A S E M A K A A V A N S E L O S T U S 13. KAUPUNGINOSAN VIRKISTYS- JA KATUALUEEN 19. KAUPUNGINOSAN VIRKISTYS- JA KATUALUEEN 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 1 SEKÄ VIRKISTYS-, LIIKENNE- JA KATUALUEEN 47. KAUPUNGINOSAN VIRKISTYS- JA LIIKENNE- JA KATUALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 19. KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KAAVATUNNUS 0 47:047 KAAVAN PÄIVÄYS 5.4.2018 SELOSTUKSEN PÄIVÄYS 31.5.2018
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (2) PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee 13. kaupunginosan virkistys- ja katualueita, 19. kaupunginosan virkistys- ja katualueita, 41. kaupunginosan korttelin 19 tonttia 1 sekä virkistys-, liikenne- ja katualueita, 47. kaupunginosan virkistys-, liikenne ja katualueita. Asemakaavan laajennus koskee 19. kaupunginosaa. Asemakaavan muutoksella ja laajennuksella muodostuu 13. kaupunginosan katualuetta, 19. kaupunginosan virkistys- ja katualueita, 41. kaupunginosan katualuetta, 41. kaupunginosan korttelin 19 tontti 14 sekä katualuetta ja 47. kaupunginosan virkistys- ja katualueita. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä Kaavan nimi RITOPOHJANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Kaavan tunnus 47:047 Kaavan päiväys 1.11.2017 Kaavan laatija Kaavan vireilletulo Eila Viitala, maanmittausinsinööri Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh. 014 266 5086 email: etunimi.sukunimi@jkl.fi Jyväskylän kaupungin tiedotuslehti 24.2.2016 sekä sanomalehti Keskisuomalainen 13.1.2017 Hyväksymis- Ltk 12.6.2018 päivämäärät Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Palokassa Ritopohjantiellä ja Seppäläntiellä suurin piirtein välillä Ritoniementien ja Ukonniementien risteys.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (3) Kaavan tarkoitus Asemakaavan tarkoituksena on muuttaa Ritopohjantien ja Seppäläntien liikennealue katualueeksi sekä mahdollistaa suunnittelualueelle laaditun katusuunnitelmaluonnoksen mukaiset tiejärjestelyt. Tavoitteena on, että koko Ritopohjantie ja osa Seppäläntiestä siirtyy Jyväskylän kaupungin omistukseen sekä ylläpitoon Jyväskylän kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen tekemän tiehankesuunnitelman mukaisesti. Sitova tonttijako hyväksytään kaavanmuutoksen yhteydessä tontille 179-41-19-1.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (4) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...6 1.1 ASEMAKAAVA... 6 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET... 6 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN... 6 2 LÄHTÖKOHDAT...7 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 7 2.1.1 Alueen yleiskuvaus... 7 2.1.2 Luonnonympäristö... 7 2.1.3 Rakennettu ympäristö... 8 2.1.4 Maanomistus... 9 2.2 SUUNNITTELUTILANNE... 9 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 9 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 12 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNINISTÄMINEN...12 3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ...13 3.2.1 Osalliset...13 3.2.2 Vireilletulo...13 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt...13 3.2.4 Viranomaisyhteistyö...14 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET...14 3.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet...14 3.3.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen...15 3.4 ASEMAKAAVASTA SAATU PALAUTE JA SEN HUOMIOON OTTAMINEN...15 3.4.1 Luonnosvaiheen lausunnot...15 3.4.2 Asemakaavaluonnokseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset...16 3.4.3 Ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset...16 3.4.4 Asemakaavaehdotukseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset...16 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 16 4.1 KAAVAN RAKENNE...16 4.1.1 Mitoitus...16 4.3 ALUEVARAUKSET...16 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET...17 4.4.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön...17 4.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön...17 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT...17 4.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET...17 4.7 NIMISTÖ...17 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 17 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT...17 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS...17 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA...17
