1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Kytkettyjen pientalojen korttelialue.

Transkriptio

1 Määräysnumero Ulkoasu 0.9 selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA - MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Kytkettyjen pientalojen korttelialue Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue. Suluissa oleva numero osoittaa korttelin, jonka yhteisiä oleskelu- ja leikkitiloja sekä muita yhteistiloja, kuten ulkoiluvälinevarastoja alueelle voidaan rakentaa. Alueelle voidaan rakentaa korkeintaan kaksi 10 m2 kokoista rakennusta Lähivirkistysalue Luonnontilaisena säilytettävä lähivirkistysalue. Luonnonmonimuotoisuuden kannalta arvokas alue, joka tulee säilyttää luonnontilaisena. Maanpinnan korkeusaseman muuttaminen on kiellettyä. Vain maisemanhoidon kannalta välttämättömät toimenpiteet sallitaan. Aivan tonttien läheisyydessä sallitaan yksittäisten puiden poisto luvanvaraisesti. Autopaikkojen korttelialue. Suluissa oleva numero osoittaa korttelin, jonka autopaikkoja alueelle saa sijoittaa. Korttelialueelle saa rakentaa autonsäilytyspaikkoja ja talousrakennuksia Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

2 12.03 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Osa-alueen raja Tontin raja Kaupunginosan numero Korttelin numero Tontin numero Kadun nimi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Alleviivattu roomalainen numero, joka osoittaa rakennuksen tai sen osan ehdottomasti käytettävän kerrosluvun.

3 12.27 Rakennusala Rakennuksen katon päälappeen noususuunta Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava sellainen, että melutaso sisällä alittaa valtioneuvoston päätöksen n:o 993/92 mukaiset ohjearvot. Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa Istutettava alueen osa Alueen osa, jolla olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää mahdollisuuksien mukaan Istutettava puurivi Katu Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu Ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa.

4 12.55 Pysäköimispaikka Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - AK -kortteleissa 1 ap/85 asuinkerrosneliömetriä kohti, kuitenkin vähintään 1 ap/asunto - AKR -kortteleissa 1 ap/85 asuinkerrosneliömetriä kohti, kuitenkin vähintään 1 ap/asunto - AP-1 -kortteleissa 2 ap/asunto Julkisivu- ja kattomääräykset: AK -kortteleissa 144 ja 145 rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin rapattua kiviainesta. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena lasia, puuta ja metallia. Julkisivujen tulee olla pääväriltään valkoisia. Tehostevärinä julkisivuissa voidaan käyttää tumman harmaata sekä samoja värisävyjä kuin Tanhukaaren alueen puutalokortteleissa Kortteleissa olevien autonsäilytyspaikkojen ja talousrakennuksien tulee olla julkisivuiltaan rapattua kiviainesta tai puuta, väriltään valkoisia. Tehosteväreinä autonsäilytyspaikkojen ja talousrakennuksien julkisivuissa voidaan käyttää samoja värisävyjä kuin Tanhukaaren alueen puutalokortteleissa AK - kortteleissa 144 ja 145 rakennusten kattomuotona tulee olla pulpettikatto. Kattojen materiaalina tulee olla AKR -kortteleissa 146 ja147 rakennusten julkisivujen tulee olla pääosin puuta, yhdensuuntaisella vaakalaudoituksella. Rakennusten päädyissä tulee julkisivun olla pääosin valkoiseksi rapattua kiviainesta. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena lasia, kiveä ja metallia. Julkisivujen värityksessä tulee käyttää rakennuskohtaisesti erilaisia värejä. Julkisivuissa sallittavat värisävyt on ilmoitettu alueen rakentamistapaohjeissa. Vierekkäisten rakennusten julkisivut eivät saa olla samanvärisiä. AKR - kortteleissa 146 ja 147 rakennusten kattomuotona tulee olla pulpettikatto. Kattojen materiaalina tulee olla Kattokaltevuuden tulee olla 1:5-1:6. AP-1 -kortteleissa rakennusten julkisivujen tulee olla puuta, yhdensuuntaisella vaakalaudoituksella. Julkisivuissa voidaan käyttää tehosteena lasia, kiveä ja metallia. Julkisivujen värityksessä tulee käyttää

