Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina

Transkriptio

1 Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina Kaupunkiseudun tonttipäivä Mikko Nurminen

2 TAMPEREEN KASVUUN VARAUTUMINEN / VUOSI Väkiluvun Kasvupro Väkiluku lisäys sentti ,7 % ,6 % ,7 % ,7 % ,9 % ,8 % ,4 % ,3 % ,0 % ,2 % ,2 % ,0 % ,6 % ,0 % ,7 % ,0 % ,7 % ,8 % ,9 % ,8 % ,9 % ,0 % ,4 % ,2 % KESKIARVO ,1 %

3 Heli Toukoniemi

4 Kaupungin maanomistus Maanhankinta 2014 Maankäyttösopimus Mikko Nurminen

5 Kaupungin luovuttamat kerros- ja rivitalotontit, k-m 2 Vuores ( kem2), Kaukajärvi ( kem2), Pohjolankatu ( kem2), Atala, Ristinarkku, Linnainmaa Mikko Nurminen

6 Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ tonttien saajien valinta tonttien haussa pääsääntönä vuosittain 2-4 kertaa pidettävä avoin tonttihaku. erillinen neuvottelumenettely erityistilanteessa esim. nopean rakentamisen edistämiseksi tai haussa hakematta jääneet tontit luovutuksensaajien valinnassa tavoitteina mm. alueiden sisäinen monimuotoisuus (hallintamuodot, erityisryhmät) asuntopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen, mm. kohtuuhintaiseen vuokra-asumiseen luovutetaan keskimäärin kem2/vuosi (neljän vuoden liukuva seuranta) yhdenvertainen kohtelu ja tasapuolisuus eri toimijoiden kesken rakentamisen nopea aloitus kilpailun edistäminen (mm. ara-tuotantoon rakennetavat kohteet luovutetaan rakennuttajille) tieto vuokrattujen ja myytyjen tonttien saajista (päätösten lisäksi) julkaistaan kaupungin internet-sivuilla, päivitetään puolivuosittain tontinluovutuskilpailuita pidetään keskeisillä alueilla ja muilla erityisalueilla kriteereinä esim. arkkitehtuuri/kaupunkikuva, toimintakonseptit, energiatehokkuus tavoitteena 2-5 kilpailua/vuosi kumppanuuskaavoituskilpailuita erityisesti aluerakentamis- ja muissa kehittämiskohteissa tonttien saajat valitaan laatukilpailun kautta ennen asemakaavoitusta tai sen aikana; kaavaa tehdään yhteistyössä tulevan rakentajan/rakennuttajan kanssa vain hintaan perustuvia kilpailuita tonteista, joiden myynnillä ei yleistä kaupungin maanhintatasoa nostavaa merkitystä Mikko Nurminen

7 Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ keskeiset ehdot Pääsääntöisesti tontit vuokrataan Myynti luovutustapana erityisalueilla (esim. keskusta ja sen lähialueet) Hinnoitteluperusteet vuokrakohteissa ja ilman tarjouskilpailua myytävissä kohtuullinen käypä markkinahinta hinnoittelun tueksi teetetään ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan laatima vyöhykehintaarvio tarvittaessa erikseen ulkopuolinen arvio yksittäisen tontin käyvästä hinnasta vuosivuokra 4 % pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna ns. ARA-enimmäishinnat valtion tukemaan tuotantoon hintakilpailuun perustuvat hinnat erityiskohteissa Luovutusehdoissa lähtökohtana keinottelun estäminen ja nopea rakentuminen tontti rakennettava kolmen vuoden kuluessa rakentamattoman tontin edelleen luovutus käytännössä estetty (merkittävät korvaussanktiot) Pääsääntöisesti edellytetään tontinkäyttösuunnitelma ennen tontin luovutusta tavoitteena rakentamisen laatu ja rakennuslupaprosessin nopeutus Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa tavoitteena nopea rakentuminen varausajan vuokra 50% tulevasta vuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla) kumppanuuskaavoitushankkeissa varausajan vuokraa peritään vasta infran valmistuttua Mikko Nurminen

8 Maankäytön Maankäytön toteutusohjelman, asuinkerrosala

9 Joukkoliikennekäytävän tiivistyminen Mikko Nurminen

10 AK- ja AR-tontit (-2020) Mikko Nurminen

11 Lentävänniemen keskusta / Niemenranta +800 asukasta Niemenranta asukasta Lentävänniemi +800 asukasta Mikko Nurminen

12 Tesoma /Ehyt-täydennysrakentaminen Mikko Nurminen

13 Santalahti asukasta

14 Ranta-Tampella asukasta Optio Kannen 1.vaiheeseen Kilpailu

15 RANTA-TAMPELLA

16

17 Kalevanrinne asukasta, merkittävä kaupan alue

18 Härmälänranta asukasta

19 Tontinluovutuskilpailu/ kumppanuuskilpailu syksy 2015 asemakaavaluonnos tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista Voittaja osallistuu asemakaavaehdotuks en laadintaan Linnainmaa, Kotipellonkatu +300 asukasta