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (5) LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) tonttijakokartta 4) tilastolomake 5) asemakaavaehdotus, pienennös viistokuva suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (6) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty kaupunkirakennelautakunnan hyväksymän kaavoitusohjelman mukaisesti. Kaavoitusohjelmassa asemakaavatyö ajoittuu vuosille 2016-2018. Asemakaavan laajennuksella ja muutoksella muutetaan Ritopohjantien ja Seppäläntiellä sijaitsevat liikennealueet katualueiksi. Asemakaavan muutoksella muutetaan katualueen aluevarausta, sille laaditun tiesuunnitelman mukaisesti siten, että osa katualueeseen rajoittuvista puisto ja lähivirkistysalueista muutetaan katualueeksi. Muutoksella mahdollistetaan Ritopohjantien ja Seppäläntien kevyenliikenteen kokonaisvaltainen peruskorjaus. Koko Ritopohjantien ja Seppäläntien liikennealueet on tarkoitus siirtyä Jyväskylän kaupungin omistukseen ja ylläpidon piiriin. Väylän hallinnolliset muutokset edellyttävät tiealueen muuttamisen katualueeksi sekä katualueen leventämisen katusuunnitelman mukaiseksi. Kaavamuutoksen jälkeen kaupunki hankkii katualueeseen osoitetut yksityisen omistamat osat omistukseensa ja tekee ELYkeskuksen kanssa tekemän sopimuksen mukaiset kadunpitopäätökset asemakaavan sisällä olevasta kadusta ja siihen liittyvistä rakenteista. 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 24.2.2016 sekä sanomalehti Keskisuomalaisessa 13.1.2017. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin osallisille ja viranomaisille 8.11.2017. Asemakaavaluonnos oli MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä 10.11. - 8.12.2017 välisen ajan. Asemakaavaehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä 2.5.2018. Asemakaavaehdotus oli MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä 15.5. 29.5.2018. Asemakaavaehdotus hyväksyttiin kaupunkirakennelautakunnassa 12.6.2018 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista asemakaavamuutoksen tultua voimaan. Jyväskylän kaupungin eri viranomaiset valvovat kaavan toteutumista ja katualueen siirtymistä Jyväskylän kaupungin omistukseen.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (7) 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Asemakaava-alue sijaitsee Palokan ja Seppälän kaupungin osassa, Palokan keskustaan johtavalla Ritopohajantiellä. Suunnittelualue rajoittuu pääasiassa jo rakennettuihin korttelialueisiin sekä puistoalueisiin. Suunnittelualue on kokonaan olemassa olevaa tiealuetta ja sen pituus on noin 1,7 kilometriä. Kaavamuutoksella katualue muuttuu eniten Heinälammintien kohdalla uuden paremman risteyksen vuoksi. Muualla katualueen muutokset ovat vähäisiä ja ne tehdään uuden leveämmän kevyenliikenteenväylän toteuttamiseksi. 2.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue ei ole luonnontilaista aluetta eikä sillä ole merkittäviä luonnonvaroja.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (8) 2.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella sijaitsee Palokan keskustaan johtava kaksisuuntainen päällystetty katu, jonka vierellä kulkee pyöräilyn näkökulmasta merkittävä kevyenliikenteen väylä.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (9) 2.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on pääosin Suomen valtion/keski-suomen ELY-keskuksen omistuksessa. Osa liikennealueista on Jyväskylän kaupungin omistuksessa ja osa yksityisten. 2.2 SUUNNITTELUTILANNE 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Uudistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat tulleet voimaan 1.4.2018 ja se korvaa aiemmat (2000 ja 2008) päätökset valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (10) Maakuntakaava Aluetta koskee maakuntavaltuuston 1.12.2017 hyväksymä tarkistettu maakuntakaava, joka tullut voimaan 26.1.2018. Tarkistettu maakuntakaava korvaa voimaan tultuaan kaikki voimassa olevat maankuntakaavat (Keski-Suomen maakuntakaava ja vaihemaakuntakaavat). Tarkistetussa maakuntakaavassa suunnittelualue on seudullisesti merkittävää tiivistettävää taajama-aluetta sekä kulttuuriympäristön vetovoima-aluetta. Seudullisesti merkittävä tiivistettävä taajama-alue merkinnällä osoitetaan kehitettävä ja palvelut säilyttävä