ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 11. PÄIVÄNÄ LOKAKUUTA 2012 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 10. kaupunginosan Ojamonkangas korttelia 445 Asemakaavan muutoksella muodostuu: 10. kaupunginosan Ojamonkangas kortteli 445 Kaavanmuutoksen vireille tulosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse. Asemakaavan muutos on laadittu kaupunkisuunnittelukeskuksessa: ympäristölautakunta 11.10.2012 MRL 62 :n mukainen tiedottaminen Asemakaavan muutosluonnoksesta pyydetään lausunto seuraavilta tahoilta: Ympäristönsuojelutoimisto, terveysvalvonta, kiinteistötoimi, kunnallistekniikka, perusturvakeskus, Lohjan museo, Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo, Ojamo-seura ry, ELY-keskus, Fortum Sähkönsiirto Oy ja DNA-Palvelut Oy. Kaavan laatija: kaavoitusjohtaja Heikki Rouvinen puh. 050 567 5910
1.2 Asemakaavan muutosalueen sijainti 1.3 Asemakaavan muutoksen tarkoitus 1.4 Liitteet Muutosalue sijaitsee Ojamonkankaan kaupunginosassa n. 2 km etelään Lohjan keskustasta. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on yhdistää muutosalueen kaksi tonttia (YO-1 ja YS-1) yhdeksi yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), jotta alueelle voidaan sijoittaa uudisrakennukseen lasten ja nuorten vastaanottokodin ja perhekuntoutusyksikön toiminnot sosiaali- ja terveyslautakunnan esityksen (28.8.2012 74) mukaisesti. Uudisrakentamisella korvattavien Villa Rubenin ja Kokkokallion toimintojen yhteenlaskettu rakennusalatarve on 885 k-m2. sijaintikartta ote voimassa olevasta asemakaavasta osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus 2.1.2 Luonnonympäristö 2.1.3 Rakennettu ympäristö Asemakaavan muutosalue sijoittuu Ojamonkankaan asuinalueen keskellä sijaitsevan liikekorttelin viereen Lohjanharjun ja Ojamonharjuntien välillä. Muutosalue on kaakkoon nousevaa harjunrinnettä, jolla korkeusero vaihtelee n. 61 mmpy 66 mmpy välillä. Alueen puusto on mäntyvaltaista. Muutosalue on tärkeää pohjavesialuetta. Muutosalue on rakentamaton. Alue sijoittuu keskelle Ojamonkankaan 1960-luvulta rakentunutta kerros- ja rivitalovaltaista asuinaluetta. Muutosalueen itäpuolelle sijoittuu lähivirkistysaluetta sekä kaksi kaavoitettua leikkikenttäaluetta. Muutosalueen länsipuolella on v. 1967 valmistunut liikerakennus. Korttelialueen koillis- ja lounaispuolelta kulkee kevyenliikenteenväylät (Juhonkuja ja Antinkuja) Ojamonharjuntielle sekä muutosalueeseen idässä rajautuvalle Juhonkadun ja Antinkadun yhdistävälle kevyen liikenteen väylälle. 2.1.4 Yhdyskuntatekninen huolto
Suunnittelualue kuuluu yhdyskuntateknisen huollon piiriin. 2.1.5 Palvelut Muutosalueesta n. 1 km:n etäisyydellä sijaitsee päiväkoti, alakoulu, kirjasto, terveysasema, Ojamon liikekeskus sekä Tynninharjun kaupallinen keskittymä. Ydinkeskustan palveluihin on matkaa n. 2 km. 2.1.6 Maanomistus Muutosalue on kaupungin omistuksessa. 2.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa v. 2009 voimaan tulleiden tarkistettujen valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Maakuntakaava Alue sijoittuu voimassa olevassa Uudenmaan maakuntakaavassa (YM 2006) sekä keväällä 2012 nähtävillä olleessa 2. vaihemaakuntakaavaehdotuksessa tiivistettävälle taajamatoimintojen alueelle sekä pohjavesialueelle. Taajamaosayleiskaavaehdotus Kaupunginvaltuustossa hyväksytyssä (KV 10.10.2012) taajamaosayleiskaavaehdotuksessa muutosalue sijoittuu asuntoalueelle (A1): Alue on tarkoitettu pääasiassa olemassa olevalle tai voimassa olevan asemakaavan mukaiselle kaupunkimaiselle tiiviille asuntorakentamiselle. Alueen täydennysrakentamisessa ja asemakaavoja muutettaessa on parannettava asuinympäristön laatua siten että samalla säilytetään alueen rakentamisajankohdalle tyypilliset kaupunkikuvalliset ominaispiirteet, varmistettava palvelujen saatavuus, alueen sosiaalinen laatu ja toimivat kevyen liikenteen yhteydet sekä huomioitava rakennusten energiatarpeen pienentäminen. Taajamaosayleiskaavan yleisissä määräyksissä todetaan mm. että yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa on lisäksi mahdollista osoittaa muita käyttötarkoituksia, jotka eivät ole ristiriidassa alueen pääkäyttötarkoituksen ja kaavamääräysten kanssa. Asemakaava Alueella on voimassa 22.8.1964 vahvistettu asemakaava, jossa alueelle on varattu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO- 1) sekä sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS-1). Rakennusjärjestys Lohjan kaupungin uusittu rakennusjärjestys on tullut voimaan vuonna 2011. Tonttijako ja rekisteri Alueelle ei ole laadittu tonttijakoa.
