TARJOUSKILPAILU OMISTUSASUNTOTUOTANTOON

Transkriptio

1 TARJOUSKILPAILU OMISTUSASUNTOTUOTANTOON KILPAILUAIKA

2 Tarjouskilpailun sisällys 1. TARJOUSKILPAILU OMISTUSASUNTOTUOTANTOON MYYTÄVÄ TONTTI KILPAILUAIKA JA TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN VOITTAJAN VALINTA KILPAILUN VOITTAJAN VELVOLLISUUDET RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO RAKENTAMISEN ALOITTAMINEN KUNNALLISTEKNIIKKA TARJOUSKILPAILUN YHTEYSHENKILÖT TARJOUSKILPAILU OMISTUSASUNTOTUOTANTOON Vantaan kaupunginhallitus on päättänyt Kivistöstä asuinkerrostalotontin kilpailuttamisesta. Tontin omistaa kaupungin omistuksessa oleva yhtiö Asunto Oy Vantaan Sinisafiiri, jonka osakekanta myydään kyseisestä tontista korkeimman ostotarjouksen ( /km²) tehneelle toimijalle. Alin hyväksyttävä myyntihinta on 550 /k-m2. Kilpailutontille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontti jää asunto-osakeyhtiön (Asunto Oy Vantaan Sinisafiirin) omistukseen. Rakennuttaja saa myydä kohteen asunnoista korkeintaan kolmasosan asuntosijoittajille. Kilpailuun voivat osallistua kerrostalojen rakennuttajat, joilla on kaupungin arvion mukaan riittävästi referenssejä aiemmista kerrostalokohteista sekä riittävät resurssit toteuttaa rakennushanke. Kilpailun voittaja sitoutuu noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, tonttikilpailun ohjelmaa sekä kaupungin päättämiä asuntotonttien luovutushetkellä voimassa olevia luovutusehtoja. Kilpailun voittaja sitoutuu suorittamaan tontin 23150/2 osalta Kivistön aluemarkkinointikorvauksen ja liittymään alueelliseen jätteiden putkikeräysjärjestelmään Asuntojen huoneistotyyppijakauma: yksiöitä korkeintaan 30 % asuntojen kokonaismäärästä kolmioita vähintään 30 % asuntojen kokonaismäärästä perheasuntoja (4 huonetta tai suuremmat) vähintään 10 % asuntojen kokonaismäärästä. Kilpailuun osallistujan tulee sitoutua tähän huoneistotyyppijakaumaan ja se tullaan kirjaamaan myös tontin kauppakirjaan ehdoksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko. 2

3 2. MYYTÄVÄ TONTTI Kivistö Tontti 23150/2 sijaitsee Kivistön kaupunginosassa. Tontin omistaa kaupungin omistuksessa oleva yhtiö Asunto Oy Vantaan Sinisafiiri. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK. Tontin asemakaavanmukainen rakennusoikeus on k-m2 ja pinta-ala on 3337 m 2. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan nro (Kivistön keskusta-asuminen 5), joka tuli voimaan Asemakaava-alueelle on tulossa noin 800 asuntoa. Alueen kunnallistekniikka on rakennettu ja asuntotonttien rakentaminen on lähtenyt liikkeelle kesällä Tiedot Kivistön asemakaavasta (nro ) Tontti Vantaan karttapalvelussa 3

