Lupatunnus 17-0066-POI 12.12.2017 Sivu 1 Asia Poikkeamispäätös MRL 58 (asemakaavan rakentamisrajoitus) Hakemus on saapunut 3.11.2017 ja sitä on täydennetty 1.12.2017. Rakennuspaikka EDIS, 257-411-0001-0296 Haapiorinne 5, 02460 Kantvik Kiinteistön nimi K4072T3 Pinta-ala 740 m² Kaavatilanne 3197 Hakija Toimenpide Kuuleminen Poikkeus Lisäselvitys Kirkkonummen kunta, Tonttipalvelut PL 20, 02401 KIRKKONUMMI Korttelin 4072 tontin 3 kerroskorkeus I Kuuleminen on ilmeisen tarpeetonta, koska hakija omistaa ympärillä olevat rakennuspaikat. MRL 58 (ehdoton kerroskorkeus II) Kaavoitus: Haapiorinteen asemakaava (kv. 23.3.2015), Erillispientalojen korttelialue (AO) II (alleviivattu), ehdottomasti käytettävä rakennuksen kerrosluku AO-korttelialueet: Tontille saa rakentaa yhden asunnon, jonka suurin sallittu rakennusoikeus on 200 k-m2. Lisäksi tontille saa rakentaa autosuojan ja Tontille saa sijoittaa autosuojan ja varastorakennuksen rakennusalan ulkopuolelle katualueeseen rajoittuvalla tontin osalla kuitenkin niin, että rakennuksen etäisyys katualueesta on vähintään kaksi metriä (2 m). Muuta: Kyseessä on poikkeaminen asemakaavan ehdottomasta kerroskorkeudesta kolmen vierekkäisen tontin osalta, niin että niihin voidaan rakentaa enintään 1-kerroksinen asuinrakennus. Asemakaavan AO-kortteleissa asuinrakennuksen enimmäiskerrosla on 200 ja talousrakennuksen enimmäiskerrosala 30. Kaavoitus puoltaa hanketta ehdolla, että tehokkuus on enintään 0,22. Tällöin tonttien (1, 2 ja 3) asuinrakennusten + talousrakennusten kerrosalat olisivat 132 + 30, 140 + 30 ja 141 + 30. Pääsääntöisesti nykyään, vaikka rakennetaan huomattavasti pienempiä asuinrakennuksia kuin 10 vuotta sitten, vähintään 150 k-m2:n asuinrakennus on yleensä toiveissa. Haapiorinteen vastakkaisella puolella olevilla korttelin 4073 tonteilla 1, 2, 3 ja 4 voidaan rakentaa 200 k-m2:n asuinrakennukset yhteen tasoon. Tonttivarauksia on tällä hetkellä alueelta yhteensä 27 kpl, ja edellä mainitut neljä vastapäistä tonttia on varattu, ja niihin on kunnan kiinteistöteknikon mukaan kaikkiin tulossa 1-kerroksiset omakotitalot. Hakija perustelee hanketta seuraavasti:
Lupatunnus 17-0066-POI 12.12.2017 Sivu 2 Lausunnot - Yhtenäinen katuilme massoittelun osalta. Korttelin 4073 tonteille 1, 2, 3 ja Lautakunnan kokouksessa on nähtävillä Haapiorinteen asemakaavakartta, jossa kaavamääräysten kerroskorkeudet on esitetty värein. Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkö Lausuntopvm 29.11.2017 Haetaan poikkeamista Haapiorinteen asemakaavan ehdotonta kerroslukua kaksi koskevasta määräyksestä seuraavien Kirkkonummen kunnan omistamien kaavatonttien osalta: 257-411-1-294 K4072T1, 257-411-1-295 K4072T2 ja 257-411-1-296 K4072T3. Haetaan mahdollisuutta rakentaa yksikerroksia pientaloja hakemuksen tonteilla. Poikkeusluvan saamisen jälkeen kunta tonttien luovuttajana edellyttää ostajilta ja vuokraajilta yksikerroksista toteutustapaa tonteille. Kaavallinen tilanne Kiinteistöt sijoittuvat Kirkkonummen Kantvikin alueella sijaitsevan Haapiorinteen asemakaava-alueella (hyväksytty v. 2015) ja ovat kaavan erillispientalojen AO-korttelialueella. Kaavamääräyksen mukaan korttelin 4072 tonteille 1-3 saa rakentaa yhden asunnon, jonka suurin sallittu rakennusoikeus on 200 k-m2, jonka lisäksi saa rakentaa yhteensä 30 k-m2 autosuojan ja varastorakennuksen. Tonttien rakennukset on ehdottomasti toteutettava kaksikerroksisiksi. Tontit ovat kooltaan noin 740-780 m2. Rakennusalojen pinta-ala vaihtelee n. 400-525 m2, jonka lisäksi on huomioitava vielä etäisyys tonttien rajalta. Rakennusten