RAISION KAUPUNKI TUOTEKATU 14-16 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 1. SUUNNITTELUALUE Kaavanmuutosalue sijaitsee Raision 4. kaupunginosassa (Mahittula) Haunisten teollisuus- ja liikealueella Tuotekadun eteläpuolella. Alue sijaitsee Raision torilta n. 2 km koilliseen. Liite 1: Alueen sijainti 2. KAAVATILANNE Voimassaolevissa asemakaavoissa (4:13, vahvistunut 28.1.2002 ja 6:16 vahvistunut 19.5.1992) kaavanmuutosalue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-23) ja tiealueeksi (LT = Kauttakulku- ja sisääntulotie suoja- ja näkemäalueineen). KL-23 korttelialueella tehokkuusluku on e=0,60 ja suurin sallittu kerrosluku on II. Korttelialueille on jokaista käytettyä 100 kerrosalaneliömetriä kohden rakennettava yksi autopaikka. Raision yleiskaavassa 2020 kaavamuutosalue on merkitty yksityisten ja julkisten palvelujen, tutkimuksen, tuotekehittelyn ja -valmistuksen alueeksi (PKA). Ohikulkutie on merkitty kantatieksi. Liite 2: Ote yleiskaavasta 2020 Liite 3: Ote voimassaolevasta asemakaavasta 3. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Koy Raision Tuotekatu 14-16 on jättänyt kaavanmuutosanomuksen lokakuussa 2011. Tarkoituksena on tehdä tontinrajoja selkeyttäviä järjestelyjä tonttinsa eteläpäässä oikaisemalla monitaitteinen rajaviiva siten, että kahden hallin välillä oleva, Ohikulkutien suuntainen rajalinja siirtyy n. 6-7 metriä Ohikulkutien suuntaan. Tonttiin liitetään tällöin noin 470 m2 suuruinen alue Ohikulkutien tiealueesta, jolloin tontin rakennusoikeus kasvaa noin 280 k-m2. Tälle liitettävälle lisäalueelle olisi tarkoitus rakentaa mainospyloni. Lisäksi tarkistetaan rakennusalan rajoja tontin länsi- ja eteläreunalla. 4. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI JA ARVIOINTIMENETELMÄT Asemakaavan muutoksessa vaikutukset ympäristöön ovat vähäisiä, ja tarvittavan arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija apunaan eri hallintokuntien asiatuntemus. Kaavamuutosalueen tontteihin kaavamuutos ei juurikaan vaikuta, mutta Ohikulkutielle avautuvaan näkymään on tulossa muutos jos tontin eteläreunaan rakennetaan mainospyloni. Mainospylonin maksimikorkeutta ja muita ominaisuuksia tulee arvioida osana laajempaa kokonaisuutta, johon kuuluu Ohikulkutien varret Raision keskustasta Kuninkojantien eritasoliittymään saakka. 1
5. OSALLISET, VUOROVAIKUTUS JATIEDOTTAMINEN Osallisia ovat maanomistajat, lähialueen asukkaat ja yritykset sekä muut, joiden oloihin kaava saattaa vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat Raision kaupunginhallitus ja -valtuusto ja eri toimialat sekä Varsinais-Suomen ELY-keskus. 6. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN LAATIMINEN JA ARVIOITU AIKATAULU Kaavanmuutoksen valmistelee toimistoarkkitehti Juha Virola, kaupunginarkkitehti Olli Arvola sekä suunnitteluavustaja Eija Elo kaupungin maankäyttöpalveluista. Työhön osallistuvat toimialansa puitteissa teknisen keskuksen muut asiantuntijat. Kaavoitukseen kuuluu kaksi julkista vuorovaikutusvaihetta, jotka ovat luonnos- ja ehdotusvaihe. Luonnosvaiheessa kaava-aineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen ja ilmoitus nähtävilläolosta postitetaan suunnittelualueen kiinteistöjen asukkaille, omistajille ja haltijoille sekä suunnittelualueen naapureille. Luonnosvaiheen nähtävilläolosta (vähintään 14 vrk) kuulutetaan Aamuset - lehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Luonnosvaiheen aikana osalliset voivat esittää suullisesti tai kirjallisesti mielipiteitä kaavaluonnoksesta. Ehdotusvaiheessa kaavoitushenkilöstö valmistelee asemakaavaehdotuksen ottaen huomioon kaavoituksen luonnosvaiheessa esitetyt mielipiteet. Ehdotusvaiheen kaavaaineisto asetetaan nähtäville teknisen keskuksen asiakaspalvelupisteeseen ja tiedottaminen tapahtuu kuulutuksella paikallisessa lehdessä sekä kaupungin verkkosivuilla. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana (n. 30 vrk) osalliset voivat tehdä kirjallisesti muistutuksia kaavaehdotuksesta. Mielipiteisiin ja muistutuksiin annetaan vastaukset, jotka ovat esillä kaavaa edelleen käsiteltäessä. Tarvittaessa suunnitelmaa esitellään, pyydetään lausuntoja ja järjestetään neuvotteluita. Kaavasta päättää kaupunginvaltuusto. Valtuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen ja sen päätöksestä Korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Muussa tapauksessa kaava saa lainvoiman. Kaavoituksen vaiheita ja arvioitu aikataulu: - Kaavanmuutosanomus saapunut 26.9.2011 - Kaupunginhallituksen päätös 7/408 asemakaavan muuttamisesta 17.10.2011 - Kaavoitushanke on tullut vireille vuoden 2012 kaavoituskatsauksessa - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavaluonnosaineisto teknisessä lautakunnassa: 5.6.2012 - Kuulutus luonnosvaiheen nähtävilläolosta (Aamuset ja Raision kaupungin internet-sivut) - Luonnosvaiheen nähtävilläolo toukokuu 2012 (arvio) - Luonnosvaiheen vuorovaikutusten arviointi ja kaavaehdotuksen valmistelu - Asemakaavaehdotus teknisessä lautakunnassa syksy 2012 (arvio) - Ehdotusvaiheen nähtävilläolo syksy 2012 (arvio) - Asemakaavaehdotus kaupunginhallituksessa, talvi 2012 (arvio) - Asemakaavaehdotus kaupunginvaltuustossa, talvi 2012 (arvio) Mikäli kaavaan kohdistuu muistutuksia ja valituksia tai muita vastaavia lisäselvityksiä vaativia seikkoja, em. aikatauluarviota joudutaan muuttamaan. 2
7. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle joko suullisesti tai kirjallisesti luonnosvaiheen loppuun mennessä. Kaavoituksen etenemistä on mahdollista tiedustella teknisen keskuksen maankäyttöpalveluista: toimistoarkkitehti Juha Virolalta puh GSM 040 506 6946, tai suunnitteluavustaja Eija Elolta puh.(02) 434 3662. Raision kaupungin tekninen keskus Maankäyttöpalvelut PL 100 21201 Raisio sähköposti: etunimi.sukunimi@raisio.fi 3