4 Asemakaava ja taiteen konsepti Asemakaavan kaikki merkinnät ja määräykset ovat lähtökohtaisesti sitovia. Asemakaavan tavoitteet ovat muodostuneet alueen suunnitteluvisiota (Marja-Vantaan visio) noudattaen toiminnallisista, visuaalisista ja kestävän ympäristön mukaisista tavoitteista. Näihin liittyen tavoitteena on kotikaupunki, taidekaupunki ja kestävä kaupunki. Kotikaupunki tarkoittaa mm. elinympäristöä, jossa asuminen sijoittuu lähelle työntekoa sekä virkistys- ja liikuntamahdollisuuksia. Taidekaupungin tavoite on visuaalisesti erinäköinen kaupunki, jossa käytetään monipuolisesti värejä ja taidetta rakennusten arkkitehtuurissa sekä ympäristörakentamisessa. Kestävä kaupunki puolestaan tarkoittaa ympäristöä, jossa kestävän kehityksen mahdollisuudet on huomioitu mahdollisimman laajasti. Kotikaupunki teemaan liittyen tavoitteena on mahdollistaa tiiviin kaupunkimaisten korttelien rakentuminen alueelle: luodaan edellytykset monipuolisen asuntorakentamisen toteuttamiselle siten, että syntyy viihtyisiä ja toimivia kaupunkimaisia korttelikokonaisuuksia, jotka kytkeytyvät monella tasolla luontevasti ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Asukkaiden autot eivät sijoitu pihoille. Kestävä kaupunki teemaan liittyen tavoitteena on mm. rakentaa viherkattoja osana sade- ja hulevesien hallintajärjestelmää sekä mahdollistaa alueelle putkijätejärjestelmän toteuttaminen jätekuljetuksien ja energian kulutuksen vähentämiseksi ja viihtyvyyden lisäämiseksi. Alueelle toteutetaan myös keskitetty pysäköintiratkaisu. Taidekaupunki teemaan liittyen, tavoitteena on tuoda taide osaksi asukkaiden arkea. Tavoitteena on taiteen liittyminen niin huomaamattomasti kaupunkiympäristöön, ettei rajapintoja voida erottaa. Tavoitteen toteutumisen varmistamiseksi tulee kaavamääräysten mukaan taide liittää jo alkuvaiheessa kaikkeen arkkitehtuuri- ja ympäristösuunnitteluun. Osana kaavatyön taidesuunnitelmaa on laadittu mm. kortteleiden värisuunnitelmat. Kaavamääräysten mukaan kaupunkitilojen tulee mm. ilmentää hyvän kaupunkisuunnittelun ja kestävän kehityksen tavoitteita siten, että syntyy vaihtelevia, intensiivisiä ja arkkitehtonisesti korkeatasoisia katu- ja korttelitiloja. Alueen arkkitehtuurin tulee olla korkeatasoista ja innovatiivista. Em. lisäksi kaavamääräyksissä on useita rakentamista ohjaavia alueen kaupunkikuvaan vaikuttavia määräyksiä. Määräysten vaikutus painottuu korttelialueilla julkisivuihin ja rakentamisen laatuun. Näin on pyritty varmistamaan laadukkaan ja vaihtelevan kaupunkikuvan syntyminen alueelle. 4

5 3. KILPAILUAIKA JA TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN Tarjouskilpailu järjestetään Ostotarjoukset pyydetään toimittamaan suljetussa kirjekuoressa viimeistään perjantaina klo mennessä osoitteeseen: Vantaan kaupunki Kirjaamo Kiinteistöt ja asuminen Asematie Vantaa Kuoreen merkittävä tarjouksen tekijän nimi sekä merkintä: Tarjouskilpailu tontista 23150/2 omistusasuntotuotantoon. Myöhästyneitä tarjouksia ei käsitellä. Voittaja pyritään valitsemaan alkuvuodesta Kaikille tonttikilpailuun osallistuneille ilmoitetaan kirjallisesti voittajan valinnasta. 4. VOITTAJAN VALINTA Kaupunkisuunnittelulautakunta valitsee kilpailun voittajan korkeimman ostotarjouksen perusteella kiinteistöjohtajan esityksestä. Tarjotun ostohinnan perusteella kilpailuun osallistuneet asetetaan varasijajärjestykseen. Vantaan kaupunki pidättää oikeuden pyytää lisäselvityksiä tai tarkennettuja tarjouksia, hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Mikäli kilpailussa on jätetty useampi samansuuruinen tarjous, kilpailun voittaja valitaan arpomalla. Kilpailun voittajalla tulee olla käytössään riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit kilpailutontin rakentamiseksi sovituin ehdoin. Voittajalta edellytetään, että se on noudattanut toiminnassa ja rakentamisessa lakisääteisiä velvoitteita. Edellä mainittujen kriteerien täyttyminen tehdään kaupungin arvioinnin perusteella. Voittajaehdokas on velvollinen toimittamaan tilaajavastuulain mukaiset tarvittavat todistukset ja selvitykset ennen valintaehdotusta päättävälle toimielimelle, mikäli niitä erikseen pyydetään. Mikäli tontin voittanut kilpailija haluaa luopua hankkeesta, valitaan sen tilalle varasijalta seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehnyt kilpailija. Mikäli voittaja ei kykene toteuttamaan hanketta, voidaan tontti jättää kokonaan luovuttamatta. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset tai pyytää niihin tarkistuksia. Kaupunki ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä toimielin aikanaan päättää olla myymättä tonttia tai mikäli päättävän toimielimen 5

