Kaavatunnus 2-236 Asianumero 867/10.02.03/2014 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, Alhonniityn Asemakaavan muutos koskee urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelin 2604 tontti 4 sekä yleinen pysäköintialue ja virkistysaluetta. Asemakaavan muutoksen selostus koskee 24.2.2015 päivättyä asemakaavakarttaa. Liitteet: - kaavoitettava alue - tilastolomake - asemakaavakartta ja -määräykset - osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vireilletulosta on ilmoitettu Nurmijärven Uutisissa 21.10.2014. Nurmijärven kunta Asemakaavoitus ja tekninen suunnittelu PL 37 01900 Nurmijärvi Kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen p.040-317 2364 etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi kaavaselostus (luonnos) ASEMAKAAVAN MUUTOS, Alhonniityn VU-alue Kaavatunnus 2-236
2 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Kirkonkylän selvitysalueen luontoselvitys, luonnos (2013) Kirkonkylän luonto ja maisema (2005) Nurmijärven osayleiskaava (1989) Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaava (2014) 1. TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutos tuli vireille 21.10.2014 Nurmijärven kunnan aloitteesta. Vireilletulon yhteydessä hyväksyttiin kaavaluonnos ja se pidettiin nähtävillä 23.10. 12.11.2014. Kaavaehdotus käsiteltiin asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa 24.2.2015. Asemakaavan muutoksella urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta muutetaan yleisten rakennusten korttelialueeksi. Kaavamuutoksella mahdollistetaan alueella sijaitsevan, viime aikoina päiväkotikäytössä olleen rakennuksen kehittäminen ja lisärakentaminen kunnan palvelutarpeisiin alueella. Osa alueesta osoitetaan yleiseksi pysäköintialueeksi.
3 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1.Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Alhonniityn kaava-alueella, noin 3 kilometrin päässä Kirkonkylän keskustasta Rajamäelle päin. Alue rajautuu Mutaanmäentiehen ja Alhonniituntiehen sekä teollisuuskortteliin ja peltoalueeseen. Muutosalue on osittain avointa peltomaata ja pensoittunutta käyttämätöntä niittymaata sekä alueella sijaitsevan päiväkotirakennuksen pihaaluetta. Alueen lähiympäristössä on teollisuuskortteleita, virkistysaluetta ja haja-asutusta sekä peltoja. Luonnonympäristö Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Vuonna 2005 tehdyssä Kirkonkylän luonto ja maisema - selvityksessä alue on luokiteltu jonkin verran muutoksia sietäväksi alueeksi. Alueen pohjoispuolella on Mutaanmäen ulkoilualue, jossa kulkee lenkkeilyreitti. Maisemaselvityksen viheralueet - teemakartassa on esitetty yhteyttä Parkkimäen ja Alhonniityn ulkoilualueiden välille. Rakennettu ympäristö Alueella sijaitsee vuonna 1987 valmistunut rakennus, joka alun perin on tehty hiihtomajaksi ja liikuntapaikkojen hoitajien tukikohdaksi. Sittemmin tilat on muutettu päiväkotikäyttöön. Päiväkotitoiminta rakennuksessa loppui vuonna 2014 ja tällä hetkellä siellä toimii kunnan perhetukikeskus. Alueen pysäköintialue palvelee myös ulkoilualueen käyttäjiä ja huoltoa. Alueen viereisissä teollisuuskortteleissa toimii mm. autokauppa ja Korsisaaren linjaautovarikko. Maanomistus Muutosalue on kokonaan Nurmijärven kunnan omistama. 2.2.Suunnittelutilanne Maakuntakaava Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aleen ja viheralueen rajalla. Yleiskaava Alueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Vuonna 1989 hyväksytyssä oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa alue on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta. Nurmijärven maankäytön kehityskuva 2040 kartassa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi. Asemakaava Voimassa olevassa asemakaavassa (hyväksytty 13.5.2014) alue on urheilu- ja virkistyspalvelualuetta (VU). 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1.Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavaa muutetaan Nurmijärven kunnan tilakeskuksen aloitteesta. Päiväkotitoiminnan loppumisen jälkeen alueella olevaa rakennusta on tarpeen kehittää ja varautua mahdollisiin
