Tarjouskilpailulla MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI Laajasalo, Kruunuvuorenranta

Transkriptio

1 Tarjouskilpailulla MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI Laajasalo, Kruunuvuorenranta Asemakaavan selostuksen perspektiivikuvasta

2

3 TARJOUSKILPAILULLA MYYTÄVÄT OMAKOTITALOTONTIT KAITALAHTI LAAJASALO, KRUUNUVUORENRANTA 1. YLEISTÄ 1.1 TARJOUSKILPAILU 1.2 TIETOA TONTEISTA Helsingin kaupunki myy 49. kaupunginosasta (Laajasalo) avoimella tarjouskilpailulla kuusi omakotitalotonttia. Tontit myydään tehtyjen ostotarjousten perusteella korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Alle (180 k-m2) / (160 k-m2) / (140 k-m2) euron tonttikohtaisia tarjouksia ei käsitellä. Tarjousten on oltava perillä viimeistään tiistaina klo Kullekin ostajalle myydään vain yksi tontti. Tontin myynnistä tehdään kahden kuukauden kuluessa tarjousten avaamisesta esisopimus, jonka yhteydessä kauppahinnasta maksetaan 10 % käsiraha. Lopullinen kiinteistön kauppa tehdään viimeistään Tontit kuuluvat Kaitalahden pientaloalueeseen. Tonttien itäpuolella sijaitsee Kaivoskallion luonnonsuojelualue. Korttelissa tontin 1 rakennusoikeus on 180 k-m 2 ja muiden 140 k-m 2. Korttelissa tontin 3, rakennusoikeus on 160 k-m 2. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi. 2. TIEDOT MYYTÄVISTÄ TONTEISTA 2.1 TONTTIEN PINTA ALAT, RAKENNUSOIKEUDET JA REKISTERITIEDOT Myytävät tontit on merkitty kiinteistörekisteriin. Tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Kortteli Tontti Osoite Pinta-ala Rakennusoikeus Hopeakaivoksentie m² 180 m² 2 Hopeakaivoksentie m² 140 m² 3 Hopeakaivoksentie m² 140 m² 4 Hopeakaivoksentie m² 140 m²

4 5 Hopeakaivoksentie m² 140 m² Kuilukaari m² 160 m² Tonttijakokartat (nro ja 12590) ovat liitteenä ASEMAKAAVA Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro Asemakaavakartta määräyksineen on liitteenä 6. Asemakaavamääräysten mukaan mm: Tontit ovat erillispientalojen korttelialuetta (AO), joilla on rakennusoikeutta k-m 2. Rakennusalan estämättä voidaan rakennukseen liittää kerrosalaan kuulumatonta kuisti-, kasvihuone- tms. tilaa enintään 6 % rakennusoikeudesta. Asemakaavamääräysten mukaan rakennusten julkisivujen on oltava pääosin muurattuja ja rapattuja tai pääosin maalattua tai sävytettyä puuta. Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka kaltevuus on 1:1,5. Katemateriaalin on oltava sileä ja tummasävyinen. Autotallin oven tulee olla puupintainen. Tukimuurien on oltava luonnonkivipintaisia. Tontit on aidattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla tai keskimäärin 120 cm korkealla säleaidalla. Autopaikkoja tulee rakentaa 1 autopaikka/asunto, lisäksi kutakin asuntoa kohti on varattava tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten. Lisätietoja asemakaavasta: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto, arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin (09) RAKENTAMISTAPAOHJE Rakennuslautakunta on hyväksynyt alueelle sitovat rakentamistapaohjeet. Ohjeilla täydennetään alueen asemakaavaa ja siinä olevia merkintöjä ja määräyksiä. Rakentamistapaohje (Liite 10) sisältää ohjeistusta mm. suunnitteluun, luonnonympäristöön, rakennusten sijoitteluun, julkisivuihin, materiaaleihin ja väreihin sekä pihoihin ja tonttien aitaamisiin. Ohjeen noudattamista edellytetään rakennuslupakäsittelyssä. RAKENTAMISOHJEESTA POIKKEAMINEN Rakentamistapaohjeesta poiketen korttelin tonteille 1-5 sallitaan tonttikohtainen ajoyhteys, jonka leveys saa olla enintään kolme (3) metriä. Kaksi vierekkäistä tonttia voivat toteuttaa myös yhteisen ajoyhteyden, jolloin suurin sallittu enimmäisleveys on kuusi (6) metriä.