5 rakennuskohtaisesti erilaisia värejä. Julkisivuissa sallittavat värisävyt on ilmoitettu alueen rakentamistapaohjeissa. Vierekkäisten rakennusten julkisivut eivät saa olla samanvärisiä. Tonteilla olevien autonsäilytyspaikkojen ja talousrakennuksien tulee olla julkisivuiltaan puuta yhdensuuntaisella vaakalaudoituksella, väriltään tontilla olevan asuinrakennuksen värisävyn mukaisia. AP-1 -kortteleissa rakennusten kattomuotona tulee olla kaksoispulpettikatto tai harjakatto. Korttelissa 148 rakennuksien harjansuunnan tulee olla kohtisuorassa tonttien väliseen rajaan nähden. Korttelissa 149 rakennuksien harjansuunnan tulee olla kadun suuntainen. Korttelissa 149 tontilla 1 rakennuksen harjansuunnan tulee olla sama kuin tontilla 2 ja tontilla 10 rakennuksen harjansuunnan tulee olla sama kuin tontilla 11. Kattojen materiaalina tulee olla Kattokaltevuuden tulee olla 1:4-1:5. LPA -korttelialueilla rakennusten julkisivujen tulee olla rapattua kiviainesta tai puuta yhdensuuntaisella vaakalaudoituksella. Rakennusten rapattujen julkisivupintojen tulee olla valkoisia ja puisten julkisivupintojen tulee olla jomman kumman viereisen asuinrakennuksen värisävyn mukaisia. AH - korttelialueella rakennusten julkisivujen tulee olla puuta yhdensuuntaisella vaakalaudoituksella. Julkisivujen tulee olla väriltään jotain aluetta ympäröivien asuinrakennusten päävärisävyä. LPA ja AH -kortteleissa rakennusten kattomuotona tulee olla pulpettikatto. Kattojen materiaalina tulee olla AP-1 -kortteleissa tulee rakentaa sekä I että II - kerroksinen rakennus osoitetuille rakennusaloille. AP-1 -kortteleissa II -kerroksinen rakennus tulee kytkeä I - kerroksiseen rakennukseen katoksella, pergolarakenteella tai muulla vastaavalla rakenteella. AP-1 -korttelissa 148 rakennukset tulee sijoittaa tonteille tonttien välisten rajojen suuntaisesti. Rakennukset ja piha-alueet tulee sopeuttaa olemassa oleviin maastonmuotoihin. Viereisten rakennusten ja piha-alueiden korkeusasemat tulee ottaa huomioon. Pihan korkeuserot tulee hoitaa kivisillä muurirakenteilla, luiskauksia ei saa käyttää. Rinnetonteilla rakennukset tulee porrastaa maastonmuodot huomioiden. Yli metrin korkeata maanpäällistä sokkelia ei saa rakentaa. Aitamääräykset: AP-1 -kortteleissa tontit tulee aidata kaikilta sivuiltaan. AK -kortteleissa 144 ja 145 sekä AKR -kortteleissa 146 ja 147 tontit tulee aidata katualueeseen ja VL ja VL/s -alueeseen rajautuvilta sivuiltaan, tonttien välisiä rajoja ei saa aidata. LPA - korttelialueet tulee aidata katualueeseen rajautuvilta

