Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus 1 Luonnos. 1.1 Naantalin kaupunki, Y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali, jäljempänä Kaupunki.

Transkriptio

1 Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus 1 1 Sopijapuolet 1.1 Naantalin kaupunki, Y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali, jäljempänä Kaupunki. 1.2 Asunto Oy Kreivinniitty, y-tunnus Presidentinkatu 6-8, Naantali, jäljempänä Maanomistaja. 2 Sopimusalue ja nykyinen maanomistus 3 Kaavoitus Tämä maankäyttösopimus koskee Keskustakorttelien asemakaavan muutoksen alueella sijaitsevia tontteja ja Alue on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan karttaan. Sopimusalueen pinta- ala on yhteensä noin m 2. LIITE 1 Alueen omistaa kokonaan Asunto Oy Kreivinniitty. 3.1 Alueella on voimassa asemakaava, jossa alue on asuinkerrostalojen korttelialuetta (Ak). Sinne on laadittu asemakaavamuutos, joka on päivätty Muutoksen mukaan sopimusalueelle muodostetaan Naantalin kaupungin (529) Pappila-Maijamäen kaupunginosan (5) korttelin 6 tontit 14, 15 ja 16. Ehdotuksen mukaan sopimusalue on asuinkerrostalojen korttelialuetta (Ak). Sille on osoitettu lisärakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Ote asemakaavaehdotuksesta on liitteenä. LIITE 2 4 Kunnallistekniikka ja liittymismaksut 4.1 Sopimusalue kuuluu kaupungin vesihuoltolaitoksen toimintaalueeseen. Tällöin sitä koskevat vesihuoltolain säädökset. Vesihuoltoon liittymisestä vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella säädetään vesihuoltolain 3. luvussa. 4.2 Kunnallistekniikan liittymismaksuista sovitaan seuraavaa: Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vesihuoltolain mukaiset liittymismaksut.

2 Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus 2 Maanomistaja suorittaa kaupungille vesihuollon liittymismaksujen ennakkoa (jäljempänä LM-ennakko ) neljätoistatuhattasatakahdeksankymmentä (14 180) euroa. Liittymismaksujen ennakko on noin puolet (50 %) asemakaavan muutosehdotuksen kokonaisrakennusoikeuden mukaan määräytyvistä liittymismaksuista. Maanomistajan suorittama liittymismaksujen ennakko otetaan huomioon lopullisia vesihuollon liittymismaksuja määrättäessä, jotka suoritetaan liittymisajankohtana voimassa olevan taksan mukaan. Naantalin kaupungin vesihuoltolaitos laskuttaa liittymismaksujen ennakot, kun tämä sopimus ja tämän sopimuksen perusteena oleva asemakaavan muutos ovat saaneet lainvoiman. 4.3 Milloin sopimusalueella tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on maanomistaja velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty. 4.4 Kaupungilla on oikeus sijoittaa tonttien alueelle tarpeelliset johdot, laitteet sekä niiden tuet ja kiinnikkeet, kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomistajan aikomaan käyttöön. 4.5 Kaupunki on velvollinen voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti korvaamaan omalla toiminnallaan yhdyskuntatekniikan rakentamisessa maanomistajalle mahdollisesti aiheuttamansa suorat vahingot. 5 Aikataulu 5.1 Tavoitteena on, että sopimusalueen asemakaavan hyväksyminen on kaupunginvaltuuston käsittelyssä alkuvuodesta Maanomistajan maksettava korvaus 6.1 Maanomistaja suorittaa kaupungille korvauksena maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvista kustannuksista ja asemakaavan aiheuttamasta hyödystä kolmesataaseitsemänkymmentäneljätuhatta ja 0/00 ( ,00) euroa (jäljempänä Korvaus ). Lisäksi Maanomistaja suorittaa kaupungille sopimusalueen kaavoittamisesta aiheutuvat todelliset kaavoituskustannukset eri sopimuksen perusteella. Maanomistaja sitoutuu suorittamaan Korvauksesta ,00 euroa 30 vuorokauden kuluessa siitä, kun tämä sopimus ja sopimuksen tarkoittama asemakaava ovat tulleet lainvoimaisiksi.

