Lupatunnus POI Sivu 1. Suunnittelutarveratkaisu MRL 137 ja MRL 16 1 mom. ja 3 mom. Poikkeamispäätös Rakennusjärjestys 20 kohta 5

Transkriptio

1 Lupatunnus POI Sivu 1 Asia Suunnittelutarveratkaisu MRL 137 ja MRL 16 1 mom. ja 3 mom. Poikkeamispäätös Rakennusjärjestys 20 kohta 5 Hakemus on saapunut ja sitä on täydennetty Rakennuspaikka LAPINKYLÄ, Raulanmalmi, Lapinkylä Kiinteistön nimi YKKÖSTILA Pinta-ala 5200 m² Rakennettu kerrosala 508 m² Rakennuspaikka LAPINKYLÄ, Evitskogintie 101, Lapinkylä Kiinteistön nimi AINOLA Pinta-ala 2200 m² Rakennettu kerrosala 508 m² Hakija Toimenpide Kuuleminen Poikkeus Lisäselvitys Lapinkylän Liiketalo Oy AH-Auto Oy Evitskogintie 101, Lapinkylä Liikerakennuksen (myymälätilaa, korjaamo/huoltotilaa, varastotilaa, toimistotilat, sosiaalitilat ja yksi asunto), 691 km2, osittain II, rakentaminen Hakija on kuullut naapurit. ELY (liikenne) lausuu seuraavaa: Rakennushanke käsittää liikerakennuksen rakentamisen. Rakennuspaikka sijaitsee maantien 1130 (Evitskogintie) pohjoispuolella tiealueeseen rajoittuen yksityistien kohdalla. Kiinteistölle kuljetaan Raulanmalmintien liittymän kautta, joka sijaitsee tierekisteriosoitteessa 1130/ 4/ 1025 / oikea. Asemapiirroksen mukaan rakennus sijoittuisi n. 75 metrin etäisyydelle maantien keskilinjasta. Maantien 1130 keskimääräinen vuorokausiliikennemäärä ko. alueella on 3180 ajoneuvoa, joista raskaiden ajoneuvojen osuus n. 5 %. Nopeusrajoitus alueella on 50 km/h. Tienpitoviranomainen ei vastaa rakennushankkeen mahdollisista meluntorjuntatoimenpiteiden kustannuksista. Muilla naapureilla ei ole huomautettavaa. Rakennusjärjestys 20 kohta 5 (pienyritystilan koko enintään 300 k-m2) Kaavoitus: Lapinkylän osayleiskaava, Liikerakennusten alue (KL), Alueelle saa myös rakentaa yritystoiminnan tai kiinteistönhoidon tai -valvonnan kannalta tarpeellisen asunnon. Osayleiskaavassa osoitetut rakennusoikeudet voidaan toteuttaa vasta silloin, kun alue on liitetty alueelliseen viemäriin. Lapinkylän osayleiskaava, rakennusoikeus 1200 k-m2 Lapinkylän osayleiskaava, Kulttuuriympäristö (mi): Alue, jolla kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten, rakennelmien ja puuston säilyttämiseen sekä rakentamiseen ja tiejärjestelyjen sopeuttamiseen nykyiseen miljööseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Lapinkylän osayleiskaavaan liittyvässä lähiympäristön suunnitteluohjeessa käsitellään pihapiiriä, istutuksia, rakennusten mittakaavaa, puurakenteisuutta, perinteisiä kattomuotoja, väritystä, aitaamista sekä raitin varrella olevien talojen linjaamista. ( laatu- ja ympäristöohjeet/pohjoinen Kirkkonummi) Tieyhteys: Yleinen tie.

