NUMMELAN HAAKKOINMAAN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVA 110 (HIIDENRANNAN KOULUKORTTELI)

Transkriptio

1 Ympa Ympa liite VIHDIN KUNTA NUMMELAN HAAKKOINMAAN TAAJAMANOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVA 110 (HIIDENRANNAN KOULUKORTTELI) RAKENTAMISOHJE KORTTELEILLE 417 JA 457 TEKNINEN JA YMPÄRISTÖKESKUS YMPÄRISTÖASIAT/KAAVOITUS

2 2 Rakentamisohje koskee kaavan 110, Haakkoinmaan taajamanosan korttelien 417 ja 457 asuin- sekä asuin- ja liikekorttelialueita. Yleisen rakennuksen, virkistysalueiden ja pysäköintialueiden ympäristöstä on laadittava erillinen suunnitelma. Rakentamisohjeet annetaan erikseen alueelle A (kortteli 417, AO korttelialue) ja alueelle B (kortteli 457). Otteet havainnekuvasta aluerajauksineen ovat liitteenä. A Kortteli 417 Korttelissa 417 on erillispientaloalueeksi osoitettu korttelialue (AO), joka käsittää ohjeelliset tontit 2 4. Tontit sijaitsevat Peltoniementien ja Tiesmäenpolun risteyksessä. Tontilla 2 sijaitsee suojelumerkinnällä varustettu huvila, joka on rakennettu vuosisadan alussa. Huvila on puurakenteinen ja siinä on hyvin jyrkkä harjakatto (yli 45 astetta). Kerrosluvultaan huvila on I 2/3 kerroksinen. Julkisivumateriaali on peittomaalattu punamullan sävyinen puu. Kattomateriaali ei ole alkuperäinen. Korttelia koskee kaavamääräys: "Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen ja niiden tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus." Yhtenäinen rakennustapa korttelissa tarkoittaa seuraavaa: Rakennusten kattomateriaalin on oltava väritykseltään matta musta, tumman harmaa tai tumman ruskea. Suojeltavaan rakennukseen suositellaan materiaaliksi em. väristä huopaa tai saumapeltiä. Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka kaltevuus on astetta. Talousrakennuksissa on oltava harjakatto tai pulpettikatto. Tonteilla 3 ja 4 auton säilytyspaikka ym. talousrakennus voi olla myös kytketty asuinrakennukseen. Harjan suunta on määrätty kaavassa niin, että rakennusten pääty on Tiesmäenkujalle päin. Kaavassa on määrätty kerrosluvuksi I 2/3. Harjan suuntaisen julkisivun korkeus sokkelista ylöspäin on oltava 4,5 m. Uudisrakennuksissa asuinrakennuksen runko on oltava pääosin 8 m leveä. Tästä voi poiketa rakennuksen keskiosassa esim. poikkiharjaisella levennyksellä tai muulla rakennusosalla, jonka tulee kuitenkin selvästi olla rakennuksen pääharjansuuntaan olevaan osaan nähden alisteinen. Rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla tumma puna- tai ruskeasävyinen peittomaalattu puu.

3 Kasvillisuus: 3 Piha-alue on syytä suojata pensasaidalla viereisen puiston sekä katualueiden suuntaan. Jos halutaan käyttää rakennettua aitaa, se tulee sulauttaa yhteen pensasaidan kanssa. Havainnekuva rakentamisesta on tämän ohjeen kannessa. B Kortteli 457 Korttelissa 457 on erillispientaloille varattu korttelialue (AO) sekä tähän rajoittuen asuin- liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL). Erillispientalojen korttelialueella sijaitsee 1930-luvulla rakennettu huvila, joka on kaavassa osoitettu suojeltavaksi. Huvilassa on mansardikatto ja julkisivut on peittomaalattu vaaleaksi. Asuin- liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta koskee määräys: "Kerrosalasta on vähintään 10 % käytettävä pohjakerrokseen sijoitettavaa liike- tai toimistotilaa varten." Liike- ja toimistotilan sijoittamisessa on kaksi suositeltavaa tapaa: Jos käytetään minimimäärä kerrosalasta liike- ja/tai toimistotiloiksi, ne tulee sijoittaa tontin koilliskulmaan niin, että liikennöinti ja asiakaspaikoitus on Hiidenrannantien puoleisella osalla tonttia. Vaihtoehtoisesti tontin pohjoisreunaan sopii erittäin hyvin myös rivitaloratkaisu, jossa pohjakerros varataan liike/toimistotiloille, joiden yhteydessä on asunto toisessa kerroksessa. Tällöin liike/toimistotiloihin olisi luonteva kulku keskeisen kevytväylän Hiidenpolun suunnasta ja asunnot aukeaisivat etelään pihan puolelle. Tässäkin ratkaisussa pysäköinti sijoittuu Hiidenrannatien puoleiseen reunaan. Asuinrakennusten harjan suunnat on määrätty kaavassa siten, että rakennukset rajaavat pihaa pohjoisen ja idän suunnassa, jolloin asunnot voivat avautua etelään ja länteen. Kaavassa on kerrosluvuksi osoitettu kaksi kerrosta. Kaavamääräyksen mukaan rakennuslupaa haettaessa on rakennuspaikalle osoitettava vähintään seuraavat autopaikat: asunnot 1 ap/80k-m2 ja liike- ja toimistotilat 1 ap/40 k-m2. Hiidenrannantien reunaan sijoittuvista autopaikoista osa on sijoitettava katokseen tontin reunalla rajaamaan katutilaa tai vaihtoehtoisesti rajattava aidalla kadun puolelta. Korttelia koskee kaavamääräys: "Rakennukset tulee julkisivu- ja kattomateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen ja niiden tulee suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus." Yhtenäinen rakennustapa korttelissa tarkoittaa seuraavaa: Rakennusten kattomateriaalin on oltava väritykseltään matta musta, tumman harmaa tai tumman ruskea.

4 4 Asuinrakennuksissa tai asuin ja liikerakennuksissa on oltava harjakatto tai mansardikatto, jos kerrosala toteutetaan useampana eri rakennuksena tai yhtenäistä pidempää rakennusta jaksotetaan kattolyhdyillä. Talousrakennuksissa on oltava harja- tai pulpettikatto. Kattokaltevuus on sovitettava yhtenäiseksi suojeltavan rakennuksen kanssa. AL- korttelissa asuinrakennusten julkisivumateriaali tulee olla peittomaalattu puu tai tiili tai tiilen ja peittomaalatun puun yhdistelmä. Tiilen tulee olla sävyltään vaalean kerman värinen vaalein saumauksin. Puuosien tulee olla vaaleaksi peittomaalattuja sovitettuna suojeltavan rakennuksen väritykseen. Talousrakennusten julkisivumateriaali on vaaleaksi peittomaalattu puu. Kasvillisuus: Tontin pohjoisreunaan istutetaan puurivi rajaamaan Hiidenpolun kevytväylää. Muuten piha-alue on syytä suojata pensasaidalla viereisen pelikentän sekä Haapakyläntien suuntaan. Jos halutaan käyttää rakennettua aitaa, se tulee sulauttaa yhteen pensasaidan kanssa. Vihdissä Leena Iso-Markku kaavoitusinsinööri

5 Liite: 5 Alue A OLEMASSA OLEVA SÄILYTETTÄVÄ RAKENNUS Alue B ASIAKASPAIKOITUS AUTOKATOS TAI AITA OLEMASSA OLEVA SÄILYTETTÄVÄ RAKENNUS PURETTAVAT TALOUS- RAKENNUKSET