pakottaminen kahteen kerrokseen on seurausta rakennusoikeuden, rakennusalan ja tontin koon suhteesta. Rakennusoikeus on määritetty sen perusteella, että rakennusoikeus toteutetaan kahteen kerrokseen. Tonttien suhteellisen kompakti koko verrattuna 230 k-m2:n yhteenlaskettuun rakennusoikeuteen tuottaa tonteille tehokkuusluvun n. 0,3. Kaavassa on haluttu myös muodostaa näkymä tonteilta Hemvikenin suoalueelle. Hakemuksen perustelut - Yhtenäinen katuilme massoittelun osalta. Korttelin 4072 tonteille 1, 2, 3 ja Kaavoitus- ja liikennejärjestelmäpalvelut puoltaa hakemusta ehdoilla. Kaavoitusvaiheen pohjana olleeseen tilanteeseen verrattuna maanpinnan tasaus ja katujen korot ovat toteutuneet eri tavalla. Tämän johdosta korttelin eri katuihin rajautuvien tonttien väliset korkeuserot ovat kasvaneet. Pohjoisessa ja alempana sijaitsevien naapuritonttien kannalta on varjostuksen, pienilmaston, yhtenäisen katuilmeen ja maiseman suhteen hyödyllistä, että eteläpuolisten tonttien rakennukset ovat kahden kerroksen sijaan yksikerroksisia. Tonttien rakentamisessa tulee kuitenkin huolehtia, että rakennuksen peittoala pysyy kohtuullisena tontin kompaktiin pintaalaan nähden ja että tonteille on mahdollista muodostaa riittävä ja toimiva piha-alue ja samalla jättää mahdollisuus näkymien muodostumiseen. Tonttien kaavan mukaisen rakennusoikeuden perusteella tehokkuusluvuksi muodostuisi noin 0,3, joka on tiivis erillispientalotontille. Tällä
Lupatunnus 17-0066-POI 12.12.2017 Sivu 3 tehokkuusluvulla rakennusoikeuden toteuttaminen kokonaisuudessaan yhteen kerrokseen tekisi tontin ahtaaksi eikä tontille juurikaan jäisi käyttökelpoista yhtenäistä piha-aluetta rakennusalan, tonttien reunaalueiden ja istutettavien alueiden puitteissa. Näin ollen poikettaessa kahteen kerrokseen rakentamisesta, ei rakennusoikeus voi olla yhtä suuri yksikerroksisella rakennuksella. Kaavan rakennusoikeuden perusteella asuinrakennuksen ensimmäinen kerros on 100-130 k-m2 ja talousrakennus 30 k-m2. Näin ollen rakennettaessa yhteen kerrokseen, rakennusten ei tule peittää enempää kuin 22% tontin pinta-alasta. Em. ehtojen toteutuessa poikkeaminen kerrosluvusta ei heikennä alkuperäisen kaavanratkaisun tuottaman kaupunkikuvan ja asuinympäristön muodostumista ja on siten kaavan hengen mukainen. Poikkeamispäätös MRL 58 (asemakaavan rakentamisrajoitus) Hakemus on saapunut 3.11.2017 ja sitä on täydennetty 1.12.2017. Korttelin 4072 tontin 1 kerroskorkeus I Kaavoitus: Haapiorinteen asemakaava (kv. 23.3.2015), Erillispientalojen korttelialue (AO) II (alleviivattu), ehdottomasti käytettävä rakennuksen kerrosluku AO-korttelialueet: Tontille saa rakentaa yhden asunnon, jonka suurin sallittu rakennusoikeus on 200 k-m2. Lisäksi tontille saa rakentaa autosuojan ja Tontille saa sijoittaa autosuojan ja varastorakennuksen rakennusalan ulkopuolelle katualueeseen rajoittuvalla tontin osalla kuitenkin niin, että rakennuksen etäisyys katualueesta on vähintään kaksi metriä (2 m). Muuta: Kyseessä on poikkeaminen asemakaavan ehdottomasta kerroskorkeudesta kolmen vierekkäisen tontin osalta, niin että niihin voidaan rakentaa enintään 1-kerroksinen asuinrakennus. Asemakaavan AO-kortteleissa asuinrakennuksen enimmäiskerrosala on 200 ja talousrakennuksen enimmäiskerrosala 30. Kaavoitus puoltaa hanketta ehdolla, että tehokkuus on enintään 0,22. Tällöin tonttien (1, 2 ja 3) asuinrakennusten + talousrakennusten kerrosalat olisivat 132 + 30, 140 + 30 ja 141 + 30. Pääsääntöisesti nykyään, vaikka rakennetaan huomattavasti pienempiä asuinrakennuksia kuin 10 vuotta sitten, vähintään 150 k-m2:n asuinrakennus on yleensä toiveissa. Haapiorinteen vastakkaisella puolella olevilla korttelin 4073 tonteilla 1, 2, 3 ja 4 voidaan rakentaa 200 k-m2:n asuinrakennukset yhteen tasoon. Tonttivarauksia on tällä hetkellä alueelta yhteensä 27 kpl, ja edellä mainitut neljä vastapäistä tonttia on varattu, ja niihin on kunnan kiinteistöteknikon mukaan kaikkiin tulossa 1-kerroksiset omakotitalot. Hakija perustelee hanketta seuraavasti:
Lupatunnus 17-0066-POI 12.12.2017 Sivu 4 - Yhtenäinen katuilme massoittelun osalta. Korttelin 4073 tonteille 1, 2, 3 ja Lautakunnan kokouksessa on nähtävillä lupa-arkkitehdin laatima Haapiorinteen asemakaavakartta, jossa kaavamääräysten kerroskorkeudet on esitetty värein. Kuuleminen on ilmeisen tarpeetonta, koska hakija omistaa ympärillä olevat rakennuspaikat. MRL 58 (ehdoton kerroskorkeus II) päättää myöntää MRL 171 :n nojalla poikkeamisen. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Ehdot: 1) Tontille saa rakentaa yhden asunnon, jonka suurin sallittu rakennusoikeus on 150 k-m2. Lisäksi tontille saa rakentaa autosuojan ja 2) Kunta edellyttää tontinluovutusehdoissa, että rakennuslupaa haetaan poikkeusluvan voimassaoloaikana ja että sitä haetaan 1-kerroksiselle rakennukselle. 3) Poikkeamispäätös on voimassa kaksi (2) vuotta. Kyseessä on samaan aikaan vireillä olevien kolmen poikkeusluvan myöntäminen Haapiorinteen asemakaavan korttelin 4072 kolmelle tontille (T1, T2 ja T3) Erillispientalojen korttelialueella (AO). Ottaen huomioon, se että asemakaava-alueen rakentuminen ei ole vielä alkanut; rakennettujen katualueiden ja naapuritonttien korkoasemat, varjostuksen vähentäminen idän suuntaan, alueen yhtenäisyys ja katualueen alkupään yhtenäisyys massoittelun osalta sekä jo tiedossa olevat suunnitelmat Haapiorinteen alkupään vasemman puolen tonttien osalta., poikkeamisen myöntämiselle on erityiset perustelut. Kaavoitus puoltaa poikkeamista ehdolla. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 172 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Liitteet Muu pääpiirustus 1 Kartta-aineisto rakennuslupaa varten 1 Ote asemakaavasta 1 Todistus hallintaoikeudesta 1 Asemapiirros 1 Hakemus vireilletullessa 1 Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä 1 Valmistelija Päätösehdotus Arja Sihvola päättää myöntää MRL 171 :n nojalla poikkeamisen. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Ehdot:
Lupatunnus 17-0066-POI 12.12.2017 Sivu 5 Päätösehdotuksen perustelut 1) Tontille saa rakentaa yhden asunnon, jonka suurin sallittu rakennusoikeus on 150 k-m2. Lisäksi tontille saa rakentaa autosuojan ja 2) Kunta edellyttää tontinluovutusehdoissa, että rakennuslupaa haetaan poikkeusluvan voimassaoloaikana ja että sitä haetaan 1-kerroksiselle rakennukselle. 3) Poikkeamispäätös on voimassa kaksi (2) vuotta. Kyseessä on samaan aikaan vireillä olevien kolmen poikkeusluvan myöntäminen Haapiorinteen asemakaavan korttelin 4072 kolmelle tontille (T1, T2 ja T3) Erillispientalojen korttelialueella (AO). Ottaen huomioon, se että asemakaava-alueen rakentuminen ei ole vielä alkanut; rakennettujen katualueiden ja naapuritonttien korkoasemat, varjostuksen vähentäminen idän suuntaan, alueen yhtenäisyys ja katualueen alkupään yhtenäisyys massoittelun osalta sekä jo tiedossa olevat suunnitelmat Haapiorinteen alkupään vasemman puolen tonttien osalta., poikkeamisen myöntämiselle on erityiset perustelut. Kaavoitus puoltaa poikkeamista ehdolla. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 172 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.