6 sivuilta. - AK ja AKR -kortteleissa kadunpuoleisilla sivuilla aidan pääasiallisena materiaalina tulee olla valkoiseksi rapattu kiviaines. Rapatuissa aidoissa tehosteena voidaan käyttää puuta ja metallia. Tehostevärinä rapatuissa aidoissa voidaan käyttää tontilla olevan asuinrakennuksen päävärisävyä. Rapatun aidan hatun/päällisen tulee olla tumman harmaata peltiä. Tontin muilla sivuilla aidan materiaali voi olla puuta tai kiveä tai niiden yhdistelmää. Puisten aitojen tulee olla koko korttelissa saman värisiä. Käytetyn värisävyn tulee olla tumma. Käytettävä värisävy on määritelty rakentamistapaohjeissa. - AK - korttelissa 145 kevyenliikenteen katualueeseen ja AKR -korttelissa 146 tontin 1 VL -alueeseen rajautuvan aidan tulee olla materiaaliltaan valkoiseksi rapattua kiviainesta vähintään 1/3 tontin rajan pituudesta. Rapatun aidan osan tulee alkaa Tanhukaaren kadun puoleisesta tontinrajasta. - AP-1 -kortteleissa aidan pääasiallisena materiaalina tulee olla puu. Aidoissa voidaan käyttää osittaisena materiaalina kiveä, joko valkoiseksi rapattuna tai betonikivenä. Aitojen tulee olla kullakin tontilla asuinrakennuksen päävärin sävyisiä. Aidoissa voidaan käyttää tehostevärinä valkoista. - LPA -kortteleissa kadunpuoleisilla sivuilla aidan pääasiallisena materiaalina tulee olla valkoiseksi rapattu kiviaines. Rapatuissa aidoissa tehosteena voidaan käyttää puuta ja metallia. Tehostevärinä rapatuissa aidoissa voidaan käyttää jomman kumman viereisen asuinrakennuksen päävärisävyä. Rapatun aidan hatun/päällisen tulee olla tumman harmaata peltiä. Aita voi olla myös osa autonsäilyspaikan ja talousrakennuksen seinärakennetta. Aidat tulee porrastaa maaston mukaisesti. Aitoihin voidaan yhdistää muurirakenteita. Aitojen tulee sopeutua yhteen materiaalelitaan ja muodoiltaan naapuritonttien aitojen kanssa. Kullakin tontilla kadunpuoleisella sivulla tulee aidasta olla umpinaista osaa vähintään 40 prosenttia. Katualueeseen rajautuvilla aidattavilla tontin rajoilla aitojen korkeuden tulee olla pääosin metri, muilla aidattavilla tontin rajoilla aitojen korkeuden tulee olla pääosin 1,5 metriä. AK - kortteleissa kaikkien aitojen tulee olla pääosin metrin korkuisia. Puisten aitojen ja rapattujen aitojen puuosien tulee olla yhdensuuntaista vaakalaudoitusta. Kortteleissa 146, 147 ja 148 ei saa rakentaa korttelia rajaavaan aitaan kulkuaukkoa VL ja VL/s -alueisiin rajautuville tontin osille. AK ja AKR -kortteleissa parvekkeet saa ulottua rakennusalan ulkopuolelle. AK -korttelissa 145 ja AKR -kortteleissa 146 ja 147

7 kiinteistöjen jätehuolto tulee sijoittaa kiinteistöjen viereisille LPA -alueille. AP-1 -korttelissa 149 voidaan kiinteistöjen yhteinen jätehuolto osoittaa AH -alueelle. Kiinteistöjen jätehuolto tulee sijoittaa tonteilla olevien rakennuksien tai rakennelmien yhteyteen, kuten autonsäilytyspaikan ja talousrakennuksen yhteyteen. Jätehuolto tulee sijoittaa katettuun tilaan. AKR -kortteleissa 146 ja 147 tulee järjestää tonttien yhteisiä leikki ja oleskelualueita. Leikki- ja oleskelutilaa tulee varata vähintään 10 neliömetriä asuntoa kohti. Tonttien leikki- ja oleskelualueet tulee suojata liikenteen melulta meluaidalla tai muulla melua estävällä rakenteella siten, että melutaso ei ylitä em. alueilla valtioneuvoston asettamia ohjearvoja. Tämän asemakaavan yhteydessä on laadittu rakentamistapaohjeet, joita tulee noudattaa rakennuksia sekä piha- ja pysäköintialueita suunniteltaessa Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin Rakennukset tulee liittää kaukolämpöverkkoon Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.