taajama. Suunnittelumääräyksessä todetaan: Taajamaa ylläpidetään ja kehitetään seudullisesti kattavien palvelujen keskuksena. Kehittämisessä hyödynnetään olemassa olevaa rakennetta kiinnittäen huomiota viihtyisyyteen ja esteettömyyteen. Alueen suunnittelussa on otettava huomioon kevyen liikenteen ja joukkoliikenteen tarpeet sekö turvattava maakunnallisesti ja valtakunnallisesti arvokkaat kulttuuriympäristön ja luonnonsuojelun kohteet.. Kulttuuriympäristön vetovoima-alue merkinnällä osoitetaan maakunnan kulttuuriympäristön monimuotoiset aluekeskittymät. Suunnittelumääräyksessä todetaan: Alueen kehittämisessä tulee hyödyntää kulttuuriympäristön monimuotoisuutta. Alueidenkäytön suunnittelulla edistetään kulttuuriympäristöjen kestävää käyttöä ja hoitoa.. Ote Keski-Suomen tarkistetusta maakuntakaavasta Yleiskaava Jyväskylän yleiskaavassa, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 10.11.2014 oikeusvaikutteisena (tullut voimaan 25.11.2016), suunnittelualue on merkinnällä seututie tai pääkatu/olemassa oleva sekä pyöräilyn pääreitti.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (11) ote Jyväskylän yleiskaavasta Voimassa olevat asemakaavat Suunnittelualueella on voimassa seuraavat asemakaavat: - 13:093, joka on hyväksytty 18.2.2000, - 19:024, joka on hyväksytty 11.5.1987, - 41:021, joka on hyväksytty 13.1.1982, - 41:027, joka on hyväksytty 14.12.1995, - 47:028, joka on hyväksytty 27.1.1993, - 47:034, joka on hyväksytty 15.6.1998 ja - 47:039, joka on hyväksytty 15.5.2000. Asemakaavoissa suunnittelualue on puisto- (VP) ja lähivirkistysaluetta (VL), katualuetta sekä yleistä tietä suoja-, viher- ja näkemäalueineen (LYS) sekä erillispientalojen korttelialuetta (AO). Heinälammintien risteyksestä kaakkoon oleva osa (noin 185 m pitkä) suunnittelualueesta on vielä kaavoittamatonta ELY-keskuksen lunastamaa tiealuetta.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (12) ote ajantasa-asemakaavasta Rakennusjärjestys Jyväskylän kaupungin kaupunginvaltuusto hyväksyi rakennusjärjestyksen muutoksen 12.12.2016 (100 ). Rakennusjärjestys tuli voimaan 1.1.2017. Pohjakartta Pohjakartta (kaavanpohjakartta) on Jyväskylän kaupungin kiinteistönmuodostuksen ja maastomittauksen laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Kaava-alueen pohjakartta on tarkastettu 20.12.2016. Lähiympäristön suunnitelmat Suunnittelualueelle on 26.8.2016 laadittu Ritopohjantien suunnitelma kevyenliikenteen väylän muuttamiseksi. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE JA KÄYNINISTÄMINEN Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty kaupunkirakennelautakunnan hyväksymän kaavoitusohjelman mukaisesti. Kaavoitusohjelmassa asemakaavatyö ajoittuu vuosille 2016 2018. Jyväskylän kaupunki ja Keski-Suomen ELY-keskus ovat sopineet keskenään tiehankkeista, jotka tulevat siirtymään Jyväskylän kaupungin omistukseen ja ylläpidon piiriin. Hallinnollinen muutos
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (13) Ritopohjantien osalta edellyttää nykyisen liikennealueen, katualueen sekä osan puistoalueista muuttamisen katualueeksi alueelle laaditun Heinälammintien risteyksen ja Palokasta tulevan kevyenliikenteen parantamista koskevan esisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan laatiminen on aloitettu talvella 2016 ja kaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän tiedotuslehdessä 24.2.2016 sekä sanomalehti Keskisuomalaisessa 13.1.2017. 3.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Elenia Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö Rakentaminen ja ympäristö Liikenne ja viheralueet 3.2.2 Vireilletulo Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 24.2.2016 sekä sanomalehti Keskisuomalaisessa 13.1.20017. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kaavoituksen internet-sivuilla. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia sekä lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten hän kerää tarvittavat tiedot sekä neuvottelee tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Kaavoittaja laatii osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS). Osallistuminen: Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu 24.2.2016 Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä ja 13.1.2017 sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaavoituksen internetsivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (14) Luonnosvaihe 10.11. 