AIESOPIMUS ASUINKERROSTALORAKENTAMISEEN TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA. Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana, Y

Transkriptio

1 AIESOPIMUS ASUINKERROSTALORAKENTAMISEEN TARKOITETUN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOTEUTTAMISESTA 1. Sopimuksen osapuolet Kempeleen kunta (kunta) alueen kaavoittajana, Y Asunto Oy Lassinpuisto (yhtiö) nykyisenä maanomistajana, rakennuttajana, sekä rahoituksen hankkijana. 2. Sopimusalue Sopimusalueena on yhtiön täydessä omistuksessa oleva, Kempeleen kunnan Kempeleen kylässä sijaitseva, Sulinto-niminen tila RN:o 5:349, jonka kiinteistörekisterin mukainen pinta-ala on 1,3391 ha ( ). Tila on merkitty voimassa olevassa asemakaavassa puistoksi (VP). 3. Sopimuksen tarkoitus Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia ja jatkaa sopimuksen kohteena olevalla alueella asuntoyhtiön / asuntoyhtiöiden suunnittelua ja toteutusmahdollisuuksien selvittämistä. Samalla tarkoituksena on kunnan puolelta muuttaa asemakaavaa maankäyttö- ja rakennuslain antamin mahdollisuuksin.

2 Kunta kehittää ja tiivistää Kempeleen keskustaa mahdollistamalla kerrostalo rakentumisen jatkuminen ja uusien kerrostaloasuntojen tarjonta. Lisäksi kunta jatkaa puistoksi jäävän alueen suunnittelua ja rakentamista kuntalaisten virkistysalueeksi.

3 4. Osapuolten vastuut Kunta pyrkii kustannuksellaan muuttamaan alueen asemakaavaa maankäyttö- ja rakennuslain sallimissa puitteissa vastaamaan sille suunniteltavia asuinkerrostaloja. Yhtiö selvittää omalla kustannuksellaan asunto- ja yhteisten tilojen tarpeen, tarvittavat suunnitelmat, markkinoi ja myy asunnot, rakennuttaa kohteen ja hankkii kohteelle rakennusaikaisen rahoituksen. Todetaan, että Kempeleen kunta ja Asunto Oy Lassinpuisto toimivat kohteen kehittäjinä ja suunnittelijoina omalla kustannuksellaan ja omalla riskillä. 5. Tilan myynti kunnalle ja kaavoitetun rakennustontin myynti yhtiölle rakennusliike Lapti on ostanut osakekaupan esisopimuksella Asunto Oy Lassinpuiston osakkeet, jotka oikeuttavat Sulinto-nimisen tilan omistukseen. Todetaan, että kunta ostaa Sulinto-tilan kunnan käyttämällä raakamaahinnalla, joka on 2,35 /m². Kokonaiskauppahinnaksi muodostuu kolmekymmentäyksituhatta neljäsataakuusikymmentäkahdeksan euroa kahdeksankymmentäviisi senttiä (31.468,85 ). Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan sopimuksen kohdetta koskevan kauppakirjan ehdollisena ennen valtuuston asemakaavan hyväksymiskäsittelyä. Kauppakirjan voimaantulon edellytykseksi merkitään, että valtuuston asemakaavamuutosta koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Asemakaavamuutoksella Sulinto-tilalle RN:o 5:349 on tarkoitus muodostaa 1-2 asuinkerrostalotonttia. Nämä kunta sitoutuu myymään yhtiölle hintaan

4 Mikäli rakennusoikeustavoite ei toteudu tarkistetaan kauppasummaa toteutuneen ja tavoitellun rakennusoikeuden suhteen mukaan. 6. Yhtiön suunnitelma Sopimuksen kohteena olevan, rakennuspaikaksi merkittävän alueen, rakennusoikeustavoite on vähintään 5000 kem² ja kerroskorkeustavoite on V. Rakennusoikeus sisältää omistusasuntoja, asukkaiden yhteisiä tiloja sekä mahdollisesti asukkaita palvelevia yritystiloja. 7. Aikataulutavoitteet Hanke on tarkoitus käynnistää heti, kun kunnanhallitus on hyväksynyt tämän aiesopimuksen. Alustavaksi aikatauluksi on kaavailtu seuraavaa: kunnanhallitus käsittelee aiesopimusta kesäkuussa kaavoitusta ja hankkeen suunnittelua jatketaan välittömästi kunnanhallituksen hyväksymispäätöksen jälkeen. asemakaavamuutos pyritään saamaan lainvoimaiseksi mennessä. ehdollinen kauppakirja, jolla kunta ostaa Sulinto-tilan RN:o 5:349 allekirjoitetaan syksyllä 2017 ennen valtuuston asemakaavamuutoksen hyväksymiskäsittelyä. asemakaavan mukaisten kerrostalotonttien kauppakirja allekirjoitetaan asemakaavan saatua lainvoiman.

5 8. Rakennushankkeen valmisteluun liittyvien kustannusten jakaminen Sopimuksen kohteena oleva alue on alustavan suunnitelman mukaan tarkoitus merkitä osin puistoksi (VP), sekä osin kahdeksi asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontiksi. Tontit myydään edellisen kohdan mukaisesti yhtiölle kohtaan 5 merkityn hinnan mukaisesti. 9. Ympäristösuojelulain 104 :n mukainen ilmoitus Ympäristösuojelulain 104 :n mukaisesti yhtiö ilmoittaa, että kaupan kohteena olevalla tilalla ei ole myyjän tietojen mukaan harjoitettu toimintaa, josta olisi voinut aiheutua maaperän pilaantumista. Jos tällaista yhtiön tai niiden edeltäjien omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, suoritetaan tilan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa yhtiön kustannuksella. 10. Liittymisvelvoite vesi- ja viemäriverkostoon Rakennettavien kiinteistöjen tulee liittyä vesi- ja viemäriverkostoon Kempeleen Vesihuolto Oy:n määräämin perustein. 11. Liittyminen pintavesiviemäriin Kiinteistöt on mahdollista liittää kunnan ylläpitämään pintavesiviemäriin.

6 Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta lain (669/78) kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta olevien määräyksien mukaisesti. 12. Jätehuoltomääräykset Sopimuksen kohteen rakentamisessa ja toiminnassa tulee noudattaa Kempeleen kunnan yleisiä jätehuoltomääräyksiä. 13. Sopimuksen voimassaolo Tämä sopimus on voimassa kiinteistökaupan allekirjoittamiseen saakka, kuitenkin enintään vuoden 2018 loppuun saakka, elleivät osapuolet yhdessä sovi määräajan jatkamisesta. 14. Mahdolliset erimielisyydet Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvottelumenettelyllä, mutta ellei yhteisymmärrykseen päästä, riidat ratkaisee Oulun käräjäoikeus.

7 Kempeleessä xx päivänä xxkuuta KEMPELEEN KUNNANHALLITUS Tuomas Lohi Kunnanjohtaja ASUNTO OY LASSINPUISTO