Tontinluovutuskilpailu Naantalin Keskustakorttelit. Elise Lehikoinen

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Tontinluovutuskilpailu Naantalin Keskustakorttelit. Elise Lehikoinen"

Aili Tuominen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Tontinluovutuskilpailu Naantalin Keskustakorttelit Elise Lehikoinen

2 Kilpailun aikataulu ja siitä tiedottaminen Kilpailun aikataulu KSJ Kaupunginhallitus on hyväksynyt kilpailun ehdot ja kilpailuohjelman Kilpailuohjelma julkaistaan Naantalin kaupungin verkkosivuilla Lisäkysymykset pitää jättää viimeistään klo Kysymykset ja vastaukset niihin laitetaan esille kilpailun internetsivulle viimeistään perjantaina Tarjoukset tulee jättää klo 15 mennessä. Tarjouskilpailun voittajan kanssa tehdään esisopimus kiinteistökaupasta ennen valtuuston kokousta. Ostaja maksaa käsirahaa 10 % kauppahinnasta. Tarjouskilpailun voittajasta päättää Naantalin kaupunginvaltuusto. Kilpailu pyritään ratkaisemaan maaliskuun 2017 loppuun mennessä. Tarjousten tulee olla voimassa asti Lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan, kun kaupunginvaltuuston päätös saa lainvoiman, kuitenkin viimeistään Rakentamisen saa aloittaa aikaisintaan Kilpailusta tiedottaminen Kilpailusta ilmoitetaan markkinointihenkisellä lehti-ilmoituksella Turun Sanomissa. Kilpailumateriaali on saatavissa kaupungin verkkosivuilla Lisäksi lähetetään erillinen tiedote seuraaville seudun rakennusliikkeille

3-55-2 2 208 m2 3 700 k-m2 3-55-3 2 208 m2 3 700 k-m2 Tontteja ei ole vielä merkitty kiinteistörekisteriin.

3 Tontinluovutuskilpailun kohde Asuin- liike ja toimistorakennusten kerrostalotontit Tonttien pinta-alat, rakennusoikeudet ja rekisteröinti Myytävien tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Tontti pinta-ala (m2) rakennusoikeus (k-m2) m k-m m k-m2 Tontteja ei ole vielä merkitty kiinteistörekisteriin. Kaupunki on hakenut tonttien lohkomista ja rekisteröintiä, ja kaupunki vastaa tonttien muodostamiskuluista. Tonteilla on voimassa oleva tonttijako.

4 Tontinluovutuskilpailun sisältö Kummastakin tontista jätetään yhteinen tarjous. Tonttien ja yhdessä muodostamalle alueelle saa rakentaa yhteensä neljä korkeintaan k-m2:n kerrostaloa. Naantalin kaupunki myy tontit, tehtyjen ostotarjousten perusteella, korkeimman hyväksytyn asuinrakennusten kerrosneliömetrihinnan tarjonneelle ostajalle.

5 Ostotarjouslomakkeen sisältö Ostotarjouslomakkeessa on ilmoitettava kerrosneliömetrihinta, joka sisältää asuntorakentamisen, palveluasumisen ja liikerakentamisen, jos se sijoittuu muualle kuin ensimmäiseen kerrokseen arvioitu kokonaishinta, joka muodostuu, kun asuntorakentamisen, palveluasumisen ja sellaisen liikerakentamisen, joka sijoittuu muualle kuin ensimmäiseen kerrokseen, kerrosneliömetrihinta kerrotaan k-m2:llä. (liikerakentamisen kerrosneliömetrien arvioitu määrä ensimmäisessä kerroksessa)? Selvennys: Ensimmäiseen kerrokseen sijoittuvasta liikerakentamisesta ei tarvitse maksaa tontinhintaa k-m2 on arvioitu todennäköinen toteutettava kerrosneliömetrimäärä. Sitä arvioitaessa on otettu huomioon tontinluovutuskilpailun ehtojen mukainen rakennusvelvoite.

6 Ostotarjouslomakkeen k-m k-m2 on arvioitu todennäköinen toteutettava kerrosneliömetrimäärä. Sitä arvioitaessa on otettu huomioon tontinluovutuskilpailun ehtojen mukainen rakennusvelvoite: Kokonaisrakennusoikeus k-m2 Rakennusvelvoite 90 %: 0,9 x 7400 = 6660 k-m2 Kerrosala-arvio kerroksittain: Liikerakentamisvelvoitteen osuus on vähintään 30 % ensimmäisen kerroksen pinta-alasta: 0.3 x = 600 k-m2

7 Kauppahinta Arvioitua kokonaishintaa käytetään esisopimuksessa ja kauppakirjassa. Ensimmäiseen kerrokseen toteutettavasta liikerakentamisen osuudesta ei tarvitse maksaa ostohintaa. Lopullinen kauppahinta muodostuu siten, että toteutuneiden kerrosneliömetrien määrä kerrotaan tarjotulla kerrosneliömetrihinnalla Toteutuneeseen kerrosneliömetrimäärään otetaan mukaan ne neliöt, jotka lasketaan asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen. (Ei esimerkiksi asukkaita palvelevia yhteistiloja, aputiloja ym. Ks. asemakaavan yleiset määräykset 2, 4, 5, 14 ja 19) Arvioidun kokonaiskauppahinnan lisäksi ostaja joutuu maksamaan lisähintaa, jos kerrosneliömetrien määrä lisääntyy arvioidusta. Ensimmäiseen kerrokseen toteutetun liikerakentamisen lisääntyminen ei johda lisähintaan

8 Kauppahinnan maksaminen Kauppahinnasta 10 % maksetaan esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. (Käsiraha) Kauppahinnasta 40 % maksetaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja loput ennen, kun toisen rakennusvaiheen tontille (3-55-3) on haettu rakennuslupaa ensimmäistä rakennusta varten, mutta kuitenkin viimeistään kolmen vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta.

9 Tarjoajille asetettavat edellytykset Tontinluovutuskilpailuun voi osallistua, jos täyttää seuraavat ehdot viimeisen kymmenen vuoden aikana toteutettuja noin k-m2:n kerrostalokohteita vähintään 4 kpl verot ja ennakonpidätykset tulee olla suoritettuina kohteen vastuuhenkilöllä tulee olla vähintään 3 vuoden kokemus vastaavan kokoluokan kohteista Vastaavan suunnittelijan vähimmäiskriteerit: hankkeen pääsuunnittelijalta vaadittava kelpoisuus: vaativien kohteiden pääsuunnittelijapätevyys uudisrakentamiskohteessa Mikäli tarjouksen tekee useamman toimijan yhteenliittymä, vähintään yhden tulee täyttää kaikki yllä esitetyt kriteerit. Verot ja ennakonpidätykset tulee olla suoritettuina kaikilla. Kaupungilla on oikeus hyväksyä tai hylätä tarjouskilpailussa tehdyt tarjoukset.

10 Rakentamisvelvoite Yleinen rakentamisvelvoite Rakentaminen tulee aloittaa Luostarinkadun puoleiselta tontilta (3-55-2) Vähintään 90 % Luostarinkadun puoleisen tontin kokonaisrakennusoikeudesta on rakennettava valmiiksi neljän vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta. Vähintään 90 % Tuulensuunkadun puoleisen tontin kokonaisrakennusoikeudesta on rakennettava valmiiksi seitsemän vuoden kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta Sopimussakko rakentamisen määrästä Mikäli rakennusvelvoite ensimmäisen rakennusvaiheen osalta ei toteudu, ostaja maksaa sopimussakkona 5 % tonttien kauppakirjan mukaisesta kokonaiskauppahinnasta kultakin alkavalta vuodelta ja mikäli rakennusvelvoite toisen vaiheen osalta ei toteudu ostaja maksaa sopimussakkona 5 % tonttien kokonaiskauppahinnasta kultakin alkavalta vuodelta Kunnallistekniikan ennakkoliittymismaksu 50 % liittymismaksuista

11 Liikerakentamisen ja palveluasumisen määrän ohjaus Liikerakentamisen osuus Asemakaavassa: Korttelissa 55 on katutasoon rakennettava liiketiloja. Liiketilat sijoitetaan ensisijaisesti Tullikadun, Tuulensuunkadun ja linjaautoterminaalin puoleisille julkisivuille. Henrikinkujan varressa tulee julkisivulla muodostaa jalankulkijoille sääsuojaa. (lisämääräys asemakaavassa) Tontinluovutuskilpailussa liiketilaa tulee olla ensimmäisessä kerroksessa jokaisessa rakennuksessa vähintään puolet kadunpuoleisista julkisivuista. Myös Henrikinkuja lasketaan kadunpuoleiseksi julkisivuksi. Tullikadun puoleinen julkisivu on oltava kokonaan liiketilaa. Tontinluovutuskilpailussa kussakin rakennuksessa liikerakentamisen kerrosalan tulee olla vähintään 30 % ensimmäisen kerroksen kokonaispintaalasta. Palveluasumisen määrä Asemakaavan mukaan kortteliin 55 saa sijoittaa palveluasumista korkeintaan 40 %. Tontinluovutuskilpailussa palveluasumista saa sijoittaa luovutettaville tonteille yhteensä enintään 25 % kerrosalasta ARA-kohteet Alueelle tulee rakentaa neljä vapaarahoitteista asuinkerrostaloa

12 Pysäköinti Maanalaisen pysäköinnin vaatimus ja pysäköinnin yhteensovittaminen tonttien ja alueella Pysäköinti tulee toteuttaa asemakaavan mukaisena maanalaisena pysäköintinä tai kannen alla. Pysäköinti on järjestettävä yhteisellä ratkaisulla tonteilla ja Jos kansiratkaisuun päädytään, tulee sen olla yhtenäinen ja korttelin 55 kummankin tontin 2 ja 3 laajuinen. Kannen päälle ei saa sijoittaa pysäköintiä. Tonttien ja pihajärjestelyistä sekä pysäköinnistä ja sen toteuttamisesta tulee esittää suunnitelma rakennusluvan yhteydessä.

13 Pysäköinti

Muuta rakentamisessa huomioon otettavaa Katetun kauppakujan ottaminen huomioon tontilla 3-55-3 Tontin 3-55-3 kaakkoisreunalla suunnittelussa tulee varautua siihen,

14 Muuta rakentamisessa huomioon otettavaa Katetun kauppakujan ottaminen huomioon tontilla Tontin kaakkoisreunalla suunnittelussa tulee varautua siihen, että Henrikinkujan puoleiselle tontille voidaan rakentaa katettu kevyenliikenteen väylä Rakentamisessa tulee noudattaa kaupunginhallituksen hyväksymää rakennustapaohjetta

Samankaltaiset tiedostot

Tonttitarjouskilpailu Viialanmäki korttelin 14 tontit 1-2 ja korttelin 15 tontit 1-2. Maria Taipale

Tonttitarjouskilpailu Viialanmäki korttelin 14 tontit 1-2 ja korttelin 15 tontit 1-2 Maria Taipale 21.12.2018 Tontitarjouskilpailun kohde Myytävien asuinrakennustonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet