ASEMAKAAVAN MUUTOS KAJAANI. KAUPUNGINOSA KORTTELIN 4 TONTTI 47 Muodostuu: Kajaanin kaupunki Ympäristötekninen toimiala PL 870 Kajaani VIREILLETULO 6.4.07 SELOSTUS 6.5.07 YMTK KAJAANI. KAUPUNGINOSA KORTTELIN 4 TONTTI 47
ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Asemakaavan muutos on vaikutukseltaan vähäinen kerroskorkeuden ja rakennusoikeuden tarkistus vastaamaan rakennettua ympäristöä. Tavoite on myös lisätä kerrostalojen tonttitarjontaa ja eheyttää kaupunkirakennetta. Kaavamuutosalue on Vienankadun ja Lunkankujan risteyksen luoteiskulmassa, noin 0,8 kilometriä kaupungin ydinkeskustasta kaakkoon valmiin kunnallistekniikan ja palvelujen alueella. Asunto-osakeyhtiön omistama tontti on kerrostaloalueen keskellä kaupunkikeskustan tuntumassa (liite ). Tontilla on Eino Pitkäsen suunnittelema v. 94 valmistunut kaksikerroksinen, kuuden asunnon pienkerrostalo ja talousrakennus. Asuinkerrostalo on luokiteltu kaupunkikuvaa rikastuttavaksi kohteeksi Kainuun Museon selvityksessä. Rakennuksille on myönnetty purkulupa ja uudisrakennukselle poikkeaminen voimassa olevan asemakaavan kerrosluvusta ja rakennusoikeudesta v. 00. Tontin pohjoisrajalla kulkee Kaisanetin kaapeli naapurikiinteistölle (liite ). Tontin Vienankadun puolella ja länsirajalla on varttunutta puustoa. Alueen lähipalvelut ovat keskustan palvelut. Asunto Oy Kajaanin Vienankatu 0 on 8.4.07 hakenut asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölle -4-47 niin, että tontin asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku kolme muutetaan neljäksi ja tarkistetaan rakennusoikeus vastaamaan ympäristön rakennuskantaa (liite ). Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 4 on asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK) ja suurin sallittu kerrosluku on kolme. Kaavamuutostontilla on osoitettu rakennusala, jonka sallittu enimmäiskerrosala on 050 m. Korttelia koskee autopaikkamääräys: autopaikka jokaista asuntoa kohti. Tontti rajautuu idässä Lunkankujan ja etelässä Vienankadun katualueeseen. (liite 4) Lunkankujan itäpuolella on kerrostalokortteli, jonka sallittu kerrosluku on kolmesta viiteen ja sallittu tehokkuus e=,6. Alueen lähikortteleissa (7 ja 8) Väinämöisenkadun ja Pohjolankadun välisellä alueella on rakennusten sallittu kerrosluku neljä ja tehokkuusluku e=,0-,0. Vienankadun eteläpuolella on teollisuus- ja varastorakennusten sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jonka kerrosluku on neljä ullakon lisäksi. Kajaanin kaupungin meluselvityksen mukaan Vienankatu aiheuttaa tontille liikennemelua. Tontin Vienankadun puoli on päivämelualueella 55-60 db(a). Maankäyttöpoliittisen ohjelman 04-08 mukaan yhdyskuntarakennetta tiivistetään muuttamalla keskustaajamassa rakentamattomien tonttien asemakaava nykyisen kysynnän mukaiseksi. Vaikutukseltaan vähäisen asemakaavahankkeen vireille tulosta ja osallistumismahdollisuuksista kuulutettiin kaupungin ilmoitustaululla ja Kajaanin kaupungin tiedotuslehden kaavoituskatsauksessa 6.4.07. Rakennuskohteesta käytiin keskustelu Kainuun Museon rakennustutkijan kanssa ja melun suojauksesta Kainuun sote/ ympäristöterveydenhuollon terveystarkastajan kanssa sekä Lunkankujan näkemäalueista aluesuunnittelun kanssa. Kaavaehdotus laadittiin ympäristöteknisen toimialan
