LAATUTARJOUSKILPAILU KIRKONKYLÄN KORTTELIN 110 AKR TONTEISTA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "LAATUTARJOUSKILPAILU KIRKONKYLÄN KORTTELIN 110 AKR TONTEISTA"

Emilia Elstelä
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 KILPAILUOHJE LAATUTARJOUSKILPAILU KIRKONKYLÄN KORTTELIN 110 AKR TONTEISTA Vihdin kunta tarjoaa rakennusliikkeille tai muille rakennuttajille ostettavaksi otsikossa mainitun korttelin tontit 1 ja 2. Kilpailu toteutetaan rakennusliikkeille ja rakennuttajille suunnattuna avoimena kilpailuna. Osallistujille ei makseta palkkiota. Kilpailun tuloksena korttelin 110 molemmat tontit luovutetaan samalle rakennuttajalle laatuarvioinnin perusteella. Laatuarvioinnin valmistelee kaavoitus ja kiinteistötoimen viranhaltijoista koostuva työryhmä. Sama työryhmä tekee päätöksen laatutarjouskilpailun voittajasta. Laatutarjouskilpailuun osallistuva rakennuttaja voi tehdä kilpailuesityksen tämän kilpailuohjeen mukaisesti koko korttelin 110 alueesta kaavan V32A asemakaavaehdotuksen (ympa ) mukaisesti tai tehdä em. ehdotuksesta poikkeavan kilpailuesityksen. Korttelialue voidaan ehdotuksessa esittää toteutettavan joko yhtenä tai kahtena tonttina. VIHDIN KUNTA PL 13, Nummela Puhelin: (09) Asemantie 30, Nummela Telefaksi: (09) Sähköposti: tekninen ymparisto@vihti.fi

Kilpailun tuloksena korttelin 110 molemmat tontit luovutetaan samalle rakennuttajalle laatuarvioinnin perusteella.

2 2/5 Vihdin kunta pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset. Kunta ei vastaa tarjoajalle mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kunnanhallitus päättää olla myymättä tontteja kilpailun voittajalle tai mikäli kunnanhallituksen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Edellä mainittu koskee myös asemakaavan hyväksymistä koskevia päätöksiä. Kilpailun tarkoitus ja arvioinnin perusteet Kilpailun tarkoituksena on kirkonkylän keskeisen korttelin rakentuminen korkealaatuisesti rakennuttajan näkökulmasta toteuttamiskelpoisella ratkaisulla. Tavoitteena on löytää korttelialueelle korkealaatuiset ja alueen miljööseen soveltuvat suunnitelmat, joiden toteuttamiseen ostajat sitoutuvat. Kilpailuehdotusten tärkeitä arviointiperusteita ovat tulevan ympäristön laatu, tontin tehokas toteutuminen ja ratkaisujen omaleimaisuus. Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee noin kilometrin matkan päässä Vihdin kirkonkylän keskustasta Helsingintien ja Nummelantien risteyksen kaakkoispuolella. Alue rajautuu Helsingintiehen, Nummelantiehen, Tuiskukujaan, Puhurikujaan sekä Kantomäen lähivirkistysalueeseen. Voimassa olevassa asemakaavassa kilpailualue on yleisten rakennusten korttelialuetta. Kaavaehdotuksessa V32A (ympa ) kortteli 110 on esitetty asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi (AKR 3). Kortteli on ehdotuksessa jaettu kahdeksi tontiksi. Kilpailualueen maaperä on savikkoa. Korttelin maaperän rakennettavuusselvitykset ovat liitteenä. Kilpailualueen viereiseen kortteliin on rakentunut Myrskylänmäen perhekeskus. Nummelantien ja Helsingintien vastakkaisilla puolilla sijaitsee usean eri vuosikymmenen aikana rakennettuja pientaloja. Lähiympäristölle tyypillistä on puurakentaminen. Lisäksi Tuiskukujan päässä sijaitsee persoonallinen 1800 luvulta peräisin oleva puutalo. Korttelin 110 tontit (kaavaehdotus) Asuntorakennusoikeus on osoitettu koko korttelille, yhteensä k m 2. K110/t1: K110/t2: pinta ala noin m 2, käyttötarkoitus AKR 3, kerrosluku III pinta ala noin m 2, käyttötarkoitus AKR 3, kerrosluku III Ehdotuksen rakennusoikeudesta voidaan poiketa %.

lainvoimaiseksi. Edellä mainittu koskee myös asemakaavan hyväksymistä koskevia päätöksiä.