6 myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Mikäli kohteen rakentaminen viivästyy tai peruuntuu, kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista. 5. KILPAILUN VOITTAJAN VELVOLLISUUDET Tontille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa. Kilpailun voittaja sitoutuu noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, tonttikilpailun ohjelmaa, kaupungin päättämiä asuntotonttien voimassaolevia luovutusehtoja sekä noudattamaan hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. Voittajan tulee esittää kaupungin hyväksyttäväksi kaupungin tavoitteiden mukainen laatutaso asemakaavan mukaisella tontinkäyttö- ja korttelisuunnitelmalla ennen tonttikauppaa. Voittajan tulee esittää huoneistotyyppijakauma ja asuntojen koko ennen tonttikauppaa. Tontin kauppakirjan allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. 6. RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO Tontinsaaja sitoutuu aloittamaan rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja toteuttamaan tontin rakennuksineen valmiiksi (osittainen lopputarkastus) kahden ja puolen vuoden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoituksesta. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 80 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvoitteen täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi kauppakirjaan otetaan kaupungin tontinluovutusehtojen mukaiset sopimussakkolausekkeet. 7. RAKENTAMISEN ALOITTAMINEN Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Kaupunki voi tarvittaessa antaa valtakirjan rakennusluvan hakemiseen kaupunkisuunnittelulautakunnan valitsemalle tontinsaajalle myös ennen kauppakirjan allekirjoitusta. 6

7 8. KUNNALLISTEKNIIKKA Toteuttajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin. Tonttien ostajilta peritään HSY Veden Vantaan taksan mukainen liittymismaksu, joka määräytyy kiinteistön rakennusoikeuden mukaan. Lisätietoja: Jätteen putkikeräysjärjestelmä Kaupunki on perustanut voittoa tavoittelemattoman erillisen putkijäteyhtiön, Kivistön Putkijäte Oy:n, joka vastaa jätehuoltoverkon suunnittelusta ja rakennuttamisesta. Kivistön keskustan alueella on jo rakenteilla keskitetty jätteiden putkikeräysjärjestelmä. Kunkin tontin ostajan on liityttävä Kivistön Putkijäte Oy:n jätehuollon verkostoon ja maksettava yhtiön määräämä liittymismaksu. Vuonna 2017 toistaiseksi voimassa oleva liittymismaksu on 59,92 /k-m 2. Aluemarkkinointikorvaus Toteuttaja sitoutuu suorittamaan kilpailutontin osalta Kivistön aluemarkkinointikorvauksen. Korvaus määräytyy rakennusluvassa tontille osoitetun rakennusoikeuden mukaan siten, että korvauksena suoritetaan 2 /k-m 2 + alv. Tämä markkinointimaksu ei sisälly tontin myyntihintaan. Korvaus tulee maksaa yhden kuukauden aikana kauppakirjan allekirjoittamisesta kaupungin erikseen lähettämää laskua vastaan. Pysäköinti Kilpailutontin sekä korttelien autopaikat sijoittuvat erilliseen maanpäälliseen pysäköintilaitokseen LPA -tontille 23152/2. Pysäköintilaitoksen toteutuksesta on sovittu erikseen ja toteuttaja myy autopaikat omakustannushintaan kortteleiden asunto-osakeyhtiöille. Pysäköintilaitoksen autopaikat toteutetaan asemakaavamääräyksen mukaisella mitoituksella 1 ap/ 130 k-m 2. Kilpailutontin kokonaisrakennusoikeuden k- m 2 mukaisesti autopaikkoja tulee olemaan yhteensä 37. Alustavan aikataulun mukaan pysäköintilaitos on valmis kesällä TARJOUSKILPAILUN YHTEYSHENKILÖT Lisätietoja tonttikilpailusta antavat: Marja Hannikainen asuntoinsinööri marja.hannikainen@vantaa.fi Juho Lumme tontti-insinööri juho.lumme@vantaa.fi 7

8