maankäyttö-, suunnittelu- ja viranomaistulosalueen kaavoitus ja aluesuunnittelun yksikössä. Asemakaavan muutoksen kuvaus Asemakaavan muutoksella (liite 5) korttelin 4 tontin 47 käyttötarkoitus on edelleen asuinkerrostalojen korttelialuetta AK. Tontin kerrosluku muuttuu kolmesta neljään ja kerrostalon rakennusoikeus nousee 450 k-m. Kerrostalon rakennusoikeus on 500 k-m, josta saadaan käyttää 0% liike- ja toimistotiloja varten k 0%. Lisäksi auton säilytyspaikalle varataan 50 k-m. Rakennusala on osoitettu Lunkankujan ja Vienankadun katualueen rajaan kiinni siten, että nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Risteysalueen kulmassa on näkemäalueeksi varattu alueen osa nä. Rakennusalan sivuille on merkitty 5 dba, joiden puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 5 dba. Tontilla on varattu alueen osat auton säilytyspaikan rakennusalalle a, pysäköimispaikalle p ja leikki- ja oleskelualueelle le. Autopaikkoja on rakennettava asunnoille autopaikka/ 00 k-m ja toimisto- ja liiketiloille autopaikka/ 50 k-m. Sekä Vienankadun puoleisella tontin rajalla että naapuritontin rajalla on säilytettävä/ istutettava puurivi. Vaikutukset Kaavaehdotuksen toteutuessaan aiheuttamien muutosten vaikutuksia verrataan voimassa oleviin kaavoihin ja nykytilanteeseen. Asemakaavan muutoksen vaikutukset ympäristöön ovat vähäiset. Kerrosluvun korotus vastaa rakennettua ympäristöä. Auton säilytyspaikan rakentamisen yhteydessä maakaapeli tulee siirtää pois rakennusalalta. Kaavamuutos ei lisää merkittävästi liikennettä, eikä aiheuta ympäristöhäiriöitä. Toteutuessaan kaavamuutos eheyttää kaupunkirakennetta, kun vajaakäyttöinen alue rakentuu ja otetaan käyttöön. Yleiset määräykset: Autopaikat: Asunto ap/00 k-m Toimisto- ja liiketila ap/50 k-m Melualueiden puolella uudisrakennusten parvekkeet on lasitettava. Tonteille tulee varata leikkiä ja oleskelua varten istutuksilla ja tarvittaessa aidalla suojattua aluetta vähintään 0,5 m jokaista asuinkerrosalaneliömetriä kohti. Oleskeluun ja leikkiin tarkoitetuilla piha-alueilla melu ei saa ylittää päivällä arvoa 55 dba ja yöllä 50 dba (VN päätös melutason ohjearvoista 99/99).
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 05 Kajaani Täyttämispvm 6.05.07 Kaavan nimi Vienankatu 0 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,498 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,498 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,498 00,0 650,0 0,0000 600 A yhteensä 0,498 00,0 650,0 0,0000 600 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,498 00,0 650,0 0,0000 600 A yhteensä 0,498 00,0 650,0 0,0000 600 AK 0,498 00,0 650,0 0,0000 600 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
