivuremontti E-lukuvaatimus- vaihtoehto, 15 % säästö Esimerkkikerrostalo, KL 70 /MWh, öljy 110 /MWh Öljylämmitystapaus: - Lupa haetaan vain julkisivuremonttiin - Ei pakkoa lisälämmöneristää ulkoseiniä ja vaihtaa ikkunoita - Kompensoidaan: öljylämmityksen tullessa elinkaaren loppuun esitetään, että siirrytään maalämpöpumppujärjestelmään 17 Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys E-luku kwh/m2 Säästö E-luku % TMA IK 1,0 + tehokas LTO 155 25 >30 (a) E-luku kwh/m2 Säästö E-luku % Maalämpöpumppu 205 23 7 TMA Kaukolämpötapaus: - Lupa haetaan vain julkisivuremonttiin - Toteutetaan julkisivuremontin yhteydessä ikkunoiden uusiminen - Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen tulevaisuudessa, ajankohta ei tiedossa - Julkisivuremontin yhteydessä ei ulkoseinien lisälämmöneristystä (a)
KIINTEISTÖNPITO - kpts, pts, huoltokirja VASTAANOTTO - säätöjen todennus - huoltokirja HANKESUUNNITTELU - Vaihtoehtojen tarkastelu, RAKENTAMINEN - laadunvarmistus, valvonta SUUNNITTELU - kustannustehokkuus RAKENT. VALMISTELU - laadunvarmistussuun. 19
Milloin? Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi maankäyttö- ja rakennuslain muuttamisesta 6.9.2012 Määräysten tarkoituksena tulla voimaan Viranomaisten käytössä olevissa rakennuksissa 9.1.2013 Muissa rakennuksissa 9.7.2013 Päivämäärä koskee rakennusluvan hakupäivää