8.12.2017 Asemakaavan muutos- ja laajennusluonnos pidetään nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 10.11. 8.12.2017 välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Osallisille ja viranomaisille tiedotetaan myös kirjeitse, kirjeet on postitettu 8.11.2017. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Luonnosvaiheen nähtävilläolon aikana saatu palaute (lausunnot ja huomautukset) on esitelty kaavaselostuksen kappaleessa 3.4 Asemakaavasta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen. Ehdotusvaihe 15.5.2018 29.5.2018 Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta päätti 2.5.2018 asettaa MRL 65 :n mukaisesti nähtäville 14 päiväksi 15.5.2018 29.5.2018 väliseksi ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa ne kirjallisena kaupungin kirjaamoon (kirjaamo@jyvaskyla.fi). Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Muistutuksista on tehty kooste, joka on kaavaselostuksen liitteenä. Ehdotusvaiheen nähtävilläolon aikana saatu palaute (lausunnot ja muistutukset) on esitelty kaavaselostuksen kappaleessa 3.4 Asemakaavasta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen. Hyväksymisvaihe Kaupunkirakennelautakunta hyväksyi asemakaavan muutos- ja laajennusehdotuksen 12.6.2018. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen (MRL 191 ). 3.2.4 Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY -keskuksen kesken olisi pitänyt järjestää. (MRL 66 2 mom.) 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 3.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan 6.1.2001. Valtioneuvosto päätti 13.11.2008 valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tätä asemakaavaa koskevia valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja niiden toteutumista kuvataan kaavaratkaisun arvioinnissa kappaleessa 4.4.1.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (15) Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on mahdollistaa Ritopohjantien ja Seppäläntien liikennealueen hallinnollinen muutos sekä toteuttaa kevyenliikenteen väylän leventämisestä tehty suunnitelma. Pärnäsentien risteysalueen kohdalla katualueen varausta levennetään puistoalueelle siten, että Pohjanniementien risteyksessä sijaitseva bussipysäkki voidaan siirtää uuteen väljempään paikkaan alustavan tiesuunnitelman mukaisesti. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Asemakaavan tavoitteen on muuttaa liikennealue katualueeksi olemassa olevan tiealueen mukaisesti ja korottaa Ritopohjantien ja Seppäläntien vierellä kulkevan kevyenliikenne väylän tasoa. 3.3.2 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Asemakaavan luonnosvaiheen nähtävillä olon jälkeen kävi ilmi, että kaavamuutoksella tulee korjata Pohjanniementien ja Ritopohjantien risteyksessä sijaitsevan AO-tontin ulottuvuutta niin, että kiinteistöllä sijaitsevan piharakennuksen kattorakenteet jäävät tontin alueelle. 3.4 ASEMAKAAVASTA SAATU PALAUTE JA SEN HUOMIOON OTTAMINEN 3.4.1 Luonnosvaiheen lausunnot Asemakaavaluonnos pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 10.11. 8.12.2017 välisen ajan, jotta osallisilla oli mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Luonnosvaiheen nähtävilläolon aikana asemakaavasta annettiin kolme (3) lausuntoa. Lausunnon antoivat Jyväskylän Energia, Keski-Suomen ELY-keskus sekä Kaupunkirakenteen toimialan liikenne- ja viheralueet. Jyväskylän Energialla ei ollut kaavasta huomautettavaa. Keski-Suomen ELY-keskus - Kaava-alue tulisi laajentaa pohjoiseen niin, että kaava-alue tulisi käsittämään myös vielä kaavoittamattoman osan Ritopohjantiestä (Norolantie Saharisentie välillä). - Maakuntakaavan tarkistuksen tilanne on syytä lisätä kaavaselostukseen. Kaavoittajan vastine: - Kaavoittamaton osa Ritopohjantiestä kaavoitetaan katualueeksi alueeseen rajoittuvan kaavamuutoksen yhteydessä. Jyväskylän kaupunki on käynyt maanomistajan kanssa neuvotteluita ko. alueen kaavoittamisesta ja hakemus asemakaavan laatimiseksi on tullut kaupungille vuonna 2015 (kaava vireillä). - Maakuntakaavan tarkistuksen tilanne lisätään selostukseen. Kaupunkirakenteen toimialan liikenne- ja viheralue Katujen Pohjanlammintie Ritopohjantie liittymässä kiinteistön 179-41-19-1 piharakennuksen räystäs ulottuu liikennealueen (LYS) puolelle. Esitys: tulevan katualueen kaavarajan tulisi siirtää niin paljon, että räystäslinja jää tontille. Kaavoittajan vastine: Katualueen kaavarajaa siirretään niin, että rakennuksen kattorakenteet jäävät riittävän kauas katualueen rajasta.