Asemaraitti 47 48.0 47.59 48.9 85 47.7 47.85 47.9 4 LTE 0 7 6 8 9 8 6 7 8 50 48.70 5 5 48.58 48.7 5 6 HOITOLAITOSRAKENNUS PUURAKENNUS RAK 90 KA 0 TALOUSRAKENNUS 9 48.64 KERROSTALO BETONIRAKENNUS RAK 956 KA 79 49 48 4 4 45 TALOUS- RAKENNUS 47 5 4 KERROSTALO I PUURAKENNUS RAK 94 KA 5 Lunkankuja KERROSTALO BETONIRAKENNUS RAK 980 KA 850 6 48. 5 7 KERROSTALO BETONIRAKENNUS RAK 04 KA 9 KERROSTALO BETONIRAKENNUS RAK 04 KA 48 47.6 5 0 Väinämöisenkatu 5a Vienankatu 47.5 47.70 0 85 9 5 TEOLLISUUS/ 47.68 ASUINRAKENNUS 86 RAK 955 KA 75 84 40-7-0-V 9 48.99 46.09 47.49 47.48 48 8 TEOLLISUUS- JA PIENTEOLLISUUSRAKENNUS BETONIRAKENNUS RAK 974 KA 46 48.0 47.5 47.7 6 0 5.8 88 87 7: 48.0 KAJAANI RAKENNUSKANTA 7..07 Kaupunginosa Keskusta korttelit 4,, 8 Merkintöjen selitykset: TALOUSRAKENNUS I PUURAKENNUS RAK 987 KA 0 Rakennuksen nykyinen käyttötarkoitus Rakennuksen kerrosluku ja rakennusmateriaali Rakennuksen valmistumisvuosi / peruskorjausvuosi Rakennuksen kerrosala
LTE Lunkankuja 48 45 5 4 74700 48.64 49 55600 47 47.86 5 0 Vienankatu 0 0 0 40 MK :500 50 0 8 47.4 47.70 9 5 47.68 JOHTO- JA KAAPELIKARTTA 6.4.07 KAJAANI KAUPUNGINOSA KESKUSTA KORTTELI 4 TONTTI 47 KAISANETIN MAAKAAPELI JA JAKOKAAPPI LOISTEEN SÄHKÖKAAPELIREITTI, JAKOKAAPPI SONERAN MAAKAAPELI JÄTEVESIEMÄRI JA -KAO RUNKOVESIJOHTO JA VENTTLI HULEVESIEMÄRI JA -KAO KAUKOLÄMPÖ
4 85 50 48 45 0 5 47 5 49 46.66 47.64 47.5 47.9 47.60 47. 47.9 47.85 48.0 48.9 47.59 47.7 47.8 47.40 48.7 48.58 47.6 48.64 48.70 47.86 48. 47.68 47.70 47.4 47.5 48.99 48.0 47.9 47.48 48.7 47.49 47.5 47.7 46.09 5.8 48.0 47.64 48.0 48.7 48. 48. 4 8 7 8 0 8 7 5 0 9 9 4 6 6 7 6 4 5 6 4 5a 5 9 8 0 5 5 0 85 86 5 9 9 84 7 87 6 0 85 88 p89 8 9 8 Lunkankuja Väinämöisenkatu Vienankatu 40-7-0-V -8--V 48 47 47.5 7: 00 0 40 0 0 0 50 I p a 50 500 le k 0% nä 5 dba ASEMARAITTI VIENANKATU SAMMONKATU LUNKANKUJA VÄINÄMÖISENKATU KOULUKATU KOULUKATU pp pp 6500 00 950 950 950 000 850 780 500 8000 500 470 50 V +57,68 +60,4 k50% le le/yk k 5% saa saa ajo map map mav saa 4 as / p sr-0 as 45% 74800 55600 74600 55700 4 8 AK AK TK- YO AL K
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AK Asuinkerrostalojen korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 4 500 Kaupungin- tai kunnanosan numero. Korttelin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. k 0% Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta kerrosalasta saadaan käyttää liike- ja toimistotiloja varten. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. a Auton säilytyspaikan rakennusala. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. le Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. Säilytettävä/istutettava puurivi. p Pysäköimispaikka. nä Näkemäalueeksi varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää.
5 dba Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 5 dba. YLEISET MÄÄRÄYKSET: AUTOPAIKAT: Asunto Toimisto- ja liiketila ap/00 k-m² ap/50 k-m² Melualueiden puolella uudisrakennusten parvekkeet on lasitettava. Tonteille tulee varata leikkiä ja oleskelua varten istutuksilla ja tarvittaessa aidalla suojattua aluetta vähintään 0,5 m jokaista asuinkerrosalaneliömetriä kohti. Oleskeluun ja leikkiin tarkoitetuilla piha-alueilla melu ei saa ylittää päivällä arvoa 55 dba ja yöllä 50 dba (VN päätös melutason ohjearvoista 99/99). Rakennusten julkisivut tulee olla pääosin vaaleaa tiiltä tai vaaleaa betonipintaa. Tehosteväreinä voidaan käyttää tiilenpunaista tai siniharmaata. Tonttia 05--4-47 koskee aiemmin hyväksytty tonttijako. Kaukolämpöön liittymisvelvollisuus MRL 57a :n mukaisesti koskee. kaupunginosan korttelin 4 tonttia 47.