20 VUORES PIKKUKAUPUNGIN ELÄMÄÄ LUONNON KAINALOSSA yli asukkaan kaupunginosa ja tuhansien työssäkäyntialue suurimpia kaupunkirakentamisen hankkeita Suomessa vastaa kaupunkiseudun nopeaan väestönkasvuun yhdistelmä laadukasta arkkitehtuuria monipuolista asuntotuotantoa luonnonläheisyyttä ekotehokkuutta ja huipputekniikkaa

21

22 Valmis / rakenteilla Ennakkomarkkinoinnissa Peab SATO Lakea Suunnittelu käynnissä Peab ETERA 7 paritaloasuntoa 19 omakotitaloa Rasto YH 27 omakotitaloa 40 omakotitaloa MKN Conrak VTS Suomen Asumisoikeus Oy SATO Asuva Oy Karhen Rakennus Tampereen Taloteko Oy Fennia SRV SRV Pohjola YH Master Yhtiöt Arkta Rakennuttajat Monikoti Avain ASUMISOIKEUS VRP Pohjola Jukkatalo MKN LEIKE Visura Oy 30 omakotitaloa T2H VRP Pohjola Lujatalo Lemminkäinen JAK TA T2H Haataja VTS VTS YIT NCC Peab Pohjola JAK VVO Peab SATO YH Visura SATO Lakea Kruunukaluste Oy YIT

23 Hervantajärvi / Lintuhytti +800 asukasta

24 Hervantajärvi asukasta

25 ETELÄPUISTO

26 LIELAHDEN RANNAN KEHITTÄMISVISIO

27

28 Mikko Nurminen

29

30 Maankäyttösopimukset/ Yhdyskuntarakenteen tiivistämisen edistäminen korvauksen perusteena olevasta arvonnoustusta jätetään osa (enintään 85%) huomioon ottamatta seuraavissa tai vastaavissa asuinkorttelialueiden täydennysrakentamistilanteissa, joissa välitön kaupungille syntyvä yhdyskuntarakentamisen tarve on vähäinen: 1. Nykyisten rakennusten korottaminen tai ns. ullakkorakentaminen 2. Laitospysäköintiä edellyttämä lisärakentaminen tontin/korttelin sisällä 3. Täydennysrakentamisen yhteishankkeet (useampi tontti/kortteli), joita suunnitellaan kokonaisuutena 4. Käyttötarkoituksen muutokset nykyisen rakennuksen sisällä asuntorakentamiseen 5. Täydennysrakentamishanke ja hankkeen yhteydessä mahdollisesti toteutettava peruskorjaus edistävät merkittävästi energiatehokkuutta 6. Täydennysrakentaminen edellyttää nykyisten ei suojelullista arvoa omaavien rakennusten purkua 7. Kohde toteutetaan puurakentamisena maksimaalinen vähennys (85%) tehdään, mikäli useampi (vähintään 4 kohtaa) em. tilanteista toteutuu kohtien painotukset arvioidaan tapauskohtaisesti mikäli täydennysrakentamista ei toteuteta pääosin asemakaavan mukaisesti kohtuullisen ajan puitteissa (esim. 3 vuotta), peritään maankäyttösopimuskorvaus täysimääräisenä (vakuus täysimääräisestä korvauksesta) 30 maankäyttösopimuskorvausta ei peritä alle euron arvonnoustusta Mikko Nurminen

31 Mikko Nurminen

32 Tammelan stadion Hankekehitys Mikko Nurminen

33 Yhteenveto kilpailuista 2015 Nro Kilpailu kilpailu-aika Päätös Kuvaus 1 Ranta-Tampella, aloituskorttelin tontinluovutus-kilpailu 05-08/2015 (2016 vaihe 2) 09/ korttelin kaupungin osuuden kem2 hintakilpailu. Tavoitteena useita toimijoita. Hintakilpailun voittaja velvoitetaan toteuttamaan arkkitehtikilpailun saamastaan tontista vuoden 2016 aikana. 2 Linnainmaa,keski-tehokas asuinrakentaminen (Sammonvaltatien ja Linnainmaankadun kulma) 3 Tesoma,keski-tehokas asuinrakentaminen (Taimiston alue) 08-11/ /2015 Asemakaavaluonnoksen jälkeen järjestetään kumppanuuskaavoitus-tontinluovutuskilpailu tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista. Kilpailun voittaja osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan 08-11/ /2015 Asemakaavaluonnoksen jälkeen järjestetään kumppanuuskaavoitus-tontinluovutuskilpailu tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista. Kilpailun voittaja osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan 4 Hervannan keskusakselin länsipuoli, täydennysrakentaminen 09-12/ /2016 Hervannan keskusakselin länsipuolen ja huoltoasemien alueen täydennysrakentamisen kilpailu. Tavoitteena löytyy kumppani jatkokehittämiseen ja asemakaavoitusprosessiin. Kytkeytyy ratikan suunnitteluun. 5 Pyynikintie 2 11/ / /2016 Nyt väistötilana olevalle rakennukselle ( kem2) haetaan investoria/kehittäjää kumppanuuskaavoitukseen asemakaavan luonnosvaiheessa. Tontti+rakennus myydään kaavan saatua lainvoiman Mikko Nurminen

34 KIITOS! Mikko Nurminen