3 Lähtökohtia kilpailuesityksille 3/5 Kilpailuesitys voi olla edellä todetun mukaisesti asemakaavaehdotuksen V32A (ympa ) mukainen tai muunlainen toteuttajan näkökulmasta toteuttamiskelpoinen ratkaisu. Kaavaehdotuksen mukaan alue on osoitettu AKR eli asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi. Kortteliin voidaan lisäksi rakentaa autokatoksia tai talleja ja varastorakennuksia. Alavasta rakennuspaikasta johtuen ensimmäiseen kerrokseen ei tule osoittaa asuinhuoneistoja vaan sinne voidaan sijoittaa esimerkiksi autopaikoitusta tai varastotiloja, jotta asuinhuoneistot saadaan nostettua katutasoon. Autopaikkoja tulee olla vähintään 2/asunto paitsi jos asunnon pinta ala on vähemmän kuin 50 m 2. Tällöin riittää 1,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Kilpailualueen lähiympäristössä sijaitsee pääasiassa puisia pientaloja, joista johtuen kaavaehdotuksessa rakennusmassojen pituus on rajoitettu 30 metriin ja julkisivujen pääasialliseksi materiaaliksi on ehdotuksessa määritetty pystylaudoitettu puu sekä katoksi harjakatto, mutta myös näistä osallistuja voi esittää poikkeavia ratkaisuja, mikäli ratkaisu kuitenkin soveltuu ympäristöön ja on korkealaatuinen. Ratkaisuilta odotetaan korkeatasoista arkkitehtonista ja kaupunkikuvallista otetta ja innovatiivisia ratkaisuja talo ja asuntotyyppeihin. Referenssikuvia

Kortteliin voidaan lisäksi rakentaa autokatoksia tai talleja ja varastorakennuksia.

4 Kilpailussa vaadittavat asiakirjat 4/5 Kilpailuesitys tulee laatia koko korttelin 110 alueelle (tontit 1 ja 2). Asiakirjat tulee toimittaa A3 kokoisina (kirjalliset esitykset A4 kokoisina). korttelisuunnitelma 1:1 000 asemapiirros (sis. pysäköinti ja pihajärjestelyt) 1:500 alustavia julkisivukuvia materiaaleineen 1:200 maastoleikkauksia, joista selviää rakennusten sijoittuminen maastoon ja katuverkkoon nähden 1:200 kirjalliset perustelut, joista ilmenee muut mahdolliset rakentamisen laatuun vaikuttavat tekijät (esim. mahdolliset lasitetut parvekkeet) sekä alustava asuntotyyppijakauma hakijan esittämät muut mahdolliset selvitykset jos kilpailija esittää muutoksia asemakaavaehdotukseen, tarkat esitykset uuden ehdotuksen sisällöstä Korttelialueen luovuttaminen Kilpailun voittaneen rakennuttajan (tai perustettavan asunto osakeyhtiön kanssa) kanssa tehdään kiinteistökaupan esisopimus. Kunta valmistelee asemakaavan hyväksymiskäsittelyyn joko nykyisen asemakaavaehdotuksen pohjalta tai mikäli voittanut esitys edellyttää muutosta nykyiseen ehdotukseen, kunta tekee tarvittavat muutokset asemakaavaehdotukseen ennen hyväksymiskäsittelyä. Mikäli asemakaava hyväksytään kunnanvaltuustossa ja päätös saa lainvoiman, tehdään lopullinen kiinteistökauppa kahden kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Tontti (jos koko korttelialue on yhtä tonttia) tai tontit myydään lohottuina. Ostaja vastaa kiinteistönmuodostuskuluista. Korttelialueen hinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kaupanteossa tai mikäli toinen tonteista toteutetaan myöhemmin, toisen tontin osalta kauppahinnan osa maksetaan, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman kuitenkin viimeistään kahden vuoden kuluessa kaupanteosta. Kauppakirjalla ostaja sitoutuu toteuttamaan korttelialueen voittaneen esityksen mukaisena ja tarkentamaan niitä suunnittelun edetessä tinkimättä alustavissa suunnitelmissa esitetystä laadusta. Rakentamisvelvoiteaika on 3 vuotta kaupanteosta. Mikäli ostaja ei esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ostakaan korttelialuetta kunnasta riippumattomasta syystä, maksaa ostaja kunnalle sopimussakkoa euroa. Osallistujille toimitettava aineisto tämä kilpailuohje opaskarttaote korttelin asemakaavaehdotus (ympa ) ote pohjakartasta (paperisena tai numeerisena dwg muodossa) johtokartta rakennettavuus ja perustamistapaselvitys Aineisto suunnittelua varten tarvittavaa numeerista karttamateriaalia lukuunottamatta julkaistaan internetissä Vihdin kunnan kotisivuilla

pysäköinti ja pihajärjestelyt) 1:500 alustavia julkisivukuvia materiaaleineen 1:200 maastoleikkauksia, joista selviää rakennusten sijoittuminen maastoon ja katuverkkoon nähden 1:200 kirjalliset

5 5/5 Suunnittelua varten tarvittavan numeerisen karttamateriaalin hinta on 70 euroa. Aineistoa voi tilata Vihdin kunnan mittaustoimesta Markku Oksaselta (p ) tai Jarmo Siréniltä (p ). Sähköpostit muotoa Kilpailuun osallistuminen Kilpailuun osallistutaan toimittamalla Kilpailussa vaadittavat asiakirjat kohdassa lueteltu aineisto klo mennessä Vihdin kunnan kirjaamoon (PL 13, Nummela). Kuoreen merkintä: Laatutarjouskilpailu 2011 / kortteli 110. Aineistosta tulee käydä ilmi kilpailijan nimi, osoite ja muuta yhteystiedot sekä mahdollinen yhdyshenkilö yhteystietoineen. Lisäksi tulee ilmetä kilpailuehdotuksen pääsuunnittelijan nimi ja yhteystiedot. Kilpailuun voi osallistua yhdellä tai useammalla koko korttelin 110 kattavalla suunnitelmalla. Lisätiedot Kilpailuohjeen mahdolliset täydennykset julkaistaan internetissä sivulla: Kilpailua koskevia lisätietoja antavat: Korttelin suunnitteluun liittyen: maankäyttöteknikko Teija Hallenberg, teija.hallenberg@vihti.fi, p Tonttien luovutukseen liittyen: maankäyttöinsinööri Tiina Hartman, tiina.hartman@vihti.fi, p

Kilpailuun osallistuminen Kilpailuun osallistutaan toimittamalla Kilpailussa vaadittavat asiakirjat kohdassa lueteltu aineisto 15.11.2011 klo 15.

Samankaltaiset tiedostot

LAATUTARJOUSKILPAILU KIINTEISTÖ OY ALA-NUMMELAN MYYMISEKSI NUMMELAN PISTEENKAAREN KORTTELISSA 40 RAKENNUSPAIKALLA 4

KILPAILUOHJE LAATUTARJOUSKILPAILU KIINTEISTÖ OY ALA-NUMMELAN MYYMISEKSI NUMMELAN PISTEENKAAREN KORTTELISSA 40 RAKENNUSPAIKALLA 4 VIHDIN KUNTA PL 13, 03101 Nummela Puhelin: (09) 4258 3000 www.vihti.fi Asemantie