2 Lupatunnus POI Sivu 2 Lausunnot Vesi- ja jätevesihuolto: Kiinteistö on hakemuksen mukaan liittynyt Lapinkylän vesiosuuskuntaan. Kyseessä on liikerakennuksen rakentaminen Evitskogintien varrelle myymälärakennuksen taakse. Itäpuolelle sijoittuu osayleiskaavan pysäköintialue ja sen viereen Lapinkylän leipomo. Kyseessä on yhteinen rakennuspaikka tilan 3:92 kanssa, jolla sijaitsee myymälärakennus 508 k-m2. Alun perin v haettiin kauppaa ja asuntoa (rak.lupa , muutospiirustus ). Asuntoa ei toteutettu. V myönnettiin kaksi laajennuslupaa. V myönnettiin laajennus (rak.lupa A). V luvassa pankkihuoneisto muutettiin ravintolaksi takautuvasti käytössä olevalle toiminnalle (rak.lupa D). Rakennusoikeutta on jäljellä 692 k-m2. Rakennusjärjestyksen mukaan yli 1 ha:n rakennuspaikalle voidaan myöntää lupa enintään 300 k-m2:n pääasiassa rakennuspaikan omistajien tai haltijoiden rakennuspaikalla tapahtuvaan pienyritystoimintaan käytettävän erillisen rakennuksen rakentamiseen omakotitalon rakentamisen yhteydessä tai olevan omakotitalon rakennuspaikalle. Toiminnan vaatimat työ- ja toimistotilat saavat olla enintään 100 k-m2 ja varastotilat enintään 200 k-m2. Hakijan mukaan liiketoiminta rakennuksessa olisi pääasiassa pienkoneiden myynti sekä huolto, autojen huolto- ja korjaustyöt sekä rengasliikkeen palvelut. Maakuntamuseon ja kaavoituksen kanssa on asiaa käsitelty jo viime keväänä, jolloin on esitetty muutamia, hakijalle toimitettuja, huomioita: rakennuksen massoitteluun tulee kiinnittää huomiota: 1) mielellään erillisiin rakennuksiin asunto (+toimistotilat) ja halli, asunto sijoitettuna koillisnurkkaan, jolloin päänäkymä yleiseltä tieltä hallille peittyisi osittain omakotitalolla; 2) jos edellinen ei onnistu: hallimassan jäsentely kahteen osaan sivuttaissiirtymällä esim. katon osalta eri tasoissa (rakenteellisesti perusteltu, kun lattiatasot ovat eri tasoissa muutenkin), sivuttaissiirtymä myös pohjaratkaisussa, jolloin suuri massa ei olisi niin hallitseva; 3) väritys: tumma punainen, mustat matta ovet, elementtien jako esim. tummilla pystyosilla (rakennusluvassa tarkemmat värimallit), ei valkoisia nurkkalistoja; 4) ulkovarastointia ei sallita, mahdolliset varastointikatokset esitettävä, muistettava että ovat kerrosalaa. Lisäksi huomioitava autopaikkojen esittäminen, aitaus ja istutukset. Kiinteistön Ainola omistaja, yhteisen rakennuspaikan toinen hakija, on esittänyt, että rakennuspaikkaa suunniteltaessa ja luvan myöntämisessä on huomioitava rasitesopimus, joka koskee tieliittymää ja paikoitusaluetta Ainola 3-92 kiinteistölle. Lausunnon antaja Vesilaitos Lausuntopvm Kiinteistö sijaitsee Lapinkylän I-luokan vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella ja vielä pohjaveden muodostumisalueella. Pohjavesialueelta pumpataan vesi Lapinkylän vesiosuuskunnan talousvesiverkostoon. Pohjavedenottamo on Kirkkonummen Veden. Kirkkonummen Vesi puoltaa Ympäristönsuojelun lausunnossaan ehdottamia rajauksia toiminnalle.

3 Lupatunnus POI Sivu 3 Kiinteistö on vesihuollon toiminta-alueella. Kirkkonummen Vesi toteaa, että kiinteistön tulee johtaa jätevetensä jätevesiverkostoon koska muu käsittely voi aiheuttaa pohjaveden pilaantumisen vaaraa ja näin vaarantaa alueen talousveden hankinnan. Lausunnon antaja Kantatilalaskelma Lausuntopvm Lausunnon tulos lausunto Tila on Lapinkylän osayleiskaavassa osa liikerakennusten aluetta (KL). Lohkomisessa on todettu, että tila muodostaa rakennuspaikan yhdessä tilan kanssa. Lausunnon antaja Kunta naapurina Lausuntopvm Lausunnon tulos ei huomautettavaa Ei huomautettavaa hankkeesta. Lausunnon antaja Ympäristö ja jätevesi Lausuntopvm Lausunnon tulos ehdollinen Kiinteistö sijaitsee Lapinkylän I-luokan vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella, jossa toimii mm. kunnallinen vedenottamo. Kiinteistö sijaitsee pohjaveden muodostumisalueella eli sillä alueella, jossa maaperän vedenläpäisevyys maanpinnan ja pohjavedenpinnan välillä on vähintään hienohiekan läpäisevyyttä vastaava. Korjaamotoiminta aiheuttaa merkittävän riskin pohjaveden laadulle. Maaperäkartan mukaan kiinteistön kohdalla maaperän on hiekkaa ja moreenia. Pienkoneiden myynti ja huolto sekä rengasliikkeen palvelut: -Rakennuksen tilat on rakennettava niin, että tiloista ei pääse vuotamaan mitään maaperään ts. rakennuksesta ei saa olla sisältä mitään yhteyttä maaperään -Kiinteistön piha-alue on katettava vettä läpäisemättömällä materiaalilla niiltä osin, kun se on ko. toiminnan käytössä -Pihalla syntyvät hulevedet on johdettava öljyn-ja hiekanerottimien kautta jätevesiviemäriin -Hulevesiä ei saa korjaamon piha-alueelta imeyttää maaperään -Huoltotoimintaa tai pesuja ei saa suorittaa piha-alueella -Kaikkien kemikaalien, ml. polttoaineiden ja öljyjen, säilytys on järjestettävä tiiviisiin, ylivuotoaltaalla varustettuihin lukittuihin tiloihin Autojen huolto- ja korjaustyöt: Ympäristönsuojelu ei puolla autojen huolto- ja korjaamotoimintaa kiinteistöllä. Kiinteistö on vesihuollon toiminta-alueella, joten kiinteistön on liityttävä vesihuoltoverkkoon talousveden ja jäteveden osalta. Sovellettu lainsäädäntö: Kunnan ympäristönsuojelumääräykset Ympäristönsuojelulaki 527/2014 Liitteet Naapurin kuuleminen 2 Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä 1 Valtakirja 1 Lausunto 3

4 Lupatunnus POI Sivu 4 Ote kiinteistörekisteristä 2 Ote yleiskaavasta 2 Tonttikartta 1 Todistus hallintaoikeudesta 5 Muu selvitys 1 Asemapiirros 1 Julkisivupiirustus 1 Pöytäkirjaote 1 Hakemus vireilletullessa 1 Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä 1 Valmistelija Arja Sihvola Päätösehdotus päättää suostua hakemukseen MRL 137 :n nojalla ja päättää myöntää MRL 171 :n nojalla poikkeamisen. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Päätösehdotuksen perustelut Ehdot: 1) Rakennuksen tulee sopeutua ympäristöön sekä koon, muodon ja materiaalin osalta rakennuspaikan muihin rakennuksiin. Mikäli hallia ja asuntoa ei rakenneta erillisiin rakennuksiin, niin rakennuksen jäsentely kahteen osaan sivuttaissiirtymällä. Väritys: tumma punainen, mustat matta ovet, elementtien jako esim. tummilla pystyosilla, ei valkoisia nurkkalistoja. 2) Rakennusluvasta on hankittava maakuntamuseon lausunto. 3) Asunnon huoneistoala on enintään 100 k-m2. 4) Toiminnasta ei saa aiheutua pysyvää haittaa lähellä asuville eikä ympäristöä pilaavaa tai rumentavaa varastointia. 5) Rakennusluvan asemapiirustuksessa on esitettävä kiinteistön rajalle pensas- tai puuistutuksia. 6) Autojen huolto- ja korjaamotoimintaa ei sallita. Rakennusluvassa on huomioitava ympäristönsuojelun lausunto. 7) Kiinteistö tulee liittää alueellisen vesihuollon verkostoon ennen käyttöönottoa. Kyseessä on pienyritystilan (pienkoneiden myynti ja huolto sekä rengasliike) rakentaminen Lapinkylän osayleiskaavan Liikerakennusten alueelle (KL). Kiinteistö sijaitsee I-luokan vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella sekä pohjaveden muodostumisalueella. Rakennus sijoittuu osayleiskaavan kulttuurimiljööseen ja se on huomioitu päätöksen ehdoissa. Kunnan ympäristönsuojelu ja Kirkkonummen Vesi ovat huomauttaneet hankkeesta ja se on huomioitu päätöksen ehdoissa, muun muassa autokorjaamotoiminta aiheuttaa merkittävän riskin pohjaveden laadulle, eikä toimintaa sallita. Ottaen huomioon kaavamerkintä, naapurirakennusten koot sekä sijoittuminen keskeisesti kyläalueelle, poikkeuksen myöntämiselle on erityiset perustelut. Ei kaavoituksella eikä naapureilla ole huomautettavaa hankkeesta. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä ja MRL 172 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä.

5 Lupatunnus POI Sivu 5