4 lisärakentamistarpeisiin alueella. Voimassa olevassa asemakaavassa VU-alueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta. 3.2.Osallistuminen ja yhteistyö Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Tässä asemakaavassa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi Oy, Sonera Oyj ja alueella toimivat yritykset Nurmijärven kunnan hallinto- ja luottamuselimet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annettiin tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle 10.9.2013 ja se oli nähtävillä kunnanvirastossa ja asemakaavoituksen internetsivuilla 17.9.2013 alkaen. Asemakaavan muutosluonnos käsiteltiin asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa, minkä jälkeen se oli alustavasti nähtävillä 23.10. 12.11.2014. Asemakaavan muutosluonnoksesta ei saatu nähtävilläoloaikana kirjallisia lausuntoja tai mielipiteitä. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.xx. - xx.xx.xxxx. Siitä ei saatu lausuntoja tai muistutuksia. Vireilletulo Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti asemakaavan muutoksen vireilletulosta 7.10.2014 139. Vireilletulosta ilmoitettiin Nurmijärven Uutisissa ja kunnan ilmoitustaululla julkaistulla kuulutuksella 21.10.2014. Osallisille lähetettiin kirje, jossa ilmoitettiin kaavamuutoksen vireilletulosta ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta. Viranomaisyhteistyö 3.3.Asemakaavan tavoitteet Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa alueella ennestään olevan rakennuksen kehittäminen kunnan toimintojen tarpeisiin ja mahdollistaa uudisrakentaminen alueelle. Ulkoilualueen käyttäjien ja huoltoliikenteen pysäköintitarpeet tulee ottaa huomioon suunnittelussa. Prosessin aikana syntyneet tavoitteet Sähkölaitoksen muuntamolle on haettu sijoituslupa alueen pohjoisosaan, sen paikka tulee merkitä kaavakarttaan. 3.4.Asemakaavaratkaisu ja vaikutukset 3.4.1. Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Luonnosvaiheessa VU-alueen pohjoisosasta muodostettiin Y-tontti. Rakennusoikeus määriteltiin tehokkuusluvulla e=0.30 ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi II. Tontin länsireunalle osoitettiin istutettava alueen osa. Osa tontin pysäköintipaikoista määrättiin varattavaksi ulkoilualueen käyttäjiä varten.
5 Luonnoksen nähtävilläolon jälkeen ulkoilualueen käyttäjien pysäköintiä varten varattiin Y- tontista erillinen alue LP-merkinnällä. Nurmijärven Sähkön toiveesta LP-alueelle lisättiin rakennusala, jonne saa sijoittaa muuntamon. Istutettavaa vyöhykettä laajennettiin myös Y- tontin etelä- ja itärajoille. Y-tontin autopaikkanormia tarkistettiin väljemmäksi. Vaikutusselvitysten ja arvioinnin tulokset Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen 3.4.2. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 7.10.2014 139 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti ilmoittaa Alhonniityn VU-aluetta koskevan asemakaavan muutoksen vireille tulleeksi ja päättää hyväksyä kaavaluonnoksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 30 mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. 24.2.2015 xxx Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti... xx.xx.xxxx xxx Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti... 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1.Aluevaraukset 4.1.1. Korttelialueet Kaavamuutoksessa muodostuu Y-tontti, jonka pinta-ala on 24476 m 2. Tehokkuusluvulla e=0.30 alueen rakennusoikeudeksi muodostuu 7343 k-m 2. 4.1.2. Muut alueet Loppuosa voimassa olevan kaavan VU-alueesta on muutettu virkistysalueeksi (V). Muutosalueen pohjoisosaan on sijoitettu LP-alue, johon voidaan rakentaa yleinen pysäköintialue ulkoilualueen käyttäjille. 4.2.Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Nykytilanteeseen verrattuna rakennusoikeuden määrä alueella muuttuu, kun VU-alueesta muodostetaan Y-tontti. Tontin tehokkuusluku on pienempi kuin viereisissä teollisuuskortteleissa, joissa tehokkuusluku on e=0.40. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alue voidaan toteuttaa kaavamuutoksen saatua lainvoiman.
6 Nurmijärvellä 24.2.2015 Juha Oksanen suunnittelupäällikkö Eeva-Maija Hyvärinen kaavasuunnittelija, kaavan laatija 6. LIITTEET