5 Selvyyden vuoksi todetaan, että korttelin tonttien 1-5 rakennuslupakäsittelyn yhteydessä ei tulla edellyttämään samaan tonttiryhmään kuuluvien tonttien rakennuslupahakemusten yhtäaikaista käsittelyä. Tonttien rakennuslupahakemukset voidaan siten käsitellä itsenäisesti. Mahdolliset tonttien väliset yhteisjärjestelyt (mm. palomuurit talousrakennusten rajaseinissä) määräytyvät rakennussuunnittelun myötä. 2.4 MAAPERÄ MAAPERÄN PUHDISTAMINEN Myyjän käytössä olevien tietojen perusteella myytävillä tonteilla ei ole harjoitettu toimintaa, joka olisi aiheuttanut tai saattanut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos tonttien maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, tulee ostajan ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (Johanna Hytönen, puh. (09) ). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista. Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. VANHAT RAKENNUKSET JA RAKENNELMAT SEKÄ JOHDOT Mikäli rakentamisen yhteydessä tontilta löytyy vanhoja rakenteita, rakennustai muuta jätettä, kuten johtoja, putkia, pylväitä, asfaltoinnin perustuksia tai muuta vastaavaa, niiden poistamisesta huolehtii ostaja kustannuksellaan. Myyjä ei vastaa ostajalle viivästyksestä johtuvista kustannuksista ja vahingoista, joita ostajan hankkeelle tai muutoin saattaa aiheutua tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta. 2.5 RAKENNETTAVUUSSELVITYS Kiinteistöviraston geotekninen osasto on laatinut liitteenä 7 olevat tontteja koskevat rakennettavuusselvitykset. Maaperäkuvaus ja alustavasti arvioitu perustamistapa perustuvat alueella suoritettuihin vanhoihin maaperätutkimuksiin sekä geoteknisen osaston maaperäkarttaan. Selvityksen pohjatutkimustiedot eivät riitä yksityiskohtaiseen pohjarakennussuunnitteluun, joten ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Lisätietoja maaperästä ja perustamistavasta voi tiedustella kiinteistöviraston geotekniseltä osastolta, puh. (09)

6 2.6 KUNNALLISTEKNIIKKA 2.7 JOHDOT JA JOHTOSIIRROT 2.8 MAANALAISET RAKENTEET Ajoyhteys tonteille on toistaiseksi vain Päätien kautta. Hopeakaivoksentien loppuosalla rakentaminen jatkuu ja kadun on tarkoitus olla käytettävissä Päätiellä on aloitettu kunnallistekniikan uusiminen, joka hankaloittaa kadun käyttöä huomattavasti kesäkuuhun 2016 saakka. Tämän jälkeen maanalaiset työvaiheet on pääasiassa tehty ja koko kadun leveys on ajoneuvoliikenteen käytettävissä. Kohteen sekä itse työn haasteellisuudesta ja vaikeusasteesta johtuen, työn aikataulutus on alustava. Lisätietoja rakentamisesta ja aikatauluista antaa rakennusviraston projektinjohtaja Anne Tanhuanpää, puh. (09) Katusuunnitelma ja suunniteltu aikataulu löytyvät Rakennusviraston nettisivulta Tontit ovat yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä ja liitettävissä alueella olevaan kunnallistekniikkaan. Tontin ostaja vastaa itse rakennusten liittämisestä verkostoihin. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymis- sekä muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkastamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat ostajalle. Hopeakaivoksentiellä on varauduttu kaukolämmön rakentamiseen, mutta sen toteutuminen vaatisi lähes kaikkien tonttien liittymistä kaukolämpöverkkoon. Lisätietoja Helen Oy Lämmitysmarkkinat, Kari Jäske, puh. (09) Käytettävissä olevan tiedon mukaan tonteilla ei ole kunnallisteknisiä johtoja. Mikäli tontilta löytyy kunnallisteknisiä johtoja ym., hankkeen toteuttajan tulee olla viipymättä yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon johtosiirtotarpeen selvittämiseksi ja mahdollisesti vaadittavista johtosiirroista sopimiseksi. Myyjällä ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa tonteille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita tonttien asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 3. MYYTÄVIEN TONTTIEN OSTOTARJOUS Ostotarjouskilpailu on avoin kaikille.