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (16) 3.4.2 Asemakaavaluonnokseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Kaava-alueen rajausta muutetaan niin, että se sisältää myös kiinteistön 179-41-19-1 koko alueen. AO-tontin ja katualueen välistä rajausta muutetaan Pohjanniementien risteysalueella niin, että tontilla sijaitsevan piharakennuksen räystäsrakenteet eivät ulotu katualueelle. Tontin 179-41-19-1 omistajalle ei muutoksesta tulisi aiheutua tontinmuodostamiskustannuksia vaan niistä tulisi vastata kaavamuutoksen hakijana Jyväskylän kaupunki. Tontille hyväksytään tonttijaon muutos kaavan yhteydessä. Rantakukantien päässä oleva osa katualueesta muutetaan kevyenliikenteen väyläksi, jolla on tontille ajo sallittu. 3.4.3 Ehdotusvaiheen lausunnot ja muistutukset Asemakaavan muutosehdotus pidettiin nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 15.5. - 29.5.2018 välisen ajan, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä ehdotuksesta. Ehdotusvaiheen nähtävillä olon aikana asemakaavasta ei annettu yhtään lausuntoa tai muistutusta. 3.4.4 Asemakaavaehdotukseen nähtävilläolon jälkeen tehdyt muutokset Asemakaavan ehdotusvaiheen nähtävillä olon jälkeen asemakaavakarttaan ei ollut tarvetta tehdä muutoksia. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 KAAVAN RAKENNE Asemakaavassa Palokan kaupunginosassa Ritopohjantiellä ja Seppäläntiellä oleva liikennealue muutetaan katualueeksi. Katualueen ulottuvuutta muutetaan tarpeellisilta osin tiesuunnitelman edellyttämällä tavalla. 4.1.1 Mitoitus Asemakaavamuutoksen pinta-ala on noin 7,3 ha, josta katualuetta on 7 ha ja puistoaluetta 0,1 ha sekä erillispientalojen korttelialuetta AO 1167 m². 4.3 ALUEVARAUKSET katu ja puistoalueet Asemakaavassa on osoitettu Ritopohjantien ja Seppäläntien katualueeksi noin 7 ha ja puistoalueeksi 0,1 ha. erillispientalojen korttelialue Asemakaavassa on osoitettu yksi 1167 m² suuruinen AO tontti, jolla on rakennusoikeutta tehokkuusluvun e=0.25 mukaisesti.
47:047 / RITOPOHJANTIE ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS/ ASEMAKAAVASELOSTUS 31.5.2018 (17) 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET 4.4.1 Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutoksen vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan, viheralueisiin, liikenteeseen eikä sosiaaliseen ympäristöön on vähäiset. Heinälammintien risteysalueen turvallisuus paranee niin auto- kuin kevyenliikenteen osalta uuden alikulkutunnelin myötä. Kaavamuutoksen myötä kadun varrella olevan kevyenliikenteelle tarkoitettu pyörätie on mahdollista leventää ja saada siten turvallisemmaksi käyttää. 4.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön. 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Suunnittelualueella tai sen lähiympäristössä ei ole ilmennyt erityisiä ympäristön häiriötekijöitä, jotka tulisi kaavan laadinnassa ottaa huomioon. 4.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja -määräykset on esitetty kaavakartalla. Asemakaavan laajennukseen ei liity erityisiä kaavamerkintöjä ja -määräyksiä. 4.7 NIMISTÖ Asemakaavassa esitetään, että Heinälammintien risteyksestä vanhalle kunnan rajalle ulottuva oleva osuus tiestä muutetaan Seppäläntiestä Ritopohjantieksi. Muutoksesta ei aiheudu tien varrella oleville kiinteistöille osoitemuutoksia. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Asemakaavakartan lisäksi muutoksesta ei ole laadittu muita ohjaavia tai havainnollistavia suunnitelmia. 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Asemakaavan muutoksen myötä Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen omistuksessa olevat katualueet on mahdollista siirtää Jyväskylän kaupungin omistukseen ja ylläpidon piiriin. Asemakaavan voimaan tulon jälkeen Jyväskylän kaupunki ryhtyy toimenpiteisiin yksityisten maaomistajien omistuksessa olevien katualueen osien hankkimiseksi kaupungin omistukseen. 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Asemakaavan mukaiset liikenneväylät ovat toteutuneet jo alueelle ja väylien ylläpidosta huolehtii Jyväskylän kaupunki, kun hallinnolliset päätökset on tehty.