3 Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus 3 7 Vakuudet Loput ,00 euroa suoritetaan 30 vuorokauden kuluessa, kun kolme vuotta on kulunut tämän sopimuksen ja sopimuksen tarkoittaman asemakaavamuutoksen tulemisesta lainvoimaisiksi. Kaupunki lähettää Maanomistajalle laskut tämän sopimuksen mukaisista maksuista. Maksujen viivästyessä peritään korkolain mukainen viivästyskorko ja perintäkulut. 7.1 Sopimuksen mukaisten maksujen vakuudeksi Maanomistaja antaa pankkitakauksen, jonka pääoman määrä on takausta annettaessa ,00 euroa ja voimassa asti. Pankkitakauksen tulee kattaa myös mahdolliset viivästysseuraamukset ja perintäkulut. Vakuus luovutetaan tämän sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa. Kun Maanomistaja on maksanut Korvauksesta euroa ja LMennakon euroa, voi Maanomistaja toimittaa kaupungille jäljellä olevaa maksuosuutta vastaavan uuden pankkitakauksen, joka on voimassa Kaupungilla on oikeus vaatia vakuuden voimassaoloajan pidentämistä, kunnes maksut on Kaupungille kokonaisuudessaan maksettu. 8 Rakentamisvelvoite 8.1 Maanomistaja sitoutuu rakentamaan asemakaavamuutoksen mukaisesti muodostettavalle asuinkerrostalotontille osoitetusta rakennusoikeudesta viisikymmentä prosenttia (50 %), joka on noin k-m 2, kahdeksan (8) vuoden kuluessa siitä, kun asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. 9 Yleisiä sopimusmääräyksiä Mikäli rakentamisvelvoite ei toteudu määräajan kuluessa, kaupunki perii vuosittain sopimussakkoa 20 euroa kerrosneliömetriä kohti rakentamattoman rakennusoikeuden määrän osalta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, ellei kaupunginhallitus päätä anomuksesta myöntää helpotusta rakentamisvelvoitteesta tai pidentää rakennusaikaa. 9.1 Tämä sopimus alistetaan Naantalin kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi ja se tulee lopullisesti voimaan kun se on allekirjoitettu ja kun tätä sopimusta ja tässä sopimuksessa tarkoitettua asemakaavan hyväksymistä koskevat kaupunginvaltuuston päätökset ovat tulleet lainvoimaisesti hyväksytyiksi. Mikäli kaupunginvaltuusto ei hyväksy sopimusta tai asemakaava ei tule lainvoimaiseksi, ei tämä sopimus tule voimaan eikä sopimuksen raukeamisesta seuraa puolin eikä toisin mitään korvausvelvollisuutta.

4 Naantalin kaupunki Maankäyttösopimus Kun maanomistaja myy tai vuokraa sopimusalueeseen kuuluvia tontteja kolmannelle, sitoutuu maanomistaja siirtämään tässä sopimuksessa olevat velvoitteet ostajalle tai vuokramiehelle. 9.3 Jos asemakaavaa vastaan hyväksymisvaiheessa esitetään valituksia, kaupunki on oikeutettu harkitsemaan uudelleen asemakaavaa ja sen soveltuvuutta ympäristön asemakaavoitukseen sekä tarvittaessa muuttamaan kaavaratkaisua. Maanomistajalla on myös oikeus harkita, katsooko hän mahdollisten muutosten jälkeen asemakaavaa muutetuksi enemmän kuin tässä sopimuksessa on tarkoitettu ja sopimuksen omalta osaltaan rauenneeksi. Mahdollisesta raukeamisesta on kuitenkin ilmoitettava kirjallisesti kaupungille ennen kuin asemakaava saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. 9.4 Mikäli asemakaavaa ei hyväksytä lainvoimaisesti tai sopimus kohdan 9.3 mukaisesti raukeaa, kumpikaan sopijapuoli ei ole oikeutettu saamaan korvausta toisiltaan. 9.5 Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet käsitellään Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. Allekirjoitukset Naantalissa. kuuta 2015 Naantalin kaupunki Kaupunginhallitus Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Lehtinen kaupunginsihteeri As Oy Kreivinniitty puolesta: N.N Tämä sopimus on laadittu kahtena saman sisältöisenä kappaleena, yksi kaupungille ja toinen maanomistajalle.

5

6