Pohjakartta Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen mukainen. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3.2.1 Osalliset Sosiaali- ja terveyslautakunta on esittänyt (päätös 28.8.2012) kaupunkisuunnittelukeskukselle, että se käynnistää Ojamonkankaan kaupunginosan korttelin 445 asemakaavan muutoksen siten, että korttelin tontit yhdistämällä mahdollistetaan lasten ja nuorten vastaanottokodin ja perhekuntoutusyksikön rakentaminen. 3.2.2 Vireilletulo Osalliset on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt 3.2.4 Viranomaisyhteistyö 3.3 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 3.4 Asemakaavan muutoksen vaihtoehdot 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Aluevaraukset Kaavanmuutoksen vireille tulosta ilmoitetaan osallisille kirjeitse. Osallistuminen ja vuorovaikutus on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Asemakaavan muutoksesta ei ole tarpeen järjestää viranomaisneuvotteluja. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on yhtenäistää korttelialueen erilliset käyttötarkoitusmerkinnät ja yhdistää tontit siten, että alueelle voidaan toteuttaa rakentaminen yhtenä kokonaisuutena. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on luoda edellytykset rakentamisen laadulle ja sijoittumiselle siten, että alueen ympäristö ja liikenneyhteydet tulevat huomioiduksi. Asemakaavan muutoksesta ei tehty varsinaisia vaihtoehtoisia suunnitelmia. Perusturvakeskuksen ja kaupunkisuunnittelukeskuksen yhdessä läpikäymistä uudelle vastaanottokodille soveltuvista tonteista soveltuvimmaksi katsottiin Ojamonkankaan kortteli 445.
4.2 Asemakaavan muutoksen vaikutukset Yleisten rakennusten korttelialue (Y) Alueen pinta-ala on x m2, rakennusoikeus 926 k-m2 (e=0,30). Alue kuuluu kokonaan tärkeään tai vedenhankintaan soveltuvaan pohjavesialueeseen. Yhdyskuntarakenne Asemakaavan muutoksella ei ole oleellista vaikutusta alueen yhdyskuntarakenteeseen voimassa olevaan asemakaavan verrattuna. Luonnonympäristö Muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta luonnonympäristöön jo asemakaavoitetulla alueella. Kaavamääräyksissä on huomioitu alueen sijainti pohjavesialueella. Rakennettu ympäristö, väestö ja työpaikat Uusi käyttötarkoitusmerkintä yleisten rakennusten korttelialue (Y) yhtenäistää alueen kahden tontin käyttötarkoitukset siten, että alueelle on mahdollista toteuttaa vastaanottokoti toimintojen nykyiset tilat korvaavana yhtenä hankkeena. Alueen kokonaisrakennusoikeus ei muutu vaan säilyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena, e=0,30. Muutosalueelle voidaan kuitenkin sijoittaa vastaanotto- ja tukikotitoimintaa voimassa olevaa asemakaavaa enemmän, kun opetustoimintaan osoitetun korttelialueen aluevaraus muuttuu yleisten rakennusten korttelialueen varaukseksi. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN Lohjan kaupungin palveluverkko 2010-2018 kehittämismahdollisuudet taulukossa (kv 20.6.2012 Lohjan palveluverkko 2018 asian liite) on esitetty vastaanottokoti- ja tukikotitoiminnot yhdistävän uudisrakennuksen toteutusajankohtana vuodet 2016-2017. Lohjalla 11.10.2012 Heikki Rouvinen kaavoitusjohtaja Teija Liuska kaavasuunnittelija