30.10.2017 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RITOPOHJANTIE - SEPPÄLÄNTIE ASEMKAAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS 13, 19, 41 JA 47 KAUPUNGINOSAN KATU-, PUISTO-, LII- KENNE- JA LÄHIVIRKISTYSALUEELLE Kaavatunnus 47:047 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: Maakuntakaavassa (vahvistettu 14.4.2009) suunnittelualue on merkinnällä taajamatoimintojen alue (A) ote opaskartasta 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalueena on Ritopohjantie ja Seppälaäntie, joka sijaitsee Palokassa Ritopohjantien Ukonniementien risteysten välisellä alueella. Jyväskylän yleiskaavassa (hyväksytty 10.11.2014 oikeusvaikutteisena) suunnittelualue on merkinnällä seututie tai pääkatu/olemassa oleva sekä pyöräilyn pääreitti. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on muuttaa Ritopohjantien liikennealue katualueeksi sekä mahdollistaa suunnittelualueelle laaditun katusuunnitelman esiluonnoksen mukaiset tiejärjestelyt. Suunnittelualueen rajausta muutetaan tarvittaessa kaavaprosessin kuluessa. Koko Ritopohjantien on tarkoitus siirtyä Jyväskylän kaupungin omistukseen sekä ylläpidon piiriin. Väylän hallinnolliset muutokset edellyttävät tiealueen muuttamista katualueeksi. Kaavamuutoksen jälkeen kaupunki tekee kadunpitopäätökset asemakaavan sisällä olevasta kadusta ja siihen liittyvistä rakenteista. Suunnittelualue on pääosin Keski-Suomen ELYkeskuksen omistuksessa. Osa liikennealueista on Jyväskylän kaupungin omistuksessa ja osa yksityisen.
47:047 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 30.10.2017 (2) Asemakaavoissa (hyväksytty 13.1982, 11.5.1987, 27.1.1993, 14.12.1995, 15.6.1998, 18.2.2000 15.5.2000) suunnittelualue on puisto- (VP) ja lähivirkistysaluetta (VL), katualuetta (ka), sekä yleistä tietä suoja-, viher- ja näkemäalueineen (LYS). Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa. 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Alustavan tarkastelun perusteella kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. ote ajantasa-asemakaavasta Muut suunnitelmat ja selvitykset sekä tehdyt päätökset: - Suunnittelualueelle on piirretty 26.8.2016 luonnos tiejärjestelyistä. Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualueena oleva liikenneväylä on Jyväskylän kaupunkikeskusten välinen tärkeä pääkatu, joka yhdistää Palokan kaupunginosan ja Seppälän kaupunginosan toisiinsa. Katu on normaali kaksisuuntainen päällystetty katu, jonka vierellä kulkee kevyenliikenteenväylä. Muutoksen kohteena olevan katuverkon pituus on n. 1.7 kilometriä. 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimuksen laatiminen ei ole tarpeellista, sillä kaavamuutoksen myötä katualue siirtyy Jyväskylän kaupungin omistukseen sekä ylläpidon piiriin. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Elenia Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Vaikutusten arviointi tule pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 9. Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu (kevät 2017) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (syksy 2017) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä (huomautuksen) voi ilmoittaa kirjallisesti tai suulli-
47:047 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 30.10.2017 (3) sesti kaavoittajalle. Mielipiteistä (huomautuksista) tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (talvi 2017) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (talvi 2017-2018) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavamuutos ja laajennus ehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallintooikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan Keskisuomalaisessa. Viistokuva suunnittelualueesta 10. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Asemakaavan hyväksyy Jyväskylän kaupunkirakennelautakunta. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. - Osallisilla on maankäyttö- ja rakennuslain 64 :n nojalla oikeus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Keski-Suomen ELYkeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. 11. Yhteystiedot Eila Viitala, maanmittausinsinööri Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) 266 5086 email eila.viitala@jkl.fi internet www.jyvaskyla.fi/kaavoitus Marja Särkkä, suunnitteluavustaja Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Puh. (014) 266 5056 email marja.sarkka@jkl.fi internet www.jyvaskyla.fi/kaavoitus
