Espoon kaupunki Pöytäkirja 31

Transkriptio

1 Sivu 1 / / / Myyntipäätöksen jatkaminen Matinkylän metrokeskuksesta Citycon Oyj:lle ja NCC Property Development Oy:lle liikekeskuksen laajentamista varten korttelissa Valmistelijat / lisätiedot: Hilkka Julkunen, puh. (09) etunimi.sukunimi@espoo.fi ehdotus jatkaa Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettaville yhtiöille päätetyn ja muutetun korttelin osan myyntipäätöstä saakka. Metron rakentamiseen liittyvää rakentamisvelvoiteaikaa jatketaan neljällä kuukaudella eli saakka. Muutoin myyntipäätöstä jatketaan entisin ehdoin. Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta 3 Tarkennetut kauppakirjan pääehdot (Myyntipäätös Eky )

2 Sivu 2 / 2 Selostus Myyntipäätöksen jatkaminen päätti myydä Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettavien yhtiöiden lukuun korttelin osan Matinkylän metrokeskuksesta. Myyntipäätöstä jatkettiin ja kaupan pääehtoja tarkennettiin Metrokeskuksen tontin tonttijaosta valitettiin hallinto-oikeuteen, mikä on viivästyttänyt mm. rakennusluvan käsittelyä ja tontinluovutuksen toteuttamista. Osapuolet ovat nyt päässeet sopuun valitukseen liittyvistä asioista ja tonttijako saadaan lainvoimaiseksi. Kauppaan liittyvien sopimusten viimeistelemiseksi myyntipäätöstä on syytä jatkaa toukokuun loppuun asti. Aikatauluviiveistä johtuen on tullut tarve tarkistaa myös rakentamisvelvollisuuteen liittyvää luovutusehtoa siten, että metron rakentamiseen liittyvää rakentamisvelvoiteaikaa kauppakirjan pääehtojen kohdassa 5 jatketaan. Muutettu ehto olisi: Metron rakentamiseen liittyen ostaja vastaa yhteistoimintasopimuksen periaatteiden mukaan siitä, että hankkeen rakentaminen etenee niin, että maanalaiset pysäköintikerrokset ja terminaalikerros kattoineen ovat valmiina ja rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymänä käyttöönotettavissa joulukuussa Mikäli metron rakentaminen viivästyy alkuperäisestä aikataulusta, edellä

3 Sivu 3 / 3 mainittua ajankohtaa lykätään vastaavasti viivästyksen määrällä. Muilta osin myyntipäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka ssa ja päätetyin ehdoin. historia ehdotus päättää, että Espoon kaupunki myy Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettavien yhtiöiden lukuun oheiseen karttaan merkityn 23. kaupunginosan (Matinkylä) korttelin osan. Myytävän alueen pinta-ala on noin m2 ja rakennusoikeus k-m2 liikerakennusoikeutta ja k-m2 asuntorakennusoikeutta. Alue muodostuu kiinteistöstä ja määräaloista kiinteistöistä ja Myytävän alueen asemakaavamerkintä on K-1 (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön sekä julkisia ja yksityisiä palveluja. Alueelle tulee sijoittaa liityntäbussiterminaali ja metroaseman sisäänkäynti. Asumista saa sijoittaa asmerkinnällä osoitetulle rakennusalalle. Terminaalitasoon rakennettava liiketila sisältyy kokonaisrakennusoikeuteen.). Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1. Alueen kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli alueen käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella.

4 Sivu 4 / 4 3. Alue luovutetaan rasituksista vapaina. 4. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että alueelle sijoitetaan metron tunneli ja metron asema sekä niihin liittyviä kulku- ja teknisiä yhteyksiä ja rakenteita. Näistä sijoittamis- ja käyttöoikeuksista ei suoriteta erillisiä korvauksia. Ostaja on tietoinen, että kiinteistön käyttöön ja rakentamiseen liittyy allekirjoitettu ostajien, Espoon kaupungin ja Länsimetro Oy:n välinen yhteistoimintasopimus, ja ostaja sitoutuu sitä osaltaan noudattamaan. 5. Metron rakentamiseen liittyen ostaja vastaa yhteistoimintasopimuksen periaatteiden mukaan siitä, että hankkeen rakentaminen etenee niin, että maanalaiset pysäköintikerrokset ja terminaalikerros kattoineen ovat valmiina ja rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymänä käyttöönotettavissa elokuussa Jos ostaja laiminlyö edellä mainitun metron rakentamiseen liittyvän rakentamisvelvollisuuden, on ostaja velvollinen korvaamaan kaupungille tilapäisten pysäköintipaikkojen sekä liityntäliikenteen tarvitsemien järjestelyiden aiheuttamat kustannukset sekä maksamaan lisäksi jäljempänä mainitun sopimussakon. Metron rakentamiseen liittyvän rakentamisvelvollisuuden toteuttamisen vakuudeksi ostaja luovuttaa Espoon kaupungille kahden miljoonan ( ,00) euron suuruisen vakuuden. Vakuutena kaupungille luovutetaan pankkitakaus tai muu kaupungin hyväksymä vakuus. Kaupunki vapauttaa vakuuden kun metron rakentamiseen liittyvä rakentamisvelvollisuus on toteutettu. Metron rakentamiseen liittyvän rakentamisvelvollisuuden toteuttamiseksi Espoon kaupungille luovutetaan vakuus. Alueelle on seitsemän (7) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennettava ja otettava käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään k-m2. Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on 1,19 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 6. Kaupunki vastaa kustannuksellaan luovutettavalla alueella olevien kunnallisteknisten johtojen, kaapelien, putkien ja laitteistojen siirtämisestä. Kaupunki vastaa myös, että maaperä on pilaantumatonta sekä mahdollisista maaperän puhdistamiskustannuksista. 7. Myyjä toteuttaa alueen kunnallistekniikan yhteistoimintasopimuksen mukaisesti.

5 Sivu 5 / 5 8. Ostaja sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 9. Kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan tämän päätöksen perusteella kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamiseen liittyviä lupia. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin lopullinen kauppakirja on allekirjoitettu. Mikäli rakentaminen halutaan aloittaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista, on alueesta tehtävä lyhytaikainen maanvuokrasopimus. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tontinluovutuspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä sopimaan kaupungille luovutettavasta vakuudesta. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus jatkaa Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettaville yhtiöille päätetyn korttelin osan myyntipäätöstä saakka ja samalla tarkentaa kauppakirjan pääehtoja liitteen mukaisesti. Muutoin myyntipäätöstä jatketaan entisin ehdoin. Käsittely Asia käsiteltiin pykälän 116 jälkeen.

6 Sivu 6 / 6 Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti ehdotus jatkaa Citycon Oyj:lle / Citycon Oyj:n konserniin kuuluvalle yhtiölle ja/tai NCC Property Development Oy:lle / NCC Rakennus Oy:lle ja/tai näiden toimesta perustettaville yhtiöille päätetyn korttelin osan myyntipäätöstä saakka ja samalla tarkentaa kauppakirjan pääehtoja liitteen mukaisesti. Muutoin myyntipäätöstä jatketaan entisin ehdoin. Tiedoksi - Citycon Oyj, kirje - NCC Property Development Oy, kirje - Matti Kokkinen, Metro-projekti

7 Sivu 7 / 7