KAAVOITUSKATSAUS 2012

Transkriptio

1 KAAVOITUSKATSAUS HUITTISTEN KAUPUNKI TEKNINEN PALVELUKESKUS SUUNNITTELU- JA MAANKÄYTTÖPALVELUT Havainnekuva Meijerin alueesta Havainnekuva Lauttakylän koulun alueesta (luonnosvaihe)

2 KAAVOITUSKATSAUS 2012 Sivu 2 YLEISTÄ Kaavoituskatsaukseen on koottu kaavoituksen keskeiset työkohteet vuonna 2012 sekä esitetty maakuntakaavoituksen tilanne. Kaavoituskatsauksen laatimisesta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa. Kaavoituksen työkohteet pohjautuvat enimmäkseen kaavoitusohjelmaan, jota tarkistetaan vuosittain. Myös maanomistajien aloitteesta laaditaan asemakaavoja ja asemakaavan muutoksia. Kaavoituskatsauksen laatimisesta säädetään maankäyttö- ja rakennuslain 7 :ssä. Kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia katsaus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lähiaikoina vireille tulevista kaavaasioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäisiä. Kaavoituskatsaukseen on lisäksi liitettävä arvio asumiseen varattujen tonttien riittävyydestä. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Laadittavasta kaavasta tehdään osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa kerrotaan kaavahankkeen tavoite, sijainti, keskeiset arvioitavat vaikutukset, kaavan eteneminen, osalliset ja vaikutusmahdollisuudet. Kaavahankkeen osallisia ovat ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa (mm. maanomistajat, asukkaat, naapurit, yritykset, työntekijät) sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Kaavasta tiedotetaan osallisille yleensä kirjeitse ja heillä on mahdollisuus osallistua valmisteluun, arvioida kaavan aiheuttamia vaikutuksia ja esittää mielipiteensä asiasta. Huittisissa kaavoitushankkeen käynnistämisestä, valmistelusta ja nähtävillä olosta päättää kaupunginhallitus.

3 Sivu 3 HUITTISTEN KAUPUNKI OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavan vireilletulosta ja valmisteluvaiheen nähtävilläolosta (MRL 62, MRA 30 ) kuulutetaan Lauttakylä-lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin nettisivuilla Osallinen voi jättää kaavaluonnoksesta suullisen tai kirjallisen mielipiteen nähtävilläoloaikana. Ehdotusvaiheessa kaava pidetään nähtävillä vähintään 30 päivää (MRL 65, MRA 19, MRA 27 ). Vaikutukseltaan vähäistä asemakaavan muutosta koskeva ehdotus on pidettävä nähtävänä vähintään 14 päivää (MRA 27 ). Kaavaehdotuksesta voi tehdä kirjallisen muistutuksen, joka tulee toimittaa kaupunginhallitukselle ennen virallisen nähtävilläoloajan päättymistä. Kaavojen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto. Pienet ja merkitykseltään vähäiset asemakaavan muutokset hyväksyy johtosäännön mukaisesti tekninen lautakunta. Asemakaavan muutos on merkittävä, mikäli joku seuraavista ehdoista täyttyy: - alueen pääasiallista käyttötarkoitusta muutetaan. - rakennuksen kerroslukua tai suurinta sallittua korkeutta nostetaan enemmän kuin yhden kerroksen verran. - pientaloalueella tehokkuusluku nostetaan yli 0,3 tai minkä tahansa alueen rakennusoikeutta nostetaan yli 1000 kerrosneliömetriä. - alueen tai rakennuksen suojelumääräyksiä muutetaan tai kumotaan. Vireilläolevista kaavoista löytyy tietoa kaupungin nettisivuilta osoitteesta kaavoitus. Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä on valitusmahdollisuus Turun hallinto-oikeuteen. Hallinto-oikeuden päätökseen, joka koskee oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella olevaa asemakaavaa ja jolla valitus on jätetty tutkimatta tai jolla ei ole muutettu viranomaisen päätöstä, saa hakea muutosta valittamalla vain, jos korkein hallinto-oikeus myöntää valitusluvan. Kaava tulee voimaan, kun sen hyväksyminen on saatettu yleisesti tiedoksi kuuluttamalla.

4 KAAVOITUSKATSAUS 2012 Sivu 4 MAAKUNTAKAAVOITUS Maakuntakaavalla luodaan edellytykset hyvälle elinympäristölle. Maakuntakaava on luonteeltaan yleispiirteinen ylikunnallinen alueiden käytön suunnitelma. Maakuntakaava toimii kunnan kaavoituksen perustana niin, että se on ohjeena laadittaessa ja muutettaessa Maakuntakaavan laadinnan tavoitteena on maankäyttö ja rakennuslain (MRL 1 ) mukaisesti järjestää alueiden käyttö ja rakentaminen niin, että siinä luodaan edellytykset hyvälle elinympäristölle sekä edistetään ekologisesti, taloudellisesti, sosiaalisesti ja kulttuurisesti kestävää kehitystä. Tavoitteena on, että suunnittelussa turvataan jokaiselle halukkaalle osallistumismahdollisuus asioiden valmisteluun, suunnittelun laatu ja vuorovaikutteisuus, asiantuntemuksen monipuolisuus sekä avoin tiedottaminen käsiteltävinä olevissa asioissa. Maankäyttö ja rakennuslain (MRL 26, 27 ) mukaan maakunnan liiton tulee huolehtia tarpeellisesta maakuntakaavan laatimisesta, kaavan pitämisestä ajan tasalla ja sen kehittämisestä. Maakuntakaavan laatiminen on maakunnan liiton lakisääteinen tehtävä. Maakuntakaava voidaan laatia myös vaiheittain tai osa-alueittain. Satakunnassa maakuntakaavan laatimisesta huolehtii Satakuntaliitto, joka on 21 kunnan lakisääteinen kuntayhtymä. Maakuntakaavat hyväksyy maakuntavaltuusto ja ne vahvistetaan MRL 31 :n mukaisesti ympäristöministeriössä. Maakuntakaavassa esitetään alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet ja osoitetaan maakunnan kehittämisen kannalta tarpeellisia alueita. yksityiskohtaisempia kaavoja. SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVA Ympäristöministeriö vahvisti Satakunnan maakuntakaavan. Vahvistamispäätöksessään ympäristöministeriö on katsonut, että Satakunnan maakuntakaava muilta kuin vahvistamatta jätetyiltä osiltaan täyttää sille maankäyttö ja rakennuslaissa asetetut sisältövaatimukset. Koska maakuntakaavan vahvistamiselle muilta osin ei ole maankäyttö ja rakennuslaista johtuvaa estettä, ympäristöministeriö on vahvistanut maakuntakaavan, jättäen viisi kohdetta vahvistamatta. Vahvistamatta jääneet kohteet eivät koske Huittisten kaupunkia.

5 Sivu 5 HUITTISTEN KAUPUNKI SATAKUNNAN MAAKUNTAKAAVA Seutukaavat kumottiin ja maakuntakaava tuli heti voimaan. Vahvistamispäätöksessään ympäristöministeriö on määrännyt maankäyttö ja rakennuslain perusteella maakuntakaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Vahvistaessaan Satakunnan maakuntakaavan ympäristöministeriö on myös kumonnut maakuntakaavana voimassa olleet seutukaavan 5 ja seutukaavan 2 sekä Kiikoisten kunnan alueella voimassa olevan Pirkanmaan 3. seutukaavan. Ympäristöministeriön vahvistettua Satakunnan maakuntakaavan , vahvistamisen seurauksena kumotut seutukaavat eivät ole enää voimassa, joten seutukaavoja koskevia tekstejä ei tule enää käyttää valmisteltavissa kaava ym. asiakirjoissa. Satakunnan maakuntakaavan toteuttamisen edistäminen. Maankäyttö ja rakennuslain 32 :n nojalla maakuntakaava on ohjeena laadittaessa ja muutettaessa yleiskaavaa ja asemakaavaa sekä ryhdyttäessä muutoin toimenpiteisiin alueiden käytön järjestämiseksi. Lisäksi viranomaisten on suunnitellessaan alueiden käyttöä koskevia toimenpiteitä ja päättäessään niiden toteuttamisesta otettava maakuntakaava huomioon, pyrittävä edistämään maakuntakaavan toteuttamista ja katsottava, ettei toimenpiteillä vaikeuteta kaavan toteuttamista. (MRL 32 ). Ympäristöministeriö on vahvistanut satakunnan maakuntakaavan ja kumonnut maakuntakaavana voimassa olleet seutukaavat 5, ja 2 sekä kiikoisten kunnan alueella voimassa olleen pirkanmaan 3. seutukaavan.

6 KAAVOITUSKATSAUS 2012 Sivu 6 SATAKUNTALIITOLTA PYYDETTÄVÄT LAUSUNNOT Yleiskaavat Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 20 :n mukaan yleiskaavaehdotuksesta on pyydettävä lausunto maakunnan liitolta. Yleiskaavan osalta käytäntö on jotakuinkin selvä. Yleiskaavasta pyydetään maakunnan liiton lausunto ehdotusvaiheessa. Yleiskaavat ovat usein varsin merkittäviä ja laajoja. Usein jo yleiskaavan luonnosvaiheessa on tarpeen saada viranomaisilta palautetta. Satakuntaliiton osalta palautteen anto voidaan tapauskohtaisesti harkiten toteuttaa joko lausuntopyynnöllä, kommentointipyynnöllä tai työneuvotteluilla. Luonnosvaiheessa yleiskaavasta pyydetään maakunnan liitolta lausunto tapauskohtaisesti harkiten. Asemakaavat Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 28 :n mukaan asemakaavaehdotuksesta on pyydettävä lausunto maakunnan liitolta, jos kaava saattaa koskea maakuntakaavassa käsiteltyä tai muutoin maakunnallisesti merkittäviä asioita. Asemakaavasta pyydetään maakunnan liiton lausunto ehdotusvaiheessa aina, jos kaava koskee maakuntakaavassa käsiteltyä tai muutoin maakunnallisesti merkittäviä asioita. Jos alueella on voimassa oikeusvaikutteinen yleiskaava ja asemakaavaa laaditaan täysin sen mukaisesti, Satakuntaliiton osalta lausuntopyyntö asemakaavasta on usein tarpeeton. Niillä alueilla, joilla ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa, asemakaavan luonnosvaiheessa voidaan noudattaa samaa periaatetta kuin yleiskaavoissa luonnosvaiheessa siten, että palautteen anto voidaan tapauskohtaisesti harkiten toteuttaa joko lausuntopyynnöllä, kommentointipyynnöllä tai työneuvotteluilla. VAIHEMAAKUNTAKAAVOITUS SATAKUNNASSA Satakuntaliitossa on vireillä maankäyttö ja rakennuslain tarkoittama Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1 laatiminen, jossa osoitetaan tuulivoimarakentamiselle parhaiten soveltuvat manneralueet Satakunnassa.

7 Sivu 7 HUITTISTEN KAUPUNKI VAIHEMAAKUNTAKAAVOITUS SATAKUNNASSA Vaihemaakuntakaava 1 Maakuntahallitus päätti kokouksessaan / 95 käynnistää Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1 laadinnan siten, että kaavassa käsitellään maakunnallisesti merkittävät tuulivoimatuotannolle soveltuvat alueet mantereella. Viranomaisneuvottelu järjestettiin Vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta on julkaistu kuulutus elokuussa Vaihemaakuntakaavan perusselvitykseksi laadittu Mannertuulialueet Satakunnassa -selvitys valmistui kesäkuussa Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1 luonnos ja siihen liittyvä valmisteluaineisto ovat olleet MRL 62 :n ja MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1 ehdotus ja siihen liittyvät asiakirjat ovat olleet MRL 65 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1 ehdotuksessa osoitetaan 18 maakunnallisesti merkittävää tuulivoiman tuotantoon soveltuvaa aluetta. Näistä kuhunkin on mahdollista sijoittaa vähintään noin 10 voimalaa ja yhteensä niiden teoreettinen tuottavuus 200 metrin korkeudelta arvioituna on 3,5 terawattituntia (TWh). Kaksi alueista on esitetty Huittisten kaupungin alueelle; alue 18, Huhtamo, Pirkanmaan rajan tuntumaan Huittisten Huhtamoon ja alue 17, Korpilevonmäki, joka on osittain Köyliön osittain Huittisten alueella.

8 KAAVOITUSKATSAUS 2012 Sivu 8 YLEISKAAVOITUS Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kunnan tulee huolehtia tarpeellisesta yleiskaavan laatimisesta ja sen pitämisestä ajan tasalla. Yleiskaavan tarkoituksena on kunnan tai sen osan yhdyskuntarakenteen ja maankäytön yleispiirteinen ohjaaminen sekä toimintojen yhteen sovittaminen. Yleiskaavassa esitetään tavoitellun kehityksen periaatteet ja osoitetaan tarpeelliset alueen yksityiskohtaisen kaavoituksen ja muun suunnittelun, rakentamisen ja muun maankäytön perustaksi. Yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta ja yleiskaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Kun yleiskaava kattaa vain osan kuntaa, sitä kutsutaan osayleiskaavaksi. Oikeusvaikutteisella yleiskaavalla tarkoitetaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti laadittua yleiskaavaa, jonka kunta on hyväksynyt jälkeen. HYVÄKSYTYT Kun yleiskaava kattaa vain osan kuntaa, sitä kutsutaan osayleiskaavaksi. Huittisten kaupungin keskustaa ja sen lievealueita koskeva oikeusvaikutteinen osayleiskaava 2030 hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa Osayleiskaava on kaupunginhallituksen määräyksellä tullut voimaan , lukuun ottamatta valitusten kohdealueita, ennen kuin se on saanut lainvoiman. Turun hallinto-oikeuden päätös valitusten osalta on saatu Yhden peruutetun valituksen osalta käsittely hallinto-oikeudessa on rauennut. Muilta osin hallinto-oikeus hylkäsi valitukset. Korkeimpaan hallinto-oikeuteen on tehty kaksi valitusta. Niihin on pyydetty kaupungin lausuntoa mennessä.

9 Sivu 9 HUITTISTEN KAUPUNKI YLEISKAAVOITUS Osayleiskaava Huittisten oikeusvaikutteinen osayleiskaava on laadittu vuosien aikana. Yleiskaava-alueen koko on noin 4000 hehtaaria ja käsittää kaupungin keskustan asemakaavoitetun alueen lievealueineen. Vampulan taajaman alueella on voimassa kaksi osayleiskaavaa. Yhdystien oikeusvaikutteinen osayleiskaava on vahvistunut ja Punolan oikeusvaikutteinen osayleiskaava on vahvistunut Oikeusvaikutteiset rantayleiskaavat on vahvistettu ja Kaupunginvaltuusto on vuonna 1993 hyväksynyt koko kaupungin alueen käsittävän yleiskaavan Tämä yleiskaava ei ole oikeusvaikutteinen. Kaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisten osayleiskaavojen alueella. on kaupungin hallituksen määräyksellä tullut voimaan 12.12,2011, lukuun ottamatta valitusten kohdealueita, ennen kuin se on saanut lainvoiman. VIREILLÄ OLEVAT Uusia yleiskaavahankkeita ei ole vireillä.

10 KAAVOITUSKATSAUS 2012 Sivu 10 ASEMAKAAVOITUS Huittisten kaupungin kaavoituksen pääperiaatteita on laatia asemakaavoja kaupungin omistamille maille. (Huittisten kaupungin maapoliittinen periaateohjelma vuosille ) Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan asemakaava laaditaan alueiden käytön yksityiskohtaista järjestämistä, rakentamista ja kehittämistä varten. Asemakaavan tarkoitus on osoittaa tarpeelliset alueet eri tarkoituksia varten, ohjata rakentamista ja muuta maankäyttöä paikallisten olosuhteiden, kaupunki- ja maisemakuvan, hyvän rakentamistavan, olemassa olevan rakennuskannan käytön edistämisen ja kaavan muun ohjaustavoitteen edellyttämällä tavalla. Asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palvelujen alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen järjestämiselle. Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä on vaalittava eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähivirkistykseen soveltuvia alueita. HYVÄKSYTYT Sahkon kauppapaikka, Sahko Sahkon eteläosassa sijaitseva valtatie 12 ja Loimijoentien välinen noin 10 hehtaarin suuruinen Sahkon kauppapaikka liittyy maankäytöllisesti olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen ja tukeutuu rakennettuun liikenneverkkoon ja kevyen liikenteen yhteyksiin. Sahkon eteläosan sijainti on liikenteellisesti edullinen ja sen käyttöön ottaminen tukee yhdyskuntarakenteen tiivistämisen periaatetta.

11 Sivu 11 HUITTISTEN KAUPUNKI HYVÄKSYTYT Alueen näkyvimmälle paikalle valtateiden 2 ja 12 eritasoliittymän koillissektoriin on varattu korttelialue seudullisesti merkittävälle vähittäiskaupan suuryksikölle, jonka tehtävänä on toimia alueen ankkuriyrityksenä. Lisäksi Sahkon kauppapaikan alueelle on varattu korttelialueita vähittäiskaupan suuryksiköille, jotka on tarkoitettu ensisijaisesti paljon tilaa vaativan erikoistavarakaupan tarpeisiin. Alueelle laaditun yleissuunnitelman mukaisesti korttelialueet sijoitetaan yhteisen pysäköintialueen ympärille, jonka kautta myös kauppapaikan asiakasliikenne kulkee. Kaupunginhallitus on syyskuussa 2009 solminut SRV Oy:n kanssa yhteistyösopimuksen Sahkon alueen kehittämiseksi. Asemakaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja se on saanut lainvoiman Meijerin alue, Kiviranta Meijerin alue sijaitsee Punkalaitumenjoen pohjoisrannalla aivan kaupungin keskustan tuntumassa ja sisältää Huittisten vanhan meijerikiinteistön, lounaiskulman Kivirannan peltoaukeasta, osan Lauttakylänkatua ja sen länsipuolelta kirjastokorttelin, Uimahallinpuiston, Särkimyskoskenkadun sekä Huhkolinnan pysäköintipaikkana käytettävän piha-alueen. Kaava-alueen pinta-ala on noin 8,2 hehtaaria. Kaavoitus mahdollistaa toimivan ja kaupunkikuvallisesti tasokkaan aluekokonaisuuden rakentamisen suojeltujen rakennusten, uudisrakentamisen ja pihaalueiden osalta. Alue liitetään osaksi kaupunkirakennetta hyvien liikenneyhteyksien, palveluiden ja ympäristöön sopivan arkkitehtuurin avulla. Asemakaavan muutos ja asemakaava on hyväksytty kaupungin valtuustossa Kaava on saanut lainvoiman Vanhasta meijeristä suunnitellaan monipuolinen palvelukeskus. Meijerin lähialueelle on suunnitteilla tasokas ja monimuotoinen asuinalue.

12 KAAVOITUSKATSAUS 2012 Sivu 12 VIREILLÄ OLEVAT Jokilevon teollisuusalue (osa), Kuninkainen Jokilevon teollisuusalue (osa) on kaupungin kaavoitusohjelmassa 2012 kohde 3. Suunnittelualue sijaitsee Jokilevon teollisuusalueella noin 2,5 km etäisyydellä kaupungin keskustasta kaakkoon. Noin viiden hehtaarin alue on suurimmaksi osaksi kaupungin omistuksessa. Asemakaavamuutoksen tarkoitus on muuttaa toteutumattomien erillispientalojen korttelialueet (AO) teollisuusalueeksi. Kaavamuutoksella alueen käyttötarkoitus muutetaan selkeästi teollisuusalueeksi yleiskaavan mukaisesti ja samalla parannetaan teollisuustonttien tarjontaa. Osalle alueen korttelialueista saa sijoittaa myymälätiloja. Viheralueverkostoa on myös arvioitu uudelleen. Suunnittelualue tukeutuu maankäytöllisesti olemassa olevaan teollisuuskortteleiden alueeseen ja katuverkkoon. Tonttijaot on tehty maanomistusolot huomioon ottaen. Luonnosvaiheessa saatiin kaksi huomautusta ja kaksi lausuntoa. Asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävillä , jona aikana saatiin kaksi muistutusta. Muistutuksiin liittyvä maastokatselmus alueella on pidetty Opintie, Lauttakylä Maanomistajan aloitteesta muutetaan Opintien varrella yksityisomistuksessa olevan, korttelin 0163 kaavamuutoksella alueen käyttötarkoitus yleisten rakennusten korttelialueesta (Y) asuinrivitaloalueeksi (AR). Kaavamuutoksen laatii konsulttitoimisto. Suunnittelualue on Huittisten keskustassa, ydinkeskustan luoteispuolella. Alueen pinta-ala on noin yksi hehtaari. Aloite asemakaavamuutoksen laatimiseen on tullut rakennusliikkeeltä, joka vastaa kaavoituksen kustannuksista. Alueelle osoitetaan virkistysaluetta osayleiskaavan mukaisesti. Tavoitteena on laatia maankäyttösopimus Huittisten kaupungin ja yksityisen maanomistajan välillä kaavatyön ehdotusvaiheessa. Vireillä olevan asemakaavamuutoksen osallistumis ja arviointisuunnitelma sekä kaavamuutosluonnos ovat olleet nähtävillä Nähtävilläoloaikana ei saatu yhtään huomautusta. Lausuntoja saatiin 4 kpl.

13 Sivu 13 HUITTISTEN KAUPUNKI VIREILLÄ OLEVAT Lauttakylän koulun alue, Lauttakylä Lauttakylän koulun alue on kaupungin kaavoitusohjelmassa 2012 kohde 2. Kaupunginhallitus on hyväksynyt korttelin 0142 tonttia 1 koskevan asemakaavan muutoshakemuksen ja päättänyt käynnistää asemakaavan muutoksen korttelin 0142 tontin 1 suurimman sallitun kerrosluvun nostamiseksi neljään. Kaupunginhallitus on samalla päättänyt, että asemakaavan muutos tehdään Lauttakylän koulun alueen asemakaavan muutoksen yhteydessä. Noin 3,8 hehtaarin suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustassa. Suunnittelualueella sijaitsevat Lauttakylän koulu, Huittisten museo ja Nuorisoklubi, jotka toimivat kulttuurihistoriallisesti arvokkaissa rakennuksissa. Suunnittelualue on osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä Huittisten kirkko ja sen ympäristö, jossa alueiden käytön on sovelluttava alueen historialliseen kehitykseen. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on selvittää koulutoiminnan rakennusoikeustarpeet, uudistaa korttelialueiden käyttötarkoitusmerkinnät sekä turvata rakennussuojelun tavoitteet ja kulttuuriympäristön ominaispiirteiden säilyminen alueella sekä liikenneturvallisuuden parantaminen. Asemakaavan uudistamisella varaudutaan Lauttakylän koulun peruskorjaukseen ja mahdolliseen laajennukseen, sillä koulutontin rakennusoikeus on ylitetty runsaasti. Tavoitteena on tehostaa koulun piha-alueen käyttöä ja mahdollistaa lähiliikuntapaikan rakentaminen sen yhteyteen. Asuinkerrostaloalueeksi kaavoitetun tontin kaavamääräykset tarkistetaan kaavamuutoksen yhteydessä, tavoitteena kerrosluvun korotus neljään. Huittisten keskustan ja sen lievealueiden osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C/s-1) ja asunto-alueeksi (A/s-1), joilla ympäristö säilytetään. Kaupunginhallitus on hyväksynyt asemakaavan muutosluonnoksen valmisteluaineistoineen Vireillä olevan asemakaavamuutoksen laatimisen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja asemakaavan muutosluonnos valmisteluaineistoineen on nähtävillä Vaihtoehtoisia ratkaisuja on tutkittu lähinnä koulun ympäristössä tapahtuvan liikennöinnin osalta.

14 KAAVOITUSKATSAUS 2012 Sivu 14 LÄHIAIKOINA VIREILLE TULEVAT Valtatien 2 ja Torkinkadun välinen alue, Hein-Erkkilä Kaupunki on hankkinut omistukseensa valtatien 2 ja Torkinkadun välisen noin kolmen hehtaarin kokoisen maa-alueen Tavoitteena on eheyttää yhdyskuntarakennetta kaavoittamalla yhdyskuntateknisten verkostojen piirissä oleva alue asuinpientalo- tai rivitaloalueeksi Huittisten kaupungin keskustaa ja sen lievealueita koskevan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan mukaisesti. Osayleiskaavan mukaan alue on pohjoisosastaan asuntoaluetta (A) ja eteläosastaan suojaviheraluetta (EV) sekä melualuetta (me-1 ja me-2). Satakunnan Osuuskauppa on jättänyt asemakaavan muutoshakemuksen koskien Huittismarketin tontin laajentamista puisto ja kerrostalokorttelialueelle. Tontti on vähittäiskaupan suuryksikköaluetta (KM) Hein-Erkkilän kaupunginosassa. Osayleiskaavan mukaan alue on keskustatoimintojen aluetta (C). Kiinteistö Oy Huittisten Hansa on jättänyt Takkulan kaupunginosan korttelin 0915 tonttia 7 koskevan asemakaavan muutoshakemuksen tavoitteena myymälätiloille sallitun 10 %:n kerrosalan lisääminen 20 %:iin rakennetusta kerrosalasta. Oksanen -nimiselle tilalle Sallilan kylässä Vampulan taajamassa on jätetty asemakaavan muutoshakemus tavoitteena tilaa koskevan kaavamerkinnän VL muuttaminen merkinnäksi AO. Untonmäen kaupunginosan korttelin 1051 Hiukkamäki-nimistä tilaa koskeva vuonna 2003 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen jatkamispyyntö sekä asemakaavan ja tonttijaon muutoshakemus on jätetty kaupunginhallitukselle. AIKAISEMMIN KÄYNNISTETYT KESKENERÄISET ASEMAKAAVAHANKKEET Asemakaavan laajennus pohjoiseen, Sahko Maanomistajien kanssa on vuonna 1996 neuvoteltu kaavoituksesta ja sen perusteella on laadittu asemakaavaluonnos, jonka käsittelyn kaavoitus ja maanostolautakunta päätti kuitenkin siirtää toistaiseksi. Alueelle on laadittu liikenneverkkoselvitys vuonna 1999 ja meluselvitys Alue on kokonaan yksityisomistuksessa.

15 Sivu 15 HUITTISTEN KAUPUNKI AIKAISEMMIN KÄYNNISTETYT KESKENERÄISET ASEMAKAAVAHANKKEET Loima Kaupunginhallitus on hyväksynyt Loimijoentien ja Loimijoen välisen alueen asemakaavaluonnoksen Luonnoksessa alueelle on suunniteltu 76 pientalotonttia, joista 15 on tällä hetkellä rakennettu. Kaupunki omistaa alueesta noin 16 hehtaaria. Jatkosuunnittelussa alue on tarkoitus jakaa kahdeksi erilliseksi kokonaisuudeksi: Myllytien ja Sillakoskenpuron välinen alue Asemakaavan laatimisen tavoitteena on uuden laadukkaan pientaloasuinalueen rakentaminen Loiman koulun vaikutuspiiriin jokirantamaisemaan. Reunaehtoja suunnittelulle asettaa alueen rajoittuminen Naturaverkostoon kuuluvaan Loimijokeen ja joen tulvaherkkyys. Huittisten kaupungin keskustaa ja sen lievealueita koskevan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan mukaan alue on pohjoisosastaan asuntoaluetta (A) ja eteläosastaan maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä ympäristöarvoja (MY). Alueen lounaisosassa on pientalovaltaista asuntoaluetta, jolla sijaitsee suojeltava Loiman kylämaisema (AP/sr-2 79). Noin 8,6 ha:n alue on kaupungin omistuksessa. Länsi-Suomen opiston ja Myllytien välinen alue Noin 6 hehtaarin alueelle on rakennettu useita omakotitaloja 2000-luvulla vanhan kaavaluonnoksen periaatteiden mukaisesti. Rakentaminen on toteutunut osittain kookkaammille rakennuspaikoille kuin kaavaluonnoksessa on suunniteltu ja katuverkkoa varten on varattu kaavaluonnoksen mukaiset alueet. Kiinteistöt on liitetty kunnallisteknisiin verkostoihin. Asemakaavalla on tarkoitus selvittää alueen katuverkkotarpeet ja tonttijaotus. Huittisten kaupungin keskustaa ja sen lievealueita koskevan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan mukaan alue on asuntoaluetta (A). Alue on yksityisessä omistuksessa ja maanomistajien kanssa laaditaan maankäyttösopimukset katu- ja puistoalueiden luovuttamisesta.

16 KAAVOITUSKATSAUS 2012 Sivu 16 TONTTIVARANTO Kaupungilla on tällä hetkellä myynnissä kunnallistekniikan piirissä olevia asuinpientalotontteja seuraavilta alueilta: (merkitty karttaan punaisella renkaalla): Kuninkainen 8 Nanhia 1 Sampu 8 Ihaninmäki, Vampula 20 Matkusjoki, Vampula 16 Kaupungin keskustan liepeillä on myynnissä 17 omakotitonttia. Erillispientalotonttien lisäksi kaupungilla on myytävänä tällä hetkellä: 1 asuinkerrostalo-/rivitalotontti (varattu, kartassa mustalla), 10 teollisuustonttia (kartassa sinisellä) 3 liiketonttia (kartassa vihreällä). Tarkemmat tiedot tonteista löytyy osoitteesta => Vapaat tontit. Viime vuosina kaupunki on keskimäärin myynyt 7 erillispientalotonttia / vuosi. Vuonna 2011 myyntimäärä oli 4 AO -tonttia. Tavoitteena on, että kaupungin tonttivaranto vastaa viiden vuoden kysyntää. Keskustan liepeillä oleva tonttivaranto parani huomattavasti Kuninkaisten uuden asuinalueen ensimmäisten 10 tontin tullessa marraskuussa 2011 myyntiin. Keskusta-alueen tonttivarantoa täydentävät Vampulan taajamassa sijaitsevat tonttialueet.

17 Sivu 17 HUITTISTEN KAUPUNKI TONTTIVARANTO Kartassa on esitetty Huittisten kaupungilla myynnissä olevat tontit..

18 HUITTISTEN KAUPUNKI Sivu 18 Risto Rytin katu Huittinen KAAVOITUS Tekninen johtaja Ulla Ojala Puh. (02) ja Kaavasuunnittelija Kirsti Kanerva Puh Suunnitteluavustaja Anne Rämö Puh. (02) Sähköpostit: Kaavoittamisen tarkoituksena on suunnitella kaupunkilaisia ja elinkeinoelämää palveleva kaupunkiympäristö hyväksytyn kaavoitusohjelman mukaisesti niin, että kaupunkirakenteesta muodostuu hallittu, taloudellinen ja ympäristön kestävää kehitystä tukeva kokonaisuus.