Jyväskylän kaupunki, Maankäyttö Mittakaava: 1:5500
179-895-1-6711 179-401-12-434 179-401-12-386 179-47-82-2 179-41-9901-16 Pohjanniementie 179-401-12-386 179-41-19-1 Ritopohjantie 179-41-19-2 KOORDINAATTILUETTELO EUREF-FIN-ETRS GK26 N:O X Y 1 6908050.751 487239.098 3 6908050.822 487253.545 4 6908032.769 487269.359 6 6908008.110 487250.885 16 6908029.143 487222.909 18 6908033.817 487268.296 39 6908052.759 487240.602 40 6908052.814 487251.817 179-401-12-382 179-401-12-602 Pelkosentie 179-401-12-389 Marjo Lohikainen
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm 05.02.2018 19.KAUPUNGINOSAN LAAJENNUS JA 13, 19, 41 JA 47. KAUPUNGINOSIEN Kaavan nimi ASEMAKAAVAMUUTOS (Ritopohjantie) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 24.02.2016 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 179 47:047 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 7,3256 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,7869 Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 6,5387 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 7,3256 100,0 292 0,00 0,7869 7 A yhteensä 0,1167 1,6 292 0,25 0,0026 7 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1382 1,9-0,4970 R yhteensä L yhteensä 7,0707 96,5 1,2813 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 7,3256 100,0 292 0,00 0,7869 7 A yhteensä 0,1167 1,6 292 0,25 0,0026 7 A 0,1167 100,0 292 0,25 0,0026 7 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 0,1382 1,9-0,4970 VP 0,1382 100,0-0,1835 VL -0,3135 R yhteensä L yhteensä 7,0707 96,5 1,2813 Kadut 7,0205 99,3 2,6761 Kev.liik.kadut 0,0502 0,7 0,0502 LYS -1,4450 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
179-401-18-27 179-401-12-528 179-47-9901-20 179-401-18-92 401-18-94 179-401-12-526 179-47-79-1 179-401-12-529 179-47-9901-22 179-401-12-532 179-401-12-532 179-401-12-530 179-47-116-4 179-47-116-5 179-401-12-532 179-401-12-584 179-47-79-2 179-401-12-506 179-401-12-527 179-401-12-532 179-401-12-587 179-401-12-505 179-401-12-588 179-401-12-531 179-401-12-589 179-47-9901-29 179-47-9901-19 179-401-12-433 179-401-12-432 179-401-12-397 179-401-12-425 179-47-86-5 179-401-12-585 179-401-12-506 179-47-82-2 179-401-12-379 179-41-9901-15 179-47-86-4 179-401-12-586 179-401-12-396 179-47-9901-30 179-401-12-434 179-401-12-381 179-401-12-584 179-401-12-386 179-401-12-584 179-401-12-435 179-401-12-393 179-401-12-575 179-41-19-1 179-401-12-582 179-47-82-12 179-41-19-2 01-12-596 179-401-12-566 179-401-876-53 179-401-12-472 179-401-12-392 179-401-12-574 179-401-12-382 179-401-12-380 179-47-83-8 179-401-12-389 179-401-12-573 179-401-12-391 179-401-12-440 179-401-12-579 179-401-12-602 179-47-9901-7 179-47-9901-6 179-401-12-568 179-401-12-383 179-401-12-597 179-401-12-384 179-19-25-7 179-19-25-8 179-401-12-568 179-19-25-6 179-401-12-439 179-401-12-476 179-401-12-394 179-19-25-5 179-401-12-537 179-41-9901-25 179-19-25-4 179-19-25-9 179-401-12-385 179-19-25-3 179-401-12-477 179-401-12-534 179-401-12-458 179-41-9906-1 179-19-22-14 179-401-12-563 1 179-401-12-416 179-41-20-24 179-401-12-459 179-19-22-11 179-19-24-2 179-41-9901-20 179-401-12-414 179-41-20-23 179-19-22-13 179-19-23-2 179-401-12-415 179-401-12-475 179-19-22-10 179-41-20-19 179-19-23-1 179-19-22-9 179-41-20-18 179-401-12-350 179-19-22-8 179-401-12-535 179-401-12-524 179-41-20-20 179-41-20-13 179-19-26-2 179-19-24-1 179-401-12-468 179-19-22-7 179-41-20-12 179-401-12-445 179-19-22-6 179-401-12-444 179-19-22-5 179-401-12-351 179-401-12-601 179-41-9901-25 179-19-22-4 179-401-12-443 179-19-26-1 179-41-9901-19 179-19-22-3 179-41-32-9 179-401-12-422 179-401-12-436 179-401-12-512 179-19-22-2 179-401-12-460 179-401-12-548 179-19-22-12 179-401-12-547 179-401-12-441 179-401-12-442 179-401-12-450 179-401-12-449 179-19-22-1 179-401-12-451 179-401-12-437 179-401-12-580 179-401-12-474 179-19-21-4 179-401-12-592 179-401-12-481 179-401-12-516 179-401-12-421 179-401-12-562 179-401-12-556 179-19-21-3 179-401-12-407 179-401-12-473 179-401-12-427 179-401-12-465 179-19-90-1 179-401-12-431 179-41-32-14 179-401-12-557 179-401-12-560 179-401-12-428 179-401-12-405 179-401-12-561 179-41-32-13 179-401-12-466 1 179-19-89-1 179-401-12-406 179-401-12-467 179-401-12-423 179-19-9901-0 179-19-92-1 179-41-9901-21 179-19-91-1 179-401-12-404 179-41-9901-24 179-19-9903-12 179-401-12-562 179-19-86-6 179-19-88-1 179-401-12-356 179-401-12-418 179-19-86-2 179-41-31-15 179-401-12-357 179-401-12-358 179-41-34-5 179-19-86-3 179-401-12-346 179-401-12-388 179-19-86-4 179-401-12-559 1-13 01-878-21 179-401-12-567 179-401-12-565 179-401-12-536 79-41-9901-16 401-12-419 179-401-12-564 179-41-31-14 179-401-12-345 179-19-86-5 179-19-85-1 179-19-85-2 179-19-87-1 179-401-12-272 179-401-12-354 179-41-9901-31 179-19-9908-1 179-19-87-3 179-401-29-8 179-401-12-276 179-401-12-353 179-401-29-6 179-401-29-7 179-401-29-4 179-401-12-388 179-401-29-2
179-19-21-5 179-19-20-2 179-19-31-1 179-19-20-1 179-401-12-275 179-19-9901-0 179-19-91-1 179-19-9903-12 179-401-12-313 179-19-86-6 179-19-88-1 179-401-12-317 179-19-86-2 179-19-86-3 179-19-86-4 179-19-85-1 179-19-86-5 179-19-85-2 179-19-87-1 179-19-85-3 179-19-9908-1 179-19-87-3 179-401-29-8 179-401-12-276 179-401-29-6 179-19-9903-0 179-401-29-7 179-401-12-313 179-401-29-4 179-401-12-317 179-19-84-4 179-401-29-2 179-19-84-3 179-401-12-187 179-19-84-2 179-401-29-5 179-19-84-5 179-19-9903-0 179-401-876-57 179-401-22-90 179-401-25-20 179-401-21-2 179-13-94-8 179-13-94-9 179-401-22-90 179-13-94-10 179-13-94-7 179-13-95-1 179-13-94-6 179-13-95-2 179-13-94-5 179-13-94-4 179-13-95-3 179-13-95-4 179-13-94-3 179-13-92-6 179-13-94-2 179-13-92-5 179-13-92-4 179-13-95-5 179-13-92-7 179-13-95-6 179-13-92-3 179-13-94-1 179-13-92-8 179-13-92-26 179-13-92-2 179-13-95-7 179-13-92-9 179-13-88-1 179-13-92-27 179-13-92-25 179-13-94-11 179-13-92-29 179-13-92-28 179-13-92-1 179-13-92-10 179-13-92-24 179-13-92-30 179-401-22-90 179-13-95-8 179-13-92-11 179-13-97-4 179-13-95-9 179-13-92-23 179-13-92-31 179-401-22-90 179-13-9901-0 179-13-115-4 179-13-92-14 179-13-100-8 179-13-117-1 179-13-9901-0 179-13-97-3 179-13-92-12 179-13-92-13 179-13-115-3 179-13-116-1 179-13-117-2 179-13-115-2 179-13-97-2 179-13-117-3 179-13-100-9 179-13-100-1 179-13-116-2 179-13-9903-0 179-13-115-1 179-13-117-4 179-13-118-1 179-13-90-7 179-13-90-8 179-13-90-9 179-13-97-1
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Erillispientalojen korttelialue. Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuksen etäisyyden naapurin rakennuspaikan rajasta on oltava vähintään neljä (4) metriä, mikäli rakennuskaavassa ei ole toisin osoitettu tai rakennuslautakunta naapuria kuultuaan anna lupaa rakennuksen sijoittamiselle lähemmäs mainittua rajaa. Rakennuspaikka ei saa olla 600 m2 pienempi. Puisto. Kaupunginosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Kaupunginosan numero. Kadun, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Istutettava alueen osa. Katu. Ohjeellinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla tontille ajo on sallittu. Kadun tai liikennealueen alittava kevyen liikenteen yhteys. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Vaara alueen raja. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä tontille 179 41 19 14.
Ritopohjantie Asemakaavan laajennus koskee: 19. KAUPUNGINOSAA Asemakaavan muutos koskee: 13. KAUPUNGINOSAN VIRKISTYS- JA KATUALUEITA 19. KAUPUNGINOSAN VIRKISTYS- JA KATUALUEITA 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTTIA 1 SEKÄ VIRKISTYS-, LIIKENNE- JA KATUALUEITA 47. KAUPUNGINOSAN VIRKISTYS-, LIIKENNE- JA KATUALUEITA Asemakaavan laajennuksella ja muutoksella muodostuu: 13. KAUPUNGINOSAN KATUALUETTA 19. KAUPUNGINOSAN KATUALUETTA 41. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTTI 14 SEKÄ KATUALUETTA 47. KAUPUNGINOSAN VIRKISTYS- JA KATUALUEITA Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä