MAANKÄYTTÖASIOITA HUITTISISSA KARMA:n kokous Ulla Ojala

Transkriptio

1 MAANKÄYTTÖASIOITA HUITTISISSA 2011 KARMA:n kokous Ulla Ojala

2 Suunnittelu- ja maankäyttöpalvelut SMP Maankäyttö Maankäyttöpäällikkö Kiinteistösihteeri Paikkatietopalvelut Paikkatietoinsinööri Paikkatietokäsittelijä Kaavoitus Kaavasuunnittelija Suunnitteluavustaja Kunnallistekninen suunnittelu Suunnittelja Suunnitteluavustaja

3 Yleiskaavoitus Kokemäenjoen keskiosan oikeusvaikutteinen rantaosayleiskaava vahvistettu ja Keskustan ja sen lievealueiden oikeusvaikutteinen osayleiskaavaehdotus Koko kaupungin alueen kattava yleiskaavaehdotus on hyväksytty vuonna 1993, yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton) Yhdystien-Punolan oikeusvaikutteinen osayleiskaava hyväksytty

4 Keskustan ja sen lievealueiden osayleiskaava Noin 4000 ha:n alue, johon sisältyy asemakaavoitettu alue lievealueineen. Tavoitteet: luoda vetovoimainen kaupunkikeskusta, jossa hyvät kaupalliset palvelut määritellä alueen eri kasvusuunnat sekä osoittaa riittävät aluevaraukset elinkeinoelämän tarpeisiin edistää mittakaavaltaan ihmisläheisen, arvonsa säilyttävän ja laadukkaan asuinympäristön muodostumista alueelle selkiyttää rantojen käytön periaatteita osoittaa alueen toimivuuden ja turvallisuuden kannalta tarpeelliset liikenneverkkoa koskevat ratkaisut Kehittää alueen ulkoilu- ja virkistysmahdollisuuksia Vaalia ainut laatuisia kulttuuri- ja muita ympäristöarvoja Huomioida ilmastonmuutos kaupunkirakenteen kehittämisessä Pohjana tiivistävä vaihtoehto Maankäytön laajentamista vt:n 12 länsipuolelle vältetään Suunnittelussa tulee ottaa huomioon kaupungin omistamat elinkeinoelämän kehittämiseksi hankitut maa-alueet Uusien asuntoalueiden suunnittelussa tulee huomioida kaupungin maanomistus ja rantojen käyttö rakentamiseen mm. Loiman kylä.

5 Keskustan ja sen lievealueiden osayleiskaava Ehdotus Ote keskusta-alueelta Ehdotusvaiheessa keskeisiä asiakokonaisuuksia: Natura-arvioinnin vaikutukset kaavaehdotukseen. Kauppaa koskevat kaavamääräykset: Sahkoa koskevat kaavamääräykset Keskustaa koskevat kaavamääräykset Arvokkaat kulttuuriympäristöt ja maisema-alue. Takkulan liikennejärjestelyt valtatiellä 12. KH:n käynnistyspäätös 2007 Aloitus 1/2008 Kaavaluonnos nähtävillä 9-10/2010 Kaavaehdotus nähtävillä 1-2/2011 Tavoitteena hyväksyminen vuonna 2011

6 Asemakaavoitus Maapoliittinen periaateohjelma vuosille Kaupunki hankkii kaavoitettavat alueet omistukseensa raakamaana ennen asemakaavoitusta. Yksityisten raakamaata kaavoitetaan pääsääntöisesti vain silloin, kun ne luontevasti liittyvät kaupungin omistamien maiden kaavoitushankkeisiin tai palvelevat suunnitelman mukaista kaupunkirakenteen kehitystä, eikä niiden hankkiminen kaupungille tai jättäminen kaavoittamatta ole tarkoituksenmukaista. Yksityisten maanomistajien kanssa voidaan käyttää maankäyttösopimuksia, mutta ei kuitenkaan silloin kun maan arvonnousu on vähäistä. Kaavoitusohjelmassa tulee erityisesti ottaa huomioon kunnallisteknisen rakentamisen kannalta järkeviä suunnittelukokonaisuuksia Huittinen keskusta noin 900 hehtaaria Huittinen / Vampulan keskusta noin 85 hehtaaria

7 Asemakaavoitus Kuninkaisten asemakaava hyväksytty 1/2011 Raakamaa 3 / neliö+ puuston arvo Kuninkainen Sahkon asemakaava vireillä Raakamaa 4,28 /neliö Sahko Jokilevon asemakaavan muutos kaavoitusohjelmassa 2011 Jokilevo Loiman asemakaavat kaavoitusohjelmassa 2013 Loima

8 Kuninkaisten asuinalueen asemakaava Keskusta-alue Noin 40 ha

9 72 kookasta omakotitonttia Kuninkaisten asuinalueen asemakaava Tonttien koko vaihtelee m/2 välillä. Viheralueita 24 % kokonaispintaalasta. Vuonna 2011 myyntiin 10 ensimmäistä tonttia alueen länsiosasta. Alue on tarkoitus toteuttaa 4 vaiheessa Huittisten kaupunki myy keskimäärin 7 AOtonttia vuodessa

10 Koko KM -alueella toteutunutta liikerakentamista noin kerrosneliömetriä (sisältää rakenteilla olevan tarjoustalon noin 3 700). Sahkon asemakaava / yleiskaava Sahkon kaupallinen konsepti käsittää noin kerrosalaneliömetriä uudisrakentamista.

11 Sahkon asemakaava Noin 10 hehtaarin suunnittelualue. Keskusta-alue Alue rajoittuu pohjois- ja eteläosistaan asemakaavoitettuun alueeseen ja rakennettuun infrastruktuuriin sekä sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien äärellä. Huittisten kaupunki on 2009 solminut yhteistyösopimuksen SRV Oy:n kanssa Sahkon alueen kehittämiseksi. Tarjoustalon tontti, kaava 2010 Kaupunki kaavoittaa alueen ja SRV tuo kaupallisten hankkeiden asiantuntemusta ja markkinoi aluetta käyttäjille. Hankkeen johtoryhmä on ohjannut alueen yleissuunnitelman ja kaupallisen konseptin laatimista. ABCliikennemyymälä, kaava 2009

12 Sahkon asemakaava Alueelle tavoitellaan noin kerrosneliömetrin kaupallista kokonaisuutta: Seudullisesti merkittävä vähittäiskaupan suuryksikkö noin k-m/2, josta päivittäistavaroiden osuutta noin k-m/2. Erikoiskaupan liikkeitä ns. etumyymälöitä noin k-m/2. Paljon tilaa vaativan erikoiskaupan myymälät noin k-m/2. Autotalo Pelttarin kiinteistöllä on noin k-m/2 olemassa oleva rakennusmassa, suunnitelmassa on varattu lisärakennusoikeutta kiinteistölle. Tavoitteena on toteuttaa hanke kahdessa vaiheessa Vuonna 2010 on laadittu: Sahkon kaupallinen selvitys Sahkon kauppapaikan vaikutusten arviointi

13 Vt 2 Poriin Pääkatuverkon täydennys Yhteys kt:lle 41 rakennetaan 2012 Vt 12 Tampereelle Sahkonkadun jatkeen rakentamiseen Loimijoentielle varauduttu 2012 Loimijoentien ja vt:n 2 välinen yhteys rakennetaan kauppapaikan toisen vaiheen toteuduttua

14 Pääkatuverkon parantaminen Rakennetaan 2012 Tarve Rakennetaan 2011