7 Tarjouksen voi tehdä yhdestä tai useammasta tontista, mutta kullekin ostajalle myydään vain yksi tontti. Myytävistä tonteista on tehtävä ostotarjoukset, joissa ilmoitetaan erikseen kustakin tontista tarjottava hinta. Helsingin kaupunki myy tehtyjen ostotarjousten perusteella tontin korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Mikäli tarjouksentekijä on tehnyt parhaan tarjouksen useammasta tontista, tonttiosasto ilmoittaa sähköpostitse mitkä tontit ovat tarjouksentekijän valittavana. Valitusta tontista on ilmoitettava tonttiosastolle sähköpostilla kolmen arkipäivän kuluessa ilmoituksesta. Mikäli yhteydenpitotapa ei voi olla sähköposti, siitä on sovittava erikseen. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset. Alle (180 k-m 2 ) / (160 k-m 2 ) / (140 k-m 2 ) euron tonttikohtaisia tarjouksia ei käsitellä. Kaupungilla on oikeus sulkea tarjoaja kilpailusta pois jos: 1. Tarjoajalla on luottohäiriömerkintä ja / tai 2. Yhtiö/yhtiömuodossa toimiva tarjoaja ei ole täyttänyt osakeyhtiölain ja kirjanpitolain mukaisia velvoitteitaan tai tarjoaja on laiminlyönyt vero-, sosiaaliturva-, eläke- vakuutus- taikka muiden vastaavien yhteiskunnallisten maksujen tai velvoitteiden suorittamisen. Velvoitteiden toteamiseksi korkeimman tarjouksen tehnyt on velvollinen toimittamaan tonttiosastolle todistuksen TyEL-maksujen maksamisesta sekä verovelkatodistuksen. Mikäli tarjoajan kotipaikka on muu kuin Suomi, noudatetaan yhteiskuntavelvoitteiden ym. täyttämistä koskevien vaatimusten osalta soveltuvin osin sitä mitä edellä on todettu. Mikäli kaksi tai useampi yleiset kelpoisuusehdot täyttänyttä tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjous on tehtävä liitteenä 8 olevaa ostotarjouslomaketta käyttäen. Tarjouksen on oltava voimassa saakka. Kirjalliset suljetut ostotarjoukset osoitetaan Helsingin kaupungin kiinteistölautakunnalle ja toimitetaan kiinteistöviraston tonttiosaston asiakaspalveluun joko postitse osoitteeseen Kiinteistövirasto, tonttiosasto, PL 2214, HELSINGIN KAUPUNKI tai käyntiosoitteeseen Fabianinkatu 31 D (4. krs) viimeistään tiistaina klo Kuoret tulee varustaa merkinnällä Kaitalahti. Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa.

8 4. TONTTIEN LUOVUTUS Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjät voivat periä siitä myyjille aiheutuneet kulut. Tarjouksen sitovuus päättyy kunkin myytävän tontin osalta silloin, kun myyjän ja tarjouskilpailussa korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneen välillä on allekirjoitettu kiinteistökaupan esisopimus. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista, eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä kaikki ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen myöntäminen pitkittyy. Ostotarjousten tekemisestä ei makseta mitään korvausta. 4.1 ESISOPIMUS JA LOPULLINEN KAUPPAKIRJA Helsingin kaupunki tekee kunkin hyväksytyn ostotarjouksen tekijän kanssa tarjousten avauspöytäkirjan allekirjoittamisen jälkeen ostajaa yksipuolisesti velvoittavan kiinteistökaupan esisopimuksen. Mainittu esisopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa po. avauspöytäkirjan allekirjoittamisesta. Ostaja on velvollinen ostamaan tontin tarjouspyynnön ehtojen mukaisesti ostotarjouksessa esitettyyn ja kaupungin hyväksymään hintaan, mikäli kaupungin johtosäännön mukaan toimivaltainen viranomainen päättää hyväksyä ostotarjouksen ja tätä koskeva päätös saa lainvoiman. Kaupungilla ei ole myöskään velvollisuutta myydä tontteja voittajalle, mikäli voittaja ei noudata kiinteistökaupan esisopimuksen ehtoja. Malli kiinteistökaupan esisopimusluonnoksesta on liite 9. Tarjouspyynnön ja esisopimusmallin ehtojen ollessa keskenään mahdollisesti ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti sitä, mitä on esisopimuksessa mainittu. Ostaja on velvollinen luovuttamaan esisopimuksen ja lopullisen kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi kaupungille käsirahan, joka on suuruudeltaan 10 % tontin kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan kaupungille esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ja käsiraha lasketaan osaksi tontin lopullista kauppahintaa. Esisopimuksessa ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tontin lopullisen kauppakirjan viipymättä sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kauppakirjat ovat Helsingin kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Esisopimuksen mukaan tontin lopullinen kauppakirja on kuitenkin

9 allekirjoitettava viimeistään , ellei kaupunki myönnä ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä määräaikaan pidennystä. 4.2 KAUPPAHINTA JA OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN Kaupanteossa noudatetaan kunkin tontin osalta voittaneessa hyväksytyssä tarjouksessa tarjottua kauppahintaa. Mikäli kaupunki myöntää ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä kaupan tekemiseen lisäaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan kauppahinnalle sen nykyarvon säilyttämistä varten laskettavan ja kauppahintaan lisättävän kolmen (3) prosentin suuruisen vuotuisen koron alkaen kaupantekopäivään saakka. Kauppahinta tai edellä mainituin tavoin tarkistettu maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus tontteihin siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kunkin tontin kauppahinta mahdollisine tarkistuksineen on kokonaisuudessaan maksettu. 4.3 MUITA NOUDATETTAVIA EHTOJA 5. YHTEYSTIEDOT Esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan sisällyttämään tässä tarjouspyynnössä aikaisemmin mainittuja ehtoja, kuten maaperässä mahdollisesti olevien rakennus- tai muiden jätteiden ja vanhojen rakenteiden poistamisvelvollisuutta koskevat ehdot. Lisäksi ostaja on velvollinen noudattamaan tontin asemakaavamääräyksiä, ellei niistä myöhemmin myönnetä poikkeuksia. Myyjä ei vastaa ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista ja haitoista, kuten esimerkiksi suunnittelukuluista, mikäli kaupungin toimivaltainen viranomainen ei aikanaan päätä myydä tonttia ostajalle tai mikäli po. myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi tai mikäli hankkeen toteuttamisen edellyttämät rakennus- tai muut luvat eivät tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy tai mikäli tontin myyminen viivästyy tässä tarjouspyynnössä mainitusta syystä tai kaupungista riippumattomista syistä. Tontin esisopimukseen ja kauppakirjaan tullaan myös sisällyttämään esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen noudattamisen turvaamiseksi ostajalle velvollisuus suorittaa kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään 10 % tontin kauppahinnasta. Muilta osin tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin kiinteistöjen myynnissä tavanomaisesti noudattamia luovutusehtoja sekä kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. sähköpostiosoitteet muotoa etunimi.sukunimi@hel.fi Myynti:

10 Kiinteistövirasto, tonttiosasto, Kiinteistölakimies Risto Lehtonen, puh. (09) Kiinteistölakimies Tuukka Toropainen, puh. (09) Pientaloasiamies Juha Heikkilä, puh. (09) Kiinteistöasiamies Jaana Yli-Paunu, puh. (09) Tekninen asiantuntija Merja Mäkipää, puh. (09) Geotekniikka: Kiinteistövirasto, geotekninen osasto Asiakaspalvelu, puh. (09) Kaavoitus: Kaupunkisuunnitteluvirasto, asemakaavaosasto Arkkitehti Tyko Saarikko, puh. (09) Rakentaminen, rakennuslupa: Rakennusvalvontavirasto Lupa-arkkitehti Hannu Litovuo, puh. (09) Kruunuvuorenrannan rakentamisen alueryhmä: Kaupunginkanslia, talous- ja suunnitteluosasto Projektinjohtaja Pirjo Siren, puh. (09) Projekti-insinööri Mikko Ahola, puh. (09) TARJOUSPYYNNÖN TÄYDENTÄMINEN LIITTEET Tarjousaikana tapahtuvat tarjouspyynnön mahdolliset täydennykset julkaistaan ainoastaan kiinteistöviraston tonttiosaston Internet-sivuilla Liite1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Liite 8 Liite 9 Liite 10 Kartta myytävistä tonteista Sijaintikartta Havainnekuva Ilmakuva Tonttijakokartta Asemakaavakartta määräyksineen Rakennettavuusselvitykset Ostotarjouslomake Esisopimusluonnos Rakentamistapaohje